房地產(chǎn)估價(jià)師（房地產(chǎn)基本制度與政策）模擬試卷74一、單選題(本題共40題，每題1.0分，共40分。)1、()是銀行活期存款人簽發(fā)給收款人辦理結(jié)算或委托開(kāi)戶銀行將確定金額從其賬戶支付給收款人或持票人的票據(jù)。A、銀行匯票B、支票C、信用卡D、銀行券標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：支票是銀行活期存款人簽發(fā)給收款人辦理結(jié)算或委托開(kāi)戶銀行將確定金額從其賬戶支付給收款人或持票人的票據(jù)。與銀行本票相比，支票不由銀行簽發(fā)，而是由存款人簽發(fā)。2、下列關(guān)于廉租住房的表述中，正確的是()。A、廉租住房的供應(yīng)對(duì)象包括中低收入家庭B、廉租住房免征房產(chǎn)稅C、廉租住房的供應(yīng)以實(shí)物配租為主D、廉租住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)原則上不超過(guò)當(dāng)?shù)厝司》棵娣e的60%標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識(shí)點(diǎn)解析：最低收入家庭租賃由政府或單位提供的廉租住房。廉租住房不免征房產(chǎn)稅。最低收入家庭住房保障原則上以發(fā)放租賃補(bǔ)貼為主，實(shí)物配租和租金核減為輔。城鎮(zhèn)最低收入家庭人均廉租住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)原則上不超過(guò)當(dāng)?shù)厝司》棵娣e的60%。3、依據(jù)《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》，城市房屋拆遷估價(jià)的估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般為()之日。A、房地產(chǎn)估價(jià)師實(shí)地查勘B、國(guó)有土地出讓合同簽訂C、拆遷公司現(xiàn)場(chǎng)動(dòng)員搬遷D、房屋拆遷許可證頒發(fā)標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識(shí)點(diǎn)解析：拆遷估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日。拆遷規(guī)模大、分期分段實(shí)施的，以當(dāng)期(段)房屋拆遷實(shí)施之日為估價(jià)時(shí)點(diǎn)。4、某票面金額為450000元、到期日為2006年12月30日的貼水債券，若貼現(xiàn)率為10%，則該債券于2006年9月12日最適宜的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為()元。A、436000B、436500C、436562D、436685標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：依題意，可根據(jù)公式：售價(jià)＝面值×(1-貼現(xiàn)率×距到期日數(shù)/360)，代入數(shù)值可得。5、耕地占用稅的征稅對(duì)象是()。A、占用的耕地B、占用耕地從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的行為C、占用的耕地面積D、占用的耕地的產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析6、下列()不符合設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)具備的條件。A、注冊(cè)資本980萬(wàn)元B、有3名一級(jí)建造師C、有3名注冊(cè)會(huì)計(jì)師D、有符合公司法人登記的名稱標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)具備的條件：(1)有符合公司法人登記的名稱和組織機(jī)構(gòu)；(2)有適應(yīng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)需要的固定的辦公用房；(3)注冊(cè)資本100萬(wàn)元以上；(4)4名以上持有資格證書(shū)的房地產(chǎn)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員，2名以上持有資格證書(shū)的專職會(huì)計(jì)人員；(5)法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。7、王某將其全部收入用于住房和其他生活用品消費(fèi)，當(dāng)增加對(duì)住房的消費(fèi)后，其他生活用品消費(fèi)對(duì)王某的邊際效用()。A、會(huì)減少B、會(huì)增加C、保持不變D、可能增加，也可能減少標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：根據(jù)邊際效用遞減規(guī)律，當(dāng)增加商品X的消費(fèi)時(shí)，X的邊際效用逐漸減少；而商品Y的消費(fèi)量因商品X的增加而減少，故Y的邊際效用增加，所以X替代Y的邊際替代率(絕對(duì)值)呈逐漸遞減的趨勢(shì)，因而無(wú)差異曲線是一條凸向原點(diǎn)的曲線。8、經(jīng)濟(jì)適用房的土地采用()方式取得。A、行政劃撥B、轉(zhuǎn)讓C、出讓D、低價(jià)出讓標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：1998年7月3日以國(guó)發(fā)[1998]23號(hào)文件發(fā)布的《國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》明確規(guī)定：“經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)應(yīng)符合土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃，堅(jiān)持合理利用土地、節(jié)約用地的原則。