華發(fā)唐鎮(zhèn)項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)方案第二輪Huafa

Tang

Town

ProjectConceptDesignPlanRound2項(xiàng)目案例豪宅

商業(yè)

舊改豪宅項(xiàng)目上海楊浦保利打虎山路項(xiàng)目上海大連路248號(hào)地塊上海格力前灘上?！とA潤(rùn)·蘇河灣住宅上海招商·外灘璽上海華潤(rùn)華發(fā)靜安府商業(yè)&辦公上海恒基·旭輝中心上海華潤(rùn)·蘇河灣·辦公商業(yè)上海華潤(rùn)石門一路·張園中糧瑞虹項(xiàng)目上海祁安路站商業(yè)綜合體海派&舊改上海新天地上海長(zhǎng)壽路錦繡里上海繡云里社區(qū)商業(yè)上海黃浦區(qū)

69街坊上海華發(fā)唐鎮(zhèn)項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)方案Huafa

Tang

Town

ProjectConcept

DesignPlan鳥瞰效果BIRD'S

EYE

VIEW

EFFRECT華發(fā)唐鎮(zhèn)項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)方案Huafa

Tang

TownProjectConcept

DesignPlan立面展示Elevationdisplay現(xiàn)代主義華發(fā)唐鎮(zhèn)項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)方案Huafa

Tang

Town

ProjectConcept

DesignPlan立面展示Elevationdisplay現(xiàn)代主義華發(fā)唐鎮(zhèn)項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)方案Huafa

Tang

TownProjectConcept

DesignPlan立面展示Elevationdisplay現(xiàn)代海派

立面形式一華發(fā)唐鎮(zhèn)項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)方案Huafa

Tang

Town

ProjectConcept

DesignPlan立面展示Elevationdisplay現(xiàn)代海派

立面形式一華發(fā)唐鎮(zhèn)項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)方案Huafa

Tang

Town

ProjectConcept

DesignPlan立面展示Elevationdisplay現(xiàn)代海派立面形式二華發(fā)唐鎮(zhèn)項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)方案Huafa

Tang

TownProjectConcept

DesignPlan立面展示Elevationdisplay現(xiàn)代中式華發(fā)唐鎮(zhèn)項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)方案Huafa

Tang

TownProjectConcept

DesignPlan現(xiàn)代海派-商業(yè)中軸入口人視效果HUMAN

VIEWEFFECT現(xiàn)代海派-商業(yè)人視效果HUMAN

VIEWEFFECT人視效果現(xiàn)代海派-商業(yè)HUMAN

VIEWEFFECT人視效果現(xiàn)代海派-商業(yè)HUMAN

VIEWEFFECT上輪方案回顧方案一14F

T2PROGRAM

I方案二16F

T4+

14F

T2PROGRAM

II方案三16F

T4+

三疊PROGRAM

III方案四PROGRAM

IV16F

T4+

兩疊華發(fā)唐鎮(zhèn)項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)方案Huafa

Tang

TownProjectConcept

DesignPlan全高層方案：高低配方案：方案一：方案二：方案三：方案四：1.全T2戶型，品質(zhì)更高；1.T4戶型為主，只有大戶型為T2；

1.極致高低配，疊拼比例＞20%；

1.舒適高低配，疊拼比例＜20%；2.14F小高層為主，核心筒更?。?/p>

2.規(guī)劃空間序列感更強(qiáng)；3.擁有較大的中央花園。

3.擁有超大的中央花園。2.高層為T4戶型，疊拼為3疊；3.價(jià)值最大化。2.高層為T4戶型，疊拼為2疊；3.疊拼產(chǎn)品更舒適。上輪方案回顧華發(fā)唐鎮(zhèn)項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)方案Huafa

Tang

Town

ProjectConcept

DesignPlan新方案極致大花園Planning

Premium戶型與大花園兼顧華發(fā)唐鎮(zhèn)項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)方案Huafa

Tang

TownProjectConcept

DesignPlan濱

水

生

活-

-

-

精

彩

的

一

天

從

這

里

開

始01

02

03

04

05

06啟程·背景發(fā)現(xiàn)·規(guī)劃體驗(yàn)·造型探索·產(chǎn)品空間·場(chǎng)地思考·回顧BackgroundPlanningConceptFacade

DesignResidential

UnitDesignAmenity

SpaceReviewing城市區(qū)位區(qū)位分析交通分析周邊資源分析總結(jié)整體策略規(guī)劃條件用地分析規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)劃分析立面展示細(xì)部設(shè)計(jì)建筑材料競(jìng)品分析戶型設(shè)計(jì)地庫(kù)空間設(shè)計(jì)方案回顧華發(fā)唐鎮(zhèn)項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)方案Huafa

Tang

Town

ProjectConcept

DesignPlan1啟程·背景Backgroun1.城市區(qū)位2.區(qū)位分析3.交通分析4.周邊資源5.分析總結(jié)6.整體策略華發(fā)唐鎮(zhèn)項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)方案Huafa

Tang

Town

ProjectConcept

DesignPlan分析總結(jié)AnalysisSummary交通景觀配套品牌緊鄰?fù)猸h(huán)高架和地鐵

三林浦和沈沙港橫穿

學(xué)校、商業(yè)等齊備

區(qū)塊定位國(guó)際化社區(qū)

地區(qū)中交通便利

水景資源豐富

配套完善

品牌形象良好充分利用基地優(yōu)勢(shì)及周邊資源，打造獨(dú)一無二的頂級(jí)國(guó)際化濱水生活社區(qū)。華發(fā)唐鎮(zhèn)項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)方案Huafa

Tang

Town

ProjectConcept

DesignPlan整體策略SPACE

DESIGN中軸花園

策略GREEN

DESIGN項(xiàng)目結(jié)合公共通廊打造中軸序列，串聯(lián)組團(tuán)空間及公共水道，突出中心花園及禮序空間的鮮明特征華發(fā)唐鎮(zhèn)項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)方案Huafa

