商業(yè)物業(yè)買賣合同協(xié)議?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[商業(yè)物業(yè)具體地址]的商業(yè)物業(yè)（以下簡稱"該物業(yè)"），乙方有意購買該物業(yè)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下商業(yè)物業(yè)買賣合同協(xié)議：一、標的物具體描述1.物業(yè)位置：該商業(yè)物業(yè)位于[詳細地址]，具體位置信息以政府相關部門頒發(fā)的產(chǎn)權證書為準。2.建筑面積：經(jīng)雙方確認，該物業(yè)的建筑面積為[x]平方米。該面積為暫測面積，最終以產(chǎn)權登記面積為準，若產(chǎn)權登記面積與暫測面積存在差異，雙方同意按照本合同約定的價格調(diào)整方式進行結算。3.物業(yè)用途：該物業(yè)用途為[具體商業(yè)用途，如商場、寫字樓、商鋪等]。4.房屋結構：[描述房屋的結構類型，如框架結構、磚混結構等]。5.附屬設施設備：該物業(yè)配套的附屬設施設備包括但不限于[列舉附屬設施設備，如電梯、消防系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)等]，附屬設施設備應處于正常運行狀態(tài)，具體情況以交付時的實際狀況為準。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取物業(yè)轉(zhuǎn)讓價款。有權要求乙方按照本合同約定的時間、方式支付款項。在乙方未按照本合同約定履行義務時，有權依據(jù)本合同及相關法律法規(guī)的規(guī)定追究乙方的違約責任。2.義務保證對該物業(yè)擁有合法的所有權及處分權，不存在任何權屬糾紛或權利受限的情況。如因甲方原因?qū)е略撐飿I(yè)存在權屬糾紛或權利受限，給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。向乙方如實告知該物業(yè)的真實情況，包括但不限于物業(yè)的現(xiàn)狀、使用情況、存在的瑕疵等信息。若甲方故意隱瞞或提供虛假信息，乙方有權解除本合同，并要求甲方返還已支付的款項，同時甲方應按照本合同總價款的[x]%向乙方支付違約金。按照本合同約定的時間、標準和方式將該物業(yè)交付給乙方。交付時，應確保該物業(yè)及附屬設施設備符合本合同約定的條件，并向乙方提供相關的產(chǎn)權證書、質(zhì)量驗收文件等資料。在交付前，負責處理該物業(yè)所涉及的水、電、氣、物業(yè)費用等相關費用的結算，確保交付時乙方無需承擔交付前的任何欠費。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本合同約定的時間、標準和方式交付該物業(yè)。有權對該物業(yè)的質(zhì)量、權屬等情況進行查驗，如發(fā)現(xiàn)問題有權要求甲方按照本合同約定進行整改或承擔相應責任。在甲方按照本合同約定履行義務的情況下，有權要求甲方協(xié)助辦理該物業(yè)的產(chǎn)權過戶手續(xù)。2.義務按照本合同約定的時間、方式向甲方支付物業(yè)轉(zhuǎn)讓價款。如乙方逾期付款，每逾期一日，應按照未付款項的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照本合同總價款的[x]%向甲方支付違約金。接受該物業(yè)時，應按照本合同約定的標準進行驗收。如無正當理由拒絕驗收或在驗收后未提出異議，視為該物業(yè)已符合交付條件。負責辦理該物業(yè)產(chǎn)權過戶手續(xù)過程中所需繳納的各項稅費及相關費用，但法律法規(guī)另有規(guī)定或本合同另有約定的除外。在物業(yè)交付后，應按照法律法規(guī)及相關管理規(guī)定合理使用該物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)用途或進行違法違規(guī)行為。三、物業(yè)轉(zhuǎn)讓價款及支付方式1.物業(yè)轉(zhuǎn)讓價款：雙方協(xié)商確定，該商業(yè)物業(yè)的轉(zhuǎn)讓價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。2.支付方式定金：乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。定金在乙方履行本合同義務后，可抵作物業(yè)轉(zhuǎn)讓價款。若乙方違約不購買該物業(yè)，定金不予退還；若甲方違約不賣該物業(yè)，應雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元），首付款與定金之和占物業(yè)轉(zhuǎn)讓價款的比例為[x]%。余款：乙方應在辦理該物業(yè)產(chǎn)權過戶手續(xù)當日，將剩余的物業(yè)轉(zhuǎn)讓價款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）一次性支付給甲方。甲方應在收到余款后[x]日內(nèi)協(xié)助乙方辦理完產(chǎn)權過戶手續(xù)。四、物業(yè)交付1.交付時間：甲方應在收到乙方全部首付款后的[x]日內(nèi)，將該物業(yè)交付給乙方。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t的，甲方應及時通知乙方，并在不可抗力因素消除后的合理期限內(nèi)交付。