酒店機(jī)電工程招標(biāo)及工程界面劃分標(biāo)準(zhǔn)?一、引言酒店機(jī)電工程作為酒店建設(shè)的關(guān)鍵組成部分，涵蓋了眾多復(fù)雜的系統(tǒng)和設(shè)備，其質(zhì)量和性能直接影響酒店的運(yùn)營效率、舒適度和安全性。為確保酒店機(jī)電工程的順利實(shí)施，明確各參與方的責(zé)任和工作范圍，制定科學(xué)合理的招標(biāo)及工程界面劃分標(biāo)準(zhǔn)至關(guān)重要。本標(biāo)準(zhǔn)旨在規(guī)范酒店機(jī)電工程招標(biāo)流程及相關(guān)工程界面的界定，為項(xiàng)目的成功實(shí)施提供指導(dǎo)依據(jù)。

二、招標(biāo)范圍及要求

（一）招標(biāo)范圍1.電氣系統(tǒng)包括高低壓配電系統(tǒng)、應(yīng)急發(fā)電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、動(dòng)力系統(tǒng)、防雷接地系統(tǒng)等。涵蓋從進(jìn)線配電柜到各用電設(shè)備末端的所有電氣設(shè)備、線路及相關(guān)控制裝置。2.暖通空調(diào)系統(tǒng)包含空調(diào)冷熱源設(shè)備（如冷水機(jī)組、鍋爐等）、空調(diào)末端設(shè)備（風(fēng)機(jī)盤管、新風(fēng)機(jī)組等）、通風(fēng)系統(tǒng)（送排風(fēng)系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)等）及其附屬的管道、閥門、自控系統(tǒng)等。3.給排水系統(tǒng)涉及生活給水系統(tǒng)、熱水供應(yīng)系統(tǒng)、排水系統(tǒng)（污水排水、雨水排水）、中水回用系統(tǒng)（如有）等。包括各類水泵、水箱、管道、衛(wèi)生潔具及相關(guān)的水處理設(shè)備等。4.消防系統(tǒng)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、消防水系統(tǒng)（消火栓系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)等）、氣體滅火系統(tǒng)（如有）、防排煙系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)控制等相關(guān)設(shè)備及線路。5.智能化系統(tǒng)綜合布線系統(tǒng)、酒店管理系統(tǒng)、安防監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、背景音樂及公共廣播系統(tǒng)等。

（二）招標(biāo)要求1.技術(shù)規(guī)格各系統(tǒng)設(shè)備應(yīng)符合國家現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范以及酒店設(shè)計(jì)要求。例如，電氣設(shè)備需滿足相應(yīng)的電氣安全標(biāo)準(zhǔn)，暖通空調(diào)設(shè)備應(yīng)具備規(guī)定的能效等級(jí)。提供詳細(xì)的設(shè)備技術(shù)參數(shù)，包括但不限于型號(hào)、規(guī)格、性能指標(biāo)、材質(zhì)等。如冷水機(jī)組的制冷量、能效比，風(fēng)機(jī)盤管的風(fēng)量、制冷量等。設(shè)備應(yīng)具備良好的可靠性、穩(wěn)定性和節(jié)能性，優(yōu)先選用成熟可靠的品牌產(chǎn)品。2.質(zhì)量保證供應(yīng)商應(yīng)提供設(shè)備和材料的質(zhì)量合格證明文件，確保其質(zhì)量符合要求。對(duì)關(guān)鍵設(shè)備提供一定期限的質(zhì)量保證期，在質(zhì)保期內(nèi)承擔(dān)免費(fèi)維修、更換零部件等責(zé)任。例如，冷水機(jī)組質(zhì)保期不少于[X]年，電氣設(shè)備質(zhì)保期不少于[X]年。3.售后服務(wù)具備完善的售后服務(wù)體系，提供7×24小時(shí)售后服務(wù)熱線。在接到維修通知后，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修。例如，一般故障應(yīng)在[X]小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，緊急故障應(yīng)在[X]小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)。4.項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)供應(yīng)商應(yīng)具有類似酒店機(jī)電工程的項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)，提供相關(guān)項(xiàng)目業(yè)績證明材料。項(xiàng)目業(yè)績應(yīng)在規(guī)模、復(fù)雜程度等方面與本酒店項(xiàng)目具有可比性。