經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地應(yīng)在建設(shè)用地年度計(jì)劃中統(tǒng)籌安排，并采取行政劃撥方式供應(yīng)。”9、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》對(duì)于保修項(xiàng)目的保修期限約定為3年的是()。A、門(mén)窗翹裂B、衛(wèi)生潔具C、供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備D、屋面防水標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識(shí)點(diǎn)解析：根據(jù)《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的規(guī)定，門(mén)窗翹裂和衛(wèi)生潔具的保修期限為1年，而供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備的保修期為1個(gè)采暖期或供冷期。10、()是指經(jīng)權(quán)利人申請(qǐng)，由房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)將有關(guān)申請(qǐng)人的房地產(chǎn)權(quán)利事項(xiàng)記載于房地產(chǎn)登記簿并進(jìn)行公示的行為。A、房地產(chǎn)權(quán)屬登記B、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)登記C、房地產(chǎn)檔案登記D、房地產(chǎn)買賣登記標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析11、提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議的業(yè)主達(dá)到()%以上，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議。A、10B、15C、20D、25標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析12、既體現(xiàn)了占用農(nóng)地必須遵守的原則，同時(shí)又體現(xiàn)了用地的靈活性的集體土地政策的是()。A、征收土地公告的政策B、特殊征地按特殊政策辦理C、征收土地批準(zhǔn)權(quán)限的規(guī)定政策D、聯(lián)營(yíng)使用集體土地政策標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析13、關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租，表述不正確的是()。A、承租人經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效B、第三人對(duì)租賃物造成損失的，第三人應(yīng)當(dāng)賠償損失，與承租人無(wú)關(guān)C、承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同D、除出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商另有約定的外，轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過(guò)原租賃合同的終止日期標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：承租人也要承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。14、下列關(guān)于稅收的表述中，正確的是()。A、房產(chǎn)稅的課稅對(duì)象是房產(chǎn)B、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，必須按照交易合同上載明的價(jià)格征收契稅C、農(nóng)村居民占用耕地新建住宅，全部免征耕地占用稅D、城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)的土地是城鎮(zhèn)土地使用稅的計(jì)稅依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，為了保護(hù)房屋產(chǎn)權(quán)交易雙方的合法權(quán)益，體現(xiàn)公平交易，應(yīng)以評(píng)估價(jià)格作為契稅的計(jì)稅依據(jù)；農(nóng)村居民占用耕地新建住宅，按規(guī)定稅額減半征收耕地占用稅；土地使用稅的計(jì)稅依據(jù)是納稅人實(shí)際占用的土地面積，房產(chǎn)稅應(yīng)在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。15、以下不屬于征地補(bǔ)償安置方案公告內(nèi)容的是()。A、地上附屬物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和支付方式B、農(nóng)業(yè)人口具體安置途徑C、征收批準(zhǔn)機(jī)關(guān)、文號(hào)、時(shí)間和用途D、安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)量、支付對(duì)象和方式標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析16、房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)、房地產(chǎn)抵押權(quán)人依法拍賣房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地()如實(shí)申報(bào)成交價(jià)格。A、縣級(jí)或縣級(jí)以上人民政府B、縣級(jí)或縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)C、縣級(jí)以上人民政府D、縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析17、拆遷估價(jià)一般應(yīng)當(dāng)采用()。