訂購別墅成品房合同協(xié)議?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[別墅具體地址]的別墅成品房（以下簡稱"該別墅"），乙方有意向甲方訂購該別墅，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.別墅位置：該別墅位于[詳細(xì)地址]，具體坐落于[小區(qū)名稱及門牌號]。2.別墅面積：該別墅建筑面積為[x]平方米，其中地上建筑面積為[x]平方米，地下建筑面積為[x]平方米。（面積以房地產(chǎn)管理部門最終測繪面積為準(zhǔn)）3.別墅戶型：[詳細(xì)描述別墅戶型結(jié)構(gòu)，如幾室?guī)讖d幾衛(wèi)等]4.裝修標(biāo)準(zhǔn)：室內(nèi)裝修：墻面：采用[具體材質(zhì)及工藝，如高級乳膠漆、壁紙等]地面：客廳、臥室等區(qū)域采用[具體材質(zhì)，如實(shí)木地板、大理石等]，廚房、衛(wèi)生間等區(qū)域采用[防滑地磚材質(zhì)及規(guī)格]天花板：客廳采用[吊頂材質(zhì)及樣式]，臥室采用[簡潔天花板設(shè)計或其他樣式]門窗：入戶門為[材質(zhì)及品牌，如甲級防盜門]，室內(nèi)門為[實(shí)木門或其他材質(zhì)門]，窗戶為[斷橋鋁或其他材質(zhì)，玻璃配置等]廚房：配備[品牌及型號]整體櫥柜，包含爐灶、抽油煙機(jī)、消毒柜等廚房電器衛(wèi)生間：配備[品牌及型號]衛(wèi)浴潔具，包括馬桶、洗手盆、淋浴設(shè)施等室外裝修：外立面：采用[石材、真石漆等材質(zhì)及顏色]庭院：鋪設(shè)[地磚材質(zhì)及樣式]，配備[景觀設(shè)計及設(shè)施，如綠植、休閑桌椅等]二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定向乙方收取別墅訂購款及相關(guān)費(fèi)用。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)合同約定追究乙方違約責(zé)任。2.義務(wù)保證該別墅為合法建設(shè)且具備合法銷售條件，向乙方提供該別墅的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件、規(guī)劃許可文件等資料（如有）。按照合同約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)對別墅進(jìn)行裝修，確保裝修質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和約定要求。在合同約定的交付期限內(nèi)，將符合交付條件的別墅交付給乙方。交付時應(yīng)保證別墅及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損，各項(xiàng)功能正常運(yùn)行。協(xié)助乙方辦理該別墅的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的協(xié)助和文件資料（如有），并按照國家及地方規(guī)定承擔(dān)應(yīng)由甲方承擔(dān)的相關(guān)稅費(fèi)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在支付相應(yīng)款項(xiàng)后，有權(quán)要求甲方按照合同約定的時間、標(biāo)準(zhǔn)交付別墅。在甲方交付別墅不符合合同約定時，有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改或承擔(dān)違約責(zé)任。有權(quán)了解該別墅建設(shè)及裝修過程中的相關(guān)情況，但不得干擾甲方正常施工及經(jīng)營活動。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式向甲方支付別墅訂購款及相關(guān)費(fèi)用。配合甲方辦理與該別墅交易相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的身份證明文件、簽署相關(guān)文件等。在接收別墅后，按照法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定合理使用該別墅，不得擅自改變別墅結(jié)構(gòu)及用途。三、訂購款及支付方式1.訂購款金額：乙方應(yīng)向甲方支付別墅訂購款共計人民幣[x]元整。2.支付方式定金：乙方在簽訂本合同之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[x]元整。定金在乙方履行合同義務(wù)后，可抵作別墅訂購款。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[x]元整。首付款金額為訂購款總額減去定金后的余額。尾款：在別墅交付前，乙方應(yīng)向甲方支付尾款人民幣[x]元整。甲方在收到尾款后，應(yīng)向乙方出具收款憑證。四、交付期限及交付條件1.交付期限：甲方應(yīng)在[具體交付日期]前，將該別墅交付給乙方。如遇不可抗力或政府政策等原因?qū)е陆桓堆舆t，交付期限相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時通知乙方。2.交付條件該別墅已通過相關(guān)部門的竣工驗(yàn)收，具備交付使用條件。別墅的裝修符合本合同約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)，各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備能夠正常使用。甲方應(yīng)向乙方提供該別墅的質(zhì)量保證書和使用說明書。五、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序1.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：乙方按照本合同約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)、面積、戶型等內(nèi)容對別墅進(jìn)行驗(yàn)收。別墅的質(zhì)量應(yīng)符合國家及地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。2.驗(yàn)收程序在別墅交付前，甲方應(yīng)提前通知乙方驗(yàn)收時間及地點(diǎn)。乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[x]日內(nèi)，對別墅進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收過程中，如發(fā)現(xiàn)別墅存在質(zhì)量問題或不符合合同約定的情況，乙方應(yīng)在驗(yàn)收記錄中詳細(xì)注明，并要求甲方限期整改。甲方應(yīng)在乙方提出整改要求后的[x]日內(nèi)完成整改，并通知乙方再次驗(yàn)收。乙方應(yīng)在接到甲方再次驗(yàn)收通知后的[x]日內(nèi)進(jìn)行復(fù)驗(yàn)。如復(fù)驗(yàn)合格，雙方應(yīng)簽署別墅交接確認(rèn)書；如復(fù)驗(yàn)仍不合格，甲方應(yīng)繼續(xù)整改，直至符合交付條件為止。整改期間造成的交付延遲責(zé)任由甲方承擔(dān)。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未能按照本合同約定的時間交付別墅，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已支付訂購款總額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他款項(xiàng)，同時按照乙方已支付訂購款總額的[x%]向乙方支付違約金。2.若甲方交付的別墅不符合本合同約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)或質(zhì)量要求，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在乙方要求的合理期限內(nèi)進(jìn)行整改，直至符合合同約定。如因整改導(dǎo)致交付延遲，按照前款約定承擔(dān)違約責(zé)任。若甲方拒絕整改或整改后仍不符合合同約定，乙方有權(quán)選擇解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他款項(xiàng)，同時按照乙方已支付訂購款總額的[x%]向乙方支付違約金；乙方也有權(quán)要求甲方按照合同約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)或質(zhì)量要求進(jìn)行修復(fù)或賠償，賠償金額按照造成的損失確定。3.若甲方未能協(xié)助乙方辦理該別墅的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法取得產(chǎn)權(quán)證書，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失，損失賠償金額按照乙方已支付訂購款總額的[x%]計算。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法在合同約定的時間內(nèi)取得產(chǎn)權(quán)證書，每逾期一日，甲方應(yīng)按照乙方已支付訂購款總額的[x%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未能按照本合同約定的時間支付訂購款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照合同總金額的[x%]向甲方支付違約金。2.若乙方中途解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照合同總金額的[x%]向甲方支付違約金。七、爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