華僑城·武漢青山區(qū)51地塊項目概念規(guī)劃方案設(shè)計Huqiaocheng

·

Wuhan

qingshan

plot

51ProjectConceptual

planning

scheme

design序

·

拋磚引玉？KEY

QUESTION水石一體化設(shè)計簡介全過程

·

一體化當(dāng)?shù)仨椖?/p>

·

深耕武漢水石榮譽HONOR精品人居QUALITYRESIDENCE

辦公園區(qū)城市綜合體URBAN

COMPLEX

公共景觀INDUSTRIALPARK城市再生URBANREGENERATION文化文旅CULTURE&

TOURISMPUBLIC

LANDSCAPE城市規(guī)劃URBAN

PLANNING

歷史保護

HERITAGE

PRESERVATION業(yè)務(wù)領(lǐng)域SERVICE地鐵時代云上城綠地國際金融中心/金融城二期武漢常碼頭K3K4地塊武漢碧桂園晴川府和昌未來城市展示中心水石在武漢參與建設(shè)的項目（不完全統(tǒng)計）

Qingchuan

Mansion,Wuhan武漢碧桂園晴川府設(shè)計時間：2016年建成時間：2017年項目規(guī)模：170

133㎡工作內(nèi)容：建筑設(shè)計關(guān)鍵詞：濱江

豪宅

180米超高層項目榮譽：碧桂園武漢區(qū)域2016年

年度“最佳配合獎”

/

水石設(shè)計2017年度

卓優(yōu)獎武漢碧桂園晴川府Qingchuan

Mansion,Wuhan武漢碧桂園晴川府Qingchuan

Mansion,Wuhan武漢碧桂園晴川府Qingchuan

Mansion,Wuhan武漢碧桂園晴川府Qingchuan

Mansion,Wuhan武漢綠地國際金融城二期設(shè)計時間：2012年建成時間：2016年項目規(guī)模：377

041㎡工作內(nèi)容：建筑設(shè)計關(guān)鍵詞：高層住宅項目榮譽：第十屆金盤獎——年度最佳樣板房（華中）第十屆金盤獎——年度最佳公寓（華中）武漢綠地國際金融城二期武漢綠地國際金融城二期武漢綠地國際金融城二期武漢綠地國際金融城二期武漢常碼頭K3K4地塊設(shè)計時間：2019年項目規(guī)模：472600

平方米工作內(nèi)容：規(guī)劃、建筑設(shè)計關(guān)鍵詞：

濱江住宅

綜合社區(qū)武漢常碼頭K3K4地塊武漢常碼頭K3K4地塊武漢常碼頭K3K4地塊武漢常碼頭K3K4地塊武漢常碼頭K3K4地塊武漢常碼頭K3K4地塊武漢地鐵時代·云上城設(shè)計時間：2017年建成時間：2019年項目規(guī)模：1

091

000㎡，示范區(qū)1

600㎡工作內(nèi)容：建筑設(shè)計關(guān)鍵詞：未來TOD社區(qū)、超高層、百萬大盤武漢地鐵時代·云上城設(shè)計時間：2017年建成時間：2019年項目規(guī)模：1

091

000㎡，示范區(qū)1

600㎡工作內(nèi)容：建筑設(shè)計關(guān)鍵詞：未來TOD社區(qū)、超高層、百萬大盤武漢地鐵時代·云上城設(shè)計時間：2017年建成時間：2019年項目規(guī)模：1

091

000㎡，示范區(qū)1

600㎡工作內(nèi)容：建筑設(shè)計關(guān)鍵詞：未來TOD社區(qū)、超高層、百萬大盤武漢地鐵時代·云上城武漢地鐵時代·云上城武漢地鐵時代·云上城武漢地鐵時代·云上城武漢地鐵時代·云上城武漢綠地金融中心設(shè)計時間：2011年建成時間：2015年項目規(guī)模：237

000㎡工作內(nèi)容：城市設(shè)計武漢綠地金融中心武漢綠地金融中心武漢綠地金融中心武漢綠地金融中心

第一章

落子有聲

？

青山區(qū)濱水區(qū)域

城市設(shè)計的頂層邏輯是什么從城市生態(tài)格局與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略的維度去解讀項目背景

城市新形象

·

濱江北門形象升級·

城市天際城市與精神

·

開放與融合共生城市城市綠脈·

功能融合·

慢行城市HAPPY

WATERFRONT

CITYHAPPY

AIQING

WATER

BANK

LIFE有水的城市是幸福的有水岸的城市生活是豐盈的LUJIAZUISHANGHAI陸家嘴●上海陸家嘴位于上海市浦東新區(qū)的黃浦江畔，隔江面對外灘。是眾多跨國銀行的大中華區(qū)及東亞總部所在地，中國最具影響力的金融中心之一。VICTORIA

HARBOURHONGKONG維多利亞港●香港維多利亞港是亞洲的第一、世界第三大海港。由于港闊水深，為天然良港，香港亦因其而擁有“東方之珠”、“世界三大天然良港”及“世界三大夜景”之美譽。QIANJIANG

NEW

CITYHANGZHOU錢江新城●杭州錢江新城，重點突出100米以上的超高層建筑群，最高天際線可以達到300余米。不僅完美體現(xiàn)了杭州作為國際化大都市的風(fēng)貌，也尊重了西湖“三面云山一面城”的歷史格局。城市新形象

·

濱江北門重塑新“濱水時代”的濱江天際線打造青山新名片

形象升級

·城市天際高低錯落，城市天際，片區(qū)新引擎Introduction

of

poly

industrial

resourcesOne

kilometer

urban

riverside

innovation

corridor城市精神

·

開放與融合秀山疊石，錯落有序的建筑，打通城市空間。

共生城市

·

功能融合商業(yè)街區(qū)，當(dāng)代時尚藝術(shù)街區(qū)，與住區(qū)融合，體驗都市繁華Introduction

of

poly

industrial

resourcesOne

kilometer

urban

riverside

innovation

corridor城市綠脈

·

慢行城市新都市主義人文筑城，黃金城道，城市慢行體系New

urbanism,

humanistic

city

building,

three-dimensional

Golden

City

Road,

slow

city

system第二章

重拾場地？城市的核心價值是什么充分挖掘地塊的自然資源，文化資源和教育資源，統(tǒng)籌用地規(guī)劃區(qū)域定位及資源開發(fā)及規(guī)劃整體定位區(qū)位價值

青山濱江商務(wù)區(qū)東片本案項目位于武漢市青山區(qū)15-18街坊，是“長江主軸”的重要組成部分，也是青山區(qū)最北端門面，臨近樞紐，交通便捷，屬于青山濱江商務(wù)規(guī)劃區(qū)東片。三環(huán)二環(huán)一環(huán)SITE