Tang

TownProjectConcept

DesignPlan整體策略SPACE

DESIGN濱河公園

策略RI

VERSIDE

PARK結(jié)合濱河城市綠地，打造社區(qū)慢行系統(tǒng)，體驗(yàn)健康生活華發(fā)唐鎮(zhèn)項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)方案Huafa

Tang

TownProjectConcept

DesignPlan整體策略SPACE

DESIGN大視野

策略WIDE

VIEW樓棟采用板式布局，視線180°無遮擋，最大化每戶的視距和景觀品質(zhì)華發(fā)唐鎮(zhèn)項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)方案Huafa

Tang

TownProjectConcept

DesignPlan整體策略SPACE

DESIGN門庭禮儀

策略SENSE

OF

O

RDER通過儀式感的社區(qū)大門，禮儀景觀中庭，為住戶提供生活禮儀流線華發(fā)唐鎮(zhèn)項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)方案Huafa

Tang

TownProjectConcept

DesignPlan整體策略SPACE

DESIGN商業(yè)配套

策略CO

MM

ERC

IAL

STREET充分利用街角空間，打造標(biāo)志性建筑，商業(yè)價(jià)值最大化化整為零，靈活運(yùn)營(yíng)華發(fā)唐鎮(zhèn)項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)方案Huafa

Tang

TownProjectConcept

DesignPlan整體策略SPACE

DESIGN產(chǎn)品設(shè)計(jì)

策略T

H

E

P

R

O

D

U

C

T

S戶型采用大開間南北通透設(shè)計(jì)，27.2m最大化呈現(xiàn)景觀視野華發(fā)唐鎮(zhèn)項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)方案Huafa

Tang

TownProjectConcept

DesignPlan2發(fā)現(xiàn)·規(guī)劃PlanningC1.規(guī)劃條件2.用地分析3.規(guī)劃設(shè)計(jì)4.規(guī)劃分析華發(fā)唐鎮(zhèn)項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)方案Huafa

Tang

Town

ProjectConcept

DesignPlan鳥瞰效果_方案一BIRD'S

EYE

VIEW

EFFRECT16F/14F

T2中軸禮序空間中心大花園華發(fā)唐鎮(zhèn)項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)方案Huafa

Tang

TownProjectConcept

DesignPlan規(guī)劃總圖_方案一General

Planning

Map華發(fā)唐鎮(zhèn)項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)方案Huafa

Tang

TownProjectConcept

DesignPlan規(guī)劃指標(biāo)_方案一Indicators浦東新區(qū)唐鎮(zhèn)中心鎮(zhèn)區(qū)PDP0-0405單元三地塊總表經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目用地面積總建筑面積地上計(jì)容面積住宅面積商品房總C-01B-0915516.9044387.7631033.8023433.8018266.225167.586000.00960.00100.00200.00360.00300.00C-01B-1015340.9045149.5630681.8029631.8029631.80C-01B-1324231.7070699.5648463.4047793.4047793.40單位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡備注55089.50160236.88110179.00100859.0095691.425167.586000.00960.00任務(wù)書要求任務(wù)書要求其中保障房商業(yè)總住宅建筑面積的5%以上，任務(wù)書明確5167.58㎡任務(wù)書及控規(guī)要求公共服務(wù)設(shè)施生活服務(wù)點(diǎn)社區(qū)食堂養(yǎng)育托管點(diǎn)室內(nèi)健身點(diǎn)配套設(shè)施任務(wù)書及控規(guī)要求100.00200.00360.00300.00其中其中2360.00640.001050.00200.00120.0030.00670.00包含居委會(huì)、物管、業(yè)委會(huì)、配電所、垃圾收集站等50㎡/千人，最小規(guī)模200㎡/處總建筑面積的0.2%，不小于120㎡業(yè)委會(huì)30㎡居民委員會(huì)200.00390.00㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡物業(yè)管理120.0030.00150.0030.00業(yè)委會(huì)90.00其中文化活動(dòng)室104.00104.00206.00350.0040.001553.76664.81888.9512914.0012320.007805.044514.96594.0030㎡/千人，最小規(guī)模100㎡/處千人指標(biāo)60，最小規(guī)模200㎡/處，老年活動(dòng)室206.00KP站數(shù)量計(jì)算按照即將實(shí)行的供電新規(guī)預(yù)留30%充電樁，且KP站按小型化處理，成本需將配套公關(guān)費(fèi)考慮在內(nèi)配電所（10kV變配電設(shè)備）垃圾容器房或生活垃圾收集站地上不計(jì)容面積架空層3%容積率獎(jiǎng)勵(lì)（超低能耗）地下總建筑面積地下車庫(kù)1250.00120.00450.0040.001055.96507.97450.0040.002370.16936.361433.8019866.0018970.0011900.047069.96896.0015㎡/千人，最小規(guī)模40~80㎡/處（按相關(guān)規(guī)定）4979.882109.142870.7445078.0042770.0026746.3116023.692308.00其中547.9912298.0011480.007041.224438.78818.00按照35㎡/輛其中非人防車庫(kù)人防車庫(kù)非機(jī)動(dòng)車庫(kù)面積容積率按地上總建筑面積的10%配建按2.0㎡/輛計(jì)算2.0035%任務(wù)書要求綠地率任務(wù)書要求占地面積建筑密度12940.823.7%3910.325.2%3651.123.8%5379.422.2%㎡總建筑面積：

160236.88㎡計(jì)容建筑面積：110179.00

㎡地下建筑面積：

45078.00㎡商品房面積：

95691.42㎡住宅總戶數(shù)：

1064戶建筑限高機(jī)動(dòng)車停車位地上停車位50m輛輛輛輛輛戶人輛控規(guī)要求根據(jù)最新停車規(guī)范估算地上按15%14332111222790384564126063795其中

其中地下停車位3282081202728704093522301223089862975423521904841549448非人防車位人防車位住宅總戶數(shù)住宅總?cè)藬?shù)432按照37㎡/輛至少1031戶3.2人/戶106434051154非機(jī)動(dòng)車停車華發(fā)唐鎮(zhèn)項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)方案Huafa

