房屋抵押合同范本20171.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：__________（以下簡稱“甲方”）

地址：_________________

法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______

聯(lián)系方式：____________

甲方為房屋的合法所有權(quán)人，具備獨(dú)立法人資格，有權(quán)對房屋進(jìn)行抵押、出售、出租等法律行為。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：__________（以下簡稱“乙方”）

地址：_________________

法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______

聯(lián)系方式：____________

乙方為房屋抵押貸款的申請方，具備獨(dú)立法人資格，有意愿并有能力履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。

合同簡介：

鑒于甲方為房屋的合法所有權(quán)人，具備獨(dú)立法人資格，有權(quán)對房屋進(jìn)行抵押、出售、出租等法律行為；乙方為房屋抵押貸款的申請方，具備獨(dú)立法人資格，有意愿并有能力履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方房屋抵押給乙方作為貸款擔(dān)保事宜，達(dá)成以下合同：

一、甲方同意將其名下位于__________的房屋（以下簡稱“抵押房屋”）抵押給乙方，作為乙方申請抵押貸款的擔(dān)保。

二、乙方同意按照本合同約定的條款向甲方提供抵押貸款，并按照約定的還款方式償還貸款本息。

三、雙方在本合同中明確了各自的權(quán)利與義務(wù)，包括但不限于抵押房屋的權(quán)屬、抵押期限、抵押金額、還款方式、違約責(zé)任等。

四、本合同旨在明確雙方在房屋抵押過程中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，保障雙方合法權(quán)益，確保合同履行順利。

五、本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。

六、本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

七、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是確立甲方將其房屋抵押給乙方，乙方提供抵押貸款的法律關(guān)系，明確雙方在抵押貸款過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。具體內(nèi)容包括房屋抵押的金額、期限、還款方式、抵押物的管理與維護(hù)、違約處理以及爭議解決等條款，旨在保障雙方的合法權(quán)益，確保合同的有效履行。

第二條定義

為避免歧義，以下術(shù)語在本合同中具有如下定義：

1.“抵押房屋”指甲方名下位于__________的房產(chǎn)，該房產(chǎn)為本合同項(xiàng)下的抵押物。

2.“抵押貸款”指甲乙雙方基于本合同所確立的貸款關(guān)系，乙方提供給甲方的貸款資金。

3.“抵押期限”指甲乙雙方約定的抵押貸款的有效期限。

4.“還款方式”指甲乙雙方約定的貸款本息的償還方式。

5.“違約”指甲乙任何一方違反本合同約定的行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

甲方（買方/出租方/委托方）的權(quán)利與義務(wù)：

1.甲方有權(quán)按照本合同約定的條款，將其房屋抵押給乙方，并有權(quán)在抵押期限內(nèi)使用該房屋。

2.甲方應(yīng)保證抵押房屋的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛或權(quán)利瑕疵。

3.甲方應(yīng)按照約定的還款方式及時償還貸款本息，不得拖延或拒絕還款。

4.甲方應(yīng)遵守本合同約定的各項(xiàng)條款，不得擅自變更抵押房屋的用途或進(jìn)行任何可能損害乙方利益的行為。

5.甲方在抵押期限內(nèi)應(yīng)妥善維護(hù)抵押房屋，保持其良好狀態(tài)，并承擔(dān)相應(yīng)的維護(hù)費(fèi)用。

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）的權(quán)利與義務(wù)：

1.乙方有權(quán)根據(jù)本合同的約定，對抵押房屋進(jìn)行抵押登記，以確保其抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)。

2.乙方應(yīng)按照本合同約定的條款，向甲方提供抵押貸款，并按照約定的還款方式收取貸款本息。

3.乙方有權(quán)對甲方的還款情況進(jìn)行監(jiān)督，并在甲方違約時采取相應(yīng)的法律措施。

4.乙方應(yīng)確保抵押貸款的用途符合法律法規(guī)的規(guī)定，不得用于非法活動。

5.乙方在抵押期限內(nèi)，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，不得干涉甲方對抵押房屋的正常使用和維護(hù)。

6.乙方應(yīng)在合同約定的抵押期限屆滿后，及時解除抵押登記，將抵押房屋的權(quán)屬恢復(fù)至甲方名下。

7.乙方應(yīng)遵守本合同約定的各項(xiàng)條款，履行合同規(guī)定的義務(wù)，不得擅自變更合同內(nèi)容或違反合同規(guī)定的行為。

第四條價格與支付條件

甲方同意將房屋抵押給乙方，乙方同意提供抵押貸款，貸款金額為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。乙方應(yīng)按照以下支付條件向甲方支付貸款：