湖北省武漢市本案位于武漢市二環(huán)和三環(huán)之間，北面緊鄰天興洲長江大橋，南面緊鄰二七長江大橋,

位于城市樞紐地帶，地理位置優(yōu)越。

SITE青山濱江商務(wù)區(qū)東片規(guī)劃范圍

青山區(qū)客運站

青山區(qū)15-18街坊本案臨江大道以南，建設(shè)五路以東，和平大道以北，建設(shè)六路以西，面積約38.33公頃。交通便捷，且被商圈包圍其中。SITE青山百貨、青揚十街商圈印象城紅坊里眾圓廣場

上橋入口武漢火車站區(qū)位價值鄰近樞紐城北門戶商圈環(huán)繞02重拾場地

To

regain

ground

濱江RIVERSIDE

商務(wù)

BUSINESS

人文

CULTURE

學(xué)區(qū)SCHOOL武漢天興洲大橋南公園

青楊十里商圈

青山公園

戴家湖公園

中國武鋼博物

館

青山區(qū)青山江灘公園

武鋼三中

和平公

園

紅坊里商圈奧山世紀(jì)城SITE

青山濱江商務(wù)區(qū)東片規(guī)劃范圍區(qū)位發(fā)展環(huán)境宜人人文昌盛商務(wù)核心02重拾場地

To

regain

ground江灘公園???坐擁一線江景俯瞰江灘公園/和平公園鄰近省重點高中（武鋼三中），及若干區(qū)重點初中小學(xué)等地塊價值：長江主軸

一線江景SITE青山客運站武漢站東湖生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū)VIEW一江線景

亞洲最首個海綿江灘—青山公園

青山區(qū)重點學(xué)區(qū)02重拾場地

To

regain

ground垂江綠化次軸青山濱江東片城市設(shè)計總平面圖東片規(guī)劃范圍線規(guī)劃范圍線已出讓地塊范圍學(xué)校用地居住用地

紅房子區(qū)域15街坊16街坊商住居住學(xué)校學(xué)校

商住已出讓13街坊

已出讓14街坊11街坊

已出讓

12街坊學(xué)校

已出讓

9街坊10街坊

7街坊已出讓(酒店用地）已出讓17街坊18街坊?

依托紅房子特色資源，在東側(cè)7、8、9、10

街坊打造步行動線及綠化軸。?

沿江側(cè)打造垂江綠化次軸。?

通過綠軸銜接三大景觀地帶，最大化促進整

體商務(wù)片區(qū)開發(fā)武漢市青山區(qū)濱江商務(wù)區(qū)東片規(guī)劃02重拾場地

To

regain

ground

華僑城?武漢青山區(qū)51地塊規(guī)劃概念設(shè)計方案Huaqiaocheng

Wuhan

qingshan

Polt

51

Project

Concept

Planning

Scheme

Design和平公園江灘公園8街坊

紅房子15街坊用地性質(zhì)：居住用地、商服用地、防護綠地用地面積：56809平方米容積率：約4.2地上計容面積:總面積23.9萬平米內(nèi)；居住面積15萬平米內(nèi)；商服面積8.9萬平米內(nèi)限高：居住高度150米內(nèi)；1棟不低于150米商務(wù)塔樓備注：（配建一所12班幼兒園，用地面積4860平米，建筑面積3600平米）17街坊用地性質(zhì)：居住用地用地面積：35735平方米容積率：約3.8地上計容面積:居住面積13.5萬平米內(nèi)限高：居住高度150米內(nèi)備注：配建一所6班幼兒園，用地面積2700平米，建筑面積1940平米18街坊用地性質(zhì)：居住用地、商服用地、防護綠地、公園綠地用地面積：35314平方米容積率：約4.3地上計容面積：總面積15.3萬平米內(nèi)；居住面積6.9萬平米內(nèi)；商服面積8.4萬平米內(nèi)限高：居住高度100米內(nèi)；1棟不低于130米商務(wù)塔樓備注：（地下規(guī)劃凈用地面積：127858平米）

4200平米社區(qū)公園本次設(shè)計住宅地塊中小學(xué)用地居住用地綠地水域本次設(shè)計商業(yè)地塊

華僑城?武漢青山區(qū)51地塊規(guī)劃概念設(shè)計方案Huaqiaocheng

Wuhan

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51

Project

Concept

Planning

Scheme

Design02重拾場地

To

regain

ground用

東

地

江

規(guī)劃條件DongJiang

15街坊

用地面積

56809平方米

容積率

4.2

17街坊

用地面積

35735平方米

容積率

3.8

18街坊

用地面積35314平方米

容積率

4.3

社區(qū)公園

武九北環(huán)鐵路（戰(zhàn)備鐵路）走

廊融合

綠色開放理想縱橫交錯的網(wǎng)格結(jié)構(gòu)促進偶然互動的發(fā)生，形成真正互通共榮的城市關(guān)系。明確四季分明的景觀特色，充分考慮城市界面，提倡健康有機的生活?；貧w城市生活，提倡家庭取向的鄰里關(guān)系，提升街區(qū)活力。文化藝生，創(chuàng)造城市性地標(biāo)，并成為城市的符號與象征。打造國際共生社區(qū)第三章

·

謀篇布局？KEY

QUESTION51地塊應(yīng)該采用怎樣的通盤布局與打法？重塑城市濱江天際線城市陽臺開放街區(qū)黃金城道

生活之路立體景觀系統(tǒng)

最新的生活方式是如何打造的？杭州城市陽臺

Hangzhou

City

balcony---

開放立體式現(xiàn)代城市公園的打造杭州城市陽臺位于錢江新城核心區(qū)，共有“一主二副”3個城市陽臺，每一個陽臺就是一個開放和充滿活力的現(xiàn)代城市公園，集休閑，觀潮、游憩、放松心情等多種功能為一體。主陽臺位于核心區(qū)中軸線，以錢塘江堤岸為底線、外挑江面幾十米處，長約322米，大部分架空于江面上。

華僑城?武漢青山區(qū)51地塊規(guī)劃概念設(shè)計方案

Huaqiaocheng

Wuhan

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51

Project

Concept

Planning

Scheme

Design03謀篇布局

Design

Strategy

最新的生活方式是如何打造的？上海古北黃金城道

Golden

City

Road,

Gubei,

Shanghai---

生態(tài)體驗式開放街區(qū)生活方式的打造于高端居住社區(qū)中心的開放式商業(yè)步行街，總長

700m，平均寬度

60m，跨越三個城市街區(qū)；黃金城道以商業(yè)街和住宅底商為主要模式，引進了包括餐飲、衣帽、奢侈品、房屋中介等多種業(yè)態(tài)；以“體驗式消費”為運營模式，注重商業(yè)的個性和體驗感，主打“APM”的概念，即“24