A、市場(chǎng)比較法B、成本法C、收益法D、假設(shè)開(kāi)發(fā)法標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：拆遷估價(jià)一般應(yīng)當(dāng)采用市場(chǎng)比較法。不具備市場(chǎng)比較法條件的，可以采用其他估價(jià)方法，并在估價(jià)報(bào)告中充分說(shuō)明原因。18、()是指外匯買賣活動(dòng)的總稱。A、外匯市場(chǎng)B、外匯總市場(chǎng)C、匯兌買賣D、匯兌市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：題干表述是外匯市場(chǎng)的定義。19、對(duì)于閑置土地的處置方式中，延長(zhǎng)開(kāi)發(fā)建設(shè)期限，最長(zhǎng)不得超過(guò)()。A、五年B、三年C、兩年D、一年標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析20、工程建設(shè)的招標(biāo)投標(biāo)和()的推行是建筑市場(chǎng)管理體制改革的兩個(gè)重要方面。A、建設(shè)施工制度B、建設(shè)投資規(guī)定C、建設(shè)規(guī)劃制度D、建設(shè)監(jiān)理制度標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析21、下列關(guān)于房地產(chǎn)不同種類稅收的納稅期限的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是()。A、房產(chǎn)稅的納稅期限由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定B、城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅期限為半年C、耕地占用稅的納稅期限為30日D、契稅的納稅期限為10日標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：土地使用稅按年計(jì)算，分期繳納。各省、自治區(qū)、直轄市人民政府結(jié)合當(dāng)?shù)氐那闆r，分別確定按月、季或半年等不同的限期繳納。22、土地使用稅采取()的稅率。A、比例稅率B、地區(qū)差別稅率C、分類分級(jí)的幅度定額稅率D、超額累進(jìn)稅率標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析23、具體承擔(dān)全國(guó)一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)信用檔案系統(tǒng)管理的部門(mén)是()。A、建設(shè)部B、建設(shè)部住宅與房地產(chǎn)公司C、建設(shè)部信息中心D、中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識(shí)點(diǎn)解析：房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的管理24、業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的是()。A、物業(yè)管理合同B、物業(yè)服務(wù)合同C、前期物業(yè)服務(wù)合同D、后期物業(yè)服務(wù)合同標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：物業(yè)的含義25、納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額之和()的，免征土地增值稅。A、10%B、20%C、30%D、40%標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：土地增值稅的主要內(nèi)容26、如果房地產(chǎn)估價(jià)師希望通過(guò)施工圖了解到開(kāi)間尺寸，內(nèi)門(mén)窗位置，室內(nèi)地面標(biāo)高，門(mén)窗型號(hào)，可以查找()。A、總平面圖B、建筑立面圖C、建筑剖面圖D、建筑平面圖標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析27、()包括短期借款、應(yīng)付票據(jù)、應(yīng)付賬款、未付利潤(rùn)和預(yù)提費(fèi)用等。A、流動(dòng)負(fù)債B、長(zhǎng)期負(fù)債C、所有者權(quán)益D、永久負(fù)債標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析28、某種有價(jià)證券的持有者既可憑該證券以股息、紅利形式參與企業(yè)經(jīng)營(yíng)收益的分配，又能通過(guò)市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓獲取交易差價(jià)，這種證券是()。A、股份B、股單C、股票D、公司債券標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：股票持有者不僅可以獲得股息、紅利等收益，還可通過(guò)在股票市場(chǎng)上轉(zhuǎn)讓其持有的股票而獲得交易差價(jià)收益。29、要求企業(yè)采用的會(huì)計(jì)政策在前后各期保持一致，不得隨意變更的原則是()。A、客觀性原則B、一貫性原則C、持續(xù)性原則D、相關(guān)性原則標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析30、業(yè)主大會(huì)成立后，維修資金的使用由物業(yè)管理企業(yè)提出年度使用計(jì)劃，經(jīng)()討論通過(guò)后實(shí)施。A、當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門(mén)B、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商C、業(yè)主大會(huì)D、物業(yè)公司標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析31、下列情形中，不能免征契稅的是()。