社區(qū)房屋共建協(xié)議書?甲方：姓名：______________________身份證號：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方：姓名：______________________身份證號：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲乙雙方有意在社區(qū)內共同開展房屋建設項目，經友好協(xié)商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、共建項目概述1.共建房屋地點：位于[社區(qū)具體地址]，地塊編號為[具體編號]。2.共建房屋規(guī)模及用途共建房屋為[層數(shù)]層，建筑面積約為[X]平方米。房屋用途為[居住/商業(yè)/其他具體用途]。二、雙方權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權參與共建項目的規(guī)劃、設計、施工等環(huán)節(jié)的討論與決策。對共建房屋的質量、進度等情況進行監(jiān)督檢查。2.義務按照本協(xié)議約定及時提供項目所需的土地及相關手續(xù)文件。協(xié)助乙方辦理項目建設過程中的各類審批手續(xù)，如規(guī)劃許可證、施工許可證等，相關費用由[雙方協(xié)商承擔方式]承擔。負責協(xié)調處理項目建設過程中與社區(qū)居民、周邊單位等的關系，確保項目順利進行。按照工程進度及時支付應由甲方承擔的款項，具體支付方式和時間在本協(xié)議后續(xù)條款中約定。（二）乙方權利義務1.權利依據本協(xié)議約定獲取項目建設所需的費用及報酬。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，自主組織項目的設計、施工、監(jiān)理等工作。2.義務按照國家及地方相關標準和規(guī)范，進行共建房屋的設計、施工，確保工程質量達到優(yōu)良標準。制定詳細的項目建設計劃，包括工程進度計劃、質量保證計劃等，并提交給甲方備案。嚴格按照計劃組織施工，確保項目按時竣工交付。負責施工現(xiàn)場的安全管理工作，采取必要的安全防護措施，確保施工安全，承擔因施工安全問題引發(fā)的一切責任。在項目建設過程中，妥善保管各類工程資料，項目竣工后及時向甲方移交完整的工程檔案資料。對共建房屋提供質量保修服務，保修期限按照國家相關規(guī)定執(zhí)行，在保修期內對出現(xiàn)的質量問題及時進行維修處理。三、項目費用及支付方式（一）項目費用構成1.土地費用：甲方提供土地的相關費用為人民幣[X]元，該費用包含土地出讓金、土地平整費用等一切與土地相關的支出。2.建設費用：乙方負責房屋建設所需的費用，包括但不限于設計費、建筑材料費、施工費、監(jiān)理費等，預計總建設費用為人民幣[X]元。3.其他費用：項目建設過程中產生的其他費用，如手續(xù)費、稅費等，按照法律法規(guī)規(guī)定由[雙方協(xié)商承擔方式]承擔。（二）支付方式1.土地費用支付本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內，甲方向乙方支付土地費用的[X]%作為預付款，即人民幣[X]元。在乙方取得項目建設所需的全部審批手續(xù)，并具備開工條件后的[X]個工作日內，甲方向乙方支付土地費用的剩余部分，即人民幣[X]元。2.建設費用支付基礎工程完工并經甲方及監(jiān)理單位驗收合格后的[X]個工作日內，甲方向乙方支付建設費用的[X]%，即人民幣[X]元。主體結構工程完工并經甲方及監(jiān)理單位驗收合格后的[X]個工作日內，甲方向乙方支付建設費用的[X]%，即人民幣[X]元。工程竣工驗收合格且乙方提交完整的工程檔案資料后的[X]個工作日內，甲方向乙方支付建設費用的剩余部分，即人民幣[X]元。（三）費用調整如因國家政策調整、市場價格波動等不可抗力因素導致項目費用發(fā)生變化，雙方應協(xié)商調整費用支付金額，并簽訂補充協(xié)議。四、工程質量與驗收（一）工程質量標準共建房屋的工程質量應符合國家及地方現(xiàn)行的建筑工程施工質量驗收規(guī)范及標準，達到[具體質量等級]標準。（二）質量保證措施1.乙方應建立健全質量管理體系，加強施工過程中的質量控制，嚴格按照設計文件和施工規(guī)范進行施工。2.乙方應在施工現(xiàn)場設置質量檢驗機構，配備專業(yè)的質量檢驗人員，對工程質量進行全程監(jiān)督檢查。3.對于工程使用的原材料、構配件和設備，乙方應進行嚴格的檢驗和試驗，確保其質量符合要求。未經檢驗或檢驗不合格的產品不得用于工程建設。（三）驗收程序1.工程竣工后，乙方應提前[X]日向甲方提交工程竣工驗收報告，并通知甲方及相關部門進行驗收。2.甲方在收到乙方提交的竣工驗收報告后，應在[X]日內組織相關部門及人員對工程進行驗收。驗收內容包括工程質量、工程資料等。3.如工程驗收合格，雙方應簽署工程竣工驗收報告；如工程驗收不合格，乙方應按照甲方及驗收部門提出的整改意見進行整改，直至工程達到驗收標準，整改費用由乙方承擔。整改完成后，乙方應重新申請驗收。五、產權歸屬與分配（一）產權歸屬原則共建房屋的產權歸屬按照雙方在本協(xié)議中的約定執(zhí)行，雙方應共同確保房屋產權的合法性和明晰性。（二）具體產權分配1.經雙方協(xié)商一致，共建房屋的[具體樓層或區(qū)域]歸甲方所有，[具體樓層或區(qū)域]歸乙方所有。2.雙方各自擁有產權部分的房屋面積以房產管理部門最終測量并登記的面積為準。在辦理房屋產權登記手續(xù)時，雙方應按照各自的產權份額分別申請登記。（三）產權登記手續(xù)辦理1.工程竣工驗收合格后，乙方應協(xié)助甲方辦理房屋產權登記手續(xù)，提供辦理產權登記所需的全部資料，并按照相關規(guī)定繳納應由乙方承擔的稅費。2.辦理產權登記手續(xù)過程中產生的費用，按照法律法規(guī)規(guī)定由[雙方協(xié)商承擔方式]承擔。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定及時提供土地或辦理相關手續(xù)，導致項目延誤，甲方應承擔由此給乙方造成的一切損失，包括但不限于乙方的停工損失、窩工損失等。2.若甲方未按照本協(xié)議約定支付項目費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權暫停施工，并要求甲方支付已完成工程的費用及違約金，同時甲方應承擔乙方因此而遭受的其他損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的質量標準進行施工，導致工程質量不合格，乙方應負責無償返工直至達到質量標準，由此造成的工期延誤和費用增加由乙方承擔。如因工程質量問題給甲方或第三方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的工期完成項目建設，每逾期一日，應按照項目總建設費用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的費用，同時乙方應按照項目總建設費用的[X]%向甲方支付違約金。乙方還應承擔甲方因此而遭受的其他損失。3.若乙方擅自將項目轉包或分包給第三方，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的費用，同時乙方應按照項目總建設費用的[X]%向甲方支付違約金。乙方還應承擔甲方因此而遭受的其他損失。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補充需經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在履行本協(xié)議過程中，如因不可抗力或政府政策等原因導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或部分無法履行，雙方應協(xié)商解決善后事宜，互不承擔違約責任。（二）保密條款雙方應對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密等予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。（三）協(xié)議生效與終止1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日