商場(chǎng)整租分租合同協(xié)議?合同編號(hào)：[合同編號(hào)具體數(shù)字]甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話(huà)：[甲方聯(lián)系電話(huà)]乙方（承租方）：公司名稱(chēng)：[乙方公司全稱(chēng)]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方公司統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]法定代表人：[乙方公司法定代表人姓名]聯(lián)系地址：[乙方公司聯(lián)系地址]聯(lián)系電話(huà)：[乙方公司聯(lián)系電話(huà)]鑒于甲方擁有位于[商場(chǎng)具體地址]的商場(chǎng)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"該商場(chǎng)"）的租賃權(quán)益，乙方有意承租該商場(chǎng)的部分區(qū)域用于經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.租賃區(qū)域乙方承租的商場(chǎng)區(qū)域位于[商場(chǎng)具體樓層及位置詳細(xì)描述]，建筑面積為[x]平方米（最終以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)）。該區(qū)域?yàn)楠?dú)立空間，可根據(jù)乙方經(jīng)營(yíng)需求進(jìn)行合理規(guī)劃布局，但不得擅自改變?cè)搮^(qū)域的主體結(jié)構(gòu)。2.商場(chǎng)配套設(shè)施甲方應(yīng)確保該商場(chǎng)具備以下配套設(shè)施，并保證其正常運(yùn)行：電力供應(yīng)系統(tǒng)，滿(mǎn)足乙方經(jīng)營(yíng)的用電需求，配備獨(dú)立的電表計(jì)量用電量。空調(diào)系統(tǒng)，保證租賃區(qū)域內(nèi)溫度適宜，夏季制冷溫度設(shè)定為[x]攝氏度，冬季制熱溫度設(shè)定為[x]攝氏度。消防設(shè)施，包括但不限于火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)等，確保符合國(guó)家消防安全標(biāo)準(zhǔn)，并處于正?？墒褂脿顟B(tài)。給排水系統(tǒng)，具備完善的排水設(shè)施，保證租賃區(qū)域內(nèi)排水暢通，無(wú)漏水、積水現(xiàn)象。電梯設(shè)施，為租賃區(qū)域提供垂直運(yùn)輸服務(wù)，電梯應(yīng)定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保運(yùn)行安全可靠。二、租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[x]年。2.租賃期滿(mǎn)前，乙方應(yīng)提前[x]個(gè)月書(shū)面通知甲方是否續(xù)租。如乙方有意續(xù)租，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。續(xù)租時(shí)，雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：第一年租金為人民幣[x]元/月，即每年租金為人民幣[x]元。第二年起，租金每年在上一年租金基礎(chǔ)上遞增[x]%。2.支付方式租金支付方式為[支付周期，如每月/每季度/每半年]支付一次。乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開(kāi)始前[x]天向甲方支付當(dāng)期租金。甲方應(yīng)在收到租金后[x]天內(nèi)提供合法有效的發(fā)票。3.押金乙方應(yīng)向甲方支付人民幣[x]元作為押金。租賃期滿(mǎn)或合同解除后，如乙方無(wú)違約行為且已結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在[x]個(gè)工作日內(nèi)將押金無(wú)息退還乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他費(fèi)用。對(duì)商場(chǎng)的整體運(yùn)營(yíng)進(jìn)行管理和監(jiān)督，包括但不限于制定商場(chǎng)的營(yíng)業(yè)時(shí)間、管理制度等，但不得妨礙乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。在租賃期限內(nèi)，有權(quán)對(duì)商場(chǎng)的公共區(qū)域進(jìn)行必要的維護(hù)、修繕和改造，但應(yīng)提前通知乙方，盡量減少對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)的影響。2.義務(wù)確保出租的商場(chǎng)具有合法的產(chǎn)權(quán)或租賃權(quán)益，保證乙方在租賃期間能夠正常使用該商場(chǎng)。按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，提供商場(chǎng)配套設(shè)施，并負(fù)責(zé)對(duì)其進(jìn)行定期維護(hù)、保養(yǎng)和維修，確保其正常運(yùn)行。如因甲方原因?qū)е屡涮自O(shè)施無(wú)法正常使用，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。負(fù)責(zé)商場(chǎng)公共區(qū)域的安全保衛(wèi)工作，制定安全管理制度，配備必要的安保人員和設(shè)施，確保商場(chǎng)內(nèi)人員和財(cái)產(chǎn)的安全。協(xié)助乙方辦理與經(jīng)營(yíng)相關(guān)的各類(lèi)證照，提供必要的證明文件和協(xié)助手續(xù)，但相關(guān)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。尊重乙方的經(jīng)營(yíng)自主權(quán)，不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)乙方書(shū)面同意，甲方不得擅自將商場(chǎng)整體或部分區(qū)域另行出租給第三方。