小時營業(yè)”的概念

華僑城?武漢青山區(qū)51地塊規(guī)劃概念設(shè)計方案

Huaqiaocheng

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Project

Concept

Planning

Scheme

Design03謀篇布局

Design

Strategy期

最新的生活方式是如何打造的？美國紐約高線公園

High

line

Park,

New

York,

USA---

開放街區(qū)空間重構(gòu)城市街區(qū)生活公共空間的改善，帶動周邊城市片區(qū)產(chǎn)業(yè)及土地價值，促進城市更新

總長

2.4KM

的廢棄貨運鐵路，改造為立體的生態(tài)花園步道串接紐約曼哈頓

22

個街區(qū)，形成重要的旅游景點衛(wèi)生間歷史性保留線

切爾西市

場

迪樂

馮弗思蓬伯格

日光甲板與水井

衛(wèi)生

間

華盛頓草

場岡斯福林地

三岡斯福樓梯節(jié)點示意

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Project

Concept

Planning

Scheme

Design03謀篇布局

Design

Strategy

最新的生活方式是如何打造的？皮克林賓樂雅酒店

Parkroyal

on

Pickering---

立體景觀系統(tǒng)打造城市空中花園酒店設(shè)計概念之一是將路對面的公園折疊安排到建筑的垂直空間，最終實現(xiàn)了由空中花園、倒影水池、景觀瀑布、綠化平臺和垂直綠墻等構(gòu)建的酒店花園。

華僑城?武漢青山區(qū)51地塊規(guī)劃概念設(shè)計方案

Huaqiaocheng

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Project

Concept

Planning

Scheme

Design03謀篇布局

Design

Strategy綠脈串聯(lián)輻射，形成黃金城道黃金城道形成有序變化的空間界面，以不同尺度的景觀廣場和屋頂綠化空間，向四周輻射，演繹城市慢行體系；

南北貫通，形成住宅及商業(yè)地塊的功能空間連續(xù)性。

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Project

Concept

Planning

Scheme

Design長江03謀篇布局

Design

Strategy公園基地武鋼三中武鋼實驗學(xué)校

基地鄰里中心

基地社區(qū)公園

基地原始通道黃金城道

華僑城?武漢青山區(qū)51地塊規(guī)劃概念設(shè)計方案Huaqiaocheng

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Project

Concept

Planning

Scheme

Design03謀篇布局

Design

Strategy公園長江凌空升騰，形成濱江制高點

高層與商業(yè)裙房結(jié)合，形成跌宕起伏而又連續(xù)協(xié)調(diào)的

城市界面；170米高loft成為濱江標(biāo)志性制高點，韻律

的天際線與周邊城市公園、長江相得益彰。

基地基地140m120m

基地170m綠脈滲透，形成五大生態(tài)組團社區(qū)超級花園組團與城市公園互相滲透融合，水平方向輻射保證商業(yè)與住宅一并獲得趣味的花園景色；在垂直方向上以層層堆疊的空中綠廊等方式，將綠色深層次引入住戶生活中，宛如生活在自然呼吸的城市森林中。

長江

華僑城?武漢青山區(qū)51地塊規(guī)劃概念設(shè)計方案

Huaqiaocheng

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Project

Concept

Planning

Scheme

Design生態(tài)組團

生態(tài)組

團

生態(tài)組

團生態(tài)組團生態(tài)組團公園

長江03謀篇布局

Design

Strategy黃金城道超級花園組團社區(qū)公園超級花園組團超級花園組團

黃金城道打造“一軸、一翼、多點”的綠色融合開放社區(qū)一軸：南北貫通的體驗式黃金城道一翼：濱江沿線高層打造的優(yōu)美天際線多點：滲透融合的多組團生態(tài)花園

超級花園組團黃金城道

長江

華僑城?武漢青山區(qū)51地塊規(guī)劃概念設(shè)計方案

Huaqiaocheng

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Project

Concept

Planning

Scheme

Design03謀篇布局

Design

Strategy≥2棟03謀篇布局Design

Strategy天際線分析

170m

140m

115m

140m漢十條高度層次控制要求住宅項目的建筑規(guī)模

≥8萬平方米

≥15萬平方米高度層次(不含裙房）

≥2個

≥3個漢十條高度差值控制要求建筑高度（L）

L≤20米

L＞20米相鄰兩層次高度差值

≥6米

≥25米最高高度建筑規(guī)?？刂埔?/p>

≥總建筑棟數(shù)的20%

華僑城?武漢青山區(qū)51地塊規(guī)劃概念設(shè)計方案

Huaqiaocheng

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Project

Concept

Planning

Scheme

Design03謀篇布局Design

Strategy天際線分析

140m

120m

100m140m120m120m

90m沿江天際線設(shè)以15街坊170米高層為標(biāo)志性制高點，行成主次分明、跌宕起伏而整齊協(xié)調(diào)的韻律天際線；和平大道沿線天際線則以山谷狀舒緩展開，逐步降低而后抬升，與社區(qū)綠地共同形成良好界面。

華僑城?武漢青山區(qū)51地塊規(guī)劃概念設(shè)計方案

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Project

Concept

Planning

Scheme

Design130m

會所活動區(qū)

CLUBHOUSE

FUNCTIONS

室外花園

GARDEN

健身區(qū)

EXERCISE

AREA

快閃店

POP

UP

STORE立體景觀設(shè)計概念03謀篇布局Design

Strategy

公共休息區(qū)

PUBLIC

SEATING

AREA

亭

PAVILION

露天餐飲區(qū)

ALFRESCO

DINNING

主題花園

THEMED

LANDSCAPE

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Project

Concept

Planning

Scheme

Design立體景觀系統(tǒng)設(shè)計第四章

·

琢璞成玉？KEY

QUESTION51地塊應(yīng)該采用怎樣的通盤布局與打法？多方案比較規(guī)劃詳解黃金城道

生活之路

組團大花園多方案比較開放社區(qū)

圍合街坊

街坊

街坊

街坊街坊街坊04琢璞成玉

Planning

to

generate

街坊

街坊

街坊

華僑城?武漢青山區(qū)51地塊規(guī)劃概念設(shè)計方案Huaqiaocheng

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Project

Concept

Planning

Scheme

Design？KEY

QUESTION規(guī)劃方案一(主推方向）PLAN

SCHEME

1鳥瞰圖沿江透視街角透視04琢璞成玉

Planning

to

generate04琢璞成玉

Planning

to

generate

華僑城?武漢青山區(qū)51地塊規(guī)劃概念設(shè)計方案Huaqiaocheng

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Project

Concept

Planning

Scheme

Design控制指標(biāo)

數(shù)值

56809325900241441單位

㎡

㎡

㎡145366㎡高度小于130米居住建筑塔樓

面積49880平方米，其中3%即1496平方米建筑面積為外墻裝配式其中高層住宅145366㎡89945㎡高度小于150米公共建筑塔樓面積31490平方米，其中3%即945平方米建筑面積為外墻裝配式沿街商業(yè)16506㎡3886034579