A、城鎮(zhèn)職工第一次購(gòu)買商品住房的B、因不可抗力滅失住房而重新購(gòu)買的C、納稅人承受荒山、荒溝、荒灘、荒丘土地使用權(quán)，用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的D、國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：有下列行為之一的，減征或免征契稅：①國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)備的，免征；⑦城鎮(zhèn)職工，按規(guī)定第一次購(gòu)買公有住房的，免征；③因不可抗力滅失住房而重新購(gòu)買住房的，免征；④土地、房屋被縣級(jí)以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府決定是否減征或者免征；⑤納稅人承受荒山、荒溝、荒灘、荒丘土地使用權(quán)，用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，免征；⑥依照我國(guó)有關(guān)法律規(guī)定，我國(guó)締結(jié)或參加的雙邊和多邊條約或協(xié)定的規(guī)定應(yīng)當(dāng)予以免稅的外國(guó)駐華大使館、領(lǐng)事館、聯(lián)合國(guó)駐華機(jī)構(gòu)及其外交代表、領(lǐng)事官員和其他外交人員承受土地、房屋權(quán)屬的，經(jīng)外交部確認(rèn)，可以免征。32、有償使用土地，是土地使用制度改革的()。A、基本內(nèi)容B、首要內(nèi)容C、本質(zhì)內(nèi)容D、核心內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析33、拍賣操作中的程序、規(guī)則、方法及技巧的總稱是()。A、拍賣實(shí)踐B、拍賣過(guò)程C、拍賣實(shí)務(wù)D、拍賣行為標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：拍賣實(shí)務(wù)指拍賣操作中的程序、規(guī)則、方法及技巧的總稱。34、房地產(chǎn)抵押合同，屬于()。A、主合同B、從合同C、債權(quán)合同D、擔(dān)保合同標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：房地產(chǎn)抵押合同，屬于債權(quán)債務(wù)合同的從合同。35、總平面設(shè)計(jì)中影響工程造價(jià)的因素不包括()。A、建筑風(fēng)格B、運(yùn)輸方式C、功能分區(qū)D、占地面積標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析36、專門(mén)為政府經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)和發(fā)展提供中長(zhǎng)期貸款的政策性金融機(jī)構(gòu)是()。A、農(nóng)業(yè)政策性金融機(jī)構(gòu)B、開(kāi)發(fā)性金融機(jī)構(gòu)C、進(jìn)出口政策性金融機(jī)構(gòu)D、工業(yè)政策性金融機(jī)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析37、以下屬于變異指標(biāo)的是()。A、平均差B、幾何平均數(shù)C、調(diào)和平均數(shù)D、中位數(shù)標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析38、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)2008年初的存貨為69500000元，2008年末的存貨為80500000元，當(dāng)年銷貨成本為175000000元，則當(dāng)年的存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)為()。A、150．61天B、156．43天C、169．82天D、172．62天標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析39、根據(jù)會(huì)計(jì)信息的次要質(zhì)量要求，()要求企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照交易或者事項(xiàng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)質(zhì)進(jìn)行會(huì)計(jì)確認(rèn)、計(jì)量和報(bào)告，不應(yīng)僅以交易或者事項(xiàng)的法律形式為依據(jù)。A、重要性B、謹(jǐn)慎性C、及時(shí)性D、實(shí)質(zhì)重于形式標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析40、無(wú)償合同是指當(dāng)事人不需為從合同得到的利益支付相應(yīng)代價(jià)的合同，如()。A、買賣合同B、租賃合同C、贈(zèng)與合同D、借用合同標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析二、多選題(本題共15題，每題1.0分，共15分。)41、我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展主要得益于()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B,C知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析42、下列有關(guān)房屋權(quán)屬登記的表述中，正確的有()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B,E知識(shí)點(diǎn)解析：房地產(chǎn)面積測(cè)算，邊長(zhǎng)以m為單位，取至0.01m；面積以m2為單位，取至0.01m2；臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護(hù)結(jié)構(gòu)，均不計(jì)算建筑面積。