開(kāi)發(fā)商與物業(yè)簽訂的物業(yè)合同完整版

合同編號(hào)：__________

第一章總則

第一條本合同的簽訂目的是為了明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，保證

物業(yè)的正常運(yùn)行，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。

第二條本合同所稱(chēng)物業(yè)是指甲方開(kāi)發(fā)的位于的建筑物及

其附屬設(shè)施、設(shè)備和場(chǎng)地。

第三條本合同的簽訂、履行、終止、解除及解釋等事項(xiàng)，均適用

中華人民共和國(guó)法律。

第二章物業(yè)管理的范圍和標(biāo)準(zhǔn)

第四條乙方應(yīng)按照甲方的要求，對(duì)物業(yè)進(jìn)行專(zhuān)業(yè)化、規(guī)范化的管

理，確保物業(yè)的正常運(yùn)行。

1.物業(yè)共用部位的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理；

2.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的安全運(yùn)行、維護(hù)、養(yǎng)護(hù)和管理；

3.物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的大修、更新和改造；

4.物業(yè)環(huán)境的美化、綠化和衛(wèi)生；

5.物業(yè)公共秩序的維護(hù)；

6.甲方賦予的其他物業(yè)管理職責(zé)。

1.物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常，無(wú)重大安全隱患；

2.物業(yè)環(huán)境整潔、優(yōu)美，綠化養(yǎng)護(hù)到位；

3.物業(yè)公共秩序良好，無(wú)重大安全事故發(fā)生；

4.乙方工作人員服務(wù)態(tài)度良好，業(yè)務(wù)熟練。

第三章物業(yè)管理的費(fèi)用

1.物業(yè)管理基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)；

2.物業(yè)管理增值服務(wù)費(fèi)；

3.物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的大修、更新和改造費(fèi)用；

4.其他費(fèi)用。

第八條物業(yè)管理費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)和方式由甲方根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定

和物業(yè)的實(shí)際狀況確定，并書(shū)面通知乙方。

第四章合同的履行

第九條甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)用，確保乙

方正常履行物業(yè)管理職責(zé)。

第十條乙方應(yīng)按照合同約定，提供物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的正

常運(yùn)行。

第十一條甲乙雙方應(yīng)相互配合，共同做好物業(yè)管理工作。甲方應(yīng)

及時(shí)反饋物業(yè)運(yùn)行狀況和業(yè)主意見(jiàn)，乙方應(yīng)及時(shí)處理甲方反饋的問(wèn)題。

第五章合同的變更和解除

第十二條甲乙雙方同意，合同的變更和解除應(yīng)書(shū)面簽訂，并經(jīng)雙

方協(xié)商一致。

第十三條合同的變更和解除不影響甲乙雙方在合同解除前的權(quán)利

義務(wù)。

第六章違約責(zé)任

第十四條甲乙雙方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方

因此遭受的損失。

第十五條甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得利用合同從事非法

活動(dòng)。

第七章?tīng)?zhēng)議解決

第十六條甲乙雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)

商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第八章附則

第十七條本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期

為一年。

第十八條本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

甲方（蓋章）：

乙方（蓋章）：

簽訂日期：—年—月—日

多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明：

第一章附加條款一；甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定

第十八條甲方應(yīng)保證物業(yè)的合規(guī)性，確保物業(yè)符合國(guó)家相關(guān)法律

法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，不得存在法律瑕疵。

說(shuō)明：甲方作為物業(yè)的開(kāi)發(fā)商，有責(zé)任保證物業(yè)的合規(guī)性，避免

因物業(yè)本身存在的法律問(wèn)題給乙方造成損失。

第十九條甲方應(yīng)提供完整的物?業(yè)資料，包括但不限于設(shè)計(jì)圖紙、

施工驗(yàn)收資料、設(shè)備說(shuō)明書(shū)等，以供乙方進(jìn)行物業(yè)管理和維護(hù)。

說(shuō)明：甲方應(yīng)提供充分的物業(yè)資料，幫助乙方更好地了解和處理

物業(yè)問(wèn)題，確保物業(yè)的正常運(yùn)行。

第二章附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定

第二十條乙方應(yīng)按照甲方的要求，對(duì)物業(yè)進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，

確保物業(yè)的正常運(yùn)行。

說(shuō)明：乙方作為物業(yè)的管理者，有責(zé)任對(duì)物業(yè)進(jìn)行定期檢查和維

護(hù)，避免因管理不善導(dǎo)致物業(yè)出現(xiàn)問(wèn)題。

第二十一條乙方應(yīng)建立完善的物業(yè)管理制度，包括但不限于物業(yè)

服務(wù)規(guī)范、安全生產(chǎn)管理制度、突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案等。

說(shuō)明：乙方應(yīng)建立完善的物業(yè)管理制度，提高物業(yè)管理的效率和

質(zhì)量，保障物業(yè)的安全和穩(wěn)定。

第三章附加條款三：第三方中介時(shí)的特殊約定

第二十二條當(dāng)有第二方中介參與本合同時(shí)，甲方和乙方應(yīng)與第二

方中介簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同，明確第三方中介的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)

用。

說(shuō)明：第三方中介的參與可以提高物業(yè)管理的效率和質(zhì)量，但甲

方和乙方應(yīng)與第三方中介明確服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用，避免因第三方中介服

務(wù)問(wèn)題給甲方和乙方造成損失。

第二十三條甲方和乙方應(yīng)認(rèn)真履行與第三方中介簽訂的服務(wù)合同,

并按照約定支付服務(wù)費(fèi)用。

說(shuō)明：甲方和乙方應(yīng)履行與第三方中介簽訂的服務(wù)合同，確保物

業(yè)管理的正常運(yùn)行。同時(shí)，按照約定支付服務(wù)費(fèi)用，保障第三方中介

的權(quán)益。

第二十四條第三方中介應(yīng)按照服務(wù)合同的約定，提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù),

并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

說(shuō)明：第三方中介作為服務(wù)提供方，有責(zé)任按照約定提供優(yōu)質(zhì)的

服務(wù)，并承擔(dān)因服務(wù)問(wèn)題產(chǎn)生的法律責(zé)任。

本合同的附加條款是為了在特定情況下保護(hù)甲乙雙方的權(quán)益，明

確各方的責(zé)任。在實(shí)際履行過(guò)程中，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守附加條款的

約定，確保物業(yè)管理的正常運(yùn)行。如在履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，各方應(yīng)

通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴

訟。

附件條款及說(shuō)明：