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文檔簡介
居家房屋租售協(xié)議書?甲方(出租方/出售方):姓名:__________________身份證號碼:__________________聯(lián)系地址:__________________聯(lián)系電話:__________________乙方(承租方/購買方):姓名:__________________身份證號碼:__________________聯(lián)系地址:__________________聯(lián)系電話:__________________鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房屋(以下簡稱"該房屋"),乙方有意承租/購買該房屋,經(jīng)雙方友好協(xié)商,依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,達成如下協(xié)議:一、標的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為[X]平方米,戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)],房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型],房屋用途為[居住/商用等]。房屋內(nèi)部設(shè)施包括但不限于:[詳細列舉房屋內(nèi)配備的家具、家電等設(shè)施,如空調(diào)[品牌及數(shù)量]臺、冰箱[品牌及規(guī)格]臺、洗衣機[品牌及型號]臺、電視[尺寸及品牌]臺等]。房屋附帶的相關(guān)設(shè)施及權(quán)益包括但不限于:[如車位[如有,注明車位數(shù)量及位置]、花園[如有,說明花園面積及使用情況]、小區(qū)配套設(shè)施的使用權(quán)益等]。2.房屋權(quán)屬情況甲方保證對該房屋擁有合法的所有權(quán)或出租權(quán),有權(quán)簽訂本協(xié)議并將該房屋出租/出售給乙方,且該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵,未被查封、抵押、限制交易等情況。如有任何隱瞞或不實情況,甲方應(yīng)承擔因此給乙方造成的全部損失。二、租賃/買賣條款(一)租賃條款(若為租賃協(xié)議)1.租賃期限租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止,共計[X]個月/年。2.租金及支付方式租金標準為每月人民幣[X]元(大寫:__________________元整)。租金支付方式為:[選擇以下一種支付方式并詳細說明]乙方應(yīng)于每月[具體日期]前向甲方支付當月租金。乙方應(yīng)每季度/半年/一年向甲方支付租金,提前[X]天支付下一期租金。具體支付日期為[季度/半年/一年起始日期的前X天]。租金支付至甲方指定的銀行賬戶:開戶銀行:__________________賬戶名稱:__________________賬號:__________________3.押金乙方應(yīng)向甲方支付押金人民幣[X]元(大寫:__________________元整)。租賃期滿或合同解除后,扣除應(yīng)由乙方承擔的費用(如有)及乙方應(yīng)承擔的違約賠償責任后,押金應(yīng)無息退還給乙方。4.房屋用途乙方租賃該房屋僅用于[居住/辦公等具體用途],未經(jīng)甲方書面同意,乙方不得擅自改變房屋用途。5.房屋維修及保養(yǎng)甲方應(yīng)保證房屋及其附屬設(shè)施在租賃期間處于安全、適用的狀態(tài)。租賃期間,甲方應(yīng)負責房屋主體結(jié)構(gòu)的維修及保養(yǎng),乙方應(yīng)合理使用并愛護房屋及其附屬設(shè)施。如因乙方使用不當造成房屋及其附屬設(shè)施損壞的,乙方應(yīng)負責修復(fù)或賠償。對于乙方提出的房屋維修要求,甲方應(yīng)在接到通知后的[X]個工作日內(nèi)進行維修。如因甲方未及時維修導(dǎo)致乙方遭受損失的,甲方應(yīng)承擔賠償責任。6.房屋交付及返還甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)將房屋交付給乙方。交付時,雙方應(yīng)共同對房屋及其附屬設(shè)施進行驗收,并簽署房屋交接清單。租賃期滿或合同解除后,乙方應(yīng)在[X]日內(nèi)將房屋及其附屬設(shè)施完好無損地返還給甲方。乙方逾期不返還的,應(yīng)按照租金標準的[X]%向甲方支付房屋占有使用費,并承擔因逾期返還給甲方造成的全部損失。(二)買賣條款(若為買賣協(xié)議)1.房屋價格及支付方式該房屋的成交價格為人民幣[X]元(大寫:__________________元整)。支付方式為:[選擇以下一種支付方式并詳細說明]乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日向甲方支付定金人民幣[X]元(大寫:__________________元整)。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前,乙方應(yīng)向甲方支付購房款人民幣[X]元(大寫:__________________元整),剩余購房款人民幣[X]元(大寫:__________________元整)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢且房屋交付給乙方后[X]日內(nèi)支付給甲方。乙方應(yīng)通過銀行貸款的方式支付購房款。乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起[X]日內(nèi)與銀行簽訂貸款合同,并向銀行提交貸款申請所需資料。如銀行批準乙方的貸款申請,乙方應(yīng)在銀行放款后的[X]日內(nèi)將購房款支付給甲方。如乙方未能獲得銀行貸款或貸款金額不足,乙方應(yīng)在接到銀行通知后的[X]日內(nèi)以現(xiàn)金或其他方式補足購房款差額。2.房屋產(chǎn)權(quán)過戶甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費,按照國家法律法規(guī)的規(guī)定由[雙方各自承擔的部分詳細說明,如甲方承擔[具體稅費項目],乙方承擔[具體稅費項目]]承擔。如因甲方原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)無法按時辦理的,每逾期一日,甲方應(yīng)按照房屋成交價格的[X]%向乙方支付違約金。如逾期超過[X]日,乙方有權(quán)解除本協(xié)議,甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金,并賠償乙方因此遭受的全部損失。3.房屋交付甲方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日起[X]日內(nèi)將房屋交付給乙方。交付時,雙方應(yīng)共同對房屋及其附屬設(shè)施進行驗收,并簽署房屋交接清單。房屋交付前,該房屋所產(chǎn)生的物業(yè)費、水電費、燃氣費、暖氣費等費用由甲方承擔;房屋交付后,上述費用由乙方承擔。三、雙方權(quán)利義務(wù)(一)甲方權(quán)利義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金/購房款及押金/定金。2.甲方應(yīng)保證所提供的房屋及相關(guān)信息真實、準確、完整,符合本協(xié)議約定及法律法規(guī)的規(guī)定。3.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行房屋維修及保養(yǎng)義務(wù),確保房屋安全、適用。4.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)(如為買賣協(xié)議)或其他相關(guān)手續(xù)(如為租賃協(xié)議),提供必要的協(xié)助和配合。5.在租賃/買賣期間,甲方不得擅自解除本協(xié)議,除非乙方存在嚴重違約行為。如甲方擅自解除協(xié)議,應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方支付違約金,并賠償乙方因此遭受的全部損失。(二)乙方權(quán)利義務(wù)1.乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用房屋。2.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時支付租金/購房款及押金/定金,如逾期支付,每逾期一日,應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的,甲方有權(quán)解除本協(xié)議,并要求乙方承擔違約責任。3.乙方應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施,不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或損壞房屋及其附屬設(shè)施。如因乙方使用不當造成房屋及其附屬設(shè)施損壞的,乙方應(yīng)負責修復(fù)或賠償。4.在租賃/買賣期間,乙方應(yīng)遵守法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定,不得從事違法違規(guī)活動。5.在租賃期滿或合同解除后(如為租賃協(xié)議),乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定將房屋及其附屬設(shè)施完好無損地返還給甲方;在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢且房屋交付后(如為買賣協(xié)議),乙方應(yīng)按照協(xié)議約定支付剩余購房款。四、違約責任1.若甲方違反本協(xié)議約定,未按時交付房屋、未履行維修義務(wù)、擅自解除協(xié)議等,應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方支付違約金,并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方違反本協(xié)議約定,未按時支付租金/購房款、擅自改變房屋用途、損壞房屋及其附屬設(shè)施、逾期返還房屋等,應(yīng)按照本協(xié)議約定向甲方支付違約金,并承擔因違約給甲方造成的全部損失。3.如一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù),應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元(大寫:__________________元整),并賠償對方因此遭受的全部損失。4.任何一方違反本協(xié)議約定,導(dǎo)致對方產(chǎn)生的合理維權(quán)費用(包括但不限于律師費、訴訟費、差旅費等)均由違約方承擔。五、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,
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