獨院建房合同協(xié)議書?甲方（建房方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（承建方）：名稱：______________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________法定代表人：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擬在[具體地點]建造獨院房屋，乙方具備相應(yīng)的建房資質(zhì)和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方承建獨院房屋事宜達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）房屋基本信息1.房屋位置：位于[詳細地址]，土地面積為[X]平方米，該土地性質(zhì)為[國有土地/集體土地等具體性質(zhì)]，土地使用證號為[具體證號]。2.房屋結(jié)構(gòu)及層數(shù)：房屋為[結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)]，地上[X]層，地下[X]層（如有）。3.建筑面積：總建筑面積約為[X]平方米，其中地上建筑面積為[X]平方米，地下建筑面積為[X]平方米（如有）。具體面積以實際測量為準(zhǔn)，測量費用由[承擔(dān)方]承擔(dān)。（二）房屋設(shè)計要求1.外觀風(fēng)格：甲方要求房屋外觀采用[具體風(fēng)格，如歐式風(fēng)格、中式風(fēng)格等]，乙方應(yīng)根據(jù)甲方提供的設(shè)計圖紙或設(shè)計要求進行施工，確保房屋外觀符合甲方預(yù)期。2.內(nèi)部布局：房屋內(nèi)部布局應(yīng)滿足甲方的使用需求，包括但不限于客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間、書房等功能區(qū)域的設(shè)置。具體房間數(shù)量、面積及尺寸以甲方提供的設(shè)計方案為準(zhǔn)。3.裝修標(biāo)準(zhǔn)：房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)為[毛坯/簡裝/精裝等具體標(biāo)準(zhǔn)]。若為毛坯房，乙方應(yīng)完成房屋主體結(jié)構(gòu)及基本的水電安裝工程；若為簡裝房，乙方應(yīng)在毛坯房基礎(chǔ)上完成墻面、地面的基本裝修及部分簡單的室內(nèi)裝飾；若為精裝房，乙方應(yīng)按照甲方指定的裝修風(fēng)格和標(biāo)準(zhǔn)完成房屋的全部裝修工程，包括但不限于墻面裝飾、地面鋪設(shè)、門窗安裝、廚衛(wèi)設(shè)備配置等。（三）附屬設(shè)施1.庭院：房屋前應(yīng)設(shè)置一個面積為[X]平方米的庭院，庭院地面采用[鋪設(shè)材料，如地磚、草坪等]進行鋪設(shè)，并設(shè)置必要的綠化景觀和休閑設(shè)施，如花壇、座椅等。庭院圍墻高度為[X]米，采用[圍墻材質(zhì)，如磚砌、鐵藝等]建造。2.車庫：房屋應(yīng)配套建設(shè)一個[X]平方米的車庫，車庫門采用[材質(zhì)及類型，如電動卷簾門等]，車庫內(nèi)部地面應(yīng)進行硬化處理，并設(shè)置照明設(shè)施。3.其他附屬設(shè)施：根據(jù)甲方需求，房屋還應(yīng)配套建設(shè)[具體附屬設(shè)施，如地下室儲物間、太陽能熱水器安裝位等]，乙方應(yīng)按照設(shè)計要求進行施工，確保附屬設(shè)施的質(zhì)量和功能符合要求。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對房屋的設(shè)計方案、施工進度、工程質(zhì)量等進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求進行施工，確保房屋質(zhì)量和工期。在乙方施工過程中，若發(fā)現(xiàn)乙方存在違約行為或工程質(zhì)量問題，有權(quán)要求乙方限期整改，整改仍不符合要求的，有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向乙方支付建房款。向乙方提供房屋建設(shè)所需的土地相關(guān)資料，包括但不限于土地使用證、規(guī)劃許可證等，并確保土地符合建房條件。協(xié)助乙方辦理建房過程中所需的相關(guān)手續(xù)，如施工許可證的辦理等，辦理手續(xù)所需費用由[承擔(dān)方]承擔(dān)。負責(zé)協(xié)調(diào)施工過程中與周邊鄰居及相關(guān)部門的關(guān)系，確保施工順利進行。根據(jù)施工進度，及時提供施工所需的水電等條件，并承擔(dān)相應(yīng)費用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取建房款。根據(jù)建房工程需要，要求甲方提供必要的協(xié)助和支持，如提供施工場地、協(xié)調(diào)周邊關(guān)系等。2.義務(wù)具備合法的建房資質(zhì)，并向甲方提供相關(guān)資質(zhì)證明文件。按照本協(xié)議約定的房屋設(shè)計要求、施工標(biāo)準(zhǔn)和工期要求進行施工，確保工程質(zhì)量和進度。負責(zé)采購建房所需的建筑材料、設(shè)備等，并確保其質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計要求。在施工過程中，遵守國家法律法規(guī)和施工規(guī)范，采取必要的安全防護措施，確保施工安全，因乙方原因造成的安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。定期向甲方匯報施工進度和工程質(zhì)量情況，接受甲方的監(jiān)督檢查，對甲方提出的問題及時整改。工程竣工后，負責(zé)清理施工場地，拆除臨時設(shè)施，并將房屋及附屬設(shè)施交付給甲方。按照國家相關(guān)規(guī)定，對所建房屋承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任，保修期限為自房屋竣工驗收合格之日起[X]年。在保修期限內(nèi)，因乙方施工質(zhì)量問題導(dǎo)致的房屋損壞，乙方應(yīng)免費進行維修或更換。三、建房款及支付方式（一）建房款總額本協(xié)議項下的建房款總額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。該款項為固定總價，除本協(xié)議約定的調(diào)整情況外，不因任何因素調(diào)整。（二）支付方式1.預(yù)付款：合同簽訂后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付建房款總額的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。2.基礎(chǔ)完工款：房屋基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付建房款總額的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。3.主體結(jié)構(gòu)完工款：房屋主體結(jié)構(gòu)工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付建房款總額的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。