2025上海市住宅樓購買預(yù)售合同樣本xx本合同由以下雙方于年月日在上海市長(zhǎng)寧區(qū)簽訂：甲方（出賣人）：名稱：地址：法定代表人：聯(lián)絡(luò)方式：乙方（買受人）：姓名：身份碼：地址：聯(lián)絡(luò)方式：鑒于甲方為依法成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，乙方為具備完全民事行為能力的自然人，甲乙雙方就乙方購買甲方開發(fā)的位于上海市區(qū)路弄號(hào)的住宅樓（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）事宜達(dá)成一致，并簽訂本合同。第一條房屋基本情況甲方預(yù)售給乙方的該房屋位于上海市區(qū)路弄號(hào)，房屋用途為住宅。該房屋的建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，公共建筑面積為平方米。該房屋的房屋所有權(quán)證編號(hào)為滬字第號(hào)，國有土地使用權(quán)證編號(hào)為滬字第號(hào)。第二條合同價(jià)款乙方向甲方支付的該房屋總價(jià)款為人民幣元（大寫：佰拾萬仟佰拾元整）。本合同簽訂后，乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式支付價(jià)款。第三條付款方式3.1乙方應(yīng)按照以下方式支付購房款：（1）定金：人民幣元，于年月日前支付；（2）首期付款：人民幣元，于年月日前支付；（3）剩余價(jià)款：人民幣元，采用銀行按揭貸款方式支付，由乙方自行向銀行申請(qǐng)貸款，貸款年限為年，貸款利率為%。3.2乙方未能按時(shí)支付購房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為已支付購房款的%。第四條預(yù)售款的監(jiān)管4.1根據(jù)《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理?xiàng)l例》的規(guī)定，乙方支付的購房款應(yīng)存入甲方的預(yù)售款專用賬戶，并由上海市房地產(chǎn)交易中心監(jiān)管。4.2甲方應(yīng)當(dāng)按照預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議的約定，合理使用預(yù)售款，?？顚Ｓ?，不得挪作他用。第五條房屋的交付5.1該房屋的交付時(shí)間為年月日。甲方應(yīng)當(dāng)在交付日之前通知乙方，并提供該房屋的《上海市新建住宅質(zhì)量保證書》和《上海市新建住宅使用說明書》。5.2該房屋的交付條件為：主體結(jié)構(gòu)工程完成并驗(yàn)收合格，具備給水、排水、供電、燃?xì)獾然旧顥l件，并符合《上海市商品住宅交付使用規(guī)定》的要求。5.3乙方應(yīng)當(dāng)在交付通知送達(dá)之日起日內(nèi)辦理該房屋的接收手續(xù)。乙方無正當(dāng)理由拒絕接收的，甲方有權(quán)將該房屋交付他人，由此產(chǎn)生的責(zé)任由乙方承擔(dān)。第六條房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記6.1甲乙雙方應(yīng)當(dāng)在該房屋交付之日起日內(nèi)，共同向上海市不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)辦理該房屋的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。6.2若因乙方原因未能按時(shí)辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的，責(zé)任由乙方承擔(dān)；若因甲方原因未能按時(shí)辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的，甲方應(yīng)當(dāng)賠償乙方遭受的損失。第七條違約責(zé)任7.1甲方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體如下：（1）甲方未能按本合同約定的期限交付該房屋的，每逾期一日，甲方應(yīng)按日向乙方支付該房屋總價(jià)款的‰作為違約金；（2）甲方交付的房屋不符合本合同約定的條件或存在質(zhì)量問題的，甲方應(yīng)當(dāng)在日內(nèi)予以修復(fù)，若修復(fù)不及時(shí)或修復(fù)后仍不符合條件的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方賠償損失。7.2乙方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體如下：（1）乙方未能按本合同約定的期限支付購房款的，每逾期一日，乙方應(yīng)按日向甲方支付該房屋總價(jià)款的‰作為違約金；（2）乙方在房屋交付后無正當(dāng)理由拒絕接收該房屋的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償損失。第八條爭(zhēng)議解決因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向該房屋所在地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，其余份用于備案及其他用途。9.3本合同的任何條款的修改、補(bǔ)充或變更，均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)后方可生效。9.4本合同的簽訂地點(diǎn)為上海市區(qū)路弄，簽訂地為該房屋所在地。甲方（出賣人）簽字蓋章：日期：年