物業(yè)拒絕分紅協(xié)議書?甲方：[物業(yè)公司名稱]，統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼]，住所地：[公司地址]，法定代表人：[法人姓名]。乙方：[業(yè)主姓名/業(yè)主委員會名稱]，身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：[具體號碼/代碼]，住所地：[居住地址/辦公地址]，聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]。鑒于甲方作為[物業(yè)項目名稱]的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，乙方為該物業(yè)項目的業(yè)主或業(yè)主委員會代表，就物業(yè)收益分紅事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、協(xié)議背景及目的1.甲方負責(zé)[物業(yè)項目名稱]的日常物業(yè)服務(wù)工作，包括但不限于房屋及配套設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護、管理，環(huán)境衛(wèi)生維護，公共秩序維護等。2.在物業(yè)服務(wù)過程中，利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營活動，產(chǎn)生了一定的收益。3.乙方認為自身作為業(yè)主，有權(quán)參與物業(yè)收益的分配，雙方經(jīng)協(xié)商，就物業(yè)拒絕分紅相關(guān)事宜達成協(xié)議，明確雙方權(quán)利義務(wù)，避免爭議。二、標的物或服務(wù)具體描述1.物業(yè)項目基本情況[物業(yè)項目名稱]位于[具體地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，包括[具體樓座及戶數(shù)]等物業(yè)類型。2.共用部位及設(shè)施設(shè)備共用部位包括但不限于建筑物的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及外墻、門廳、樓梯間、走廊、樓道、扶手、護欄、電梯井道、架空層及設(shè)備間等。共用設(shè)施設(shè)備包括但不限于電梯、消防設(shè)施、安防設(shè)施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)等。3.經(jīng)營活動范圍及收益情況甲方在物業(yè)服務(wù)過程中，開展的經(jīng)營活動包括但不限于：利用小區(qū)內(nèi)的公共場地（如停車位、廣告位等）進行出租經(jīng)營；對小區(qū)內(nèi)的商業(yè)配套設(shè)施（如超市、理發(fā)店等）進行管理并獲取收益；其他經(jīng)業(yè)主大會同意的經(jīng)營活動。物業(yè)收益具體來源于上述經(jīng)營活動所收取的費用，包括但不限于場地租金收入、商業(yè)配套設(shè)施管理費收入等。在本協(xié)議簽訂前的[時間段]內(nèi)，物業(yè)經(jīng)營收益總計為[X]元，具體明細見附件一《物業(yè)經(jīng)營收益明細清單》。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對物業(yè)項目進行正常的物業(yè)服務(wù)管理，包括但不限于制定和執(zhí)行物業(yè)服務(wù)標準、安排人員進行日常維護等。在法律法規(guī)及物業(yè)服務(wù)合同允許的范圍內(nèi)，合理利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營活動，并獲取相應(yīng)收益。對物業(yè)經(jīng)營收益進行獨立核算和管理，按照財務(wù)管理制度進行記錄和報告。2.義務(wù)向乙方及全體業(yè)主定期公布物業(yè)經(jīng)營收益的收支情況，每[公布周期（如季度/半年）]公布一次，具體公布方式為在小區(qū)公告欄張貼詳細的財務(wù)報表，并在小區(qū)業(yè)主微信群或其他業(yè)主溝通平臺發(fā)布相關(guān)信息，確保業(yè)主能夠及時、準確了解收益情況。公布內(nèi)容應(yīng)包括收入明細（如各項經(jīng)營活動收入金額、收入來源等）、支出明細（如經(jīng)營活動成本、物業(yè)服務(wù)成本分攤等）以及收益余額等。按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，合理使用物業(yè)經(jīng)營收益，確保收益主要用于補充物業(yè)專項維修資金、改善小區(qū)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的維護、更新、改造等方面。接受乙方及業(yè)主的監(jiān)督，對于乙方及業(yè)主提出的關(guān)于物業(yè)經(jīng)營收益管理的合理疑問和建議，應(yīng)及時給予答復(fù)和處理。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)了解物業(yè)經(jīng)營收益的收支情況，查閱甲方公布的財務(wù)報表及相關(guān)資料。對物業(yè)經(jīng)營收益的管理和使用情況進行監(jiān)督，提出合理的意見和建議。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)參與物業(yè)經(jīng)營收益的分配（若有）。2.義務(wù)配合甲方開展物業(yè)服務(wù)及經(jīng)營活動，不得干擾甲方正常的管理工作。尊重甲方的財務(wù)管理和經(jīng)營決策，在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)行使監(jiān)督權(quán)。如發(fā)現(xiàn)甲方在物業(yè)經(jīng)營收益管理方面存在違規(guī)行為，應(yīng)及時向甲方提出書面異議，并可通過合法途徑維護全體業(yè)主的權(quán)益。四、關(guān)于分紅的約定1.鑒于目前物業(yè)經(jīng)營收益情況及小區(qū)實際需求，雙方同意暫不進行分紅。甲方應(yīng)將物業(yè)經(jīng)營收益按照本協(xié)議第三條約定的用途進行合理安排，優(yōu)先保障物業(yè)專項維修資金的補充以及小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的維護、更新、改造等。2.在未來，若滿足以下條件，可考慮進行分紅：小區(qū)物業(yè)專項維修資金足額儲備，且小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備運行狀況良好，無重大維修改造需求。經(jīng)業(yè)主大會決議通過，明確同意進行分紅，并確定分紅方案。物業(yè)經(jīng)營收益在扣除合理成本（包括但不限于經(jīng)營活動成本、物業(yè)服務(wù)成本分攤等）后，有可供分配的余額。3.分紅方案應(yīng)包括但不限于分紅的比例、計算方式、分配時間、分配方式等內(nèi)容。分紅比例將根據(jù)業(yè)主的物業(yè)建筑面積占小區(qū)總建筑面積的比例進行確定，但不得違反法律法規(guī)及本協(xié)議的約定。五、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定定期公布物業(yè)經(jīng)營收益收支情況，每逾期一次，應(yīng)向乙方支付違約金[X]元。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)采取法律措施要求甲方履行公布義務(wù)，并要求甲方按照每日[X]元的標準支付違約金，直至甲方履行義務(wù)為止。2.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自挪用物業(yè)經(jīng)營收益用于非本協(xié)議約定的用途，甲方應(yīng)立即返還挪用的資金，并按照挪用金額的[X%]向乙方支付違約金。同時，乙方有權(quán)要求甲方承擔因此給業(yè)主造成的損失。3.若乙方未履行本協(xié)議約定的配合義務(wù)，干擾甲方正常的物業(yè)服務(wù)及經(jīng)營活動，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額以甲方實際損失為準。4.如一方違反本協(xié)議的其他條款，應(yīng)承擔因此給對方造成的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失以及為實現(xiàn)債權(quán)而支付的合理費用（如律師費、訴訟費、差旅費等）。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)項目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至[具體截止日期]。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則自動延續(xù)[延續(xù)期限]。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補充協(xié)議