6130

3600

400

80

50㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡400~600㎡

30~60㎡200~300㎡300~500㎡

300㎡

金融郵電

物業(yè)管理用房社區(qū)工作服務(wù)用房

衛(wèi)生服務(wù)站

開閉所及配電房

200

300

0

3001200㎡㎡㎡㎡㎡8445912072㎡㎡

35㎡/輛5%地上建筑面積約4.270600

1786

4.2514256㎡㎡㎡25.1

35

1044334123621744

540

%

%戶人輛輛輛

未明確

未明確

每戶/3.2人1.2輛/100㎡建筑面積0.6輛/100㎡建筑面積

幼兒園

配套停車地下人防停車位

6018303輛輛輛

5輛/班1.5輛/100㎡建筑面積

40㎡/輛

2059

02362輛輛輛992輛住宅：0.5輛/100㎡；其他辦

公：1.5輛/100㎡總平指標(biāo)

武漢華僑城青山51地塊經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)(15街坊）

主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)

項目

總用地面積

總建筑面積（含地下室）地上建筑面積（計容面積）其中住宅總建筑面積商業(yè)其中

SOHO大平層

LOFT公寓配套用房

幼兒園

文化活動站

垃圾收集站

公廁其中其中不計容建筑面積（地下車庫）

人防地下室建筑面積非人防地下室建筑面積非機動車地庫建筑面積

容積率

總建筑占地面積

建筑密度

綠地率戶數(shù)（套數(shù)）

人數(shù)機動車停車位

住宅停車

商業(yè)停車其中

地下非人防停車位地上機動車停車位地下機動車停車位非機動車停車位04琢璞成玉

Planning

to

generate

華僑城?武漢青山區(qū)51地塊規(guī)劃概念設(shè)計方案Huaqiaocheng

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Project

Concept

Planning

Scheme

Design控制指標(biāo)

數(shù)值

35735192856137203單位

㎡

㎡

㎡117097㎡高度小于130米居住建筑塔樓面積73440平方米，其中3%即2203平方米建筑面積為外墻裝配式其中其中117097

15636

15636

4470㎡㎡㎡㎡6班幼兒園，用地面積2700平方米

400~600㎡

30~60㎡

200~300㎡

300~500㎡

300㎡

幼兒園

文化活動站

垃圾收集站

公廁

金融郵電

物業(yè)管理用房社區(qū)工作服務(wù)用房

衛(wèi)生服務(wù)站

開閉所及配電房1940

400

80

50

200

300

0

3001200㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡55653

6860㎡㎡

35㎡/輛5%地上建筑面積約3.847284

1508

3.8411659㎡㎡㎡32.6

35

916293115471405

94

%

%戶人輛輛輛

未明確

未明確

每戶/3.2人1.2輛/100㎡建筑面積0.6輛/100㎡建筑面積

幼兒園

配套停車地下人防停車位

30

18173輛輛輛

5輛/班1.5輛/100㎡建筑面積

40㎡/輛

1374

01547輛輛輛838輛住宅：0.5輛/100㎡；其他辦公：

1.5輛/100㎡總平指標(biāo)

武漢華僑城青山51地塊經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)（17街坊）

主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)其中

地下非人防停車位地上機動車停車位地下機動車停車位非機動車停車位

建筑密度

綠地率戶數(shù)（套數(shù)）

人數(shù)機動車停車位

住宅停車

商業(yè)停車其中不計容建筑面積（地下車庫）

人防地下室建筑面積

非人防地下室建筑面積

非機動車地庫建筑面積

容積率總建筑占地面積其中住宅總建筑面積

高層住宅

商業(yè)

住宅配套商業(yè)配套用房其中

項目

總用地面積

總建筑面積（含地下室）地上建筑面積（計容面積）04琢璞成玉

Planning

to

generate控制指標(biāo)

數(shù)值

35314205468156911單位

㎡

㎡

㎡68472㎡高度小于130米居住建筑塔樓面積66725平方米，其中3%即2002平方米建筑面積為外墻裝配

式其中

高層住宅住宅配套商業(yè)66725

1747㎡㎡85909㎡高度小于150米公共建筑塔樓面積63627平方米，其中3%即1909平方米建筑面積為外墻裝配

式17737

35739

32433

2530

0㎡㎡㎡㎡㎡文化活動站垃圾收集站

公廁400

80

50㎡㎡㎡400~600㎡

30~60㎡200~300㎡300~500㎡

300㎡

金融郵電

物業(yè)管理用房社區(qū)工作服務(wù)用房

衛(wèi)生服務(wù)站

開閉所及配電房

200

300

0

3001200㎡㎡㎡㎡㎡48557

7846㎡㎡

35㎡/輛5%地上建筑面積約4.339584

1128

4.4411365㎡㎡㎡32.2

35

78525121355

822

515

%

%戶人輛輛輛

未明確

未明確

每戶/3.2人1.2輛/100㎡建筑面積0.6輛/100㎡建筑面積

幼兒園

配套停車地下人防停車位

018197輛輛輛

5輛/班1.5輛/100㎡建筑面積

40㎡/輛

1158

01355輛輛輛626輛住宅：0.5輛/100㎡；其他辦公：1.5輛/100

㎡

華僑城?武漢青山區(qū)51地塊規(guī)劃概念設(shè)計方案Huaqiaocheng

Wuhan

qingshan

Polt

51

Project

Concept

Planning

Scheme

Design總平指標(biāo)

武漢華僑城青山51地塊經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)（18街坊）

主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)其中

地下非人防停車位地上機動車停車位地下機動車停車位非機動車停車位

建筑密度

綠地率戶數(shù)（套數(shù)）

人數(shù)機動車停車位

住宅停車

商業(yè)停車其中不計容建筑面積（地下車庫）

人防地下室建筑面積

非人防地下室建筑面積

非機動車地庫建筑面積

容積率總建筑占地面積其中住宅總建筑面積商業(yè)其中

沿街商業(yè)

SOHO大平層

LOFT公寓配套用房

幼兒園其中

項目

總用地面積

總建筑面積（含地下室）地上建筑面積（計容面積）塔樓住宅住宅底商04琢璞成玉

Planning

to

generate

配套幼兒園

華僑城?武漢青山區(qū)51地塊規(guī)劃概念設(shè)計方案Huaqiaocheng

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Project

Concept

Planning

Scheme

Design住宅及配套性質(zhì)業(yè)態(tài)分析

商業(yè)性質(zhì)