Tang

Town

ProjectConcept

DesignPlan規(guī)劃分析Planning

Analysis規(guī)劃結(jié)構(gòu)整體以一條禮儀軸線貫穿，穿聯(lián)兩個(gè)中心大花園，中間用環(huán)形步道串聯(lián)整個(gè)場(chǎng)地，構(gòu)成小區(qū)內(nèi)部環(huán)境。圖例Legend中心花園河景花園組團(tuán)花園中心軸線華發(fā)唐鎮(zhèn)項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)方案Huafa

Tang

Town

ProjectConcept

DesignPlan規(guī)劃分析Planning

Analysis建筑間距建筑間距都遠(yuǎn)大于最小間距，保證更加舒適的的視距感受。圖例Legend底層架空華發(fā)唐鎮(zhèn)項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)方案Huafa

Tang

Town

ProjectConcept

DesignPlan流線分析Streamline

Analysis機(jī)動(dòng)車流線消防出入口消防出入口消防出入口消防出入口圖例Legend城市道路隱形消防車道車行入庫(kù)流線消防登高場(chǎng)地地庫(kù)出入口小區(qū)大堂華發(fā)唐鎮(zhèn)項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)方案Huafa

Tang

Town

ProjectConcept

DesignPlan產(chǎn)品分布ProductDistribution產(chǎn)品布局特點(diǎn)沿河布置大戶型，占據(jù)有利位置，保證價(jià)值最大化，沿道路布置小戶型，保障房緊鄰商業(yè)布置。圖例Legend95㎡戶型125㎡戶型商業(yè)保障房戶型配比類型

面積段戶型戶數(shù)

面積比

戶數(shù)比90-100

三房?jī)蓮d兩衛(wèi)812

75.71%

76.39%小高120-130

三+1房?jī)蓮d兩衛(wèi)

160

19.24%

14.68%保障房

50-60一房一廳一衛(wèi)925.04%

8.92%合計(jì)1064

100.00%

100.00%華發(fā)唐鎮(zhèn)項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)方案Huafa

Tang

Town

ProjectConcept

DesignPlan日照分析DaylightAnalysis說明：地理位置：上海市分析節(jié)氣：冬至日9:00-14:30分析采樣時(shí)間：1分鐘日照分析使用軟件：眾智日照結(jié)論：經(jīng)計(jì)算地塊項(xiàng)目滿足《上海市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》對(duì)住宅冬至日不小于1小時(shí)6分鐘的日照要求。圖例Legend≤1h1h2h3h4h5h華發(fā)唐鎮(zhèn)項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)方案Huafa

Tang

Town

ProjectConcept

DesignPlan規(guī)劃分析Planning

Analysis社區(qū)文化三大場(chǎng)景THREECOMMUNITYCULTURE

SCENES國(guó)際化INTERNATIONAL特色化CHARACTERISTIC智慧INTELLT未來鄰里社區(qū)未來生態(tài)社區(qū)

未來智能歸家路上的文化鄰里空間鼓勵(lì)交往的社區(qū)生活文化體育特色生態(tài)健康的生活方式數(shù)字智能與社區(qū)高效便捷的生華發(fā)唐鎮(zhèn)項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)方案Huafa

Tang

Town

ProjectConcept

DesignPlan總體設(shè)計(jì)Planning

Analysis國(guó)際化INTERNATIONAL周邊社區(qū)COMMUNITY未來鄰里社區(qū)FUTURE

COMMUNITY組團(tuán)游園BLOCK

GARDEN商業(yè)文化

交流

分享BUSINESS中心花園CENTER

GARDEN組團(tuán)游園BLOCK

GARDEN組團(tuán)游園BLOCK

GARDEN周邊社區(qū)COMMUNITY組團(tuán)游園BLOCK

GARDEN中心花園CENTER

GARDEN組團(tuán)游園BLOCK

GARDEN組團(tuán)游園BLOCK

GARDEN雙重歸家路：?

人行文化歸家?

車行尊享歸家周邊社區(qū)COMMUNITY以公共通道形成鄰里文化軸為中軸線，結(jié)合各個(gè)組團(tuán)游園，打造有溫度的社區(qū)開放空間。華發(fā)唐鎮(zhèn)項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)方案Huafa

Tang

Town

ProjectConcept

DesignPlan規(guī)劃分析Planning

Analysis特色化

CHARACTERISTIC未來生態(tài)社區(qū)FUTURE

COMMUNITY打造三級(jí)生態(tài)系統(tǒng)1級(jí)(區(qū)位級(jí))：唐城綠地文化公園2級(jí)(小區(qū)級(jí))：濱水景觀軸3級(jí)(樓棟級(jí))：社區(qū)內(nèi)部架空體驗(yàn)館?

公共綠地?

戶外運(yùn)動(dòng)場(chǎng)?

休閑步道?

健身設(shè)施?

濱水景觀?

休閑座椅?

濱河綠道?

健身，瑜伽?

書吧，咖啡，茶室?

幼兒活動(dòng)華發(fā)唐鎮(zhèn)項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)方案Huafa

Tang

Town

ProjectConcept

DesignPlan規(guī)劃分析Planning

Analysis二級(jí)未來生態(tài)社區(qū)周邊社區(qū)COMMUNITY?

環(huán)形步道景觀節(jié)點(diǎn)PANELPOINT?

濱水景觀軸景觀節(jié)點(diǎn)PANELPOINT周邊社區(qū)COMMUNITY景觀節(jié)點(diǎn)PANELPOINT親子樂園環(huán)形步道周邊社區(qū)COMMUNITY華發(fā)唐鎮(zhèn)項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)方案Huafa

Tang

Town

ProjectConcept

DesignPlan規(guī)劃分析Planning

Analysis二級(jí)未來生態(tài)社區(qū)?

環(huán)形步道?