1.乙方應(yīng)在合同生效后【】個工作日內(nèi)，將貸款金額一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。

2.乙方支付貸款時，應(yīng)扣除甲方應(yīng)承擔(dān)的相關(guān)費(fèi)用，如評估費(fèi)、抵押登記費(fèi)等。

3.甲方應(yīng)按照約定的還款方式，按時償還貸款本息，還款方式為【】（一次性還本付息/等額本息/等額本金等）。

第五條履行期限

本合同的有效期為【】年，自合同簽字（或蓋章）之日起計算。抵押期限自貸款發(fā)放之日起至貸款本息全部償還之日止。甲方應(yīng)在抵押期限內(nèi)妥善維護(hù)抵押房屋，并按照約定的還款方式及時償還貸款本息。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

a.甲方未按照約定及時償還貸款本息的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期利息，逾期利息按照貸款利率的【】倍計算。

b.甲方未按照約定妥善維護(hù)抵押房屋，導(dǎo)致抵押房屋價值嚴(yán)重減損的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

c.甲方違反本合同的其他約定，導(dǎo)致乙方損失或權(quán)益受損的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.乙方違約：

a.乙方未按照約定及時發(fā)放貸款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為貸款金額的【】%。

b.乙方違反本合同的其他約定，導(dǎo)致甲方損失或權(quán)益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3.若任何一方因違約導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)要求違約方支付違約金，并有權(quán)要求賠償因此造成的一切損失，包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。

4.若甲方未按照約定的還款方式及時償還貸款本息，乙方有權(quán)采取以下措施：

a.要求甲方提前償還全部或部分貸款本息。

b.委托第三方進(jìn)行貸款追討，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。

c.根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定，采取法律手段實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，包括但不限于拍賣、變賣抵押房屋等。

5.若乙方未按照約定解除抵押登記，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為貸款金額的【】%。同時，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的一切損失。

6.本合同項(xiàng)下的違約責(zé)任不影響任何一方依法享有的其他救濟(jì)權(quán)利。

第七條不可抗力

1.不可抗力指的是在合同履行期間，發(fā)生的無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、政府行為（如征收、征用等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、恐怖襲擊等）以及其他類似的不可抗力情況。

2.若因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供有關(guān)不可抗力事件的證明。

3.發(fā)生不可抗力時，受影響的一方對于因不可抗力導(dǎo)致的履行延遲或部分履行不負(fù)責(zé)任，但應(yīng)盡最大努力減輕不可抗力對合同履行的影響。

4.若不可抗力持續(xù)超過【】日，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同，或部分或全部解除合同。若雙方?jīng)Q定解除合同，任何一方均不承擔(dān)違約責(zé)任，但已發(fā)生的費(fèi)用和損失應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理。

5.不可抗力的發(fā)生不免除任何一方在本合同項(xiàng)下的其他義務(wù)，如保密義務(wù)等。

第八條爭議解決

1.雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議。

2.若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至【】仲裁委員會進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

3.仲裁應(yīng)在本合同簽訂地或雙方商定的其他地點(diǎn)進(jìn)行，仲裁程序應(yīng)遵循【】仲裁委員會的仲裁規(guī)則。

4.若雙方未能在仲裁前達(dá)成和解，且仲裁程序不可行或未能啟動，任何一方均有權(quán)將爭議提交至本合同簽訂地的人民法院進(jìn)行訴訟。

5.在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同項(xiàng)下的其他義務(wù)。

6.雙方同意，爭議解決過程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用（包括但不限于仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方之間的任何通知或通訊應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過掛號郵件、電子郵件或傳真等方式送達(dá)對方指定的地址。通知在發(fā)送后視為已送達(dá)。

2.合同變更：本合同任何條款的變更或修改必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽署確認(rèn)，方為有效。

3.終止條件：除本合同另有規(guī)定外，任何一方在履行合同過程中發(fā)生重大違約行為，且無法補(bǔ)救的，對方有權(quán)終止本合同。

4.合同的完整性：本合同構(gòu)成了雙方之間關(guān)于抵押貸款的完整協(xié)議，取代了所有之前的口頭或書面協(xié)議。

5.合同的轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。

6.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對在合同執(zhí)行過程中獲知的對方的商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密，不得向任何第三方泄露。

7.適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國的法律。

第十條附則

1.本合同的附錄和附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

2.附錄和附件包括但不限于房屋所有權(quán)證書復(fù)印件、貸款申請表、還款計劃表等。

3.若本合同與附錄和附件之間存在沖突，應(yīng)以本合同的條款為準(zhǔn)。