2.交付標準該物業(yè)應保持原有結構完整，設施設備正常運行，房屋外觀及內(nèi)部裝修應符合雙方約定的標準。甲方應向乙方提供該物業(yè)的相關資料，包括但不限于產(chǎn)權證書、質(zhì)量驗收報告、使用說明書等。交付時，該物業(yè)應不存在任何質(zhì)量問題或安全隱患，如乙方在接收后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題或安全隱患，由甲方負責承擔維修、整改等責任，并賠償乙方因此遭受的損失。3.交付手續(xù)雙方應在物業(yè)交付現(xiàn)場共同進行驗收，簽署物業(yè)交付確認書。確認書應詳細記錄物業(yè)的交付狀況、附屬設施設備的運行情況等內(nèi)容。甲方應將該物業(yè)的鑰匙、門禁卡等相關物品交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理該物業(yè)的交接手續(xù)，確保乙方能夠正常使用該物業(yè)。五、產(chǎn)權過戶1.過戶時間：雙方應在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)管理部門申請辦理該物業(yè)的產(chǎn)權過戶手續(xù)。如因一方原因?qū)е逻^戶延遲的，責任方應承擔因此給對方造成的損失。2.過戶費用承擔：辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)所需繳納的各項稅費及相關費用，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。但本合同另有約定的除外。3.協(xié)助義務：甲方應積極協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，提供必要的文件和資料，并按照房地產(chǎn)管理部門的要求配合辦理相關手續(xù)。如因甲方原因?qū)е聼o法按時辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，甲方應承擔違約責任，并賠償乙方因此遭受的損失。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定的時間、標準和方式交付該物業(yè)，每逾期一日，應按照本合同總價款的[x]%向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方返還已支付的款項，同時甲方應按照本合同總價款的[x]%向乙方支付違約金。如因甲方逾期交付給乙方造成損失的，甲方還應承擔賠償責任。若甲方交付的物業(yè)不符合本合同約定的標準，乙方有權要求甲方在合理期限內(nèi)進行整改，整改費用由甲方承擔。如甲方在規(guī)定期限內(nèi)未完成整改或整改后仍不符合約定標準，乙方有權解除本合同，并要求甲方返還已支付的款項，同時甲方應按照本合同總價款的[x]%向乙方支付違約金。甲方還應賠償乙方因此遭受的損失。若甲方隱瞞該物業(yè)存在的權屬糾紛、質(zhì)量問題或其他重大瑕疵，導致乙方無法正常使用該物業(yè)或遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任，并按照本合同總價款的[x]%向乙方支付違約金。乙方有權解除本合同，并要求甲方返還已支付的款項。若甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，每逾期一日，應按照未辦理過戶金額的[x]%向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方返還已支付的款項，同時甲方應按照本合同總價款的[x]%向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得該物業(yè)產(chǎn)權，甲方應承擔全部賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定的時間、方式支付款項，每逾期一日，應按照未付款項的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照本合同總價款的[x]%向甲方支付違約金。若乙方在接收物業(yè)后擅自改變物業(yè)用途或進行違法違規(guī)行為，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。甲方有權要求乙方恢復物業(yè)原狀，并有權解除本合同，沒收乙方已支付的定金，乙方應按照本合同總價款的[x]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本合同約定配合辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，每逾期一日，應按照未辦理過戶金額的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照本合同總價款的[x]%向甲方支付違約金。如因乙方原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，乙方應承擔全部賠償責任。七、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向該物業(yè)所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方