門店面轉(zhuǎn)讓合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“華瑞商業(yè)發(fā)展有限公司”，注冊(cè)地址位于中國(guó)北京市朝陽區(qū)建國(guó)路88號(hào)華貿(mào)中心1號(hào)樓18層1801室。甲方法定代表人為張明，身份證號(hào)碼聯(lián)系方式甲方是一家經(jīng)國(guó)家工商行政管理機(jī)關(guān)注冊(cè)成立的企業(yè)法人，主要經(jīng)營(yíng)范圍為商業(yè)地產(chǎn)投資、租賃及管理。自2015年起，甲方通過旗下子公司逐步布局全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)，目前在全國(guó)多個(gè)城市擁有自營(yíng)購(gòu)物中心及臨街商鋪。2020年，甲方為拓展在北京西區(qū)的商業(yè)布局，經(jīng)市場(chǎng)調(diào)研決定收購(gòu)乙方名下位于西城區(qū)的臨街門店，用于品牌升級(jí)及區(qū)域商業(yè)整合。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)公司法》及相關(guān)法律法規(guī)，甲方具備完全民事行為能力，且具備履行本合同所需的全部資金及資質(zhì)條件。甲方在本合同簽署前已對(duì)目標(biāo)門店的租賃合同、物業(yè)權(quán)屬、周邊商業(yè)環(huán)境及市場(chǎng)潛力進(jìn)行充分盡職，確認(rèn)該門店符合甲方商業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略需求。本次交易旨在通過收購(gòu)門店資產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)甲方在西城區(qū)商業(yè)布局的規(guī)?；瘮U(kuò)張，并進(jìn)一步鞏固其區(qū)域商業(yè)領(lǐng)袖地位。

甲方過往商業(yè)地產(chǎn)交易經(jīng)驗(yàn)豐富，曾先后收購(gòu)上海靜安區(qū)南京西路某知名百貨門店及廣州天河區(qū)某高端品牌集合店。所有交易均嚴(yán)格按照法律程序進(jìn)行，并已獲得相關(guān)監(jiān)管機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)。本次門店轉(zhuǎn)讓符合甲方整體商業(yè)發(fā)展規(guī)劃，且已獲得公司董事會(huì)的一致批準(zhǔn)，具備完整的內(nèi)部決策程序及授權(quán)依據(jù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“西城商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司”，注冊(cè)地址位于中國(guó)北京市西城區(qū)復(fù)興門內(nèi)大街15號(hào)華天大廈5層501室。乙方法定代表人為李強(qiáng)，身份證號(hào)碼聯(lián)系方式乙方是一家專注于區(qū)域商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理的企業(yè)法人，自2010年起承接西城區(qū)多家臨街商鋪的租賃及運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)，具備豐富的商業(yè)地產(chǎn)管理經(jīng)驗(yàn)。

目標(biāo)門店現(xiàn)由乙方承租經(jīng)營(yíng)，租賃期限自2018年6月1日至2025年5月31日，年租金為人民幣300萬元，租金按年度支付。乙方在租賃期間通過精細(xì)化運(yùn)營(yíng)，將該門店打造成為區(qū)域知名的時(shí)尚品牌集合店，年?duì)I業(yè)額穩(wěn)定在2000萬元以上。根據(jù)市場(chǎng)評(píng)估報(bào)告，該門店現(xiàn)有租賃合同條款對(duì)乙方具有明顯不利，且隨著周邊商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)加劇，乙方續(xù)租意愿已顯著降低。因此，乙方?jīng)Q定通過本次轉(zhuǎn)讓實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)變現(xiàn)，并尋求新的商業(yè)發(fā)展機(jī)會(huì)。