三、工程界面劃分原則

（一）功能完整性原則各工程界面的劃分應(yīng)確保每個(gè)系統(tǒng)或區(qū)域的功能完整，避免出現(xiàn)功能缺失或重疊的情況。例如，電氣系統(tǒng)中，從進(jìn)線配電柜到各樓層配電箱的供電功能應(yīng)明確劃分，確保各區(qū)域用電設(shè)備能正常獲取電力供應(yīng)。

（二）責(zé)任清晰原則明確界定各參與方在工程實(shí)施過程中的責(zé)任，避免出現(xiàn)責(zé)任不清導(dǎo)致的推諉扯皮現(xiàn)象。例如，對(duì)于設(shè)備采購、安裝、調(diào)試等工作，應(yīng)清晰劃分出供應(yīng)商、施工單位等各方的具體責(zé)任范圍。

（三）便于施工管理原則工程界面劃分應(yīng)便于施工組織和管理，減少施工過程中的交叉作業(yè)和協(xié)調(diào)難度。例如，將不同系統(tǒng)的管道安裝在不同的空間層次或區(qū)域進(jìn)行施工，避免相互干擾。

（四）經(jīng)濟(jì)合理性原則在保證工程質(zhì)量和功能的前提下，工程界面劃分應(yīng)考慮經(jīng)濟(jì)合理性，降低工程造價(jià)。例如，合理劃分設(shè)備采購和安裝界面，避免不必要的重復(fù)采購或施工環(huán)節(jié)。

四、各系統(tǒng)工程界面劃分

（一）電氣系統(tǒng)1.高低壓配電系統(tǒng)供電部門與酒店以進(jìn)線配電柜進(jìn)線開關(guān)為界，進(jìn)線開關(guān)及之前（包括進(jìn)線電纜、計(jì)量裝置等）由供電部門負(fù)責(zé)，之后（包括進(jìn)線配電柜本體及內(nèi)部設(shè)備、母線槽等）由酒店負(fù)責(zé)。設(shè)備供應(yīng)商與施工單位高低壓配電柜、變壓器等設(shè)備由供應(yīng)商負(fù)責(zé)供貨到現(xiàn)場(chǎng)指定位置，施工單位負(fù)責(zé)設(shè)備的安裝、調(diào)試及與其他系統(tǒng)的連接。2.應(yīng)急發(fā)電系統(tǒng)設(shè)備供應(yīng)商與施工單位應(yīng)急發(fā)電機(jī)組及其附屬設(shè)備由供應(yīng)商供貨到現(xiàn)場(chǎng)，施工單位負(fù)責(zé)安裝、調(diào)試、與市電的切換調(diào)試以及與酒店電氣系統(tǒng)的連接。與其他系統(tǒng)應(yīng)急發(fā)電系統(tǒng)與照明系統(tǒng)、動(dòng)力系統(tǒng)等的接口，以配電箱進(jìn)線開關(guān)為界，進(jìn)線開關(guān)及之后的線路、設(shè)備由施工單位負(fù)責(zé)連接和調(diào)試，確保在應(yīng)急情況下能正常供電。3.照明系統(tǒng)燈具供應(yīng)商與施工單位各類燈具由供應(yīng)商供貨到現(xiàn)場(chǎng)，施工單位負(fù)責(zé)安裝，包括燈具的定位、固定、接線等工作。與電氣線路照明線路從配電箱出線開關(guān)之后由施工單位負(fù)責(zé)敷設(shè)、連接燈具及進(jìn)行絕緣測(cè)試等工作，配電箱及進(jìn)線線路由電氣系統(tǒng)施工單位整體負(fù)責(zé)。4.動(dòng)力系統(tǒng)動(dòng)力設(shè)備供應(yīng)商與施工單位如電梯、空調(diào)機(jī)組、水泵等動(dòng)力設(shè)備由供應(yīng)商供貨到現(xiàn)場(chǎng)，施工單位負(fù)責(zé)設(shè)備的就位、安裝、接線及與電氣控制系統(tǒng)的調(diào)試。與電氣線路動(dòng)力設(shè)備的供電線路從配電箱出線開關(guān)之后由施工單位負(fù)責(zé)敷設(shè)、連接設(shè)備及調(diào)試，確保動(dòng)力設(shè)備能正常運(yùn)行。

