廠房及土地出租合同合同編號：__________甲方（出租方）：__________地址：________________法定代表人：____________聯(lián)系電話：____________乙方（承租方）：__________地址：________________法定代表人：____________聯(lián)系電話：____________一、出租物基本情況1.1出租物為位于__________的廠房及土地，土地面積：_______平方米，廠房面積：_______平方米。1.2廠房及土地的權屬證明文件為：__________。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前____個月向甲方提出續(xù)租申請，雙方協(xié)商一致后，可簽訂新的租賃合同。三、租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元/月。3.2乙方應在每月____日前將當月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應支付應付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求將廠房及土地恢復原狀并交付給甲方，否則，乙方應支付合同約定的一個月租金作為違約金。四、甲方權利與義務4.1甲方保證出租物符合國家相關法律法規(guī)的要求，具備租賃條件。4.2甲方應保證出租物在租賃期內(nèi)不得被查封、扣押或者被第三方主張權利。4.3甲方應在租賃期內(nèi)對出租物進行必要的維修、保養(yǎng)，確保出租物正常使用。4.4甲方不得干涉乙方的正常生產(chǎn)經(jīng)營活動。五、乙方權利與義務5.1乙方應按照合同約定的用途使用出租物，不得擅自改變用途。5.2乙方應合理使用出租物，愛護設備設施，確保出租物安全、完好。5.3乙方應在租賃期內(nèi)按照甲方要求進行安全生產(chǎn)，遵守國家相關法律法規(guī)。5.4乙方應在租賃期滿后按照甲方要求將出租物恢復原狀并交付給甲方。六、違約責任6.1任何一方違反本合同約定，導致合同無法履行，應承擔違約責任。6.2若乙方未按照約定支付租金，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金。6.3若乙方擅自改變出租物用途或未按照甲方要求進行安全生產(chǎn)，甲方有權要求乙方立即整改，并支付違約金。七、爭議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商無果，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________簽訂日期：____年__月__日注意事項：1.明確合同主體：在簽訂合同前，應核實甲乙雙方的主體資格，包括但不限于企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼證、稅務登記證等，確保合同主體的合法性。2.詳細描述出租物：合同中應詳細描述廠房及土地的位置、面積、權屬證明等，以確保雙方對出租物的了解一致。3.租賃期限：明確租賃期限，包括起始日期和終止日期，以及續(xù)租條件和程序。4.租金及支付方式：明確租金金額、支付時間及方式，避免因租金支付產(chǎn)生糾紛。5.甲乙雙方權利與義務：明確雙方在租賃期間的權利與義務，包括甲方提供維修、保養(yǎng)等服務，乙方合理使用出租物等。6.違約責任：約定違約責任，包括未支付租金、擅自改變用途等行為的違約金計算方式。7.爭議解決：明確爭議解決方式，如友好協(xié)商或訴訟。解決辦法：1.查驗甲乙雙方主體資格：在簽訂合同前，雙方應互相提供相關資質(zhì)文件，進行核對。2.實地考察出租物：雙方應對出租物進行實地考察，確認其狀況是否符合合同描述。3.明確租金支付方式：雙方應就租金支付方式達成一致，并在合同中予以明確。4.制定詳細的甲乙雙方權利與義務：合同中應詳細列舉雙方在租賃期間的權利與義務，以避免糾紛。5.設立違約責任條款：合同中應設立違約責任條款，明確雙方在違約情況下的責任承擔。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.出租方（甲方）：指擁有出租物所有權或使用權，并將其出租給他人使用的當事人。2.承租方（乙方）：指租用出租方提供的出租物，并按照約定支付租金的當事人。3.租賃期限：指雙方約定的時間內(nèi)，出租方將出租物提供給承租方使用的時間段。4.租金：指承租方為使用出租物而支付給出租方的費用。5.違約金：指一方違反合同約定，導致合同無法履行時，應向另一方支付的賠償金。6.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方因權利義務產(chǎn)生分歧時，約定的解決爭議的方式，如友好協(xié)商或訴訟。特殊應用場合及合同補充條款：1.應用場合：如果廠房及土地用于特定的技術研發(fā)項目，比如新能源材料的研發(fā)。補充條款：考慮到乙方將廠房及土地用于高風險的技術研發(fā)，雙方同意在合同中增加如下條款：“甲方應提供必要的安全生產(chǎn)條件和安全設施，確保乙方研發(fā)活動的安全進行。乙方在研發(fā)過程中產(chǎn)生的任何知識產(chǎn)權歸乙方所有，甲方不得主張任何權益?！?.應用場合：如果乙方計劃在租賃的土地上建設新的廠房或設施。補充條款：考慮到乙方的建設需求，雙方同意在合同中增加如下條款：“乙方在租賃土地上進行的建設活動，必須事先向甲方提交建設方案和規(guī)劃審批文件，取得甲方書面同意后方可進行。建設過程中，乙方應確保遵守相關法律法規(guī)，并承擔相應的建設成本和責任?！?.應用場合：如果廠房及土地位于環(huán)保要求嚴格的區(qū)域。補充條款：為了符合環(huán)保要求，雙方同意在合同中增加如下條款：“乙方應確保其生產(chǎn)活動符合當?shù)丨h(huán)保標準，不得排放超標污染物。如乙方因環(huán)保問題被政府部門處罰，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此受到的損失?！焙贤韪郊斜恚?.出租方（甲方）的營業(yè)執(zhí)照副本復印件。2.出租物的權屬證明文件，如土地使用權證、房產(chǎn)證等。3.承租方（乙方）的營業(yè)執(zhí)照副本復印件。4.乙方的資質(zhì)證書或相關許可證明（如有）。5.雙方簽署的