43、農(nóng)民集體的范圍包括()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B,C知識(shí)點(diǎn)解析：農(nóng)民集體的范圍有以下三種：(1)村農(nóng)民集體；(2)村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體；(3)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體。44、我國(guó)住房制度的特點(diǎn)包括()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A,C,E知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析45、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)組織形式包括()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A，C知識(shí)點(diǎn)解析：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)組織形式有：合伙制；有限責(zé)任制。46、下列單位銀行估算賬戶是按用途分類的有()。標(biāo)準(zhǔn)答案：BCDE知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析47、下列有關(guān)統(tǒng)計(jì)學(xué)基礎(chǔ)知識(shí)的表述中，不正確的有()。標(biāo)準(zhǔn)答案：BC知識(shí)點(diǎn)解析：統(tǒng)計(jì)概要48、城鎮(zhèn)房屋拆遷的貨幣補(bǔ)償金額，按照被拆除房屋的()等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B,D知識(shí)點(diǎn)解析：價(jià)格評(píng)估與權(quán)益沒(méi)有關(guān)系。49、建筑平面圖反映的內(nèi)容有()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B,C,E知識(shí)點(diǎn)解析：建筑外形及細(xì)部：門(mén)窗、雨篷、陽(yáng)臺(tái)等在建筑詳圖中反映50、房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證書(shū)失效的情形有()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A，D，E知識(shí)點(diǎn)解析：注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師有下列情形之一的，其注冊(cè)證書(shū)失效：①聘用單位破產(chǎn)的；②聘用單位被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照的；③聘用單位被吊銷或者撤回房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)的；④已與聘用單位解除勞動(dòng)合同且未被其他房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)聘用的；⑤注冊(cè)有效期滿且未延續(xù)注冊(cè)的；⑥年齡超過(guò)65周歲的；⑦死亡或者不具有完全民事行為能力的；⑧其他導(dǎo)致注冊(cè)失效的情形。51、監(jiān)理工程師應(yīng)當(dāng)按照工程監(jiān)理規(guī)范的要求，采取()等形式，對(duì)建設(shè)工程實(shí)施監(jiān)理。標(biāo)準(zhǔn)答案：B,C,D知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析52、下列房產(chǎn)可免征房產(chǎn)稅的有()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A,C,D知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析53、下列用地屬于政策性免稅的有()。標(biāo)準(zhǔn)答案：D,E知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析54、監(jiān)護(hù)是指依法對(duì)無(wú)民事行為能力人和限制民事行為能力人的人身、財(cái)產(chǎn)和其他合法權(quán)益進(jìn)行保護(hù)和監(jiān)督的制度，監(jiān)護(hù)的種類主要有()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A,C,D,E知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析55、拍賣房地產(chǎn)，根據(jù)委托方的屬性，主要來(lái)源有()。標(biāo)準(zhǔn)答案：B,C,D,E知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析三、判斷題(本題共41題，每題1.0分，共41分。)56、申請(qǐng)使用住房公積金貸款購(gòu)買普通住房，貸款額度最高不得超過(guò)借款家庭成員退休年齡內(nèi)繳納公積金總額。()A、正確B、錯(cuò)誤標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析57、會(huì)計(jì)核算的可比性原則是指企業(yè)之間的會(huì)計(jì)信息口徑一致，相互可比。()A、正確B、錯(cuò)誤標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析58、在一個(gè)較長(zhǎng)時(shí)期中，不規(guī)則波動(dòng)的隨機(jī)因素往往可以相互抵消。