經(jīng)營性用地協(xié)議書?甲方（出讓方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（受讓方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方擁有位于[具體位置]的經(jīng)營性用地（以下簡稱"該地塊"），愿意將其出讓給乙方用于[約定用途]；乙方愿意受讓該地塊并按照本協(xié)議約定的條件和要求進行開發(fā)建設及經(jīng)營。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經(jīng)充分協(xié)商，就該地塊的出讓事宜達成如下協(xié)議：一、地塊基本情況1.地塊位置：該地塊位于[詳細地址]，其四至為：東至[東邊界相鄰情況]，南至[南邊界相鄰情況]，西至[西邊界相鄰情況]，北至[北邊界相鄰情況]。2.地塊面積：經(jīng)測量，該地塊面積為[X]平方米（以實際測量為準）。3.土地用途：[約定的土地用途，如商業(yè)用地、居住用地等]。4.土地性質(zhì)：[國有出讓土地或集體經(jīng)營性建設用地等具體性質(zhì)]。二、出讓價格及付款方式1.出讓價格：雙方經(jīng)協(xié)商確定，該地塊的出讓價格為人民幣[X]元/平方米，總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式：定金：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方履行本協(xié)議約定的義務后，可抵作土地出讓價款。首付款：乙方應在[具體日期1]前，支付土地出讓價款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。余款：乙方應在取得該地塊國有土地使用證之日起[X]個工作日內(nèi)，支付剩余土地出讓價款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。三、交付條件及交付時間1.交付條件：甲方應確保該地塊具備以下交付條件：地塊已完成地上附著物的清理工作，達到場地平整，通水、通電、通路（具備施工條件）。地塊不存在權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利限制情況，且甲方已取得該地塊合法的出讓手續(xù)及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書。地塊周邊的市政配套設施達到[具體配套要求，如污水、雨水排放接入市政管網(wǎng)等]。甲方應向乙方提供該地塊的現(xiàn)狀地形圖、地質(zhì)勘察報告等相關(guān)資料。2.交付時間：甲方應在收到乙方支付的首付款后[X]個工作日內(nèi)，將該地塊交付給乙方。如因不可抗力或政府原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時間相應順延，但甲方應及時通知乙方。四、雙方權(quán)利與義務（一）甲方權(quán)利與義務1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定收取土地出讓價款。對乙方開發(fā)建設及經(jīng)營該地塊的情況進行監(jiān)督檢查，但應提前通知乙方。有權(quán)根據(jù)國家法律法規(guī)及政策調(diào)整，要求乙方對本協(xié)議相關(guān)內(nèi)容進行合理變更。2.義務：保證該地塊的合法性及無權(quán)利瑕疵，如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應承擔賠償責任。按照本協(xié)議約定的交付條件和時間，將該地塊交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。負責協(xié)調(diào)地塊周邊關(guān)系，確保乙方在開發(fā)建設及經(jīng)營過程中不受干擾。在乙方按照本協(xié)議約定支付土地出讓價款及履行其他義務后，協(xié)助乙方辦理該地塊的國有土地使用證等相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書。（二）乙方權(quán)利與義務1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定的條件和要求使用該地塊進行開發(fā)建設及經(jīng)營。在符合法律法規(guī)及規(guī)劃要求的前提下，有權(quán)對該地塊進行自主規(guī)劃、設計和建設。對甲方交付的地塊進行驗收，如發(fā)現(xiàn)不符合交付條件的，有權(quán)要求甲方及時整改。2.義務：按照本協(xié)議約定的付款方式和時間支付土地出讓價款。嚴格按照國家法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)劃要求，對該地塊進行開發(fā)建設及經(jīng)營，不得擅自改變土地用途。在開發(fā)建設過程中，應采取有效的環(huán)保、安全等措施，確保施工安全及周邊環(huán)境不受影響。按時完成該地塊的開發(fā)建設，并按照相關(guān)規(guī)定辦理竣工驗收備案手續(xù)。按照約定繳納與該地塊開發(fā)建設及經(jīng)營相關(guān)的稅費。五、開發(fā)建設要求1.建設期限：乙方應在該地塊交付之日起[X]個月內(nèi)開工建設，并在開工后[X]個月內(nèi)完成主體工程建設，在[具體竣工日期]前完成全部開發(fā)建設并達到竣工驗收條件。如因不可抗力或政府原因?qū)е陆ㄔO期限延遲的，經(jīng)甲方書面同意后，建設期限相應順延。2.規(guī)劃設計：乙方應根據(jù)該地塊的性質(zhì)及相關(guān)規(guī)劃要求，編制詳細的規(guī)劃設計方案，并報經(jīng)[規(guī)劃部門名稱]審批通過。規(guī)劃設計方案應符合環(huán)保、安全、消防等要求，且不得擅自變更。如需變更規(guī)劃設計方案的，應提前報經(jīng)甲方及相關(guān)部門同意。3.工程質(zhì)量：乙方應嚴格按照國家及地方有關(guān)工程建設標準、規(guī)范進行施工，確保工程質(zhì)量。工程竣工后，應按照規(guī)定進行質(zhì)量驗收，驗收合格后方可交付使用。六、產(chǎn)權(quán)辦理1.甲方應協(xié)助乙方在本協(xié)議簽訂且乙方支付全部土地出讓價款后[X]個工作日內(nèi)，向土地管理部門申請辦理該地塊的國有土地使用證。辦理國有土地使用證所需的費用由[雙方約定承擔方]承擔。2.乙方在取得國有土地使用證后，應按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，辦理該地塊上建筑物、構(gòu)筑物等產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的費用由乙方承擔。七、違約責任1.甲方違約責任：若甲方未按照本協(xié)議約定的交付條件和時間將該地塊交付給乙方，每逾期一日，應按照土地出讓價款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還已支付的土地出讓價款（如有），同時賠償乙方因此遭受的損失。若因甲方原因?qū)е略摰貕K存在權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利限制情況，影響乙方正常開發(fā)建設及經(jīng)營的，甲方應承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的全部損失。乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還已支付的土地出讓價款（如有）。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，導致乙方無法按時取得國有土地使用證等產(chǎn)權(quán)證書的，每逾期一日，應按照土地出讓價款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還已支付的土地出讓價款（如有），同時賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責任：若乙方未按照本協(xié)議約定的付款方式和時間支付土地出讓價款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時甲方有權(quán)要求乙方按照土地出讓價款的[X]%支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方擅自改變土地用途，甲方有權(quán)責令乙方限期改正，并按照土地出讓價款的[X]%向甲方支付違約金。如乙方逾期不改正的，甲方有權(quán)無償收回該地塊，乙方已支付的土地出讓價款不予退還，同時乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方未按照本協(xié)議約定的建設期限完成開發(fā)建設，每逾期一日，應按照土地出讓價款的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時甲方有權(quán)要求乙方按照土地出讓價款的[X]%支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。八、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，土地管理部門備案[X]份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補充協(xié)議與本協(xié)議有沖