濱水景觀軸開放入口活力空間親水平臺(tái)水面華發(fā)唐鎮(zhèn)項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)方案Huafa

Tang

Town

ProjectConcept

DesignPlan規(guī)劃分析Planning

Analysis三級(jí)未來生態(tài)社區(qū)周邊社區(qū)COMMUNITY社區(qū)內(nèi)部架空體驗(yàn)館休閑區(qū)茶室休閑咖啡PANELPOINT周邊社區(qū)COMMUNITY幼兒天地PANELPOINT幼兒活動(dòng)健身瑜伽PANELPOINT品味書吧PANELPOINT瑜伽聞香品茗PANELPOINT健身活動(dòng)周邊社區(qū)COMMUNITY華發(fā)唐鎮(zhèn)項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)方案Huafa

Tang

Town

ProjectConcept

DesignPlan規(guī)劃分析Planning

Analysis疫情下的智慧化社區(qū)封控管理整個(gè)社區(qū)統(tǒng)一管理組團(tuán)管理樓棟管理防范區(qū)域，可對(duì)整個(gè)社區(qū)統(tǒng)一管理，開放連

封控區(qū)域，小區(qū)分組管理，各個(gè)組團(tuán)形成活

管控區(qū)域，盡量足不出戶，樓棟通過架空層，接通道，整個(gè)小區(qū)形成閉環(huán)

動(dòng)閉環(huán)

屋頂形成單獨(dú)活動(dòng)空間華發(fā)唐鎮(zhèn)項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)方案Huafa

Tang

Town

ProjectConcept

DesignPlan規(guī)劃分析Planning

Analysis常態(tài)化核酸采樣（結(jié)合架空層處理）室外活動(dòng)區(qū)（結(jié)合架空疫情下的智慧化應(yīng)對(duì)疫情的挑戰(zhàn)快遞消殺（結(jié)合入戶大堂處理）無接觸門禁（結(jié)合入防疫物資（結(jié)合沿路配套靈活安置）方艙醫(yī)院隔離（結(jié)合沿路配物資與隔離配送與消殺采樣與活動(dòng)華發(fā)唐鎮(zhèn)項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)方案Huafa

Tang

Town

ProjectConcept

DesignPlan規(guī)劃總圖_方案二General

Planning

Map華發(fā)唐鎮(zhèn)項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)方案Huafa

Tang

TownProjectConcept

DesignPlan規(guī)劃指標(biāo)_方案一Indicators浦東新區(qū)唐鎮(zhèn)中心鎮(zhèn)區(qū)PDP0-0405單元三地塊總表經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目用地面積總建筑面積地上計(jì)容面積住宅面積商品房總C-01B-0915516.9044387.7631033.8023433.8018266.225167.586000.00960.00100.00200.00360.00300.00C-01B-1015340.9045149.5630681.8029631.8029631.80C-01B-1324231.7070699.5648463.4047793.4047793.40單位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡備注55089.50160236.88110179.00100859.0095691.425167.586000.00960.00任務(wù)書要求任務(wù)書要求其中保障房商業(yè)總住宅建筑面積的5%以上，任務(wù)書明確5167.58㎡任務(wù)書及控規(guī)要求公共服務(wù)設(shè)施生活服務(wù)點(diǎn)社區(qū)食堂養(yǎng)育托管點(diǎn)室內(nèi)健身點(diǎn)配套設(shè)施任務(wù)書及控規(guī)要求100.00200.00360.00300.00其中其中2360.00640.001050.00200.00120.0030.00670.00包含居委會(huì)、物管、業(yè)委會(huì)、配電所、垃圾收集站等50㎡/千人，最小規(guī)模200㎡/處總建筑面積的0.2%，不小于120㎡業(yè)委會(huì)30㎡居民委員會(huì)200.00390.00㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡物業(yè)管理120.0030.00150.0030.00業(yè)委會(huì)90.00其中文化活動(dòng)室104.00104.00206.00350.0040.001553.76664.81888.9512914.0012320.007805.044514.96594.0030㎡/千人，最小規(guī)模100㎡/處千人指標(biāo)60，最小規(guī)模200㎡/處，老年活動(dòng)室206.00KP站數(shù)量計(jì)算按照即將實(shí)行的供電新規(guī)預(yù)留30%充電樁，且KP站按小型化處理，成本需將配套公關(guān)費(fèi)考慮在內(nèi)配電所（10kV變配電設(shè)備）垃圾容器房或生活垃圾收集站地上不計(jì)容面積架空層3%容積率獎(jiǎng)勵(lì)（超低能耗）地下總建筑面積地下車庫(kù)1250.00120.00450.0040.001055.96507.97450.0040.002370.16936.361433.8019866.0018970.0011900.047069.96896.0015㎡/千人，最小規(guī)模40~80㎡/處（按相關(guān)規(guī)定）4979.882109.142870.7445078.0042770.0026746.3116023.692308.00其中547.9912298.0011480.007041.224438.78818.00按照35㎡/輛其中非人防車庫(kù)人防車庫(kù)非機(jī)動(dòng)車庫(kù)面積容積率按地上總建筑面積的10%配建按2.0㎡/輛計(jì)算2.0035%任務(wù)書要求綠地率任務(wù)書要求占地面積建筑密度12940.823.7%3910.325.2%3651.123.8%5379.422.2%㎡總建筑面積：

160236.88㎡計(jì)容建筑面積：110179.00

㎡地下建筑面積：

45078.00㎡商品房面積：

95691.42㎡住宅總戶數(shù)：

1064戶建筑限高機(jī)動(dòng)車停車位地上停車位50m輛輛輛輛輛戶人輛控規(guī)要求根據(jù)最新停車規(guī)范估算地上按15%14332111222790384564126063795其中

其中地下停車位3282081202728704093522301223089862975423521904841549448非人防車位人防車位住宅總戶數(shù)住宅總?cè)藬?shù)432按照37㎡/輛至少1031戶3.2人/戶106434051154非機(jī)動(dòng)車停車華發(fā)唐鎮(zhèn)項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)方案Huafa

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DesignPlan產(chǎn)品分布_方案二ProductDistribution產(chǎn)品布局特點(diǎn)沿河布置大戶型，占據(jù)有利位置，保證價(jià)值最大化，沿道路布置小戶型，保障房緊鄰商業(yè)布置。圖例Legend95㎡戶型125㎡戶型商業(yè)保障房戶型配比類型

面積段戶型戶數(shù)