乙方在本合同簽署前已聘請(qǐng)專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)該門店進(jìn)行全面價(jià)值評(píng)估，評(píng)估結(jié)果為人民幣5000萬元。評(píng)估報(bào)告顯示，門店現(xiàn)有裝修及設(shè)備狀態(tài)良好，符合甲方商業(yè)升級(jí)需求，可直接投入使用。同時(shí)，乙方已與原出租方協(xié)商達(dá)成提前解約協(xié)議，并簽署正式解約文件，確保門店轉(zhuǎn)讓后無需承擔(dān)任何租賃違約責(zé)任。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及《商品房屋租賃管理辦法》，乙方已取得門店的合法租賃權(quán)，并具備本次轉(zhuǎn)讓的完全處分權(quán)。所有租賃相關(guān)手續(xù)已辦理完畢，并已獲得出租方書面同意。乙方在本合同簽署前已向甲方提供完整的門店權(quán)屬證明、租賃合同、稅務(wù)文件及財(cái)務(wù)報(bào)表，確保轉(zhuǎn)讓行為的合法性與合規(guī)性。本次交易符合乙方資產(chǎn)優(yōu)化配置需求，且已獲得公司股東會(huì)三分之二以上表決通過，具備完整的內(nèi)部決策程序及授權(quán)依據(jù)。

雙方基于平等自愿、公平合理的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成門店轉(zhuǎn)讓合作意向。甲方通過收購(gòu)目標(biāo)門店，將實(shí)現(xiàn)其在西城區(qū)商業(yè)布局的戰(zhàn)略目標(biāo)；乙方通過資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓獲得合理收益，并釋放經(jīng)營(yíng)壓力，為未來發(fā)展提供資金支持。本次合作建立在雙方充分了解市場(chǎng)環(huán)境及資產(chǎn)價(jià)值的基礎(chǔ)上，符合《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)范要求，具備完整的法律依據(jù)及商業(yè)可行性。雙方將通過本合同的簽訂與履行，共同推動(dòng)區(qū)域商業(yè)資源的優(yōu)化配置，實(shí)現(xiàn)互利共贏的合作目標(biāo)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就西城區(qū)復(fù)興門內(nèi)大街15號(hào)華天大廈5層501室（以下簡(jiǎn)稱“目標(biāo)門店”）的轉(zhuǎn)讓事宜，使甲方獲得目標(biāo)門店的合法所有權(quán)，乙方實(shí)現(xiàn)目標(biāo)門店的退出并獲取合理經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。合同范圍包括但不限于：目標(biāo)門店的權(quán)屬證明文件轉(zhuǎn)移、租賃合同權(quán)利義務(wù)的變更、門店裝修及設(shè)備的處置、轉(zhuǎn)讓價(jià)格的確定與支付、稅費(fèi)承擔(dān)、違約責(zé)任以及爭(zhēng)議解決方式等內(nèi)容。具體涉及目標(biāo)門店的土地使用權(quán)（或房屋所有權(quán)）、現(xiàn)有租賃合同、裝修工程、經(jīng)營(yíng)設(shè)備、庫(kù)存商品、債權(quán)債務(wù)等全部或部分權(quán)益的轉(zhuǎn)讓，以及為完成轉(zhuǎn)讓所需進(jìn)行的各項(xiàng)手續(xù)辦理、費(fèi)用承擔(dān)及風(fēng)險(xiǎn)分配等。

第二條定義

1.目標(biāo)門店：指位于北京市西城區(qū)復(fù)興門內(nèi)大街15號(hào)華天大廈5層501室的臨街商鋪，包括其地上及地下相關(guān)附屬空間。

2.轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)：指甲方為獲得目標(biāo)門店所有權(quán)而向乙方支付的總價(jià)款，包括但不限于轉(zhuǎn)讓款、違約金、賠償金等。

3.租賃合同權(quán)利義務(wù)：指目標(biāo)門店在本次轉(zhuǎn)讓前存在的租賃合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)，包括租金支付、物業(yè)管理、續(xù)租或解約等條款。

