二手房賣房合同協(xié)議書?甲方（出賣人）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買受人）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就甲方出售二手房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋位置：甲方所售房屋位于[具體地址]，該房屋建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型，如磚混、框架等]。2.房屋性質(zhì)：該房屋性質(zhì)為[商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房等具體性質(zhì)]，產(chǎn)權(quán)證書號(hào)為[具體證書編號(hào)]。房屋土地性質(zhì)為[出讓、劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。3.附屬設(shè)施：隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓的附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如固定裝修、家電家具（注明品牌、型號(hào)及數(shù)量）、車庫、車位等]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購房款。有權(quán)要求乙方按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)保證所售房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。如因甲方原因?qū)е路课荽嬖诋a(chǎn)權(quán)瑕疵，影響乙方正常取得房屋產(chǎn)權(quán)或正常使用房屋的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。如實(shí)向乙方告知房屋的真實(shí)情況，包括房屋質(zhì)量問題、居住情況、周邊環(huán)境等可能影響乙方購房決策的重要信息。如甲方故意隱瞞或虛假陳述上述信息，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已支付的購房款及利息，同時(shí)按照合同總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)證件及資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求履行相應(yīng)的協(xié)助義務(wù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定，由[雙方各自承擔(dān)的稅費(fèi)項(xiàng)目]各自承擔(dān)。在合同約定的交房期限內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施完好地交付給乙方。交房時(shí)，甲方應(yīng)結(jié)清房屋交付前的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等所有費(fèi)用，并向乙方提供相關(guān)繳費(fèi)憑證。按照合同約定的時(shí)間和方式履行其他義務(wù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)，包括但不限于保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰、如實(shí)告知房屋情況、協(xié)助辦理過戶手續(xù)、按時(shí)交房等。在甲方履行合同義務(wù)后，有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋及辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。對(duì)房屋質(zhì)量等情況有知情權(quán)，有權(quán)在簽訂合同前對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看。2.義務(wù)按照合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付購房款。購房款支付方式及時(shí)間如下：[具體支付方式，如一次性付款、分期付款等]。若為分期付款，乙方應(yīng)在[每期付款時(shí)間及金額]前向甲方支付相應(yīng)款項(xiàng)。積極配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)證件及資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求履行相應(yīng)的配合義務(wù)。在交房時(shí)，按照合同約定接收房屋及附屬設(shè)施，并對(duì)房屋及附屬設(shè)施的完好情況進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施存在損壞或與合同約定不符的情況，應(yīng)及時(shí)通知甲方。按照合同約定的時(shí)間和方式履行其他義務(wù)。三、購房款及支付方式1.購房款總額：乙方購買甲方上述房屋的總價(jià)款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式：一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部購房款一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）作為定金。乙方應(yīng)在[具體時(shí)間1]前，向甲方支付購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。乙方應(yīng)在[具體時(shí)間2]前，向甲方支付剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。銀行貸款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向銀行申請(qǐng)辦理購房貸款手續(xù)，并按照銀行要求提供相關(guān)資料。如乙方貸款申請(qǐng)獲批，乙方應(yīng)在銀行放款之日起[X]日內(nèi)，將扣除貸款金額后的剩余購房款支付至甲方指定的銀行賬戶。如乙方貸款申請(qǐng)未獲批或獲批金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知或知曉貸款情況后的[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購房款差額。四、交房時(shí)間及方式1.交房時(shí)間：甲方應(yīng)在[具體交房日期]前將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。2.交房方式：甲方應(yīng)在交房當(dāng)日，在房屋所在地與乙方進(jìn)行房屋交接。交接時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施的現(xiàn)狀進(jìn)行檢查，并簽署房屋交接清單。房屋交接清單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋及附屬設(shè)施的名稱、數(shù)量、規(guī)格、型號(hào)、現(xiàn)狀等信息。五、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理1.甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因一方原因?qū)е挛茨茉谝?guī)定時(shí)間內(nèi)辦理過戶手續(xù)的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任及給對(duì)方造成的損失。2.在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，如遇國(guó)家法律法規(guī)及政策調(diào)整導(dǎo)致需要繳納新的稅費(fèi)或增加其他手續(xù)的，按照新的規(guī)定執(zhí)行，雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照本合同約定的時(shí)間和方式履行義務(wù)，包括但不限于保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰、協(xié)助辦理過戶手續(xù)、按時(shí)交房等，每逾期一日，應(yīng)按照合同總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已支付的購房款及利息，同時(shí)按照合同總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。如甲方故意隱瞞房屋存在的質(zhì)量問題、產(chǎn)權(quán)糾紛等重要信息，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于乙方已支付的購房款、利息、裝修費(fèi)用、因維權(quán)產(chǎn)生的合理費(fèi)用等。若甲方未按照合同約定將房屋及附屬設(shè)施完好地交付給乙方，應(yīng)按照合同總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成交付。如因甲方原因?qū)е路课菁案綄僭O(shè)施存在損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未能按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。如乙方未按照合同約定配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或其他相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致手續(xù)辦理延誤或無法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任及給甲方造成的損失。若乙方未按照合同約定接收房屋，每逾期一日，應(yīng)按照合同總價(jià)款的[X]%向甲方支付房屋占有使用費(fèi)。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)采取必要措施將房屋另行處置，乙方已支付的款項(xiàng)不予退還，乙方還應(yīng)按照合同總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決方式本合同履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由