房屋過戶合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方全稱為XXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，成立于20XX年，注冊(cè)地址為XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，法定代表人為張三。公司主要經(jīng)營房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、物業(yè)管理等業(yè)務(wù)。聯(lián)系方式為電話：XXX-XXXXXXX，郵箱：XXXX@。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方全稱為XXX物業(yè)管理公司，成立于20XX年，注冊(cè)地址為XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，法定代表人為李四。公司主要從事物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介服務(wù)等業(yè)務(wù)。聯(lián)系方式為電話：XXX-XXXXXXX，郵箱：XXXX@。

合同簡介：

甲方作為房屋的買方、出租方和委托方，與乙方作為房屋的賣方、承租方和服務(wù)提供方，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方房屋的購買、租賃及物業(yè)管理事宜，達(dá)成如下合同。

本合同旨在明確雙方在房屋交易過程中的權(quán)利和義務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)，履行合同約定的各項(xiàng)條款，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

根據(jù)甲方提供的房屋信息，乙方對(duì)房屋進(jìn)行購買或租賃，并委托乙方負(fù)責(zé)房屋的物業(yè)管理。甲方應(yīng)按照合同約定向乙方支付房屋購買價(jià)款或租金，并履行合同約定的其他義務(wù)。

本合同的簽訂，旨在確立雙方在房屋交易和物業(yè)管理過程中的合作關(guān)系，為雙方創(chuàng)造互利共贏的局面。同時(shí)，雙方應(yīng)積極履行社會(huì)責(zé)任，保障房屋交易市場的健康發(fā)展。

第一條合同目的與范圍

本合同的目的是確立甲方（買方/出租方/委托方）與乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）之間關(guān)于房屋購買、租賃及物業(yè)管理的相關(guān)事宜，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行。具體內(nèi)容包括房屋的買賣、租賃、物業(yè)管理、維修保養(yǎng)、費(fèi)用結(jié)算等。

第二條定義

1.房屋：指位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，建筑面積為XX平方米的住宅物業(yè)。

2.購買價(jià)款：指甲方購買房屋所需支付的金額，具體金額按照雙方協(xié)商確定的價(jià)格執(zhí)行。

3.租金：指甲方租賃房屋所需支付的金額，具體金額按照雙方協(xié)商確定的價(jià)格執(zhí)行。

4.物業(yè)管理費(fèi)：指乙方為管理、維護(hù)房屋及其附屬設(shè)施所產(chǎn)生的費(fèi)用。

5.維修保養(yǎng)：指對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)、修復(fù)等工作。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照合同約定購買或租賃房屋，并享受房屋使用權(quán)。

（2）甲方應(yīng)按照合同約定支付購買價(jià)款或租金，并按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)。

（3）甲方應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施，不得擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)，確保房屋安全。

（4）甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)履行合同義務(wù)，逾期履行應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照合同約定出售或出租房屋，并負(fù)責(zé)房屋的物業(yè)管理。

（2）乙方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施的安全、合格，并負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)。

（3）乙方應(yīng)提供合法的房屋權(quán)屬證明，確保房屋交易的合法性。

（4）乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)履行合同義務(wù)，逾期履行應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

（5）乙方應(yīng)按照甲方合理要求，提供房屋使用及物業(yè)管理方面的咨詢服務(wù)。

本合同雙方在履行合同過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。如在合同履行過程中出現(xiàn)爭議，應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

第四條價(jià)格與支付條件

1.房屋的購買價(jià)款為人民幣XX萬元整（大寫：人民幣肆拾萬捌仟元整），乙方應(yīng)向甲方出具合法的稅務(wù)發(fā)票。

2.甲方應(yīng)按照下列支付方式向乙方支付購買價(jià)款：

（1）合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付人民幣XX萬元作為定金；

（2）自合同簽訂之日起三個(gè)月內(nèi)，甲方分期支付剩余購買價(jià)款；

3.房屋租金為每月人民幣XX元整，甲方應(yīng)按照每月XX號(hào)的日期向乙方支付租金；

4.物業(yè)管理費(fèi)、維修保養(yǎng)費(fèi)用等按實(shí)際發(fā)生額支付，甲方應(yīng)在收到乙方出具的相應(yīng)費(fèi)用通知單之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為十年；

2.甲方應(yīng)于合同生效后三個(gè)月內(nèi)完成房屋購買事宜；

3.乙方應(yīng)于合同生效后一個(gè)月內(nèi)交付房屋給甲方使用；

4.房屋租賃期限為五年，自房屋交付之日起計(jì)算；

5.物業(yè)管理服務(wù)期限與房屋租賃期限相同，自房屋交付之日起計(jì)算。

第六條違約責(zé)任

1.一方違反合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購買價(jià)款或租金的10%；

2.甲方未按照約定時(shí)間支付購買價(jià)款、租金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用的，應(yīng)按照逾期支付金額的千分之五支付滯納金；

3.甲方未按照約定使用房屋或擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)的，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并支付相應(yīng)的維修費(fèi)用；

4.乙方未按照約定時(shí)間交付房屋或物業(yè)管理服務(wù)不符合約定的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同；

5.一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為，經(jīng)另一方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，另一方有權(quán)解除合同；

6.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，根據(jù)不可抗力的影響，雙方協(xié)商決定是否解除合同或者變更合同內(nèi)容；

7.本合同解除或終止的，乙方應(yīng)退還甲方已支付的購買價(jià)款、租金等費(fèi)用，但甲方應(yīng)承擔(dān)合同解除或終止后的物業(yè)管理費(fèi)、維修保養(yǎng)費(fèi)用等；

8.一方違反合同約定，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任；

9.本合同約定的違約金、賠償金等金額不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)不足部分的賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政策變化等）和其他客觀障礙（如網(wǎng)絡(luò)故障、系統(tǒng)崩潰等）；

2.一旦發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件；

3.受不可抗力影響的一方應(yīng)盡力克服不可抗力，減少損失，并在不可抗力結(jié)束后繼續(xù)履行合同；

4.如果不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否解除合同或變更合同內(nèi)容；

5.如果不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，且雙方均無過錯(cuò)，則雙方均不負(fù)違約責(zé)任；

6.如果不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，且一方或雙方存在過錯(cuò)，則應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；

2.如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟；

3.訴訟是解決爭議的最終手段，雙方在訴訟過程中應(yīng)遵守法院的裁判；

4.在爭議解決過程中，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款；

5.雙方在爭議解決過程中應(yīng)保密，不得泄露與爭議有關(guān)的保密信息；

6.無論爭議解決的結(jié)果如何，雙方均應(yīng)承擔(dān)因爭議產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方應(yīng)通過書面形式互相通知對(duì)方，通知應(yīng)以簽字或蓋章的書面文件為準(zhǔn)，口頭通知無效；

2.合同變更：合同履行過程中，如果雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效；

3.合同終止條件：本合同在下列情況下終止：

（1）合同履行期限屆滿，且雙方無續(xù)簽意愿；

（2）雙方協(xié)商一致解除合同；

3）一方嚴(yán)重違約，對(duì)方有權(quán)解除合同；

4）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商解除合同；

5.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未履行完畢的事宜，包括但不限于物業(yè)移交、費(fèi)用結(jié)算等；

6.本合同未盡事宜，雙方應(yīng)本著公平原則協(xié)商確定。

第十條