面積比

戶數(shù)比90-100

三房?jī)蓮d兩衛(wèi)812

75.71%

76.39%小高120-130

三+1房?jī)蓮d兩衛(wèi)

160

19.24%

14.68%保障房

50-60一房一廳一衛(wèi)925.04%

8.92%合計(jì)1064

100.00%

100.00%華發(fā)唐鎮(zhèn)項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)方案Huafa

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DesignPlan方案一：極致大花園方案二：均好性高優(yōu)點(diǎn)：中心點(diǎn)式布局，形成中心大花園缺點(diǎn)：少量三拼樓型優(yōu)點(diǎn)：戶型位雙拼

單點(diǎn)，均好性高，規(guī)劃規(guī)整+缺點(diǎn)：雙拼戶型占據(jù)了中央花園第二輪方案總圖華發(fā)唐鎮(zhèn)項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)方案Huafa

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DesignPlan商業(yè)設(shè)計(jì)COMMERCIAL

DESIGN社區(qū)商業(yè)城市會(huì)客廳交流空間聚會(huì)、娛樂休閑、健身、親子中軸入口人視效果HUMAN

VIEWEFFECT社區(qū)商業(yè)城市會(huì)客廳交流空間聚會(huì)、娛樂休閑、健身、親子人視效果HUMAN

VIEWEFFECT海派文化現(xiàn)代手法里弄構(gòu)件坊門拱形、石庫(kù)門等人視效果HUMAN

VIEWEFFECT商業(yè)鳥瞰效果BIRD'S

EYE

VIEW

EFFRECT街區(qū)式商業(yè)

聚落、組團(tuán)、院子、巷弄、廣場(chǎng)、露臺(tái)

多重情景的聚合

多元文化的演繹商業(yè)設(shè)計(jì)CommercialDesign商業(yè)價(jià)值分析1

商業(yè)緊鄰主干道布置，不利于人停留，缺乏人氣。2

周邊多為居住區(qū)，無成型商業(yè)規(guī)模，不具備吸引較遠(yuǎn)消費(fèi)客群的能力。3

本案商業(yè)規(guī)模較小，可輻射范圍只有周邊幾個(gè)居住區(qū)。需要慎重考慮商業(yè)業(yè)態(tài)，確保商業(yè)盈利。華發(fā)唐鎮(zhèn)項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)方案Huafa

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DesignPlan商業(yè)設(shè)計(jì)CommercialDesign商業(yè)模式研究街區(qū)式商業(yè)集中式商業(yè)特點(diǎn)：特點(diǎn)：1.

分割靈活，業(yè)態(tài)豐富1.

形象標(biāo)志性強(qiáng)2.

購(gòu)物與休閑兼具2.

以內(nèi)部活動(dòng)和消費(fèi)為主，外部停留性3.

品牌類店鋪較多，更傾向于指向性消4.

運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用投入更大3.

室內(nèi)外交融，溝通性強(qiáng)4.

商業(yè)品類齊全，適合自由性消費(fèi)華發(fā)唐鎮(zhèn)項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)方案Huafa

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DesignPlan商業(yè)設(shè)計(jì)CommercialDesign聚集GATHERING交流COMMUNICATION融合INTEGRA院落式布局設(shè)計(jì)

室內(nèi)外流動(dòng)設(shè)計(jì)

功能復(fù)合型內(nèi)街院落式布局聚集人氣，增添活力室內(nèi)外模糊的界限增添空間的流動(dòng)性，更多交流各種業(yè)態(tài)商業(yè)共讓消費(fèi)人群更打造餐飲、購(gòu)物、休閑于一體的開放式街區(qū)商業(yè)。華發(fā)唐鎮(zhèn)項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)方案Huafa

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DesignPlan商業(yè)設(shè)計(jì)CommercialDesign內(nèi)院內(nèi)院內(nèi)院商業(yè)劃分形態(tài)商業(yè)和配套劃分為三個(gè)組團(tuán)，每個(gè)組團(tuán)空間圍繞各自內(nèi)院錯(cuò)落布置，形成既有序又豐富的組合形態(tài)。華發(fā)唐鎮(zhèn)項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)方案Huafa

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DesignPlan商業(yè)設(shè)計(jì)CommercialDesign轉(zhuǎn)角廣場(chǎng)配套內(nèi)院商業(yè)內(nèi)街商業(yè)內(nèi)院入口廣場(chǎng)商業(yè)空間序列商業(yè)采用街區(qū)式布局，通過首層通道和二層連廊將三個(gè)組團(tuán)串聯(lián)起來，雙首層、錯(cuò)落、灰空間、露臺(tái)，滿足功能同時(shí)供人停留、聚集、交流。華發(fā)唐鎮(zhèn)項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)方案Huafa

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DesignPlan商業(yè)設(shè)計(jì)CommercialDesign健身醫(yī)療及教育娛樂零售保潔社區(qū)食堂`餐飲社區(qū)配套文化活動(dòng)老年活動(dòng)居委會(huì)物業(yè)菜鳥驛站商業(yè)功能分布零散分布的商業(yè)使功能劃分更靈活，各功能模塊既可以獨(dú)立運(yùn)營(yíng)，也可以合并使用。華發(fā)唐鎮(zhèn)項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)方案Huafa

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DesignPlan商業(yè)設(shè)計(jì)CommercialDesign商業(yè)院落空間融合

共存雙重精神升華：?

海派建筑浸潤(rùn)?

開放思想碰撞圍合的院落提供了開放的室外空間，聚集人氣。為消費(fèi)者提供舒適的室外享受。華發(fā)唐鎮(zhèn)項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)方案Huafa

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DesignPlan商業(yè)設(shè)計(jì)CommercialDesign商業(yè)連廊露臺(tái)空間交流

共享多層次交流體驗(yàn)：?

室內(nèi)與室外的流動(dòng)?