SOHO大平層

Loft商業(yè)底商04琢璞成玉Planning

to

generate戶型分析面積戶數(shù)套數(shù)占比

面積占比

85108667257624878570628.60%25.72%20.02%22.87%1329319270625.72%27.96%160220合計

62400

34760333325

390

158274514.21%

5.76%

100%18.72%10.43%

100%戶型面積高層

商業(yè)性質(zhì)

SOHO大平層

Loft公寓

商業(yè)

住宅及配套

配套用房

幼兒園

商業(yè)

160㎡

108㎡

132㎡

85㎡

220㎡

華僑城?武漢青山區(qū)51地塊規(guī)劃概念設(shè)計方案Huaqiaocheng

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Project

Concept

Planning

Scheme

Design車行出入口人行出入口城市車行流線P住宅地庫出入口一層人行流線PPPPPP交通分析

P

P

P04琢璞成玉

Planning

to

generate

樓棟出入口

華僑城?武漢青山區(qū)51地塊規(guī)劃概念設(shè)計方案Huaqiaocheng

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Project

Concept

Planning

Scheme

Design04琢璞成玉

Planning

to

generate消防分析

消防登高場地

消防車行流線

城市車行流線

消防車行入口

華僑城?武漢青山區(qū)51地塊規(guī)劃概念設(shè)計方案

Huaqiaocheng

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Project

Concept

Planning

Scheme

Design04琢璞成玉

Planning

to

generate地庫分析（15#街坊）

15#街坊地下一層車庫

地下車庫

地下車庫面積：84459㎡

設(shè)置機動車位：2362輛

15#街坊地下二層車庫

華僑城?武漢青山區(qū)51地塊規(guī)劃概念設(shè)計方案

Huaqiaocheng

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Project

Concept

Planning

Scheme

Design04琢璞成玉

Planning

to

generate地庫分析（17#街坊）

17#街坊地下一層車庫

地下車庫

地下車庫面積：55653㎡

設(shè)置機動車位：1547輛

17#街坊地下二層車庫

華僑城?武漢青山區(qū)51地塊規(guī)劃概念設(shè)計方案

Huaqiaocheng

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Project

Concept

Planning

Scheme

Design04琢璞成玉

Planning

to

generate

地庫分析（18#街坊）18#街坊地下一層車庫

地下車庫

地下車庫面積：48557㎡

設(shè)置機動車位：1355輛18#街坊地下二層車庫

華僑城?武漢青山區(qū)51地塊規(guī)劃概念設(shè)計方案

Huaqiaocheng

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Project

Concept

Planning

Scheme

Design日照分析04琢璞成玉

Planning

to

generate1.日照設(shè)計依據(jù)：根據(jù)《湖北省建筑日照分析技術(shù)規(guī)范》日照計算參數(shù)：(1).城市：武漢(2)

有效時間帶：

大寒日8時至16時(3)

時間統(tǒng)計方式：

累計所有有效時間，最小連續(xù)時間不應(yīng)小

于5.0min。(4).日照分析標(biāo)準(zhǔn)：住宅滿足大寒日日照2小時，幼兒園滿足冬至日3小時3.日照分析結(jié)論：所有住宅均滿足大寒日2小時的日照要求。

圖例：

華僑城?武漢青山區(qū)51地塊規(guī)劃概念設(shè)計方案

Huaqiaocheng

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Project

Concept

Planning

Scheme

Design？KEY

QUESTION規(guī)劃方案二PLAN

SCHEME

104琢璞成玉

Planning

to

generate總平面圖

華僑城?武漢青山區(qū)51地塊規(guī)劃概念設(shè)計方案

Huaqiaocheng

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Project

Concept

Planning

Scheme

Design04琢璞成玉

Planning

to

generate

華僑城?武漢青山區(qū)51地塊規(guī)劃概念設(shè)計方案Huaqiaocheng

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Project

Concept

Planning

Scheme

Design控制指標(biāo)

數(shù)值

56809325900241441單位

㎡

㎡

㎡145366㎡高度小于130米居住建筑塔樓

面積49880平方米，其中3%即1496平方米建筑面積為外墻裝配式其中高層住宅145366㎡89945㎡高度小于150米公共建筑塔樓面積31490平方米，其中3%即945平方米建筑面積為外墻裝配式沿街商業(yè)16506㎡3886034579

6130

3600

400

80

50㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡400~600㎡

30~60㎡200~300㎡300~500㎡

300㎡

金融郵電

物業(yè)管理用房社區(qū)工作服務(wù)用房

衛(wèi)生服務(wù)站

開閉所及配電房

200

300

0

3001200㎡㎡㎡㎡㎡8445912072㎡㎡

35㎡/輛5%地上建筑面積約4.270600

1786

4.2514256㎡㎡㎡25.1

35

1044334123621744

540

%

%戶人輛輛輛

未明確

未明確

每戶/3.2人1.2輛/100㎡建筑面積0.6輛/100㎡建筑面積

幼兒園

配套停車地下人防停車位

6018303輛輛輛

5輛/班1.5輛/100㎡建筑面積

40㎡/輛

2059

02362輛輛輛992輛住宅：0.5輛/100㎡；其他辦

公：1.5輛/100㎡總平指標(biāo)

武漢華僑城青山51地塊經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)(15街坊）

主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)

項目

總用地面積

總建筑面積（含地下室）地上建筑面積（計容面積）其中住宅總建筑面積商業(yè)其中

SOHO大平層

LOFT公寓配套用房

幼兒園

文化活動站

垃圾收集站

公廁其中其中不計容建筑面積（地下車庫）

人防地下室建筑面積非人防地下室建筑面積非機動車地庫建筑面積

容積率

總建筑占地面積

建筑密度

綠地率戶數(shù)（套數(shù)）

人數(shù)機動車停車位

住宅停車

商業(yè)停車其中

地下非人防停車位地上機動車停車位地下機動車停車位非機動車停車位04琢璞成玉

Planning

to

generate

華僑城?武漢青山區(qū)51地塊規(guī)劃概念設(shè)計方案Huaqiaocheng

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Project

Concept

Planning

Scheme

Design控制指標(biāo)

數(shù)值

35735192856137203單位

㎡

㎡

㎡117097㎡高度小于130米居住建筑塔樓面積73440平方米，其中3%即2203平方米建筑面積為外墻裝配式其中其中117097

15636

15636

4470㎡㎡㎡㎡6班幼兒園，用地面積2700平方米

400~600㎡

30~60㎡

200~300㎡

300~500㎡

300㎡

幼兒園

文化活動站

垃圾收集站

公廁

金融郵電

物業(yè)管理用房社區(qū)工作服務(wù)用房

衛(wèi)生服務(wù)站

開閉所及配電房1940

400

80

50

200

300

0

3001200㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡55653

6860㎡㎡

35㎡/輛5%地上建筑面積約3.847284

1508

3.8411659㎡㎡㎡32.6

35

916293115471405

94

%

%戶人輛輛輛

未明確

未明確

每戶/3.2人1.2輛/100㎡建筑面積0.6輛/100㎡建筑面積

幼兒園

配套停車地下人防停車位

30

18173輛輛輛

5輛/班1.5輛/100㎡建筑面積

40㎡/輛

1374

01547輛輛輛838輛住宅：0.5輛/100㎡；其他辦公：

1.5輛/100㎡總平指標(biāo)