（二）暖通空調(diào)系統(tǒng)1.空調(diào)冷熱源設(shè)備設(shè)備供應(yīng)商與施工單位冷水機(jī)組、鍋爐等冷熱源設(shè)備由供應(yīng)商供貨到現(xiàn)場(chǎng)基礎(chǔ)位置，施工單位負(fù)責(zé)設(shè)備的吊運(yùn)、就位、安裝、配管、電氣連接及調(diào)試。與管道系統(tǒng)冷熱源設(shè)備與冷凍水、冷卻水、熱水等管道的連接，以設(shè)備接口法蘭或閥門為界，接口及之后的管道安裝由暖通施工單位負(fù)責(zé)。2.空調(diào)末端設(shè)備設(shè)備供應(yīng)商與施工單位風(fēng)機(jī)盤管、新風(fēng)機(jī)組等空調(diào)末端設(shè)備由供應(yīng)商供貨到現(xiàn)場(chǎng)指定位置，施工單位負(fù)責(zé)設(shè)備的安裝、與風(fēng)管及水管的連接、電氣接線及調(diào)試。與空調(diào)風(fēng)系統(tǒng)和水系統(tǒng)空調(diào)末端設(shè)備與空調(diào)風(fēng)系統(tǒng)的連接，以設(shè)備出風(fēng)口和回風(fēng)口為界，之前的風(fēng)管安裝由暖通施工單位負(fù)責(zé)；與水系統(tǒng)的連接，以設(shè)備的進(jìn)出水口閥門為界，之后的水管安裝由暖通施工單位負(fù)責(zé)。3.通風(fēng)系統(tǒng)風(fēng)管制作安裝單位與其他單位通風(fēng)管道的制作和安裝由暖通施工單位負(fù)責(zé)，通風(fēng)設(shè)備（如風(fēng)機(jī)等）由供應(yīng)商供貨到現(xiàn)場(chǎng)，施工單位負(fù)責(zé)安裝及與風(fēng)管的連接調(diào)試。與其他區(qū)域或系統(tǒng)通風(fēng)系統(tǒng)與空調(diào)系統(tǒng)、消防防排煙系統(tǒng)等的接口，應(yīng)明確劃分各自的工作范圍，如通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)的共用管道部分、通風(fēng)與防排煙系統(tǒng)的切換裝置等的施工責(zé)任。

（三）給排水系統(tǒng)1.生活給水系統(tǒng)市政供水與酒店以酒店總進(jìn)水水表為界，水表及之前（包括市政供水管道、閥門等）由市政供水部門負(fù)責(zé)，之后（包括水表井、酒店內(nèi)部生活給水管網(wǎng)、水箱等）由酒店負(fù)責(zé)。設(shè)備供應(yīng)商與施工單位生活給水泵、水箱等設(shè)備由供應(yīng)商供貨到現(xiàn)場(chǎng)，施工單位負(fù)責(zé)設(shè)備的安裝、管道連接及調(diào)試，確保生活用水的正常供應(yīng)。2.熱水供應(yīng)系統(tǒng)熱水設(shè)備供應(yīng)商與施工單位熱水鍋爐、熱水器、熱水循環(huán)泵等設(shè)備由供應(yīng)商供貨到現(xiàn)場(chǎng)，施工單位負(fù)責(zé)設(shè)備的安裝、與熱水管道系統(tǒng)的連接及調(diào)試，保證熱水能按需供應(yīng)到各用水點(diǎn)。與生活給水系統(tǒng)及其他系統(tǒng)熱水供應(yīng)系統(tǒng)與生活給水系統(tǒng)的補(bǔ)水接口，以及與衛(wèi)生潔具等用水設(shè)備的連接，明確各自的施工范圍，避免出現(xiàn)施工遺漏或扯皮現(xiàn)象。3.排水系統(tǒng)室內(nèi)外排水界限以建筑物外墻排水檢查井為界，檢查井及之內(nèi)的排水管道（包括污水排水、雨水排水）由酒店負(fù)責(zé)施工，檢查井之外的市政排水管道由市政部門負(fù)責(zé)。排水設(shè)備與管道施工排水泵等設(shè)備由供應(yīng)商供貨到現(xiàn)場(chǎng)，施工單位負(fù)責(zé)安裝及與排水管道的連接，確保排水暢通。

