附：住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法?一、總則1.目的為加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理，保障竣工房屋的使用功能和觀感質(zhì)量，促進(jìn)工程質(zhì)量整體水平的提高，特制定本住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法。2.適用范圍本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)新建、改建、擴(kuò)建的住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收活動(dòng)及其監(jiān)督管理。3.基本原則住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收應(yīng)遵循科學(xué)、公正、公平、公開的原則，嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家和地方有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，確保分戶驗(yàn)收工作真實(shí)、準(zhǔn)確、有效。二、術(shù)語(yǔ)和定義1.住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收是指在住宅工程竣工驗(yàn)收前，由建設(shè)單位組織施工單位、監(jiān)理單位等相關(guān)人員，依據(jù)國(guó)家和地方有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，對(duì)每戶住宅及相關(guān)公共部位的觀感質(zhì)量和使用功能等進(jìn)行檢查驗(yàn)收，并出具驗(yàn)收合格證明的活動(dòng)。2.每戶住宅指每套獨(dú)立的住宅單元，包括臥室、起居室（廳）、廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、地下室等所有使用空間。3.公共部位指住宅建筑中不屬于每戶住宅獨(dú)立使用的區(qū)域，包括樓梯間、電梯間、前室、走廊、屋面、外墻、首層大堂、地下室公共區(qū)域等。三、職責(zé)分工1.建設(shè)單位職責(zé)組織施工單位、監(jiān)理單位等相關(guān)人員進(jìn)行住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作。制定分戶驗(yàn)收方案，并將分戶驗(yàn)收的內(nèi)容、程序、人員等相關(guān)信息提前告知施工單位和監(jiān)理單位。對(duì)分戶驗(yàn)收工作的組織實(shí)施和結(jié)果負(fù)責(zé)，確保分戶驗(yàn)收工作按要求進(jìn)行，并及時(shí)整改分戶驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題。建立住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收檔案，收集、整理分戶驗(yàn)收資料，并將分戶驗(yàn)收情況在住宅單元入口處等顯著位置進(jìn)行公示，公示期不少于[X]天。2.施工單位職責(zé)編制分戶驗(yàn)收方案實(shí)施計(jì)劃，配備相應(yīng)的質(zhì)量檢查人員和檢測(cè)工具，做好分戶驗(yàn)收前的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作。按照國(guó)家和地方有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范以及分戶驗(yàn)收方案的要求，對(duì)每戶住宅及相關(guān)公共部位進(jìn)行質(zhì)量檢查和驗(yàn)收，并做好記錄。對(duì)分戶驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題及時(shí)進(jìn)行整改，整改完成后通知建設(shè)單位、監(jiān)理單位進(jìn)行復(fù)查。如實(shí)提供分戶驗(yàn)收資料，配合建設(shè)單位做好分戶驗(yàn)收檔案的整理工作。3.監(jiān)理單位職責(zé)審核施工單位編制的分戶驗(yàn)收方案實(shí)施計(jì)劃，對(duì)分戶驗(yàn)收工作進(jìn)行監(jiān)督檢查。按照國(guó)家和地方有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范以及分戶驗(yàn)收方案的要求，對(duì)每戶住宅及相關(guān)公共部位的質(zhì)量驗(yàn)收情況進(jìn)行見證，并對(duì)驗(yàn)收結(jié)果進(jìn)行簽認(rèn)。對(duì)分戶驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題督促施工單位及時(shí)整改，并跟蹤復(fù)查整改情況。參與建設(shè)單位組織的分戶驗(yàn)收工作，協(xié)助建設(shè)單位做好分戶驗(yàn)收檔案的整理工作。4.質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)職責(zé)對(duì)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，重點(diǎn)檢查建設(shè)單位組織分戶驗(yàn)收的程序是否符合要求，分戶驗(yàn)收人員是否具備相應(yīng)資格，分戶驗(yàn)收內(nèi)容是否符合標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范等。