私人房屋分割協(xié)議書?甲方：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方共同擁有位于[房屋具體地址]的私人房屋（以下簡稱"該房屋"），現(xiàn)經雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就該房屋的分割事宜達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于[具體省市縣街道門牌號]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]。2.房屋結構及附屬設施：房屋為[結構類型，如磚混結構等]，包括[列舉附屬設施，如陽臺、廚房、衛(wèi)生間等具體設施]，房屋裝修情況為[簡單描述裝修程度，如毛坯、簡裝、精裝等]。二、雙方對房屋的權益份額約定經雙方協(xié)商一致，確定甲方對該房屋享有[X]%的權益份額，乙方對該房屋享有[X]%的權益份額。雙方應按照各自的權益份額對房屋行使占有、使用、收益及處分的權利。三、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利甲方有權按照本協(xié)議約定的權益份額，對房屋的相應部分行使占有、使用、收益及處分的權利。甲方有權要求乙方按照本協(xié)議的約定，配合辦理與房屋權益相關的各項手續(xù)，包括但不限于產權登記、變更等手續(xù)。2.義務甲方應按照本協(xié)議約定，妥善使用其所占有的房屋部分，不得損害房屋整體結構及乙方的合法權益。甲方在對其占有部分房屋進行裝修、改造或其他處置時，應事先通知乙方，并不得影響房屋整體安全及乙方的正常使用。如因甲方原因造成乙方損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。甲方應按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定，按時繳納與房屋相關的各項稅費及費用，如物業(yè)費、水電費等。（二）乙方權利義務1.權利乙方有權按照本協(xié)議約定的權益份額，對房屋的相應部分行使占有、使用、收益及處分的權利。乙方有權要求甲方按照本協(xié)議的約定，配合辦理與房屋權益相關的各項手續(xù)，包括但不限于產權登記、變更等手續(xù)。2.義務乙方應按照本協(xié)議約定，妥善使用其所占有的房屋部分，不得損害房屋整體結構及甲方的合法權益。乙方在對其占有部分房屋進行裝修、改造或其他處置時，應事先通知甲方，并不得影響房屋整體安全及甲方的正常使用。如因乙方原因造成甲方損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。乙方應按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定，按時繳納與房屋相關的各項稅費及費用，如物業(yè)費、水電費等。四、房屋使用與管理1.共同使用部分對于房屋的共同使用部分，如樓梯、走廊、電梯（如有）、屋頂、外墻等，甲乙雙方應共同合理使用，不得擅自占用或改變其用途。如需對共同使用部分進行維修、改造或裝修等，應經雙方協(xié)商一致，并按照各自的權益份額分擔費用。2.各自使用部分甲乙雙方應按照本協(xié)議約定的權益份額，獨立使用各自占有部分的房屋。在使用過程中，應保持房屋的整潔衛(wèi)生，不得隨意丟棄垃圾或堆放雜物，影響房屋整體環(huán)境。3.物業(yè)管理雙方同意共同遵守該房屋所在小區(qū)或區(qū)域的物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費用。對于物業(yè)管理公司對房屋進行的正常管理和維護工作，雙方應予以配合。如因一方原因導致物業(yè)管理方面出現(xiàn)問題或糾紛，給對方造成損失的，責任方應承擔賠償責任。五、房屋維修與保養(yǎng)1.維修責任劃分對于房屋主體結構的維修，由甲乙雙方按照各自的權益份額共同承擔維修費用，并共同委托專業(yè)的維修單位進行維修。對于甲方占有部分房屋內部的設施設備維修，由甲方負責維修并承擔費用；對于乙方占有部分房屋內部的設施設備維修，由乙方負責維修并承擔費用。對于房屋共用部分的設施設備維修，如屋頂漏水、外墻脫落、電梯故障等，由雙方按照各自的權益份額分擔維修費用。2.保養(yǎng)義務甲乙雙方應各自對其所占有的房屋部分進行定期保養(yǎng)，確保房屋處于良好的使用狀態(tài)。同時，雙方應共同關注房屋整體的保養(yǎng)情況，發(fā)現(xiàn)問題及時協(xié)商解決。六、房屋處分限制1.未經對方書面同意，任何一方不得擅自轉讓、抵押、贈與或以其他方式處分其在該房屋中所享有的權益份額。2.如一方因特殊原因需要轉讓其權益份額的，應優(yōu)先通知對方，在同等條件下，對方享有優(yōu)先購買權。如對方放棄優(yōu)先購買權，轉讓方應確保受讓方知曉本協(xié)議的各項條款，并要求受讓方書面承諾遵守本協(xié)議。3.因繼承、遺贈等法定原因導致一方權益份額發(fā)生變動的，變動方應及時通知對方，并確保新的權益承受人知曉本協(xié)議的各項條款，并要求其書面承諾遵守本協(xié)議。七、違約責任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未履行其應盡義務，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。賠償范圍包括但不限于乙方因此遭受的直接經濟損失、可得利益損失以及因維權產生的合理費用（如律師費、訴訟費等）。2.若乙方違反本協(xié)議約定，未履行其應盡義務，給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。賠償范圍包括但不限于甲方因此遭受的直接經濟損失、可得利益損失以及因維權產生的合理費用（如律師費、訴訟費等）。3.如一方未按照本協(xié)議約定按時繳納與房屋相關的各項稅費及費用，每逾期一日，應按照未繳納金額的[X]%向對方支付違約金。逾期超過[X]日的，對方有權代為繳納，并要求違約方承擔代為繳納的費用及相應的違約金。4.若一方擅自轉讓、抵押、贈與或以其他方式處分其在該房屋中所享有的權益份額，違反本協(xié)議約定的，該處分行為無效，給對方造成損失的，違約方應承擔全部賠償責任。同時，違約方應按照其權益份額價值的[X]%向對方支付違約金。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議