武漢華僑城青山51地塊經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)（17街坊）

主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)其中

地下非人防停車位地上機動車停車位地下機動車停車位非機動車停車位

建筑密度

綠地率戶數(shù)（套數(shù)）

人數(shù)機動車停車位

住宅停車

商業(yè)停車其中不計容建筑面積（地下車庫）

人防地下室建筑面積

非人防地下室建筑面積

非機動車地庫建筑面積

容積率總建筑占地面積其中住宅總建筑面積

高層住宅

商業(yè)

住宅配套商業(yè)配套用房其中

項目

總用地面積

總建筑面積（含地下室）地上建筑面積（計容面積）04琢璞成玉

Planning

to

generate控制指標(biāo)

數(shù)值

35314205468156911單位

㎡

㎡

㎡68472㎡高度小于130米居住建筑塔樓面積66725平方米，其中3%即2002平方米建筑面積為外墻裝配

式其中

高層住宅住宅配套商業(yè)66725

1747㎡㎡85909㎡高度小于150米公共建筑塔樓面積63627平方米，其中3%即1909平方米建筑面積為外墻裝配

式17737

35739

32433

2530

0㎡㎡㎡㎡㎡文化活動站垃圾收集站

公廁400

80

50㎡㎡㎡400~600㎡

30~60㎡200~300㎡300~500㎡

300㎡

金融郵電

物業(yè)管理用房社區(qū)工作服務(wù)用房

衛(wèi)生服務(wù)站

開閉所及配電房

200

300

0

3001200㎡㎡㎡㎡㎡48557

7846㎡㎡

35㎡/輛5%地上建筑面積約4.339584

1128

4.4411365㎡㎡㎡32.2

35

78525121355

822

515

%

%戶人輛輛輛

未明確

未明確

每戶/3.2人1.2輛/100㎡建筑面積0.6輛/100㎡建筑面積

幼兒園

配套停車地下人防停車位

018197輛輛輛

5輛/班1.5輛/100㎡建筑面積

40㎡/輛

1158

01355輛輛輛626輛住宅：0.5輛/100㎡；其他辦公：1.5輛/100

㎡

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Project

Concept

Planning

Scheme

Design總平指標(biāo)

武漢華僑城青山51地塊經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)（18街坊）

主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)其中

地下非人防停車位地上機動車停車位地下機動車停車位非機動車停車位

建筑密度

綠地率戶數(shù)（套數(shù)）

人數(shù)機動車停車位

住宅停車

商業(yè)停車其中不計容建筑面積（地下車庫）

人防地下室建筑面積

非人防地下室建筑面積

非機動車地庫建筑面積

容積率總建筑占地面積其中住宅總建筑面積商業(yè)其中

沿街商業(yè)

SOHO大平層

LOFT公寓配套用房

幼兒園其中

項目

總用地面積

總建筑面積（含地下室）地上建筑面積（計容面積）底住商宅04琢璞成玉

Planning

to

generate

配套幼兒園

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Project

Concept

Planning

Scheme

Design業(yè)態(tài)分析

商業(yè)性質(zhì)

Loft公寓

Soho大平層

住宅及配套性質(zhì)04琢璞成玉

Planning

to

generate戶型分析

商業(yè)性質(zhì)

LOFT公寓

Soho

大平層

住宅及配套性質(zhì)

幼兒園

商業(yè)

220㎡

160㎡

105㎡

130㎡

85㎡

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Project

Concept

Planning

Scheme

Design車行出入口人行出入口城市車行流線住宅地庫出入口PPPPPPPPP交通分析

P

P

P04琢璞成玉

Planning

to

generate

一層人行流線

華僑城?武漢青山區(qū)51地塊規(guī)劃概念設(shè)計方案Huaqiaocheng

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Project

Concept

Planning

Scheme

Design04琢璞成玉

Planning

to

generate消防分析

消防登高場地

消防車行流線

城市車行流線

消防車行入口

華僑城?武漢青山區(qū)51地塊規(guī)劃概念設(shè)計方案

Huaqiaocheng

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Project

Concept

Planning

Scheme

Design日照分析04琢璞成玉

Planning

to

generate1.日照設(shè)計依據(jù)：根據(jù)《湖北省建筑日照分析技術(shù)規(guī)范》日照計算參數(shù)：(1).城市：武漢(2)

有效時間帶：

大寒日8時至16時(3)

時間統(tǒng)計方式：

累計所有有效時間，最小連續(xù)時間不應(yīng)小

于5.0min。(4).日照分析標(biāo)準(zhǔn)：住宅滿足大寒日日照2小時，幼兒園滿足冬至日3小時3.日照分析結(jié)論：所有住宅均滿足大寒日2小時的日照要求。

圖例：

華僑城?武漢青山區(qū)51地塊規(guī)劃概念設(shè)計方案

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Concept

Planning

Scheme

Design第五章

·

產(chǎn)品導(dǎo)則？KEY

QUESTION用系統(tǒng)論的方式打好品牌仗基于市場研判和未來客群分析，量身訂制產(chǎn)品線概念客群分析戶型設(shè)計導(dǎo)則?

競品樓盤分布相對密集，均價2w-

2.5W，周邊樓盤均以超高層為主。華僑城雙子座SITE奧園濱江國際中冶39大街

東湖金茂府華僑城原岸江璟城武漢華僑城華僑城歡樂天際星河2049大華鉑金瑞府武地融創(chuàng)御央首府御江壹品青山樽金科城大華錦繡時代諾展星座

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Planning

Scheme

Design05產(chǎn)品導(dǎo)則

Product

guideline周邊樓盤分布：本方案延續(xù)周圍華僑城居住圈的設(shè)計理念

御江壹品青山樽均價：2.26W/平米

95-102㎡

三室二廳二衛(wèi)

2.5面寬，送陽臺、飄窗

江璟城均價：2.02W/平米

132.06㎡

四室二廳二衛(wèi)

2.5面寬，送陽臺、飄窗

中冶39大街均價：2.45W/平米

217㎡

四室二廳二衛(wèi)

送露臺、陽臺、飄窗

大華鉑金瑞府均價：2.25W/平米

154㎡

四室二廳二衛(wèi)