樓上與樓下的交互連廊和露臺(tái)把各種不同業(yè)態(tài)串聯(lián)起來，提高了各個(gè)空間的可達(dá)性和便捷性。華發(fā)唐鎮(zhèn)項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)方案Huafa

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DesignPlan人視效果HUMAN

VIEWEFFECT人視效果HUMAN

VIEWEFFECT人視效果HUMAN

VIEWEFFECT人視效果HUMAN

VIEWEFFECT人視效果HUMAN

VIEWEFFECT商業(yè)設(shè)計(jì)CommercialDesign商業(yè)平面圖零售零售咖啡老年活動(dòng)KTPT零售醫(yī)療輕餐飲輕餐飲輕餐飲業(yè)委會(huì)及物業(yè)管理一層平面圖本層建筑面積：2968㎡商業(yè)面積：2568㎡配套面積：400㎡華發(fā)唐鎮(zhèn)項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)方案Huafa

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DesignPlan商業(yè)設(shè)計(jì)CommercialDesign商業(yè)平面圖重餐飲重餐飲輕餐飲輕餐飲文化活動(dòng)半開放活動(dòng)場(chǎng)地健身教育輕餐飲輕餐飲居民委員會(huì)二層平面圖本層建筑面積：2452㎡商業(yè)面積：2212㎡配套面積：240㎡華發(fā)唐鎮(zhèn)項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)方案Huafa

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DesignPlan商業(yè)設(shè)計(jì)CommercialDesign商業(yè)平面圖健身娛樂娛樂三層平面圖本層建筑面積：1220㎡商業(yè)面積：1220㎡華發(fā)唐鎮(zhèn)項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)方案Huafa

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DesignPlan3體驗(yàn)·造型Facade

Design1.

立面展示2.

細(xì)部設(shè)計(jì)3.

建筑材料華發(fā)唐鎮(zhèn)項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)方案Huafa

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DesignPlan現(xiàn)

代

海

派立

面

風(fēng)

格

一設(shè)計(jì)靈感DesignInspiration文化認(rèn)同舒展的水平線條上海文化，“江南文化”是源，“海派文化”是流?！敖衔幕背晒Φ卦谏虾５貐^(qū)轉(zhuǎn)型為“海派文化”張愛玲對(duì)上海情有獨(dú)鐘，熱鬧的市井，昏黃的弄堂，溫馨的宅邸，纏繞的人情，以及她的“一簾幽夢(mèng)”。華發(fā)唐鎮(zhèn)項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)方案Huafa

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DesignPlan設(shè)計(jì)靈感DesignInspiration建筑溯源常德公寓舒展的水平線條弧形柔和的線腳達(dá)華公寓弧形的線腳有溫度的細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)得體的尺度美學(xué)華發(fā)唐鎮(zhèn)項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)方案Huafa

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DesignPlan單P海派沿革在高層建筑的設(shè)計(jì)上，我們希望既能夠呼應(yīng)海派建筑的歷史傳承，又能夠體現(xiàn)21世紀(jì)的時(shí)代特征與人們對(duì)新生活的期望。所以在設(shè)計(jì)之初，我們大量研究了上海的歷史建筑，尤其是公寓類型的建筑?；诮ㄔ焖跉v史時(shí)期的原因，上海的老公寓以artdeco風(fēng)格居多，有很多優(yōu)秀的歷史案例，比如武康大樓、河濱大樓、常德公寓等，優(yōu)雅的比例、線條和細(xì)節(jié)歷久彌新。我們主要以水平線條為主要特征的常德公寓和達(dá)華賓館作為基本參考對(duì)象，原因在于相對(duì)于垂直線條的形式，它們所采用的水平線條是隨著現(xiàn)代主義的崛起而流行起來的相對(duì)更新的形式，雖然依然有藝術(shù)裝飾風(fēng)格的特征，但更加具有現(xiàn)代性。同時(shí)水平延展的線條令建筑的開窗更寬，視野更開闊，更符合現(xiàn)代人的生活需求。常德達(dá)華賓館（鄔達(dá)克設(shè)計(jì)）現(xiàn)代海派

立面形式一立面展示Elevationdisplay華發(fā)唐鎮(zhèn)項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)方案Huafa

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DesignPlan現(xiàn)代海派

立面形式一立面展示Elevationdisplay華發(fā)唐鎮(zhèn)項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)方案Huafa

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DesignPlan現(xiàn)代海派

立面形式一立面展示Elevationdisplay華發(fā)唐鎮(zhèn)項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)方案Huafa

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DesignPlan現(xiàn)代海派

立面形式一立面展示Elevationdisplay華發(fā)唐鎮(zhèn)項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)方案Huafa

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DesignPlan立面展示Elevationdisplay現(xiàn)代海派立面形式二華發(fā)唐鎮(zhèn)項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)方案Huafa

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DesignPlan立面展示Elevationdisplay現(xiàn)代海派立面形式二華發(fā)唐鎮(zhèn)項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)方案Huafa

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DesignPlan立面展示Elevationdisplay現(xiàn)代海派立面形式二華發(fā)唐鎮(zhèn)項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)方案Huafa

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DesignPlan現(xiàn)代海派

立面形式二立面細(xì)節(jié)展示Elevationdetails

show米白色石材中空玻璃仿銅鋁板仿銅鋁板華發(fā)唐鎮(zhèn)項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)方案Huafa

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DesignPlan立面展示

現(xiàn)代海派

立面形式二Elevationdisplay華發(fā)唐鎮(zhèn)項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)方案Huafa

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DesignPlan立面展示

現(xiàn)代海派

立面形式二Elevationdisplay華發(fā)唐鎮(zhèn)項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)方案Huafa

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DesignPlan立面展示

現(xiàn)代海派

立面形式二Elevationdisplay華發(fā)唐鎮(zhèn)項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)方案Huafa

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DesignPlan立面展示

現(xiàn)代海派

立面形式二Elevationdisplay華發(fā)唐鎮(zhèn)項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)方案Huafa

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DesignPlan立面展示

現(xiàn)代海派

立面形式二Elevationdisplay華發(fā)唐鎮(zhèn)項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)方案Huafa

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DesignPlan現(xiàn)代海派

立面形式三立面細(xì)節(jié)展示Elevationdetails

show華發(fā)唐鎮(zhèn)項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)方案Huafa

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DesignPlan現(xiàn)代海派

立面形式三立面細(xì)節(jié)展示Elevationdetails

show華發(fā)唐鎮(zhèn)項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)方案Huafa

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DesignPlan現(xiàn)代海派

立面形式三立面細(xì)節(jié)展示Elevationdetails

show華發(fā)唐鎮(zhèn)項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)方案Huafa

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DesignPlan現(xiàn)

