商品房合同更換協(xié)議模板?甲方（原合同買受人）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（原合同出賣人）：公司名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方于[原商品房合同簽訂日期]簽訂了《商品房買賣合同》（合同編號：__________________，以下簡稱"原合同"），現(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，就更換商品房合同相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.原合同標(biāo)的物原合同約定甲方購買乙方開發(fā)建設(shè)的位于[房屋具體地址]的商品房，該商品房建筑面積為[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e為[x]平方米。房屋戶型為[具體戶型]，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，建筑層數(shù)為[地上層數(shù)/地下層數(shù)]，所在樓層為[具體樓層]。房屋交付時(shí)為[毛坯/精裝]狀態(tài)，配套設(shè)施包括但不限于[列舉相關(guān)配套設(shè)施，如電梯、停車位等]。2.更換后標(biāo)的物雙方同意將原合同中的標(biāo)的物更換為位于[更換后房屋具體地址]的商品房，該更換后商品房建筑面積為[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e為[x]平方米。房屋戶型為[具體戶型]，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，建筑層數(shù)為[地上層數(shù)/地下層數(shù)]，所在樓層為[具體樓層]。房屋交付時(shí)為[毛坯/精裝]狀態(tài)，配套設(shè)施包括但不限于[列舉相關(guān)配套設(shè)施，如電梯、停車位等]。二、權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，交付更換后的商品房，并確保房屋質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。在乙方交付房屋后，享有對該房屋的占有、使用、收益和處分權(quán)，但應(yīng)遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定。有權(quán)按照本協(xié)議約定及原合同約定的方式和時(shí)間，辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。義務(wù)按照本協(xié)議約定及原合同約定，按時(shí)足額支付購房款及相關(guān)費(fèi)用。配合乙方辦理與商品房更換相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于簽署相關(guān)文件、提供身份證明等資料。承擔(dān)因更換商品房可能產(chǎn)生的契稅、維修基金等相關(guān)稅費(fèi)及費(fèi)用。在接收房屋時(shí)，按照合同約定對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題或其他不符合約定的情況，應(yīng)及時(shí)通知乙方并配合乙方進(jìn)行處理。2.乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定及原合同約定，支付購房款及相關(guān)費(fèi)用。在甲方未按照約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，追究甲方的違約責(zé)任。在完成房屋交付后，有權(quán)按照法律法規(guī)規(guī)定及本協(xié)議約定，協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。義務(wù)按照本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，按時(shí)交付更換后的商品房，并確保房屋質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。在交付房屋前，負(fù)責(zé)對房屋進(jìn)行維修、整改，使其達(dá)到交付條件。向甲方提供辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記所需的資料，并協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。承擔(dān)因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修、賠償?shù)蓉?zé)任，但因甲方原因造成的除外。在更換商品房過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)規(guī)定，履行相關(guān)審批、備案等手續(xù)。三、價(jià)格及付款方式1.房屋價(jià)格原合同中約定的房屋總價(jià)款為人民幣[原合同總價(jià)金額]元，更換后的商品房總價(jià)款為人民幣[更換后合同總價(jià)金額]元。雙方同意，因商品房更換導(dǎo)致房屋價(jià)格差異的，按照以下方式處理：[說明價(jià)格差異的處理方式，如差價(jià)多退少補(bǔ)等]。2.付款方式甲方已按照原合同約定支付的款項(xiàng)，在本協(xié)議生效后，視為對更換后商品房的相應(yīng)付款。對于更換后商品房剩余未支付款項(xiàng)，甲方應(yīng)按照以下方式支付：[詳細(xì)說明剩余款項(xiàng)的支付時(shí)間、支付方式等，例如：于[具體日期]前支付人民幣[x]元，采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定賬戶......]四、交付時(shí)間及條件1.交付時(shí)間乙方應(yīng)于[預(yù)計(jì)交付日期]前將更換后的商品房交付給甲方。如遇不可抗力或政府政策等原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時(shí)間相應(yīng)順延，但乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方并提供相關(guān)證明文件。2.交付條件該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件。該商品房已取得房屋測繪報(bào)告。除上述條件外，房屋應(yīng)符合以下質(zhì)量及使用要求：[詳細(xì)說明房屋的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、裝修標(biāo)準(zhǔn)等交付條件，如墻面地面平整、門窗安裝牢固、水電設(shè)施正常運(yùn)行等]。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付購房款及相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收甲方已支付的款項(xiàng)，同時(shí)甲方應(yīng)按照原合同總價(jià)款的[x%]向乙方支付違約金。若甲方未按照本協(xié)議約定配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致商品房更換及交付等事宜延誤的，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失。若甲方違反本協(xié)議約定或原合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)交付更換后的商品房，每逾期一日，應(yīng)按照已收購房款的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的全部款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)按照原合同總價(jià)款的[x%]向甲方支付違約金。若乙方交付的房屋不符合本協(xié)議約定的交付條件，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改，直至達(dá)到交付條件。如因乙方原因?qū)е掠馄诮桓兜?，乙方?yīng)按照前款約定承擔(dān)違約責(zé)任。如因房屋質(zhì)量問題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方違反本協(xié)議約定或原合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的全部損失。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議作為原合同的補(bǔ)充協(xié)議，與原合同具有關(guān)聯(lián)性。本協(xié)議未涉及的原合同條款繼續(xù)有效，雙方應(yīng)按照原合同約定履行各自義務(wù)。甲方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期：[簽訂日