三面寬，送陽臺、飄窗區(qū)位市場分析05產(chǎn)品導(dǎo)則

Product

guideline當(dāng)?shù)馗偲窇粜鸵匀鎸挒橹鳎窬窒鄬鹘y(tǒng)，大多送陽臺、飄窗等

華僑城?武漢青山區(qū)51地塊規(guī)劃概念設(shè)計方案

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Project

Concept

Planning

Scheme

Design

華僑城歡樂天際武漢華僑城歡樂谷華僑城雙子座

SITE華僑城原岸????本地塊附近華僑城樓盤多以多層或低層混合超高層的形式搭配，不同于其他超高層小區(qū)。大多有良好的景觀資源，打造現(xiàn)代化精品人居。多層次生活配套，配備體驗型街區(qū)商業(yè)。以打造未來型城市區(qū)域名片為目標(biāo)。華僑城樓盤分布：本方案延續(xù)周圍華僑城居住圈的設(shè)計理念05產(chǎn)品導(dǎo)則

Product

guideline

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Project

Concept

Planning

Scheme

Design營銷產(chǎn)品比例及配置要求：

15、17、18街坊全盤可研版戶配類型面積比超高層

戶型區(qū)間（㎡）75-85（緊湊型產(chǎn)品）

戶型2*1*125%75%110以內(nèi)（常規(guī)型產(chǎn)品）3*2*125%130以內(nèi)（舒適型產(chǎn)品）

160

3*2*23+1*2*225%15%25%220臨江（明星產(chǎn)品）4*2*310%05產(chǎn)品導(dǎo)則

Product

guideline遵循成熟的產(chǎn)品營銷定位，在指定面積段內(nèi)進行精確提升，

以有限資源，獲取最大價值。

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Project

Concept

Planning

Scheme

Design

客戶描?。?/p>

：

追求快樂高效的都市生活

關(guān)注品質(zhì)感的同時關(guān)心性價比，實用至上

崇尚便捷、舒適的生活理念

需要快樂、健康的生活氛圍及體面的生活關(guān)注居家生活的同時，樂于鄰里及親友間的社交互動

注重生活質(zhì)量，懷揣生活夢想

沉于理想，源于快樂，勤于工作，舒于體面扎根者·客戶象征特征：有技能，有拼勁、積極努力、尋求精彩的都市生活講究實用性，對價格的敏感度高25-35

歲，以單身青年為主，工作上升期，經(jīng)濟壓力大35-45

歲，收入穩(wěn)定，生活安逸的

2-5

口之家·核心購房動機安家落戶，扎根城市儀式感、安全感人行歸家場景充足的停車位，便捷、安全

車行歸家場景

希望有社區(qū)生活空間

和多樣的活動功能景觀活動場景關(guān)注基本生活配套，希望有公立教育資源

社區(qū)配套服務(wù)關(guān)注戶型，在意得房率，關(guān)注戶內(nèi)多過公區(qū)

戶內(nèi)生活場景關(guān)鍵詞：性價比、總價、配套、體面、互動、體驗、舒適度

......客群定位05產(chǎn)品導(dǎo)則

Product

guideline

華僑城?武漢青山區(qū)51地塊規(guī)劃概念設(shè)計方案Huaqiaocheng

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Concept

Planning

Scheme

Design客戶關(guān)注點舒適度滿足感價值觀提取

性價比

具體表現(xiàn)形式房間數(shù)量多，功能更加細分客戶關(guān)注點05產(chǎn)品導(dǎo)則

Product

guideline

充足的收納空間單元口部及入戶體驗品質(zhì)設(shè)計

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Design05產(chǎn)品導(dǎo)則

Product

guideline當(dāng)?shù)匾?guī)范解讀1.陽臺，主體結(jié)構(gòu)外，進深≤2.1m，且進深不超過相鄰基本功能空間進深40%，計1／2面積

根據(jù)《武漢市規(guī)劃管理建筑面積計算技術(shù)規(guī)定》

主體結(jié)構(gòu)外的陽臺，水平投影面積總和不超過單套套內(nèi)建筑面積的12%，進深不超過相鄰基本功能空間進深的40%且進深不超過2.1米，按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積的1/2計算建筑面積并計入容積率。

設(shè)備平臺（包括集中空調(diào)室外機擱板）以及與陽臺相接的建筑部件，均視作陽臺計算建筑面積，并參與陽臺12%的比例控制。2.飄窗，臺面與室內(nèi)高差≥0.45m，上下結(jié)構(gòu)厚度≤2.1m，進深

≤0.6m，不計面積

根據(jù)《武漢市規(guī)劃管理建筑面積計算技術(shù)規(guī)定》

住宅飄窗窗臺臺面與室內(nèi)地面的高差在0.45米及以上或高差在0.45米以下但結(jié)構(gòu)凈高在2.1米以下，且外墻墻體結(jié)構(gòu)外邊線至飄窗圍護結(jié)構(gòu)外邊線距離不超過0.6米的，可不計算建筑面積；窗臺臺面

與室內(nèi)地面的高差在0.45米以下但結(jié)構(gòu)凈高在2.1米以上，且外墻墻體結(jié)構(gòu)外邊線至飄窗圍護結(jié)構(gòu)外邊線距離不超過0.6米的，按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算1/2面積。3.設(shè)備平臺，每套住宅設(shè)備平臺面積≤4

㎡，不計面積；花池、結(jié)構(gòu)板等，進深

≤0.6m，不計面積

根據(jù)《武漢市規(guī)劃管理建筑面積計算技術(shù)規(guī)定》

主體結(jié)構(gòu)外空調(diào)室外機擱板滿足以下條件的，不計算建筑面積：空調(diào)室外機擱板進深（取空調(diào)室外機擱板外邊線至外墻面的最大垂直距離）不應(yīng)超過0.8米。住宅每個空調(diào)室外機擱板水平投影面積

不應(yīng)超過1.0平方米，且每套住宅空調(diào)室外機擱板水平投影面積總和應(yīng)小于4.0平方米。

主體結(jié)構(gòu)外突出建筑外墻面，進深小于或者等于0.6米且無圍護設(shè)施的花池、結(jié)構(gòu)板、裝飾性陽臺等建筑部件（不含室外空調(diào)機擱板）

不計算建筑面積。

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Design05產(chǎn)品導(dǎo)則

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guideline當(dāng)?shù)匾?guī)范解讀4.避難層、設(shè)備層、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層，結(jié)構(gòu)層高≤2.2m，計算1／2面積

根據(jù)《武漢市規(guī)劃管理建筑面積計算技術(shù)規(guī)定》

避難層結(jié)構(gòu)層高在2.2米以下的，應(yīng)計算1/2面積。按國家規(guī)范要求設(shè)置，結(jié)構(gòu)層高不高于該建筑標(biāo)準(zhǔn)層結(jié)構(gòu)層高的，凈面積、樓層及配套設(shè)施設(shè)置等滿足規(guī)范要求的，其建筑面積除樓梯、電梯等交