代

主

義立

面

風(fēng)

格

二設(shè)計(jì)靈感DesignInspiration本案追溯現(xiàn)代主義手法的構(gòu)成之美，用玻璃與金屬代替外露的混凝土，為居住環(huán)境帶來明亮的空間與觸手可及的品質(zhì)感，以美好生活致敬經(jīng)典！華發(fā)唐鎮(zhèn)項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)方案Huafa

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DesignPlan設(shè)計(jì)靈感DesignInspiration節(jié)奏留

借

建白

山

筑一

造

設(shè)氣

勢(shì)

計(jì)呵

，

從成

猶

中。

如

國(guó)揮

傳就

統(tǒng)留白一

繪副

畫水

中墨

汲畫

取一

靈般

感，

，將

借氣勢(shì)韻

林律

造、

山，單拼南立面人視華發(fā)唐鎮(zhèn)項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)方案Huafa

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DesignPlan雙拼北立面人視華發(fā)唐鎮(zhèn)項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)方案Huafa

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DesignPlan雙拼南立面塔冠華發(fā)唐鎮(zhèn)項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)方案Huafa

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DesignPlan沿河南立面陣列華發(fā)唐鎮(zhèn)項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)方案Huafa

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DesignPlan立面展示Elevationdisplay現(xiàn)代風(fēng)格立面形式二華發(fā)唐鎮(zhèn)項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)方案Huafa

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DesignPlan立面展示Elevationdisplay現(xiàn)代風(fēng)格立面形式二華發(fā)唐鎮(zhèn)項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)方案Huafa

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DesignPlan現(xiàn)

代

中

式立

面

風(fēng)

格

三立面展示Elevationdisplay現(xiàn)代中式風(fēng)格華發(fā)唐鎮(zhèn)項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)方案Huafa

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DesignPlan立面展示Elevationdisplay現(xiàn)代中式風(fēng)格華發(fā)唐鎮(zhèn)項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)方案Huafa

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DesignPlan立面展示Elevationdisplay現(xiàn)代中式風(fēng)格華發(fā)唐鎮(zhèn)項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)方案Huafa

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DesignPlan4探索·產(chǎn)品Residential1.競(jìng)品分析2.戶型設(shè)計(jì)華發(fā)唐鎮(zhèn)項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)方案Huafa

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DesignPlan?

浦發(fā)虹灣項(xiàng)目類型：高層住宅

主力產(chǎn)品：90-118㎡總用地面積：41484.9㎡

總建筑面積：120971.2㎡綠化率：35％容積率：1.6?華僑城純水岸?

融創(chuàng)未來金融項(xiàng)目類型：高層住宅

主總用地面積：89000㎡綠化率：35％

容積率項(xiàng)目類型：高層住宅

主力產(chǎn)品：98-150㎡總用地面積：

56522.9㎡

總建筑面積：113045.8㎡綠化率：35％

容積率：2.0SITE華發(fā)唐鎮(zhèn)項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)方案Huafa

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DesignPlan對(duì)標(biāo)競(jìng)品CompetitiveProduct95-100平對(duì)標(biāo)浦發(fā)虹灣華僑城純水岸融創(chuàng)未來金融城項(xiàng)目類型：高層住宅項(xiàng)目類型：高層住宅項(xiàng)目類型：高層住宅總用地面積：41484.9㎡總建筑面積：120971.2㎡綠化率：35％

容積率：1.6總用地面積：

56522.9㎡總建筑面積：113045.8㎡綠化率：35％

容積率：2.0總用地面積：89000㎡總建筑面積：158000㎡綠化率：35％

容積率：1.8?

98平米3房2廳2衛(wèi)優(yōu)點(diǎn)：南向3.5面寬?98平米3房2廳2衛(wèi)優(yōu)點(diǎn)：面闊大，采光好缺點(diǎn)：套內(nèi)交通面積大，南北不通透.?100平米3房2廳2衛(wèi)優(yōu)點(diǎn)：交通面積少缺點(diǎn)：兩廳南北不通透，餐廳空間不完整缺點(diǎn)：餐廳客廳空間局促，南北不通透。華發(fā)唐鎮(zhèn)項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)方案Huafa

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DesignPlan對(duì)標(biāo)競(jìng)品CompetitiveProduct120平對(duì)標(biāo)浦發(fā)虹灣華僑城純水岸融創(chuàng)未來金融城項(xiàng)目類型：高層住宅項(xiàng)目類型：高層住宅項(xiàng)目類型：高層住宅總用地面積：41484.9㎡總建筑面積：120971.2㎡綠化率：35％

容積率：1.6總用地面積：

56522.9㎡總建筑面積：113045.8㎡綠化率：35％

容積率：2.0總用地面積：89000㎡總建筑面積：158000㎡綠化率：35％

容積率：1.8?

120平米3房2廳2衛(wèi)?

118平米3房2廳2衛(wèi)優(yōu)點(diǎn)：南向三面寬，客廳開間大，采光好。缺點(diǎn)：寬廳南北不通透。?

