房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合能力（房屋租賃）模擬試卷1一、單項選擇題(本題共14題，每題1.0分，共14分。)1、下列房屋租賃行為中，符合相關規(guī)定的是()。A、業(yè)主將自家的一間臥室出租給他人B、業(yè)主將自家廚房改成臥室出租以獲取利益C、業(yè)主將自己的經(jīng)濟適用住房出租給他人做倉庫用D、業(yè)主在租賃期限內(nèi)單方面提高租金水平標準答案：A知識點解析：出租房屋應當以原設計的房間為最小出租單位，不得將廚房、衛(wèi)生間等出租供人員居住，未取得完全產(chǎn)權的經(jīng)濟適用房不得出租給他人，住宅不能作為商業(yè)用房出租。故此題目選擇A。2、下列導致租賃房屋無法使用的情形中，承租人請求解除合同，人民法院應予以支持的是()。A、房屋裝修破損B、房屋內(nèi)家電設備自然損壞C、房屋水管電路損壞D、租賃房屋權屬有爭議的標準答案：D知識點解析：人民法院應予支持的承租人請求解除合同的情況包括租賃房屋權屬有爭議等。故此題目選擇D。3、房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化的，應到原租賃登記部門辦理房屋租賃登記備案的()手續(xù)。A、設立B、變更C、延續(xù)D、注銷標準答案：B知識點解析：房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化的，當事人應當在三十日內(nèi)，到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更。故此題目選擇B。4、下列影響房屋租金的因素中，屬于權益因素的是()。A、房屋位置好壞B、房屋得房率高低C、房屋是否為新裝修D、房屋產(chǎn)權有無糾紛標準答案：D知識點解析：房屋租金影響因素中，權益因素包括產(chǎn)權有無糾紛等若干項，不包括A、B、C三項。故此題目選擇D。5、承租人應按照()用途使用出租房屋。A、承租人的偏好B、房屋的法定C、承租人的實際需求D、房屋收益最大的標準答案：B知識點解析：承租人應當按照房屋的法定用途使用出租房屋。故此題目選擇B。6、關于房屋租賃合同中“押金”的說法，正確的是()。A、押金就是部分租金B(yǎng)、押金是租賃保證金C、押金不用退還D、押金等于定金標準答案：B知識點解析：押金在法律上稱為“租賃保證金”，用來沖抵承租人應當承擔但未繳付的費用，并不是部分租金，嚴格來講，押金不等于定金，只有在合同中有特別約定時，押金才具有定金的擔保作用，未發(fā)生房屋租賃合同中約定不退押金的情形的，承租人最后可以收回押金。故此題目選擇B。7、房屋租金的基本構成因素不包括()。A、房屋的折舊費B、管理費和維修費C、購買房屋的價格D、房產(chǎn)稅標準答案：C知識點解析：房屋租金的基本構成因素包括以下幾個方面：房屋折舊費、維修費、管理費、利息、土地使用費、房產(chǎn)稅、利潤、稅金、保險費等。故此題目選擇C。8、從采光最優(yōu)角度考慮，我國大部分居民認為住宅最差的方位是()。A、南向B、北向C、東向D、西向標準答案：B知識點解析：一般認為“南方位上，東方次之，西又次之，北不良”。故此題目選擇B。9、房屋租賃雙方當事人的合同糾紛提交仲裁機構仲裁的前提是()。A、已經(jīng)人民法院調解B、已經(jīng)人民調解委員會調解C、必須達成仲裁協(xié)議D、已向人民法院起訴標準答案：C知識點解析：提交仲裁機構仲裁的前提是房屋租賃雙方當事人必須達成仲裁協(xié)議。故此題目選擇。10、李某承租張某的住房，房屋租賃合同約定的租期為5年，租期屆滿前1年，經(jīng)張某同意，李某將該房轉租給王某。李某可將住房轉租給王某()年。A、1B、3C、4D、6標準答案：A知識點解析：轉租期限不得超過原合同規(guī)定的期限。故此題目選擇A。11、房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅納稅人，自()起由繳納營業(yè)稅改為繳納增值稅。A、2012年1月1日B、2012年8月1日C、2013年8月1日D、2016年5月1日標準答案：D知識點解析：自2016年5月1日期，在全國范圍內(nèi)將房地產(chǎn)業(yè)等行業(yè)納入營業(yè)稅改征增值稅試點。故此題目選擇D。12、出租人履行通知義務后，承租人在()日內(nèi)未明確表示購買的，將失去優(yōu)先購買權。A、10B、15C、20D、30標準答案：B知識點解析：出租人履行通知義務后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，人民法院不予支持承租人優(yōu)先購買權。故此題目選擇B。13、個人出租住房應繳納()。A、房產(chǎn)稅B、契稅C、消費稅D、土地增值稅標準答案：A知識點解析：自2008年3月1日起，對個人出租住房，不區(qū)分用途，按4％稅率征收房產(chǎn)稅。故此題目選擇A。14、房地產(chǎn)經(jīng)紀人王某代理了李某的房屋出租業(yè)務，王某按照李某授權處理相關事務的后果直接歸屬于()。A、王某B、李某C、王某和李某D、王某所在的公司標準答案：B知識點解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構受托辦理委托事務時，受托人處理事務的后果直接歸于委托人，本體受托人為王某，委托人為李某。故此題目選擇B。二、多項選擇題(本題共6題，每題1.0分，共6分。)15、下列符合轉租條件的是()。標準答案：A,B,E知識點解析：房屋轉租需要符合的條件包括：①轉租房屋需要合法；②轉租房屋需要經(jīng)出租人的書面同意；③轉租期限不得超過原合同規(guī)定的期限。故此題目選擇ABE。16、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構接收委托代理出租房屋，應注意查驗該房屋的()。標準答案：A,B,C知識點解析：在出租代理業(yè)務中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員更應注意出租房產(chǎn)權、質量、安全和環(huán)境方面的查驗。故此題目選擇ABC。17、陳某將其房屋出租給了王某，如果陳某將該房屋賣給其()，王某則不能主張優(yōu)先購買權。標準答案：A,C,E知識點解析：具有下列情形之一，承租人主張優(yōu)先購買房屋的，人民法院不予支持：①房屋共有人行使優(yōu)先購買權的；②出租人將房屋出賣給近親親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的；③出租人履行通知義務后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的；④第三人善意購買租賃房屋并已經(jīng)辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)的。此題目選擇ACE。18、房屋租賃合同的內(nèi)容一般應包括()。標準答案：A,C,D,E知識點解析：房屋租賃合同的主要內(nèi)容包括以下九個方面：①房屋租賃當事人的姓名(名稱)和住所。②標的物。③租金和押金數(shù)額、支付方式。④租賃用途和房屋使用要求。⑤房屋和室內(nèi)設施的安全性能。⑥租賃期限。⑦房屋維修責任。⑧物業(yè)服務、水、電、燃氣等相關費用的繳納。故此題目選擇ACDE。19、根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》，個人不得出租的房屋有()。標準答案：A,B,C,E知識點解析：《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定，下列房屋不得出租：①屬于違法建筑的房屋。②不符合安全、防災等工程建設強制性標準的房屋。③違反規(guī)定改變房屋使用性質的。④一些特殊性質或特殊情況的房屋，例如：經(jīng)濟適用住房、公共租賃住房是國家解決中、低收入人群的