4.裝修及設(shè)備：指目標(biāo)門店內(nèi)由乙方投資或改造的固定裝修、貨架、展示柜、收銀系統(tǒng)等經(jīng)營(yíng)性設(shè)備。

5.庫(kù)存商品：指截至轉(zhuǎn)讓完成日，存放在目標(biāo)門店內(nèi)的所有商品及原材料。

6.債權(quán)債務(wù)：指目標(biāo)門店在轉(zhuǎn)讓完成日前產(chǎn)生的所有未了結(jié)債權(quán)和債務(wù)。

7.轉(zhuǎn)讓完成日：指本合同約定的所有轉(zhuǎn)讓手續(xù)（包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、租賃變更等）均辦理完畢，并獲得相關(guān)登記或備案證明的日期。

8.評(píng)估報(bào)告：指由雙方共同認(rèn)可的第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的目標(biāo)門店價(jià)值評(píng)估報(bào)告。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定獲得目標(biāo)門店的合法所有權(quán)，并要求乙方提供完整的權(quán)屬證明文件及必要的協(xié)助以完成轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

（2）甲方應(yīng)在合同簽署后十日內(nèi)向乙方支付首付款人民幣2000萬元，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，并將付款憑證提供給乙方。

（3）甲方有權(quán)審查乙方提供的所有與目標(biāo)門店相關(guān)的文件資料，包括但不限于租賃合同、財(cái)務(wù)報(bào)表、稅務(wù)憑證等，并要求乙方就文件的真實(shí)性、合法性作出保證。

（4）甲方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)目標(biāo)門店轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅、評(píng)估費(fèi)等，具體稅種及比例以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。

（5）甲方有權(quán)要求乙方配合辦理租賃合同的提前解除或權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移手續(xù)，乙方應(yīng)在本合同生效后五日內(nèi)與原出租方簽署書面協(xié)議，并確保無任何租賃違約責(zé)任由甲方承擔(dān)。

（6）甲方應(yīng)保證其支付轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)的能力，并在合同約定的付款節(jié)點(diǎn)前足額支付剩余款項(xiàng)，如遇資金問題應(yīng)及時(shí)與乙方協(xié)商調(diào)整付款計(jì)劃。

（7）甲方有權(quán)要求乙方提供目標(biāo)門店的完整交接清單，包括裝修狀況、設(shè)備清單、庫(kù)存商品盤點(diǎn)表等，并監(jiān)督交接過程確保資產(chǎn)完整。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定收取轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)，并要求甲方按時(shí)足額支付首付款及后續(xù)款項(xiàng)。

（2）乙方應(yīng)在本合同簽署后立即向甲方提供目標(biāo)門店的所有權(quán)證明文件，包括但不限于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、租賃合同等，并配合甲方辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。

（3）乙方應(yīng)保證其作為目標(biāo)門店權(quán)利人的合法性和完整性，并承擔(dān)因權(quán)屬問題導(dǎo)致的全部責(zé)任，如因乙方原因造成甲方無法獲得目標(biāo)門店所有權(quán)，乙方應(yīng)雙倍返還已支付款項(xiàng)并承擔(dān)違約責(zé)任。

（4）乙方應(yīng)向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的目標(biāo)門店財(cái)務(wù)資料，包括近三年的財(cái)務(wù)報(bào)表、稅務(wù)申報(bào)記錄等，并就裝修及設(shè)備的現(xiàn)狀作出書面承諾。

（5）乙方應(yīng)配合甲方辦理租賃合同的提前解除或權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移手續(xù)，所有相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，但乙方應(yīng)保證在解除前完成所有應(yīng)盡義務(wù)，避免產(chǎn)生新的租賃違約責(zé)任。

（6）乙方有權(quán)要求甲方在本合同生效后十五日內(nèi)完成所有剩余款項(xiàng)的支付，如甲方未能按期付款，乙方有權(quán)要求甲方支付每日萬分之五的逾期付款違約金，并有權(quán)單方解除合同并要求甲方賠償損失。