122平米3房1廳2衛(wèi)優(yōu)點(diǎn)：公共空間空間連貫優(yōu)點(diǎn)：陽臺(tái)面積大，采光佳缺點(diǎn)：公衛(wèi)直對(duì)玄關(guān)，入戶后轉(zhuǎn)折多，寬廳南北不通透，主要?jiǎng)泳€穿越餐廳。缺點(diǎn)：只有3面寬，沒有雙陽臺(tái)，兩廳南北不通透，餐廳空間不完整。華發(fā)唐鎮(zhèn)項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)方案Huafa

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DesignPlan調(diào)研結(jié)論的四大改善點(diǎn)最大南向面寬

南北通透性采用大面寬小進(jìn)深房型

爭(zhēng)取最大南向面寬南北通透

北側(cè)餐廳全面款自然通風(fēng)采1.LDK一體化設(shè)計(jì)

2.舒適的餐客廳與室尺度

3.南側(cè)大大陽臺(tái)

4.南北飄窗設(shè)計(jì)優(yōu)化核心筒

爭(zhēng)取做小公攤面積空間舒適度

提升得房率華發(fā)唐鎮(zhèn)項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)方案Huafa

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DesignPlan產(chǎn)品策略?舒適體驗(yàn)：南北通透，全房間飄窗設(shè)計(jì)，南向大橫廳。?可變空間：LDX一體化設(shè)計(jì)，靈活可變，隔而不斷?超大面寬：最大程度開闊視野?房間配備：3房+2廳+2衛(wèi)配置齊全，創(chuàng)造高競(jìng)爭(zhēng)力戶型?高得房率：戶型結(jié)構(gòu)方正，空間利用率高?寬尺陽臺(tái)：雙陽臺(tái)設(shè)計(jì)，超大面積南向采光華發(fā)唐鎮(zhèn)項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)方案Huafa

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DesignPlan設(shè)計(jì)策略ProductStrategies1爭(zhēng)取南向最大面寬T2125戶型T298戶型3.3M3.4M2.8M

2.8M3.4M3.3M

0.85M

3.3M0.85M3.4M2.8M2.8M

3.4M

1.6M3.8M6.5M3.2M13.5M9.50M27.0M38.0MT2125戶型

3.5面寬

總開間尺寸為13.6MT295-100戶型

3面寬

總開間尺寸為9.50M華發(fā)唐鎮(zhèn)項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)方案Huafa

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DesignPlan設(shè)計(jì)策略ProductStrategies2

提升南北通透性T2125戶型

南北通透T297戶型(邊戶)

南北通透將客廳陽臺(tái)、餐廳、可變空間布置成L字型將客廳陽臺(tái)

餐廳布置成一字型南側(cè)雙陽臺(tái)北側(cè)滿飄窗保證餐廳全面寬通風(fēng)南陽臺(tái)北飄窗保證餐廳全面寬通風(fēng)華發(fā)唐鎮(zhèn)項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)方案Huafa

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DesignPlan設(shè)計(jì)策略ProductStrategies3

最大景觀視野T495戶型(邊戶)

超大觀景陽臺(tái)T2125戶型

超大觀景陽臺(tái)將客廳餐廳與陽臺(tái)布置成口字型右側(cè)超大陽臺(tái)爭(zhēng)取最大景觀視野將客廳與可變空間結(jié)合布置為南向?qū)拸d南側(cè)雙陽臺(tái)爭(zhēng)取最大景觀視野華發(fā)唐鎮(zhèn)項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)方案Huafa

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DesignPlan設(shè)計(jì)策略ProductStrategies3

注重空間舒適度1.LDK一體化2.舒適空間餐廳客廳廚房一體化設(shè)置在視覺上放大公共區(qū)域125戶型南側(cè)6.5m橫廳最小房間開間大于2.8m3.南側(cè)雙陽臺(tái)4.南北全飄窗1.6以上較大進(jìn)深陽臺(tái)南北全飄窗設(shè)計(jì)增加實(shí)際使用面積125m2

T2華發(fā)唐鎮(zhèn)項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)方案Huafa

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DesignPlan設(shè)計(jì)策略ProductStrategies3

注重空間舒適度1.LDK一體化2.舒適空間餐廳客廳廚房一體化，設(shè)置在視覺上放大公共區(qū)域南北寬廳通透，空間連貫開闊3.南側(cè)雙陽臺(tái)4.節(jié)約核心筒節(jié)約型核心筒，提升得房率1.6以上較大進(jìn)深陽臺(tái)97

m2T2華發(fā)唐鎮(zhèn)項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)方案Huafa

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DesignPlan設(shè)計(jì)策略ProductStrategies4

提升得房率125m2選用最經(jīng)濟(jì)的形式16F規(guī)范

少一部電梯用于T2125產(chǎn)品用于T298產(chǎn)品實(shí)際得房率約79.6%實(shí)際得房率約76%核心筒策略T2

125戶型

——舒適的雙電梯設(shè)計(jì)

前室自然采光

爭(zhēng)取最大得房率T298戶型——占用最小北側(cè)面寬

爭(zhēng)取最大得房率華發(fā)唐鎮(zhèn)項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)方案Huafa

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DesignPlan產(chǎn)品解析ProductAnalysisT2戶型介紹TYPICAL

UNIT125m2

T2戶型特點(diǎn)：?

3+1房+2+2?

雙電梯設(shè)計(jì)?

南北通透?

全房間飄窗?

寬大雙陽臺(tái)?

得房率高?

戶型方正戶型125戶型合計(jì)套內(nèi)使用面積陽臺(tái)面積3.99套內(nèi)建筑面積101.41公攤面積戶公攤面積

套型建筑面積

標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積得房率97.42194.8425.93525.935127.34127.3451.87254.6879.63%7.97202.81華發(fā)唐鎮(zhèn)項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)方案Huafa

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DesignPlan產(chǎn)品解析ProductAnalysis產(chǎn)品展示產(chǎn)品解析空間示意活動(dòng)流線交通動(dòng)線簡(jiǎn)單，南北通透。飄窗飄窗飄窗舒適體驗(yàn)3+1房+2廳+2衛(wèi)配置齊全，戶型結(jié)構(gòu)方正南北全房間飄窗設(shè)計(jì)，6.5m南向大橫廳.次臥衛(wèi)廚房餐廳玄關(guān)可變空間衛(wèi)LDX一體化設(shè)計(jì)，靈活可變，隔而不斷書房客廳主臥次臥超大面寬13.5m面寬，最大程度開闊視野飄窗飄窗雙陽臺(tái)寬尺陽臺(tái)雙陽臺(tái)設(shè)計(jì)，超大面積南向采光13.5m面寬活動(dòng)流線南北通透超大面寬品質(zhì)空間華發(fā)唐鎮(zhèn)項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)方案Huafa

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DesignPlan產(chǎn)品解析ProductAnalysisT2戶型介紹TYPICAL