買房定金合同標(biāo)準(zhǔn)格式編號(hào)：__________

甲方（買方）：__________

地址：__________

乙方（賣方）：__________

地址：__________

合同目的：本合同旨在明確甲乙雙方就買賣房屋事宜所達(dá)成的權(quán)利義務(wù)，確保雙方合法權(quán)益。

合同背景：甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方購買乙方房屋事宜達(dá)成一致意見，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，特訂立本合同。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方（買方）的責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)按照合同約定支付購房定金，并在合同約定的期限內(nèi)支付剩余房款。

2.甲方在支付購房定金后，不得無故撤銷購房意向，如需撤銷，應(yīng)書面通知乙方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3.甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，確保房屋過戶手續(xù)的順利進(jìn)行。

4.甲方在房屋交付前，應(yīng)遵守房屋的保管和使用規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。

5.甲方在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)通知乙方，乙方應(yīng)在合理期限內(nèi)予以修復(fù)或更換。

乙方（賣方）的責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)保證所出售房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)利瑕疵，能夠依法過戶。

2.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋，確保房屋符合交付條件。

3.乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)，確保房屋過戶手續(xù)的順利進(jìn)行。

4.乙方在房屋交付前，應(yīng)確保房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，無重大質(zhì)量問題。

5.乙方在合同履行過程中，如因自身原因?qū)е路课轃o法按時(shí)交付，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

6.乙方在房屋交付后，如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

雙方的權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定交付房屋，并保證房屋質(zhì)量。

2.甲方有權(quán)在合同履行過程中監(jiān)督乙方的履約行為，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。

3.甲方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)支付購房款項(xiàng)。

乙方有權(quán)：

1.要求甲方按照合同約定支付購房款項(xiàng)。

2.要求甲方在合同約定的期限內(nèi)配合辦理房屋過戶手續(xù)。

3.在甲方違約的情況下，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

合同金額與支付方式：

1.本合同房屋成交價(jià)格為人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________）。

2.定金支付：

-甲方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)支付定金人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________）。

-定金支付后，甲方不得以任何理由要求返還定金。

3.房款支付：

-甲方應(yīng)按照以下分期支付房款：

a.首付款：甲方應(yīng)在簽訂本合同后的__________個(gè)工作日內(nèi)支付首付款人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________）。

b.余額支付：剩余房款人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________）應(yīng)在房屋交付前支付完畢。

4.支付方式：

-甲方支付房款的方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息如下：

賬戶名稱：__________

賬號(hào)：__________

開戶行：__________

-乙方收到甲方支付的款項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)出具相應(yīng)的收據(jù)或收款證明。

5.額外費(fèi)用：

-本合同所列金額未包含可能產(chǎn)生的稅費(fèi)、維修基金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)等額外費(fèi)用。

-甲方在支付房款時(shí)，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定和實(shí)際發(fā)生情況，另行支付上述額外費(fèi)用。

6.付款條件：

-甲方應(yīng)在合同約定的支付期限內(nèi)完成付款，逾期付款的，應(yīng)按照中國人民銀行同期貸款利率支付逾期付款利息。

-乙方在收到甲方支付的房款后，應(yīng)及時(shí)履行交付房屋的義務(wù)。

-如因甲方原因?qū)е潞贤獬?，甲方已支付的房款不予退還，但乙方應(yīng)退還甲方已支付的定金。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照上述約定進(jìn)行資金支付，任何一方違反支付義務(wù)，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

違約與爭議解決機(jī)制：

1.違約責(zé)任：

-甲方違約：若甲方未按合同約定支付房款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款總額的__________%作為違約金。

-乙方違約：若乙方未按合同約定交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付房屋成交價(jià)的__________%作為違約金。

-若甲方或乙方違反合同其他約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

2.爭議解決：

-雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

-如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至__________仲裁委員會(huì)仲裁解決。

-仲裁委員會(huì)的裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

-若雙方均放棄仲裁，爭議可通過訴訟方式解決。

-訴訟應(yīng)向__________人民法院提起，法院應(yīng)適用中華人民共和國法律進(jìn)行審理。

3.法律適用：

-本合同適用中華人民共和國法律。

-雙方在履行合同過程中，應(yīng)遵守中華人民共和國的法律法規(guī)，不得違反國家政策和社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)秩序。

4.管轄法院：

-本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用__________人民法院的管轄。

5.特別約定：

-若因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)互不追究違約責(zé)任，并協(xié)商解決由此產(chǎn)生的損失。

-不可抗力包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。

雙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)充分理解并同意上述違約與爭議解決機(jī)制，以確保在合同履行過程中出現(xiàn)問題時(shí)能夠得到妥善處理。

附則：

1.生效條件：

-本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

-本合同自雙方按照約定支付首付款后正式生效。

-本合同生效前，雙方應(yīng)確保各自的權(quán)利義務(wù)清晰，合同內(nèi)容無遺漏。

2.合同有效期：

-本合同的有效期為自合同生效之日起至房屋交付之日止，包括交付房屋所需的合理時(shí)間。

3.變更條款：

-本合同內(nèi)容的變更，必須經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽署補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同不可分割的一部分。

-任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，擅自變更合同內(nèi)容，對(duì)方有權(quán)拒絕并要求賠償損失。

4.終止條款：

-在合同約定的期限內(nèi)，如一方違反合同約定，另一方有權(quán)通知違約方終止合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

-如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商一致終止合同，并各自承擔(dān)不可抗力所造成的損失。

5.解除合同：

-甲乙雙方可協(xié)商一致解除合同，解除合同應(yīng)當(dāng)書面通知對(duì)方。

-解除合同后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的權(quán)利義務(wù)，并按照約定處理善后事宜。

6.合同解除后的處理：

-合同解除后，雙方應(yīng)按照約定返還已支付和應(yīng)收的款項(xiàng)。

-如合同解除導(dǎo)致一方遭受損失，受損方有權(quán)要求另一方承擔(dān)賠償責(zé)任。

7.合同解除后的爭議解決：

-合同解除后，如雙方就合同解除產(chǎn)生的爭議，應(yīng)按照本合同約定的爭議解決機(jī)制解決。

8.合同附件：

-本合同的附件（如有）是合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

9.其他：

-本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商，并簽署補(bǔ)充協(xié)議。

-本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲乙雙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀本附則內(nèi)容，并確保雙方的權(quán)利義務(wù)清晰，以確保合同的有效性和可執(zhí)行性。

附件：

1.房屋買賣合同附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋登記簿等。

2.房屋買賣合同附件二：房屋現(xiàn)狀描述及質(zhì)量承諾書，由乙方提供，詳細(xì)描述房屋現(xiàn)狀及質(zhì)量情況，并承諾房屋符合交付條件。

3.房屋買賣合同附件三：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議，如雙方就合同內(nèi)容達(dá)成任何補(bǔ)充或修改，應(yīng)簽署補(bǔ)充協(xié)議作為附件。

4.房屋買賣合同附件四：房屋維修基金繳納證明，證明乙方已按規(guī)定繳納房屋維修基金。

5.房屋買賣合同附件五：房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書，由乙方提供，證明乙方已向相關(guān)部門提交房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)。

6.房屋買賣合同附件六：房屋交接清單，由甲乙雙方共同簽署，詳細(xì)列明房屋交付時(shí)雙方確認(rèn)的物品清單。

7.房屋買賣合同附件七：房屋買賣合同履