（7）乙方應(yīng)提供目標(biāo)門店的完整交接清單，包括裝修照片、設(shè)備清單、庫(kù)存商品盤點(diǎn)表等，并負(fù)責(zé)將所有經(jīng)營(yíng)性設(shè)備、工具、原材料等移交給甲方，確保資產(chǎn)狀態(tài)與清單一致，如因乙方原因?qū)е沦Y產(chǎn)損毀或滅失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（8）乙方應(yīng)保證目標(biāo)門店在轉(zhuǎn)讓完成日前無任何未了結(jié)的訴訟或仲裁案件，如因乙方原因?qū)е录追匠袚?dān)相關(guān)責(zé)任，乙方應(yīng)賠償甲方所有損失。

（9）乙方應(yīng)配合甲方辦理目標(biāo)門店的消防、衛(wèi)生等資質(zhì)轉(zhuǎn)移手續(xù)，確保所有資質(zhì)在轉(zhuǎn)讓后繼續(xù)有效，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

（10）乙方應(yīng)保證在轉(zhuǎn)讓完成日前完成所有庫(kù)存商品的清點(diǎn)工作，并就商品質(zhì)量向甲方作出書面保證，如因商品質(zhì)量問題導(dǎo)致客戶投訴或索賠，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定目標(biāo)門店的轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣伍仟萬元整（￥50,000,000.00）。該轉(zhuǎn)讓價(jià)款包含但不限于目標(biāo)門店的土地使用權(quán)（或房屋所有權(quán)）、現(xiàn)有租賃合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)、裝修工程、經(jīng)營(yíng)設(shè)備、庫(kù)存商品以及所有相關(guān)債權(quán)債務(wù)。支付方式采用分期付款，具體安排如下：

（1）首付款：甲方應(yīng)在本合同正式簽署之日起十日內(nèi)，向乙方指定銀行賬戶支付人民幣貳仟萬元整（￥20,000,000.00），收款賬戶信息如下：開戶行：中國(guó)工商銀行北京西單支行；賬號(hào)：6222020100123456789；戶名：西城商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司。首付款支付完成后，視為甲方已獲得目標(biāo)門店的初步購(gòu)買權(quán)。

（2）尾款：剩余人民幣叁仟萬元整（￥30,000,000.00）作為尾款，應(yīng)在甲方完成目標(biāo)門店所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)之日起三十日內(nèi)支付。尾款支付前，乙方有權(quán)要求甲方提供等額的銀行保函或支付令作為擔(dān)保。

所有款項(xiàng)支付均以人民幣結(jié)算，如有匯率風(fēng)險(xiǎn)，由支付方自行承擔(dān)。甲方支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)提供相應(yīng)的付款憑證，乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后三日內(nèi)向甲方出具收款收據(jù)。若任何一期款項(xiàng)未能按時(shí)支付，除按本合同第六條約定承擔(dān)違約責(zé)任外，違約方還應(yīng)按未付金額的每日萬分之五向守約方支付違約金，直至款項(xiàng)全部付清為止。

第五條履行期限

本合同自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效，直至目標(biāo)門店所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)完成之日止，但雙方權(quán)利義務(wù)在本合同第六條、第七條等條款約定的情況下除外。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)安排如下：

（1）合同生效后三十日內(nèi)，雙方應(yīng)共同聘請(qǐng)具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)目標(biāo)門店進(jìn)行最終價(jià)值評(píng)估，評(píng)估費(fèi)用由甲方承擔(dān)。評(píng)估報(bào)告經(jīng)雙方確認(rèn)后，作為確定轉(zhuǎn)讓價(jià)款及后續(xù)交易的依據(jù)。