對(duì)分戶驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題整改情況進(jìn)行跟蹤復(fù)查，對(duì)違反分戶驗(yàn)收規(guī)定的行為責(zé)令改正，并依法依規(guī)進(jìn)行處理。定期對(duì)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收情況進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，提出改進(jìn)措施和建議，促進(jìn)分戶驗(yàn)收工作質(zhì)量的提高。四、分戶驗(yàn)收內(nèi)容1.每戶住宅室內(nèi)空間尺寸：檢查臥室、起居室（廳）、廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)等主要使用空間的凈高、凈開間尺寸，其允許偏差應(yīng)符合設(shè)計(jì)及相關(guān)規(guī)范要求。地面、墻面和頂棚質(zhì)量：檢查地面是否平整、有無(wú)裂縫，墻面和頂棚是否平整、有無(wú)空鼓、開裂等缺陷，地面、墻面和頂棚的裝修材料是否符合設(shè)計(jì)及相關(guān)規(guī)范要求。門窗安裝質(zhì)量：檢查門窗開啟是否靈活、關(guān)閉是否嚴(yán)密，門窗密封膠條是否齊全、有效，門窗五金配件是否齊全、完好，門窗與墻體之間的縫隙是否填嵌密實(shí)，門窗的防水性能是否符合要求。防水工程質(zhì)量：檢查衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)等有防水要求的房間地面和墻面防水層是否完好，有無(wú)滲漏現(xiàn)象，蓄水試驗(yàn)是否符合要求。室內(nèi)電氣工程質(zhì)量：檢查電線電纜敷設(shè)是否符合設(shè)計(jì)及相關(guān)規(guī)范要求，插座、開關(guān)安裝是否牢固、位置是否正確，接地（PE）或接零（PEN）是否可靠，漏電保護(hù)裝置是否靈敏有效，照明燈具是否正常發(fā)光。室內(nèi)給水排水工程質(zhì)量：檢查衛(wèi)生器具安裝是否牢固、位置是否正確，給排水管道是否暢通、有無(wú)滲漏現(xiàn)象，閥門開關(guān)是否靈活、關(guān)閉是否嚴(yán)密，地漏排水是否通暢。2.公共部位樓梯間、電梯間、前室：檢查地面、墻面、頂棚的裝修質(zhì)量，樓梯扶手、欄桿是否牢固、高度是否符合要求，電梯運(yùn)行是否平穩(wěn)、層門關(guān)閉是否嚴(yán)密，前室防火門是否能正常關(guān)閉且關(guān)閉后密封良好。走廊：檢查地面、墻面、頂棚的裝修質(zhì)量，走廊寬度是否符合設(shè)計(jì)要求，疏散指示標(biāo)志、應(yīng)急照明燈具是否齊全、完好且能正常使用。屋面：檢查屋面防水層是否完好，有無(wú)滲漏現(xiàn)象，屋面排水坡度是否符合要求，屋面保護(hù)層是否平整、有無(wú)裂縫。外墻：檢查外墻保溫系統(tǒng)是否符合設(shè)計(jì)及相關(guān)規(guī)范要求，外墻裝飾面層是否平整、有無(wú)裂縫、脫落等缺陷，外墻門窗洞口周邊封堵是否嚴(yán)密，有無(wú)滲漏現(xiàn)象。首層大堂：檢查地面、墻面、頂棚的裝修質(zhì)量，大堂空間尺寸是否符合設(shè)計(jì)要求，大堂內(nèi)的電梯門套、樓梯門套等裝飾是否美觀、牢固，大堂內(nèi)的休息座椅、信報(bào)箱等設(shè)施是否齊全、完好。地下室公共區(qū)域：檢查地下室地面、墻面、頂棚的防水、防潮質(zhì)量，地下室排水系統(tǒng)是否暢通，有無(wú)積水現(xiàn)象，地下室通風(fēng)、照明系統(tǒng)是否正常運(yùn)行。五、分戶驗(yàn)收程序1.驗(yàn)收準(zhǔn)備建設(shè)單位在住宅工程竣工驗(yàn)收前，組織施工單位、監(jiān)理單位等相關(guān)人員成立分戶驗(yàn)收小組，明確小組成員的職責(zé)分工。施工單位編制分戶驗(yàn)收方案實(shí)施計(jì)劃，經(jīng)監(jiān)理單位審核后報(bào)建設(shè)單位批準(zhǔn)。分戶驗(yàn)收方案應(yīng)包括驗(yàn)收的依據(jù)、范圍、內(nèi)容、程序、人員配備、時(shí)間安排以及質(zhì)量問(wèn)題整改措施等內(nèi)容。建設(shè)單位提前[X]天向施工單位和監(jiān)理單位提供分戶驗(yàn)收所需的工程設(shè)計(jì)文件、施工圖紙、技術(shù)資料等。施工單位按照分戶驗(yàn)收方案實(shí)施計(jì)劃，對(duì)每戶住宅及相關(guān)公共部位進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收，對(duì)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題及時(shí)進(jìn)行整改，整改完成后向建設(shè)單位提交分戶驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告。2.首次驗(yàn)收建設(shè)單位收到施工單位的分戶驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告后，組織施工單位、監(jiān)理單位等相關(guān)人員進(jìn)行首次分戶驗(yàn)收。分戶驗(yàn)收小組按照分戶驗(yàn)收方案的要求，對(duì)每戶住宅及相關(guān)公共部位的觀感質(zhì)量和使用功能等進(jìn)行逐戶、逐部位檢查驗(yàn)收，并做好記錄。檢查驗(yàn)收可采用實(shí)測(cè)實(shí)量、觀感檢查、功能測(cè)試等方法進(jìn)行。對(duì)分戶驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，驗(yàn)收人員應(yīng)詳細(xì)記錄，并填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收問(wèn)題整改通知單》，明確整改內(nèi)容、整改責(zé)任人、整改期限等，交施工單位進(jìn)行整改。