()A、正確B、錯(cuò)誤標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析59、房地產(chǎn)拍賣應(yīng)在拍賣日的1～2個(gè)月前以登報(bào)或通過(guò)電視等媒體公告的形式發(fā)布關(guān)于該房地產(chǎn)拍賣的公告信息。()A、正確B、錯(cuò)誤標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析60、建筑物密集地區(qū)的分幅圖一般采用1:500比例尺。()A、正確B、錯(cuò)誤標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析61、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)都是限制物權(quán)。()A、正確B、錯(cuò)誤標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析62、房地產(chǎn)廣告中含有價(jià)格的，應(yīng)清楚表示該價(jià)格即為實(shí)際的銷售價(jià)格，并注明價(jià)格有效期限。()A、正確B、錯(cuò)誤標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析63、物權(quán)成立后，無(wú)論其標(biāo)的物輾轉(zhuǎn)落入何人之手，權(quán)利人均可追及標(biāo)的物行使其權(quán)利。()A、正確B、錯(cuò)誤標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析64、《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，以出讓方式獲得國(guó)有土地使用權(quán)的需要申請(qǐng)選址意見(jiàn)書(shū)。()A、正確B、錯(cuò)誤標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定：“按照國(guó)家規(guī)定需要有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)前，以劃撥方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的，建設(shè)單位在報(bào)送有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)前，應(yīng)當(dāng)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)申請(qǐng)核發(fā)選址意見(jiàn)書(shū)?！逼渌慕ㄔO(shè)項(xiàng)目不需要申請(qǐng)選址意向書(shū)。65、經(jīng)濟(jì)適用住房指導(dǎo)價(jià)是根據(jù)平均成本加3%的利潤(rùn)確定，對(duì)管理水平較高的開(kāi)發(fā)建設(shè)單位，由于勞動(dòng)生產(chǎn)率較高，成本控制較好，實(shí)際利潤(rùn)可能高于3%，否則其利潤(rùn)可能會(huì)低于3%，甚至可能會(huì)虧本。()A、正確B、錯(cuò)誤標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析66、劃撥土地使用權(quán)的租賃時(shí)間超過(guò)1年的，應(yīng)辦理租賃合同，合同期限不得超過(guò)出讓年限。()A、正確B、錯(cuò)誤標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：應(yīng)改為租賃時(shí)間超過(guò)6個(gè)月的，辦理租賃合同。67、宗地地價(jià)評(píng)估收費(fèi)按照定額費(fèi)率計(jì)算。()A、正確B、錯(cuò)誤標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估收費(fèi)按照差額費(fèi)率分檔累進(jìn)方法計(jì)算，宗地地價(jià)也是一樣。68、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)或執(zhí)(從)業(yè)人員的不良行為記錄在公示前，必須經(jīng)過(guò)嚴(yán)格的審核批準(zhǔn)程序，并分類在房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案中保留一定的期限。()A、正確B、錯(cuò)誤標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析69、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)指以各種物資財(cái)富及其相關(guān)利益為保險(xiǎn)標(biāo)的的保險(xiǎn)。如運(yùn)輸工具保險(xiǎn)、火災(zāi)保險(xiǎn)、工程保險(xiǎn)、貴重耐用品意外損害或失竊保險(xiǎn)等。()A、正確B、錯(cuò)誤標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析70、房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)分為初始注冊(cè)、續(xù)期注冊(cè)、變更注冊(cè)和撤銷注冊(cè)。()A、正確B、錯(cuò)誤標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析71、每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的5～10倍。()A、正確B、錯(cuò)誤標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：應(yīng)為4～6倍。72、《拆遷條例》規(guī)定的拆遷貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)確定的基本原則是等價(jià)有償。