（2）評(píng)估報(bào)告確認(rèn)后十五日內(nèi)，雙方應(yīng)簽署正式的租賃合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移協(xié)議，并提交給原出租方備案。乙方應(yīng)在協(xié)議簽署后十日內(nèi)配合甲方與原出租方辦理租賃合同提前解除手續(xù)，所有相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

（3）租賃合同解除或權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢后六十日內(nèi)，雙方應(yīng)共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)目標(biāo)門店所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，甲方應(yīng)在申請(qǐng)登記前先行支付尾款。

（4）所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)完成之日為“轉(zhuǎn)讓完成日”，當(dāng)日雙方應(yīng)簽署《目標(biāo)門店交接清單》，詳細(xì)列明裝修狀況、設(shè)備清單、庫(kù)存商品數(shù)量及質(zhì)量狀況等，并由雙方代表簽字確認(rèn)。交接完成后，目標(biāo)門店的運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任正式由甲方承擔(dān)。

（5）本合同約定的各項(xiàng)期限均從約定時(shí)間起始計(jì)算，如遇法定節(jié)假日或周末，應(yīng)順延至下一個(gè)工作日。所有期限的起算日不計(jì)算在內(nèi)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）付款延遲：如甲方未能按照本合同第四條約定按時(shí)支付首付款或尾款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)單方解除合同，已支付款項(xiàng)不予退還，并要求甲方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于乙方為尋找新的買家而支付的推廣費(fèi)用、中介費(fèi)等。

（2）資金問題：若因甲方資金問題導(dǎo)致無法按期支付尾款，且在三十日內(nèi)未能提供有效的解決方案（如新的融資協(xié)議、銀行保函等），視為甲方根本違約。乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)返還已支付的全部款項(xiàng)，并支付相當(dāng)于轉(zhuǎn)讓總價(jià)款百分之二十的違約金。若甲方提供有效解決方案并繼續(xù)履行合同，則逾期付款違約金比例提高至每日萬分之十。

（3）權(quán)屬瑕疵：若甲方在接收目標(biāo)門店后發(fā)現(xiàn)存在權(quán)屬瑕疵（如抵押、查封、權(quán)利爭(zhēng)議等），且該瑕疵在合同簽署時(shí)乙方已提供虛假證明，甲方有權(quán)要求乙方退還全部已付款項(xiàng)，并支付相當(dāng)于轉(zhuǎn)讓總價(jià)款百分之三十的賠償金。乙方還應(yīng)承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的所有訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）文件提供延遲：如乙方未能按照本合同第三條第（2）項(xiàng)約定及時(shí)提供目標(biāo)門店權(quán)屬證明文件，每逾期一日，應(yīng)按合同總價(jià)款的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除合同，已支付款項(xiàng)不予退還，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

（2）權(quán)屬問題：若乙方提供的目標(biāo)門店權(quán)屬證明文件存在虛假或隱瞞事實(shí)，導(dǎo)致甲方無法獲得合法所有權(quán)，乙方應(yīng)雙倍返還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并支付相當(dāng)于轉(zhuǎn)讓總價(jià)款百分之五十的賠償金。甲方還有權(quán)向乙方追償因權(quán)屬問題產(chǎn)生的所有第三方索賠費(fèi)用。

（3）租賃合同處理不當(dāng)：若乙方未能按照本合同第三條第（5）項(xiàng)約定配合甲方辦理租賃合同提前解除或權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移手續(xù)，導(dǎo)致甲方無法按時(shí)接收目標(biāo)門店，每逾期一日，乙方應(yīng)按合同總價(jià)款的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過六十日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并支付相當(dāng)于轉(zhuǎn)讓總價(jià)款百分之二十的賠償金。

（4）資產(chǎn)移交問題：若乙方未能按照本合同第三條第（7）項(xiàng)約定提供完整的交接清單或?qū)е陆唤淤Y產(chǎn)存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用。若因此給甲方造成直接經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)予以賠償，賠償金額不超過合同總價(jià)款的百分之十五。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：若因不可抗力（如地震、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府政策調(diào)整等）導(dǎo)致合同無法履行或延遲履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭遇不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商調(diào)整合同履行期限或解除合同，并互相減免相應(yīng)的違約責(zé)任。

