租賃寫字樓銷售合同協(xié)議?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[寫字樓具體地址]的寫字樓（以下簡稱"該寫字樓"），愿意將其出售給乙方，乙方愿意購買該寫字樓，雙方經友好協(xié)商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.寫字樓基本情況該寫字樓位于[寫字樓具體地址]，建筑面積為[x]平方米，土地性質為[土地性質]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。寫字樓所在樓層為[x]層，總共[總樓層數]層，寫字樓內部格局為[詳細格局描述，如分為辦公區(qū)域、會議室區(qū)域、休息區(qū)域等]。該寫字樓配備有電梯[x]部，消防設施完備，水電供應正常，通訊網絡覆蓋良好，具備完善的物業(yè)管理服務。2.附屬設施設備辦公區(qū)域內包含有辦公桌椅、文件柜、空調系統(tǒng)、照明設備等基本辦公設施設備，乙方應在實地查看時確認設施設備的現狀及完好程度。大樓外部設有停車位[x]個，供寫字樓內租戶及訪客使用，停車位的使用規(guī)則按照相關規(guī)定執(zhí)行。寫字樓的通訊系統(tǒng)包括固定電話線路[x]條、網絡接口[x]個，能夠滿足日常辦公通訊及網絡需求。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定向乙方收取寫字樓銷售款。有權要求乙方按照合同約定的時間和方式履行付款義務。在乙方未按照合同約定履行義務時，有權依據合同約定追究乙方的違約責任。2.義務保證對該寫字樓擁有合法的所有權及處分權，保證該寫字樓不存在任何產權糾紛或其他權利瑕疵，未被查封、抵押、出租等，并承擔因產權問題給乙方造成的一切損失。向乙方提供該寫字樓的相關產權證明文件、建筑圖紙、消防驗收文件等資料，并確保資料的真實性、完整性和合法性。在本合同簽訂前，如實告知乙方該寫字樓的使用現狀、存在的質量問題等情況，不得隱瞞或欺詐。按照合同約定的時間和條件，將該寫字樓及附屬設施設備交付給乙方。交付時應保證寫字樓及附屬設施設備處于正常可使用狀態(tài)，對于交付前已存在的質量問題，負責進行修復或承擔相應的賠償責任。協(xié)助乙方辦理該寫字樓的產權過戶手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合，承擔因辦理產權過戶手續(xù)所產生的應由甲方承擔的稅費及其他費用。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照合同約定的時間、條件和標準交付該寫字樓及附屬設施設備。有權在支付全部款項后，要求甲方協(xié)助辦理該寫字樓的產權過戶手續(xù)。在甲方未按照合同約定履行義務時，有權依據合同約定追究甲方的違約責任。2.義務按照合同約定的時間和方式向甲方支付寫字樓銷售款。在簽訂本合同前，認真審查甲方提供的相關資料，對該寫字樓的現狀進行實地查看，充分了解該寫字樓的情況，并自行承擔因購買該寫字樓而可能產生的各種風險。在接收該寫字樓及附屬設施設備后，按照相關法律法規(guī)和合同約定合理使用和維護，不得擅自改變寫字樓的結構和用途，因乙方使用不當造成的損壞或損失，由乙方承擔賠償責任。配合甲方辦理該寫字樓的產權過戶手續(xù)，提供必要的資料和協(xié)助，承擔因辦理產權過戶手續(xù)所產生的應由乙方承擔的稅費及其他費用。三、價格及付款方式1.寫字樓銷售價格雙方商定該寫字樓的銷售總價為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定價格，不因任何因素調整（除本合同約定的調整情況外）。2.付款方式定金：乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方支付全部購房款時沖抵購房款。首付款：乙方應在簽訂本合同后的[x]日內，向甲方支付首付款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。首付款占總房款的比例為[x]%。剩余款項：乙方應在辦理該寫字樓產權過戶手續(xù)前，將剩余購房款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。四、交付時間及方式1.交付時間甲方應在收到乙方支付的首付款后[x]日內，將該寫字樓及附屬設施設備交付給乙方。2.交付方式雙方應在交付日前共同對該寫字樓及附屬設施設備進行驗收，驗收合格后簽署書面的交付確認書。交付確認書應明確交付的寫字樓及附屬設施設備的名稱、數量、規(guī)格、現狀等情況。甲方應將該寫字樓的鑰匙、相關產權證明文件及其他資料一并交付給乙方。五、產權過戶1.過戶時間乙方在支付全部購房款后，甲方應在[x]日內協(xié)助乙方辦理該寫字樓的產權過戶手續(xù)。2.過戶費用承擔辦理產權過戶手續(xù)所產生的稅費及其他費用，按照國家法律法規(guī)及相關政策的規(guī)定，由雙方各自承擔應承擔的部分。甲方承擔應由甲方承擔的稅費及費用，乙方承擔應由乙方承擔的稅費及費用。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未能按照本合同約定的時間和條件將該寫字樓及附屬設施設備交付給乙方，每逾期一日，應按照本合同銷售總價的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購房款及按照銀行同期貸款利率支付利息。若甲方提供的產權證明文件等資料存在虛假、不完整或不合法的情況，導致乙方無法辦理產權過戶手續(xù)或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于退還乙方已支付的全部購房款及利息、賠償乙方因此遭受的直接損失和間接損失。若甲方擅自將該寫字樓另行出售或抵押給第三方，導致乙方無法取得該寫字樓所有權的，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購房款及按照銀行同期貸款利率支付利息，同時應按照本合同銷售總價的[x]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未能按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，甲方有權另行處置該寫字樓。若乙方在簽訂本合同后擅自解除合同，乙方已支付的定金不予退還，同時應按照本合同銷售總價的[x]%向甲方支付違約金。若乙方未按照合同約定合理使用和維護該寫字樓及附屬設施設備，導致寫字樓及附屬設施設備損壞或損失的，乙方應承擔修復或賠償責任。如乙方拒絕承擔責任，甲方有權從乙方已支付的款項中扣除相應的費用用于修復或賠償，不足部分乙方應另行補足。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商