()A、正確B、錯(cuò)誤標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析73、工程圖紙一般采用相對(duì)標(biāo)高，即把室內(nèi)首層地面的絕對(duì)標(biāo)高定為相對(duì)標(biāo)高的零點(diǎn)，以0．000表示。A、正確B、錯(cuò)誤標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析土地面積的量算應(yīng)該采用實(shí)地量距法，而不應(yīng)該采用坐標(biāo)解析法和圖解計(jì)算方法。74、土地面積的量算應(yīng)該采用實(shí)地量距法，而不應(yīng)該采用坐標(biāo)解析法和圖解計(jì)算方法。A、正確B、錯(cuò)誤標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：土地面積的量算有三種方法，包括實(shí)地量距法、坐標(biāo)解析法和圖解計(jì)算法。75、假設(shè)A公司開(kāi)發(fā)土地的成本、費(fèi)用及轉(zhuǎn)讓相關(guān)稅金為135萬(wàn)元，則本案例涉及的土地增值稅為()萬(wàn)元。A、63B、64C、84D、144標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析76、如果A公司轉(zhuǎn)讓該工業(yè)用地的價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格，房地產(chǎn)行政主管部門(mén)有權(quán)()。A、按照依法確認(rèn)的評(píng)估價(jià)格更改轉(zhuǎn)讓合同的轉(zhuǎn)讓金額B、按照依法確認(rèn)的評(píng)估價(jià)格900萬(wàn)元征收有關(guān)稅費(fèi)C、要求轉(zhuǎn)讓雙方重新確定轉(zhuǎn)讓價(jià)格并重新簽訂轉(zhuǎn)讓合同D、不予辦理轉(zhuǎn)讓相關(guān)手續(xù)標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析77、假如B公司在完成其開(kāi)發(fā)任務(wù)，轉(zhuǎn)讓標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房的價(jià)格為2300萬(wàn)元，設(shè)B公司投入的建房及修建配套設(shè)施，以及轉(zhuǎn)讓相關(guān)稅金等合計(jì)900萬(wàn)元，則計(jì)算土地增值稅時(shí)應(yīng)扣除金額為()萬(wàn)元。A、1510B、1800C、984D、1044標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析78、B公司申請(qǐng)預(yù)售應(yīng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)提供()等資料或文件。A、商品房預(yù)售方案B、房屋所有權(quán)證書(shū)C、投入資金達(dá)到工程建設(shè)總投資35%以上的證明D、土地使用權(quán)證書(shū)標(biāo)準(zhǔn)答案：A,C,D知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析79、下列屬于國(guó)有土地的有()。A、城市市區(qū)的土地B、城市郊區(qū)的土地C、依法沒(méi)收、征收為國(guó)有的土地D、國(guó)家征購(gòu)的土地標(biāo)準(zhǔn)答案：A,C,D知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析80、旅游、娛樂(lè)用地的土地使用權(quán)出讓時(shí)，有條件的必須采取()方式。A、政府定價(jià)B、雙方協(xié)議C、拍賣D、拍賣、招標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析81、標(biāo)志是統(tǒng)計(jì)認(rèn)識(shí)的起點(diǎn)，變量是統(tǒng)計(jì)認(rèn)識(shí)的工具。A、正確B、錯(cuò)誤標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：標(biāo)志是統(tǒng)計(jì)認(rèn)識(shí)的起點(diǎn)，指標(biāo)是統(tǒng)計(jì)認(rèn)識(shí)的工具。82、地下室墻采用磚墻時(shí)，其厚度一般不小于300mm。()A、正確B、錯(cuò)誤標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析83、當(dāng)防震縫與沉降縫結(jié)合設(shè)置時(shí)，基礎(chǔ)應(yīng)設(shè)縫分開(kāi)。()A、正確B、錯(cuò)誤標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析84、脆性材料的抗壓強(qiáng)度遠(yuǎn)大于其抗拉強(qiáng)度，所以脆性材料只適用于受壓構(gòu)件。()A、正確B、錯(cuò)誤標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析85、合理砂率就是保持混凝土拌和物有良好黏聚性和保水性的最大砂率。()A、正確B、錯(cuò)誤標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析86、對(duì)于期房，《商品房買賣合同》約定的商品房面積是根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙測(cè)出來(lái)的。()A、正確B、錯(cuò)誤標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析87、進(jìn)口設(shè)備原價(jià)是指進(jìn)口設(shè)備的到岸價(jià)格。()A、正確B、錯(cuò)誤標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析88、自拆自建行為，不屬于《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》調(diào)整的行為。