3.整改復(fù)查施工單位按照《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收問(wèn)題整改通知單》的要求，對(duì)存在的質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行整改，整改完成后通知建設(shè)單位、監(jiān)理單位進(jìn)行復(fù)查。建設(shè)單位、監(jiān)理單位對(duì)整改情況進(jìn)行復(fù)查，對(duì)整改合格的予以確認(rèn)，對(duì)整改仍不符合要求的，責(zé)令施工單位繼續(xù)整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。4.驗(yàn)收記錄與報(bào)告分戶驗(yàn)收小組應(yīng)如實(shí)填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄》，記錄內(nèi)容應(yīng)包括驗(yàn)收部位、驗(yàn)收項(xiàng)目、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收結(jié)果、整改情況等。驗(yàn)收記錄應(yīng)由驗(yàn)收人員簽字確認(rèn)。分戶驗(yàn)收合格后，建設(shè)單位應(yīng)出具《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格證明》，并加蓋建設(shè)單位公章?！蹲≌こ藤|(zhì)量分戶驗(yàn)收合格證明》應(yīng)包括工程名稱、樓號(hào)、房號(hào)、驗(yàn)收日期、驗(yàn)收結(jié)論等內(nèi)容。建設(shè)單位應(yīng)將《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄》、《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收問(wèn)題整改通知單》、《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格證明》等分戶驗(yàn)收資料整理歸檔，作為住宅工程竣工驗(yàn)收備案的必備文件。六、分戶驗(yàn)收資料管理1.資料內(nèi)容住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收方案及實(shí)施計(jì)劃。分戶驗(yàn)收人員名單及資格證明文件。每戶住宅及相關(guān)公共部位的驗(yàn)收記錄，包括實(shí)測(cè)實(shí)量記錄、觀感檢查記錄、功能測(cè)試記錄等。住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收問(wèn)題整改通知單及整改復(fù)查記錄。住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格證明。其他與分戶驗(yàn)收有關(guān)的資料，如檢測(cè)報(bào)告、影像資料等。2.資料整理要求分戶驗(yàn)收資料應(yīng)真實(shí)、完整、有效，能夠反映分戶驗(yàn)收工作的全過(guò)程。資料應(yīng)按照檔案管理的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行分類整理、裝訂成冊(cè)，并建立電子檔案。資料中的簽字、蓋章應(yīng)齊全，日期應(yīng)填寫準(zhǔn)確。3.資料保存期限分戶驗(yàn)收資料應(yīng)作為住宅工程質(zhì)量的重要檔案資料長(zhǎng)期保存，不得擅自銷毀。七、監(jiān)督管理1.日常監(jiān)督檢查質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作的日常監(jiān)督檢查，定期或不定期對(duì)分戶驗(yàn)收工作的開展情況進(jìn)行抽查。重點(diǎn)檢查建設(shè)單位組織分戶驗(yàn)收的程序是否符合要求，分戶驗(yàn)收人員是否具備相應(yīng)資格，分戶驗(yàn)收內(nèi)容是否符合標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范等。2.專項(xiàng)監(jiān)督檢查質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)可根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作開展專項(xiàng)監(jiān)督檢查。專項(xiàng)監(jiān)督檢查可針對(duì)分戶驗(yàn)收中存在的突出問(wèn)題、群眾反映強(qiáng)烈的質(zhì)量問(wèn)題等進(jìn)行重點(diǎn)檢查，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)責(zé)令整改，并依法依規(guī)進(jìn)行處理。3.投訴處理質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)建立健全住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收投訴處理機(jī)制，及時(shí)受理群眾對(duì)分戶驗(yàn)收工作的投訴和舉報(bào)。對(duì)投訴和舉報(bào)的問(wèn)題進(jìn)行認(rèn)真調(diào)查核實(shí)，屬于分戶驗(yàn)收工作中存在的問(wèn)題，責(zé)令建設(shè)單位、施工單位等相關(guān)責(zé)任單位限期整改，并將處理結(jié)果及時(shí)反饋投訴舉報(bào)人。4.責(zé)任追究對(duì)在住宅工程質(zhì)量分