兄妹共建房屋協(xié)議書?甲方：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲乙雙方系兄妹關(guān)系，為改善居住條件，經(jīng)友好協(xié)商，雙方?jīng)Q定共同出資共建房屋。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，特簽訂本協(xié)議書，以資共同遵守。一、共建房屋基本情況1.共建房屋地點(diǎn)：位于[具體地址]，該地塊面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[國有土地/集體土地]，土地使用權(quán)取得方式為[出讓/劃撥/自建宅基地]。2.共建房屋規(guī)劃：共建房屋為[層數(shù)]層，建筑面積約為[X]平方米，具體設(shè)計(jì)方案以雙方共同認(rèn)可的設(shè)計(jì)圖紙為準(zhǔn)。房屋戶型為[詳細(xì)戶型描述，如三室兩廳兩衛(wèi)等]，建筑結(jié)構(gòu)為[磚混結(jié)構(gòu)/框架結(jié)構(gòu)等]。二、雙方出資情況及比例1.甲方出資：甲方共計(jì)出資人民幣[X]元，占總出資額的[X]%。出資方式為[現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/實(shí)物折價(jià)等]，出資時(shí)間為[具體出資時(shí)間節(jié)點(diǎn)]。2.乙方出資：乙方共計(jì)出資人民幣[X]元，占總出資額的[X]%。出資方式為[現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/實(shí)物折價(jià)等]，出資時(shí)間為[具體出資時(shí)間節(jié)點(diǎn)]。3.總出資額：雙方總出資額為人民幣[X]元。此出資額涵蓋房屋建設(shè)所需的全部費(fèi)用，包括但不限于土地購置款、建筑材料款、工程施工費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、稅費(fèi)等一切與房屋建設(shè)相關(guān)的費(fèi)用。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定參與共建房屋的各項(xiàng)決策，包括但不限于設(shè)計(jì)方案、施工單位選擇、工程進(jìn)度監(jiān)督等。在房屋建成后，按照出資比例享有相應(yīng)的房屋產(chǎn)權(quán)份額，并有權(quán)依法對其份額進(jìn)行處置，包括但不限于轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等，但應(yīng)提前通知乙方。對房屋建設(shè)過程中的重大事項(xiàng)享有知情權(quán)，有權(quán)要求乙方提供相關(guān)財(cái)務(wù)報(bào)表及工程進(jìn)展情況報(bào)告。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式足額出資，確保房屋建設(shè)資金的及時(shí)到位。協(xié)助乙方辦理房屋建設(shè)過程中所需的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于土地審批、規(guī)劃許可、施工許可等，提供必要的證明文件和協(xié)助工作。積極參與房屋建設(shè)的監(jiān)督管理工作，對工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全等方面進(jìn)行監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)提出并督促整改。在房屋建設(shè)過程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，不得從事任何違法違規(guī)行為，否則應(yīng)承擔(dān)由此給乙方及雙方共同利益造成的損失。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定參與共建房屋的各項(xiàng)決策，與甲方共同決定房屋建設(shè)的相關(guān)事宜。在房屋建成后，按照出資比例享有相應(yīng)的房屋產(chǎn)權(quán)份額，并有權(quán)依法對其份額進(jìn)行處置，包括但不限于轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等，但應(yīng)提前通知甲方。對房屋建設(shè)過程中的財(cái)務(wù)支出和工程進(jìn)展情況進(jìn)行監(jiān)督，有權(quán)要求甲方提供相關(guān)資料和信息。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式足額出資，不得拖欠或拒絕出資，確保房屋建設(shè)資金的充足。負(fù)責(zé)房屋建設(shè)的具體組織實(shí)施工作，包括但不限于聯(lián)系施工單位、簽訂施工合同、監(jiān)督工程質(zhì)量和進(jìn)度、協(xié)調(diào)解決施工過程中的糾紛等。及時(shí)向甲方通報(bào)房屋建設(shè)的進(jìn)展情況，定期提供工程進(jìn)度報(bào)告和財(cái)務(wù)報(bào)表，確保甲方對房屋建設(shè)情況的知情權(quán)。在房屋建設(shè)過程中，嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，保證工程建設(shè)的合法性和安全性，如因乙方原因?qū)е碌倪`法違規(guī)行為或安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。四、房屋建設(shè)管理1.