通聯(lián)系空間外可不計入容積率；避難層兼作設(shè)備層時層高控制可在該建筑標(biāo)準(zhǔn)層結(jié)構(gòu)層高基礎(chǔ)上增加1.5米。

設(shè)備層、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層結(jié)構(gòu)層高在2.2米以下的，應(yīng)計算1/2面積。按國家規(guī)范要求設(shè)置，結(jié)構(gòu)層高不高于該建筑標(biāo)準(zhǔn)層

結(jié)構(gòu)層高的，其建筑面積除樓梯、電梯等交通聯(lián)系空間外可不計入容積率。5.架空層，公共架空層不計算面積

根據(jù)《武漢市規(guī)劃管理建筑面積計算技術(shù)規(guī)定》

架空層同時滿足以下條件，其建筑面積除樓梯、電梯等交通聯(lián)系空間外不計入容積率：

僅有結(jié)構(gòu)支撐而無外圍護結(jié)構(gòu)；開敞面積不得少于該層建筑面積的1/2；結(jié)構(gòu)層高不低于該建筑標(biāo)準(zhǔn)層結(jié)構(gòu)層高；作為

休閑、綠化景觀等公共空間使用。

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Design超高層技術(shù)分析戶型分析

結(jié)構(gòu)形式剪力墻結(jié)構(gòu)

不上會＜140米省內(nèi)審查會（約1個月）

140-170米全國審查會（約2個月）

＞170米超高層結(jié)構(gòu)審查周期

根據(jù)《中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖（GB18306-2015）》項目位于武漢市江岸區(qū)

抗震設(shè)防烈度：6度，設(shè)計基本地震加速度：0.05g

反應(yīng)譜特征周期：0.35s

抗震設(shè)防類別：標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防類（容積率4.3<4.5,且結(jié)構(gòu)高度小于170m）

50（100）年重現(xiàn)期基本風(fēng)壓：0.35(0.40)kN/m205產(chǎn)品導(dǎo)則

Product

guideline剪力墻結(jié)構(gòu)形式的結(jié)構(gòu)高度超過140m（A級高度限值），需按B級高度建筑設(shè)計，并報省級行政部門作超限審查。武漢報審流程大約1個月，可以與建筑方案的推進雙向進行，和普通住宅項目推進所增加的時間相差不大。

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Design結(jié)構(gòu)成本分析

高層與超高層混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表住宅高度

60m

80m

100m

120m抗震設(shè)防烈度

6

6

6

6結(jié)構(gòu)體系

剪力墻

剪力墻

剪力墻

剪力墻鋼筋含量

(kg/m2)

48

51

53

56剪力墻厚

（mm）

200

200

200-250

200-300（80米以上為200mm）基礎(chǔ)底板厚

（m）

0.8

1.2

1.4

1.6混凝土含量

(m3/m2)

0.35

0.37

0.39

0.41底部加強區(qū)

（m）

6

8

10

12140m6剪力墻58250-450（100米以上為200-250mm）2.00.4314170m6剪力墻62300-500

（100米以上為250-300mm）計算結(jié)果（元/

㎡）2.40.4617

建筑高度結(jié)構(gòu)成本（元/㎡）

漲幅100m

650

—120m

685

5.4%140m

715

10%170m

76517.7%計算公式：結(jié)構(gòu)成本（元/㎡）=鋼筋含量/1000X單價（4000元/噸）+混凝土含量X2.5噸/m3X單價（450元/噸）05產(chǎn)品導(dǎo)則

Product

guideline結(jié)構(gòu)高度超過140m，需按B級高度建筑設(shè)計并做超限審查，結(jié)構(gòu)性能設(shè)計指標(biāo)要求高，結(jié)構(gòu)成本增加10~18%

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Design機電成本分析生活給水系統(tǒng)排水系統(tǒng)室內(nèi)消火栓系統(tǒng)

自動噴淋系統(tǒng)

設(shè)備、管材超高層與普通高層都可以采用地下生活水池-生活給水泵-屋頂生活水箱-減壓閥-用戶供水方式，但超高層高區(qū)不宜采用地下生活水池-生活變頻給水泵-用戶供水方式100m以下可采用塑料排水管，超高層需采用柔性排水鑄鐵管基本相同（需豎向分區(qū)）超高層住宅需在公共部位、套內(nèi)各房間設(shè)置噴淋系統(tǒng)全保護，100m以下住宅為消火栓系統(tǒng)保護，戶內(nèi)可不設(shè)噴淋保護。超高層住宅系統(tǒng)承壓增大，選用設(shè)備給排水系統(tǒng)暖通系統(tǒng)防煙樓梯、前室及合用前室需設(shè)置機械加壓送風(fēng)系統(tǒng)，需分段加壓送風(fēng)。暖通成本與選用的設(shè)備檔次關(guān)聯(lián)最大，

與高度

關(guān)聯(lián)較小。在避難層通風(fēng)裝置和設(shè)備轉(zhuǎn)換層會有所增加

，折

算成單方造價占比較小。

電氣系統(tǒng)超高層住宅

戶內(nèi)需要設(shè)置消防報警探頭

，折算成單方造價

占比較小。05產(chǎn)品導(dǎo)則

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guideline、

管材耐壓等級需提高。

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Design避難層設(shè)計避難層數(shù)量避難層利用05產(chǎn)品導(dǎo)則

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guideline140M住宅需設(shè)置2個避難層，170M住宅需設(shè)置3個避難層高度大于100米的住宅建筑應(yīng)設(shè)置避難層（間），每隔50米應(yīng)設(shè)一個避難層（間）

避難層根據(jù)避難人數(shù)設(shè)計為避難間，其余空間改造為公共休息平臺（避難層層高2.8米，保證2.2米凈高）

避難間凈面積≥兩個避難層之間的層數(shù)×戶數(shù)×每戶人數(shù)/5（㎡）=18㎡

避難間不計容：根據(jù)武漢規(guī)劃管理建筑面積計算技術(shù)規(guī)定，避難層除樓梯電梯等交通聯(lián)系空間外可不計入容積率。

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DesignT6-85*6

標(biāo)準(zhǔn)層05產(chǎn)品導(dǎo)則

Product

guideline

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Design主臥次臥85

戶型核心營銷點基本信息

關(guān)鍵指標(biāo)戶型結(jié)構(gòu)

2

室

2

廳

1

衛(wèi)-1

面寬

面積段套內(nèi)情況面寬情況進深情況拼接部位

客廳85

㎡（得房率77.27%）64.9

㎡3.9m（軸線到軸線）14.75m（軸線到軸線）邊戶

配置信息開間：

3.9m面積：

10.83㎡3.9m4.1m3.0m3.1m

6.38㎡

9.68㎡

2.80㎡05產(chǎn)品導(dǎo)則

Product

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