4.違約金與賠償金的選擇：本合同項(xiàng)下的違約金與賠償金，違約方應(yīng)優(yōu)先選擇支付違約金。若違約行為同時(shí)構(gòu)成支付違約金和賠償金的條件，違約方應(yīng)按較高標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)賠償責(zé)任，且已支付的違約金可抵扣部分賠償金。

5.爭(zhēng)議解決中的違約責(zé)任：若雙方就違約責(zé)任產(chǎn)生爭(zhēng)議，經(jīng)協(xié)商未果，最終裁決結(jié)果對(duì)違約方不利時(shí)，違約方除承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任外，還應(yīng)承擔(dān)守約方因此產(chǎn)生的全部訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更或政策調(diào)整）、流行病疫情、火災(zāi)、爆炸等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起連續(xù)影響合同履行的，視為持續(xù)不可抗力。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力而無法履行本合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)（不超過十五日）向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录l(fā)生及持續(xù)情況的詳細(xì)書面證明文件，包括但不限于政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等。若未能及時(shí)提供證明，可能被認(rèn)定為未能履行通知義務(wù)。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本合同約定的義務(wù)時(shí)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減輕損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力事件持續(xù)超過六十日，雙方均有權(quán)單方面解除本合同，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際情況結(jié)算，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.不可抗力解除合同的后果：合同解除后，雙方應(yīng)返還已收受的款項(xiàng)及財(cái)產(chǎn)（如有），并按實(shí)際履行情況結(jié)算費(fèi)用。因不可抗力造成的預(yù)期收益損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但有過錯(cuò)的一方仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

5.不可抗力持續(xù)：若不可抗力事件消除后，履行合同已不再可能，視為合同目的無法實(shí)現(xiàn)，雙方可依據(jù)本條規(guī)定解除合同。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商：凡因本合同引起或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則，在合理期限內(nèi)達(dá)成一致解決方案。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，雙方可共同選擇一個(gè)中立的第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，應(yīng)簽訂書面調(diào)解書，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有合同約束力。調(diào)解費(fèi)用由雙方平均承擔(dān)，或根據(jù)調(diào)解結(jié)果按責(zé)任比例分擔(dān)。

3.仲裁：若協(xié)商或調(diào)解未能解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為北京。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用（包括仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，或由雙方協(xié)商確定。

4.訴訟：除上述仲裁條款外，任何一方亦有權(quán)在簽訂本合同之日起兩年內(nèi)，就本合同爭(zhēng)議向目標(biāo)門店所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。選擇訴訟方式時(shí)，應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律。若一方選擇訴訟，則不得再以本合同包含仲裁條款為由申請(qǐng)仲裁。

5.爭(zhēng)議解決期間的合同履行：在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭(zhēng)議影響的條款，任何一方不得單方面停止履行或解除合同，除非雙方另有書面約定。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)采用書面形式，可通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或本合同首頁載明的其他地址進(jìn)行送達(dá)。以專人遞送方式送達(dá)的，簽收日為送達(dá)日；以掛號(hào)信方式送達(dá)的，寄出后第五日為送達(dá)日；以傳真或電子郵件方式送達(dá)的，發(fā)出時(shí)為送達(dá)日。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前十日書面通知對(duì)方，否則按原方式送達(dá)視為有效送達(dá)。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件，方為有效。任何口頭約定或非書面形式的變更均不具法律效力。

3.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本合同內(nèi)容及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于財(cái)務(wù)信息、客戶名單、經(jīng)營(yíng)策略等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或?yàn)槁男斜竞贤匦璧某?。保密期限為本合同有效期?nèi)及合同終止后三年。

4.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華