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定的用途和方式使用租賃區(qū)域。在租賃期限內(nèi)，對(duì)租賃區(qū)域進(jìn)行裝修、裝飾，但應(yīng)提前向甲方提交裝修方案，并經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可施工。裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，裝修過(guò)程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和商場(chǎng)的管理制度，確保施工安全。有權(quán)要求甲方按照本合同約定提供配套設(shè)施和服務(wù)，如甲方未履行相關(guān)義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方及時(shí)履行或要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。在同等條件下，享有對(duì)租賃區(qū)域的優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.義務(wù)按照本合同約定的用途使用租賃區(qū)域，不得擅自改變其用途。如需改變用途，應(yīng)提前書(shū)面通知甲方，并經(jīng)甲方書(shū)面同意。按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用，如逾期支付，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。負(fù)責(zé)租賃區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理和安全保衛(wèi)工作，制定相應(yīng)的管理制度，確保租賃區(qū)域內(nèi)的人員和財(cái)產(chǎn)安全。如因乙方原因?qū)е伦赓U區(qū)域內(nèi)發(fā)生安全事故或造成他人損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。合理使用商場(chǎng)配套設(shè)施，如因乙方使用不當(dāng)造成設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。在租賃期滿(mǎn)或合同解除后，按照甲方要求及時(shí)清理租賃區(qū)域內(nèi)的物品，恢復(fù)租賃區(qū)域原狀。如乙方逾期不清理，甲方有權(quán)自行清理，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。遵守商場(chǎng)的各項(xiàng)管理制度，包括但不限于營(yíng)業(yè)時(shí)間、環(huán)境衛(wèi)生、消防安全等規(guī)定。積極配合甲方開(kāi)展商場(chǎng)的整體運(yùn)營(yíng)和管理工作，共同維護(hù)商場(chǎng)的良好秩序。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定提供配套設(shè)施或服務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)的，甲方應(yīng)按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。如因甲方原因造成乙方損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若甲方擅自解除本合同或擅自將商場(chǎng)整體或部分區(qū)域另行出租給第三方，導(dǎo)致乙方無(wú)法繼續(xù)使用租賃區(qū)域的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的押金，并按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。如乙方因此遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若甲方未履行對(duì)商場(chǎng)公共區(qū)域的維護(hù)、修繕和改造義務(wù)，影響乙方正常經(jīng)營(yíng)的，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)完成相關(guān)工作，并按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。如因甲方原因給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方逾期支付租金及其他費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照租金總額的[x]%支付違約金。如乙方已支付的租金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)補(bǔ)足差額部分。若乙方擅自改變租賃區(qū)域用途或擅自對(duì)租賃區(qū)域進(jìn)行裝修、改造，未經(jīng)甲方書(shū)面同意的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。如因乙方擅自改變或裝修改造行為給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方未按照本合同約定的時(shí)間和要求清理租賃區(qū)域內(nèi)的物品，恢復(fù)租賃區(qū)域原狀，每逾期一天，應(yīng)按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。如甲方自行清理的費(fèi)用超過(guò)乙方應(yīng)承擔(dān)的違約金部分，乙方應(yīng)補(bǔ)足差額。若乙方違反商場(chǎng)的各項(xiàng)管理制度，經(jīng)甲方書(shū)面通知后仍不改正的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照租金總額的[x]%支付違約金。如乙方的違約行為給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議