4.竣工驗收款：房屋全部工程竣工并經(jīng)相關(guān)部門驗收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付建房款總額的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。5.質(zhì)保金：剩余建房款總額的[X]%作為質(zhì)保金，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。質(zhì)保期滿且無質(zhì)量問題，甲方在[X]日內(nèi)無息支付給乙方。（三）款項支付憑證乙方應(yīng)在每次收到甲方支付的款項后[X]日內(nèi)向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、工程工期（一）開工日期本工程開工日期為[預(yù)計開工日期]，以乙方實際進場施工并經(jīng)甲方確認的日期為準(zhǔn)。（二）竣工日期本工程竣工日期為[預(yù)計竣工日期]，總工期為[X]天。乙方應(yīng)按照約定的工期完成施工任務(wù)，因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`的，每延誤一天，乙方應(yīng)按照建房款總額的[X]%向甲方支付違約金；因甲方原因或不可抗力因素導(dǎo)致工期延誤的，工期相應(yīng)順延，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任，但乙方應(yīng)及時通知甲方并提供相關(guān)證明文件。（三）工期調(diào)整如遇下列情況之一，經(jīng)甲方書面確認后，工期可相應(yīng)順延：1.設(shè)計變更或工程量增加；2.不可抗力因素，如自然災(zāi)害、政府政策調(diào)整等；3.甲方未按照本協(xié)議約定及時提供施工所需的條件或資料；4.因周邊鄰居或相關(guān)部門原因?qū)е率┕o法正常進行；5.其他非乙方原因?qū)е碌墓て谘诱`。五、工程質(zhì)量及驗收（一）工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)本工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求，達到合格標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)嚴格按照設(shè)計圖紙和施工規(guī)范進行施工，確保工程質(zhì)量。（二）質(zhì)量保證措施1.乙方應(yīng)建立質(zhì)量管理體系，配備專業(yè)的質(zhì)量管理人員，對施工全過程進行質(zhì)量控制。2.乙方應(yīng)按照規(guī)定對建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備進行檢驗、試驗，確保其質(zhì)量符合要求，并向甲方提供質(zhì)量證明文件。3.在施工過程中，乙方應(yīng)接受甲方及相關(guān)部門的質(zhì)量監(jiān)督檢查，對發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題及時整改，直至達到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。（三）驗收程序1.分項工程完工后，乙方應(yīng)進行自檢，自檢合格后向甲方提交分項工程質(zhì)量驗收報告。甲方應(yīng)在收到報告后[X]日內(nèi)組織驗收，經(jīng)驗收合格后方可進行下一道工序施工。2.分部工程完工后，乙方應(yīng)進行自評，自評合格后向甲方提交分部工程質(zhì)量驗收報告。甲方應(yīng)在收到報告后[X]日內(nèi)組織相關(guān)單位進行驗收，驗收合格后方可進行后續(xù)工程施工。3.單位工程竣工后，乙方應(yīng)進行竣工預(yù)驗收，預(yù)驗收合格后向甲方提交工程竣工報告。甲方應(yīng)在收到報告后[X]日內(nèi)組織設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位進行竣工驗收。如工程竣工驗收不合格，乙方應(yīng)按照甲方及驗收部門的要求進行整改，直至達到驗收標(biāo)準(zhǔn)，整改費用由乙方承擔(dān)。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時支付建房款，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完工程價款及相應(yīng)的違約金。2.若甲方因自身原因?qū)е乱曳綗o法正常施工或延誤工期，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償乙方因此造成的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進行施工，導(dǎo)致工程質(zhì)量不合格，乙方應(yīng)負責(zé)無償返工直至達到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，由此造成的工期延誤和經(jīng)濟損失由乙方承擔(dān)。若乙方返工后仍不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的建房款，同時乙方應(yīng)按照建房款總額的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的工期完成施工任務(wù)，每延誤一天，應(yīng)按照建房款總額的[X]%向甲方支付違約金。延誤超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的建房款，同時乙方應(yīng)按照建房款總額的[X]%向甲方支付違約金。3.若乙方擅自將本工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的建房款，同時乙方應(yīng)按照建房款總額的[X]%向甲方支付違約金。4.乙方在施工過程中應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和施工規(guī)范，若因乙方原因?qū)е掳l(fā)生安全事故或其他違法行為，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的一切損失。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在履行本協(xié)議過程中，若一方提出解除協(xié)議，需提前[X]日書面通知對方，并經(jīng)對方書面同意。因解除協(xié)議給對方造成損失的，提出解除協(xié)議方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）協(xié)議生效與終止1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議項下的工程全部完成并經(jīng)竣工驗收合格、雙方結(jié)清全部款項后，本協(xié)議自動終止。（三）保密條款雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。（四）通知條款本協(xié)議履