（四）消防系統(tǒng)1.火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)備供應(yīng)商與施工單位火災(zāi)探測(cè)器、報(bào)警控制器、聯(lián)動(dòng)控制設(shè)備等由供應(yīng)商供貨到現(xiàn)場(chǎng)，施工單位負(fù)責(zé)設(shè)備的安裝、布線、調(diào)試及與其他消防系統(tǒng)的聯(lián)動(dòng)編程。與其他消防系統(tǒng)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)與消防水系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)等的聯(lián)動(dòng)控制接口，明確各系統(tǒng)的責(zé)任范圍，確?；馂?zāi)發(fā)生時(shí)各系統(tǒng)能協(xié)同工作。2.消防水系統(tǒng)消火栓系統(tǒng)消火栓箱、消防水泵、消防水池等設(shè)備由供應(yīng)商供貨到現(xiàn)場(chǎng)，施工單位負(fù)責(zé)設(shè)備的安裝、管道連接、水壓試驗(yàn)及調(diào)試，保證消火栓系統(tǒng)能正常供水滅火。自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)噴頭、報(bào)警閥組、噴淋泵等設(shè)備由供應(yīng)商供貨，施工單位負(fù)責(zé)安裝、管道敷設(shè)、系統(tǒng)調(diào)試，確保自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)的可靠性。系統(tǒng)之間的接口消防水系統(tǒng)內(nèi)部各子系統(tǒng)之間的連接以及與其他消防設(shè)施（如消防電梯前室的消火栓與消防電梯的聯(lián)動(dòng)等）的接口，明確施工責(zé)任，保證消防水系統(tǒng)的完整性和聯(lián)動(dòng)性。3.氣體滅火系統(tǒng)（如有）設(shè)備供應(yīng)商與施工單位氣體滅火設(shè)備（如滅火劑儲(chǔ)存容器、噴頭、控制系統(tǒng)等）由供應(yīng)商供貨到現(xiàn)場(chǎng)，施工單位負(fù)責(zé)設(shè)備的安裝、管道連接、系統(tǒng)調(diào)試及與火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的聯(lián)動(dòng)調(diào)試。

（五）智能化系統(tǒng)1.綜合布線系統(tǒng)布線材料供應(yīng)商與施工單位線纜、橋架、插座等布線材料由供應(yīng)商供貨到現(xiàn)場(chǎng)，施工單位負(fù)責(zé)布線施工，包括線纜敷設(shè)、終端設(shè)備安裝及網(wǎng)絡(luò)調(diào)試，確保各區(qū)域網(wǎng)絡(luò)通信暢通。與其他系統(tǒng)綜合布線系統(tǒng)與酒店管理系統(tǒng)、安防監(jiān)控系統(tǒng)等的接口，明確各系統(tǒng)之間的網(wǎng)絡(luò)連接方式和施工責(zé)任，保證智能化系統(tǒng)的整體性能。2.酒店管理系統(tǒng)系統(tǒng)供應(yīng)商與施工單位酒店管理系統(tǒng)軟件及服務(wù)器等設(shè)備由供應(yīng)商提供，施工單位負(fù)責(zé)設(shè)備的安裝調(diào)試、與酒店其他硬件設(shè)施（如門鎖系統(tǒng)、消費(fèi)系統(tǒng)等）的對(duì)接，確保酒店管理系統(tǒng)能正常運(yùn)行，實(shí)現(xiàn)酒店的各項(xiàng)管理功能。3.安防監(jiān)控系統(tǒng)監(jiān)控設(shè)備供應(yīng)商與施工單位攝像機(jī)、錄像機(jī)、監(jiān)視器等安防監(jiān)控設(shè)備由供應(yīng)商供貨到現(xiàn)場(chǎng)，施工單位負(fù)責(zé)設(shè)備的安裝、布線、調(diào)試及與其他系統(tǒng)（如門禁系統(tǒng)、報(bào)警系統(tǒng)等）的聯(lián)動(dòng)設(shè)置，保障酒店的安全監(jiān)控。4.門禁系統(tǒng)門禁設(shè)備供應(yīng)商與施工單位門禁控制器、讀卡器、門鎖等設(shè)備由供應(yīng)商供貨，施工單位負(fù)責(zé)設(shè)備的安裝、布線、調(diào)試及與酒店管理系統(tǒng)、安防監(jiān)控系統(tǒng)的集成，實(shí)現(xiàn)人員進(jìn)出的有效管控。5.背景音樂及公共廣播系統(tǒng)設(shè)備供應(yīng)商與施工單位音箱、功放、音源設(shè)備等由供應(yīng)商供貨到現(xiàn)場(chǎng)，施工單位負(fù)責(zé)設(shè)備的安裝、布線、調(diào)試，確保在酒店公共區(qū)域能正常播放背景音樂及實(shí)現(xiàn)緊急廣播功能。

