高溫物業(yè)維修合同協(xié)議?甲方（委托方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托方）：公司名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方物業(yè)在高溫天氣下出現(xiàn)相關設施設備損壞等需要維修的情況，為確保物業(yè)正常使用，保障業(yè)主權益，甲乙雙方經友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方進行高溫物業(yè)維修事宜達成如下協(xié)議：一、維修標的物及服務具體描述（一）維修范圍1.建筑物外立面包括但不限于墻面瓷磚脫落、屋頂防水損壞導致漏水等情況。高溫期間，因熱脹冷縮等原因，建筑物外立面可能出現(xiàn)上述問題，影響建筑物外觀及內部空間使用安全。2.供水系統(tǒng)涵蓋水管爆裂、水龍頭損壞、水表故障等。高溫時用水量增加，供水系統(tǒng)承受壓力增大，易引發(fā)此類故障，導致停水或漏水，影響業(yè)主正常生活用水。3.供電系統(tǒng)如電線老化短路、配電箱故障、路燈損壞等。高溫環(huán)境下，電氣設備運行負荷加大，可能引發(fā)供電系統(tǒng)故障，危及用電安全。4.電梯設備針對電梯運行故障，如電梯突然停運、運行異常抖動、門系統(tǒng)故障等。高溫可能影響電梯電子元件性能，導致電梯出現(xiàn)各種故障，給業(yè)主出行帶來不便和安全隱患。5.空調系統(tǒng)包含公共區(qū)域中央空調設備故障，如制冷制熱效果不佳、漏水等。以及部分業(yè)主反映的自家分體式空調外機支架老化、空調漏水等問題。高溫期間空調使用頻繁，容易出現(xiàn)各類故障。（二）維修標準1.建筑物外立面維修墻面瓷磚應修復牢固，顏色與原墻面基本一致，無明顯色差；屋頂防水維修后應確保不再漏水，經閉水試驗合格。2.供水系統(tǒng)維修水管應更換為符合質量標準的管材，連接處密封良好，無滲漏現(xiàn)象；水龍頭、水表應更換為質量可靠的產品，恢復正常使用功能。3.供電系統(tǒng)維修更換老化電線應采用符合安全標準的線纜，配電箱維修后應能穩(wěn)定運行，保障正常供電；路燈應恢復正常照明亮度，燈具安裝牢固。4.電梯設備維修維修后電梯應運行平穩(wěn)，各項安全保護裝置靈敏可靠，門系統(tǒng)開關正常，無異響和卡頓現(xiàn)象。5.空調系統(tǒng)維修公共區(qū)域中央空調應恢復良好的制冷制熱效果，無漏水現(xiàn)象；分體式空調外機支架應更換為堅固耐用的材質，空調漏水問題得到徹底解決。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的維修工作進行監(jiān)督，提出合理的意見和建議。在乙方維修工作不符合約定標準時，有權要求乙方返工直至達到要求。2.義務向乙方提供物業(yè)相關設施設備的詳細情況及故障問題描述，協(xié)助乙方進行維修工作。按照本協(xié)議約定及時支付維修費用。為乙方的維修工作提供必要的便利條件，如允許乙方進入物業(yè)相關區(qū)域等。（二）乙方權利義務1.權利按照本協(xié)議約定收取維修費用。要求甲方提供維修工作所需的相關資料和協(xié)助。2.義務按照國家相關標準和本協(xié)議約定的維修范圍、維修標準進行維修工作，確保維修質量。維修工作應在合理時間內完成，盡量減少對甲方物業(yè)正常使用的影響。如遇特殊情況需延長維修時間，應提前通知甲方并說明原因。維修過程中應采取必要的安全防護措施，確保維修人員及周邊人員的人身安全。因乙方原因造成的安全事故，由乙方承擔全部責任。維修工作完成后，應向甲方提供維修報告，詳細說明維修情況及維修結果。對維修過程中知悉的甲方物業(yè)相關信息及業(yè)主隱私予以保密。三、維修費用及支付方式（一）維修費用1.本次高溫物業(yè)維修費用總計為人民幣______元（大寫______元整）。此費用為包干價，包含維修所需的人工費用、材料費用、設備費用、運輸費用、稅費等一切相關費用。2.費用明細如下：建筑物外立面維修費用：______元，包括墻面瓷磚修復費用______元、屋頂防水維修費用______元等。供水系統(tǒng)維修費用：______元，涵蓋水管更換費用______元、水龍頭及水表更換費用______元等。供電系統(tǒng)維修費用：______元，如電線更換費用______元、配電箱維修費用______元、路燈維修費用______元等。電梯設備維修費用：______元，包含電梯故障維修費用______元等。空調系統(tǒng)維修費用：______元，其中公共區(qū)域中央空調維修費用______元、分體式空調維修費用______元等。（二）支付方式1.本協(xié)議簽訂后______個工作日內，甲方向乙方支付維修費用的______%作為預付款，即人民幣______元（大寫______元整）。2.乙方完成全部維修工作并經甲方驗收合格后______個工作日內，甲方向乙方支付剩余維修費用，即人民幣______元（大寫______元整）。3.乙方應在甲方每次付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、維修期限1.乙方應自本協(xié)議生效且收到甲方預付款之日起______日內開始維修工作。2.對于一般性維修項目，應在______個工作日內完成；對于較為復雜的維修項目，如電梯設備維修、大面積建筑物外立面防水維修等，應在______個工作日內完成，但最長不得超過______日。因不可抗力或甲方原因導致維修工作延誤的除外。3.乙方應合理安排維修進度，盡量減少對甲方物業(yè)正常使用的影響。如遇特殊情況需延長維修期限，應提前______日書面通知甲方，并說明延長原因及預計延長的期限。甲方應根據(jù)實際情況給予必要的配合和支持。五、驗收標準及方式（一）驗收標準按照本協(xié)議約定的維修標準進行驗收，維修后的設施設備應能正常運行，達到安全、穩(wěn)定、可靠的使用要求，外觀質量符合相關標準，無明顯瑕疵和缺陷。（二）驗收方式1.維修工作完成后，乙方應提前通知甲方進行驗收。甲方應在接到通知后的______個工作日內組織驗收。2.驗收過程中，甲方應按照維修標準對維修項目逐一進行檢查。如發(fā)現(xiàn)維修質量不符合要求，甲方有權要求乙方限期整改，直至達到驗收標準。乙方應在甲方要求的期限內完成整改，并承擔整改費用。3.經甲方驗收合格后，雙方應簽署維修驗收報告。驗收報告應包括維修項目、維修內容、維修結果、驗收結論等內容。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定及時支付維修費用，每逾期一日，應按照未支付金額的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權暫停維修工作，并要求甲方支付已完成維修工作對應的費用及違約金。2.若甲方未按照本協(xié)議約定為乙方的維修工作提供必要的便利條件，導致乙方維修工作無法正常進行，乙方有權要求甲方賠償因此造成的損失，且維修期限相應順延。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的維修范圍、維修標準進行維修工作，或維修質量不符合要求，乙方應負責免費返工直至達到驗收標準。如因乙方維修質量問題給甲方或第三方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的維修期限完成維修工作，每逾期一日，應按照維修費用的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的預付款項，同時乙方應按照維修費用的______%向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方造成損失的，乙方還應承擔賠償責任。3.若乙方在維修過程中因自身原因造成安全事故，乙方應承擔全部法律責任及因此給甲方或第三方造成的損失賠償責任。七、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2