房地產(chǎn)經(jīng)紀操作實務（房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同簽訂）模擬試卷1一、單項選擇題(本題共13題，每題1.0分，共13分。)1、下列各項中()不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構在經(jīng)紀服務合同簽訂前應當告知的必要事項。A、是否與委托房屋有利害關系B、委托房屋的市場參考價格C、房屋交易涉及的稅費D、房屋的升值空間標準答案：D知識點解析：發(fā)布及告知的房源信息中不得含有升值或者投資回報的承諾，因此D選項不僅不可以作為告知內容，更不可以出現(xiàn)在發(fā)布的房源信息和房地產(chǎn)廣告中。故此題目選擇D。2、經(jīng)紀服務中基本服務的完成標準是()。A、簽訂房地產(chǎn)交易合同B、手續(xù)辦理完畢C、房屋交接結束D、服務費用的繳納標準答案：A知識點解析：從法律上講，基本服務的完成標志是房地產(chǎn)交易合同的簽訂，故此題目選擇A。3、關于房地產(chǎn)經(jīng)紀服務收費的說法，錯誤的是()。A、收費標準應公示B、支付方式應說明C、收費時間盡量提前D、承擔主體應明確標準答案：C知識點解析：一般情況下，房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的完成以房地產(chǎn)交易合同簽訂為標志，房地產(chǎn)交易合同訂立后就可以收取傭金。故此題目選擇C。4、簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同前的準備工作不包括()。A、查看委托人的有關證明B、洽談有關事項C、書面告知委托人有關事項D、簽訂代辦貸款委托協(xié)議標準答案：D知識點解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同的簽訂流程通常包括：書面告知委托人有關事項、查看委托人有關證明、洽談有關事項以及簽署房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同。故此題目選擇D。5、簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同的主體是()。A、房屋買賣雙方B、房屋租賃雙方C、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和委托人D、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員標準答案：C知識點解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和委托人之間就房地產(chǎn)經(jīng)紀服務相關事宜訂立的協(xié)議。故此題目選擇C。6、簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同的作用主要是()。A、多收傭金B(yǎng)、節(jié)約時間C、約束交易雙方的行為D、明確房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和委托方的權利與義務標準答案：D知識點解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同的作用如下：一是，確立了房地產(chǎn)經(jīng)紀機構與委托人之間的委托關系；二是，明確了房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和委托人的權利和義務；三是，建立了房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和委托人之間解決糾紛和爭議的有效依據(jù)。故此題目選擇D。7、房屋權利人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構出售房屋，應當訂立的合同是()。A、房屋承租經(jīng)紀服務合同B、房屋出租經(jīng)紀服務合同C、房屋承購經(jīng)紀服務合同D、房屋出售經(jīng)紀服務合同標準答案：D知識點解析：按照委托人委托事項或要求提供的服務，房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同可以分為房屋出售經(jīng)紀合同、房屋出租經(jīng)紀服務合同、房屋購買經(jīng)紀服務合同和房屋承租經(jīng)紀服務合同。故此題目選擇D。8、為避免房地產(chǎn)產(chǎn)權瑕疵造成交易風險，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應當()。A、到房地產(chǎn)管理部門進行產(chǎn)權核驗B、相信委托人的承諾C、讓買方自行查詢房屋產(chǎn)權情況D、保存出售委托人的房屋所有權證標準答案：A知識點解析：為避免房地產(chǎn)產(chǎn)權瑕疵造成交易風險，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員要根據(jù)房地產(chǎn)交易管理部門規(guī)定的產(chǎn)權核驗辦法，查詢委托房地產(chǎn)的權利狀況，是否具備交易條件。故此題目選擇A。9、除自行約定外，根據(jù)《合同法》的規(guī)定和實踐中通行的做法，傭金的支付時間一般是()。A、買方取得不動產(chǎn)權證書時B、簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同時C、簽訂房地產(chǎn)交易合同時D、申請房屋所有權轉移登記時標準答案：C知識點解析：按照《合同法》的規(guī)定，目前經(jīng)紀服務收費支付時間通常為房地產(chǎn)交易合同簽訂之時。故此題目選擇C。10、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的關聯(lián)關系情形中，不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員提供服務應披露或回避的情形是()。A、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員是房屋所有權人的直系親屬B、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員是房屋承購人的直系親屬C、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員是房屋承租人的直系親屬D、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員曾為該房屋提供過經(jīng)紀服務標準答案：D知識點解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員存在以下情形的，應當回避或如實披露并征得另一方當事人同意：①與房屋出賣人或出租人有利害關系，如房主為房地產(chǎn)經(jīng)紀人員自己或其直系親屬等；②與房屋的承購人或者承租人有利害關系的，如房地產(chǎn)經(jīng)紀人員是買方或承租方的直系親屬等。故此題目選擇D。11、下列因素中，對房地產(chǎn)買賣稅費沒有影響的是()。A、房屋的性質B、房屋的購買年限C、房屋的用途D、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的方式標準答案：D知識點解析：在房屋交易中，根據(jù)權屬性質、房地產(chǎn)用途、購買年限、是否唯一住房的不同，所繳稅費亦有所不同。故此題目選擇D。12、在房地產(chǎn)交易合同未能履行的情況下，關于房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同履行的說法，正確的是()。A、不受影響B(tài)、根據(jù)經(jīng)紀服務合同中的約定執(zhí)行C、肯定不能履行D、肯定能履行標準答案：B知識點解析：因交易雙方違約導致交易合同不能履行，這種情況下，經(jīng)紀服務合同仍要履行，經(jīng)紀機構不必退還服務費用。故此題目選擇B。13、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的報酬通常由傭金和()兩部分構成。A、貸款費B、代辦服務費C、搬家費D、解除抵押手續(xù)費標準答案：B知識點解析：服務費就是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構提供房地產(chǎn)經(jīng)紀服務應得的服務報酬，由傭金和代辦服務費兩部分構成。故此題目選擇B。二、多項選擇題(本題共5題，每題1.0分，共5分。)14、中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會發(fā)布的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務合同推薦文本有()。標準答案：A,B,C,D知識點解析：中房學發(fā)布的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務合同推薦文本不包括房屋銷售委托協(xié)議。故此題目選擇ABCD。15、通過簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同確立的關系可能有()。標準答案：A,D知識點解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構與委托人之間的協(xié)議，確立了房地產(chǎn)經(jīng)紀機構與委托人之間的委托關系。故此題目選擇AD。16、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同時的做法中，正確的有()。標準答案：A,C,D知識點解析：在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同中，明確了房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和委托人的權利和義務，不應籠統(tǒng)界定合同服務內容，服務合同空白處可以填寫增加條款，若無增加條款應將空白處劃掉。故此題目選擇ACD。17、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同時，正確的做法有()。標準答案：A,B,C,D知識點解析：簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同時，空白處可以填寫增加條款，若無增加條款應將空白處劃掉。故此題目選擇ABCD。18、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合