五、招標(biāo)流程

（一）招標(biāo)前期準(zhǔn)備1.編制招標(biāo)文件根據(jù)工程界面劃分和招標(biāo)要求，詳細(xì)編制招標(biāo)文件，包括招標(biāo)范圍、技術(shù)規(guī)格、商務(wù)條款、評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。明確對(duì)供應(yīng)商的資質(zhì)要求、業(yè)績要求、售后服務(wù)要求等。2.確定招標(biāo)方式根據(jù)酒店機(jī)電工程的規(guī)模、性質(zhì)等因素，選擇合適的招標(biāo)方式，如公開招標(biāo)、邀請(qǐng)招標(biāo)等。

（二）發(fā)布招標(biāo)公告或邀請(qǐng)1.公開招標(biāo)通過指定的招標(biāo)平臺(tái)、媒體等發(fā)布招標(biāo)公告，吸引符合條件的供應(yīng)商參與投標(biāo)。公告內(nèi)容應(yīng)包括項(xiàng)目概況、招標(biāo)范圍、報(bào)名要求、投標(biāo)截止時(shí)間等。2.邀請(qǐng)招標(biāo)向具有相關(guān)項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)、信譽(yù)良好的潛在供應(yīng)商發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書，邀請(qǐng)其參與投標(biāo)。

（三）資格審查1.報(bào)名階段審查對(duì)報(bào)名參與投標(biāo)的供應(yīng)商進(jìn)行初步資格審查，檢查其是否滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的基本資質(zhì)要求，如營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、安全生產(chǎn)許可證等。2.開標(biāo)前詳細(xì)審查在開標(biāo)前，對(duì)通過初步審查的供應(yīng)商進(jìn)行詳細(xì)資格審查，核實(shí)其提供的業(yè)績證明、財(cái)務(wù)狀況、人員配備等情況，確保其具備履行合同的能力。

（四）開標(biāo)、評(píng)標(biāo)與定標(biāo)1.開標(biāo)按照招標(biāo)文件規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn)進(jìn)行開標(biāo)，當(dāng)眾開啟投標(biāo)文件，公布投標(biāo)人名稱、投標(biāo)報(bào)價(jià)、工期等主要內(nèi)容。2.評(píng)標(biāo)組建評(píng)標(biāo)委員會(huì)，根據(jù)招標(biāo)文件規(guī)定的評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)各投標(biāo)人的投標(biāo)文件進(jìn)行評(píng)審。評(píng)標(biāo)內(nèi)容包括技術(shù)方案、商務(wù)報(bào)價(jià)、售后服務(wù)、項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)等方面。3.定標(biāo)根據(jù)評(píng)標(biāo)結(jié)果，確定中標(biāo)候選人，向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書，并同時(shí)通知未中標(biāo)人。

（五）合同簽訂中標(biāo)人在收到中標(biāo)通知書后，按照規(guī)定的時(shí)間與招標(biāo)人簽訂合同。合同應(yīng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)、工程范圍、合同價(jià)款、工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、付款方式、違約責(zé)任等條款，確保合同的完整性和可操作性。

六、監(jiān)督與管理

（一）建立監(jiān)督機(jī)制1.設(shè)立專門的項(xiàng)目監(jiān)督小組，負(fù)責(zé)對(duì)酒店機(jī)電工程招標(biāo)及工程實(shí)施過程進(jìn)行全程監(jiān)督。2.監(jiān)督小組定期對(duì)招標(biāo)活動(dòng)的合法性、公正性進(jìn)行檢查，對(duì)工程施工質(zhì)量、進(jìn)度、安全等方面進(jìn)行監(jiān)督檢查。

（二）工程變更管理1.嚴(yán)格控制工程變更，如確需變更，應(yīng)按照規(guī)定的程序進(jìn)行審批。2.變更涉及工程界面調(diào)整的，應(yīng)重新明確各參與方的責(zé)任和工作范圍，確保變更后的工程順利實(shí)施。

（三）溝通協(xié)調(diào)機(jī)制1.建立建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、供應(yīng)商等各方的溝通協(xié)調(diào)機(jī)制，及時(shí)解決工程實(shí)施過程中出現(xiàn)的問題。2.定期召開工程協(xié)調(diào)會(huì)，通報(bào)工程進(jìn)