施工單位選擇：雙方共同協(xié)商選擇具有相應(yīng)資質(zhì)和良好信譽(yù)的施工單位進(jìn)行房屋建設(shè)。施工單位的選擇應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度。2.工程質(zhì)量監(jiān)督：雙方共同委托專業(yè)的工程監(jiān)理單位對房屋建設(shè)工程進(jìn)行全程監(jiān)理，確保工程質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和雙方約定的要求。施工過程中，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)要求施工單位整改，直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。3.工程進(jìn)度控制：乙方應(yīng)制定詳細(xì)的工程進(jìn)度計(jì)劃，并及時(shí)向甲方通報(bào)工程進(jìn)展情況。如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е鹿こ踢M(jìn)度延誤，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并采取有效措施盡量減少延誤時(shí)間。4.工程變更管理：如在房屋建設(shè)過程中需要對設(shè)計(jì)方案、工程內(nèi)容等進(jìn)行變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、費(fèi)用調(diào)整、工期變化等事項(xiàng)，作為本協(xié)議的補(bǔ)充文件。五、房屋產(chǎn)權(quán)歸屬1.房屋建成后，甲乙雙方按照出資比例共同享有房屋的產(chǎn)權(quán)。甲方享有房屋產(chǎn)權(quán)的[X]%，乙方享有房屋產(chǎn)權(quán)的[X]%。雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，登記在雙方名下或按雙方協(xié)商一致的方式登記。2.房屋產(chǎn)權(quán)證書由雙方共同保管，任何一方如需使用產(chǎn)權(quán)證書辦理相關(guān)事項(xiàng)，應(yīng)提前通知另一方，并在使用完畢后及時(shí)歸還。3.未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自處分其享有的房屋產(chǎn)權(quán)份額，包括但不限于轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、抵押、出租等。如一方違反此規(guī)定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。六、房屋使用與管理1.房屋使用：雙方共同享有房屋的使用權(quán)，可根據(jù)各自需求協(xié)商確定房屋的使用方式。房屋應(yīng)主要用于居住目的，如需改變房屋用途，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并辦理相關(guān)審批手續(xù)。2.房屋維修與保養(yǎng)：雙方按照產(chǎn)權(quán)比例共同承擔(dān)房屋的維修、保養(yǎng)費(fèi)用。日常的房屋維修和保養(yǎng)工作由實(shí)際使用方負(fù)責(zé)，但涉及房屋主體結(jié)構(gòu)等重大維修事項(xiàng)，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致后共同進(jìn)行維修，并按照產(chǎn)權(quán)比例分擔(dān)費(fèi)用。3.物業(yè)管理：房屋交付使用后，雙方共同決定是否聘請物業(yè)管理公司進(jìn)行管理。如聘請物業(yè)管理公司，物業(yè)管理費(fèi)用由雙方按照產(chǎn)權(quán)比例分擔(dān)。物業(yè)管理公司應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。七、違約責(zé)任1.出資違約：如一方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式足額出資，每逾期一日，應(yīng)按照未出資額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過[X]日的，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方按照本協(xié)議總出資額的[X]%支付違約金，同時(shí)承擔(dān)因違約給對方造成的全部損失。2.建設(shè)違約：如因一方原因?qū)е路课萁ㄔO(shè)工程出現(xiàn)質(zhì)量問題、延誤工期或其他違約行為，給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失等。3.產(chǎn)權(quán)違約：如一方未經(jīng)對方書面同意擅自處分其享有的房屋產(chǎn)權(quán)份額，該處分行為無效，并應(yīng)按照本協(xié)議總出資額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。同時(shí)，違約方應(yīng)將擅自處分行為所獲得的全部收益返還給對方，并承擔(dān)由此給對方造成的全部損失。4.其他違約：如一方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件包括但不限于雙方認(rèn)可的設(shè)計(jì)圖紙、施工單位資質(zhì)證書、施工合同、工程進(jìn)度報(bào)告、財(cái)務(wù)報(bào)表等，與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（