購房合同、借款利息調(diào)整細則合同編號：__________甲方（出賣人）：__________地址：_________________法定代表人（或負責人）：__________聯(lián)系電話：_________________乙方（買受人）：__________身份證號：________________地址：_________________聯(lián)系電話：_________________鑒于甲方為房屋出賣人，乙方為房屋買受人，甲乙雙方為明確購房及借款利息調(diào)整事宜，遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1房屋坐落：________________1.2房屋結(jié)構(gòu)：________________1.3房屋用途：________________1.4房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：________________1.5房屋面積：________________1.6房屋配套設施：________________二、購房款及支付方式2.1房屋總價：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方支付購房款方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付至甲方指定的銀行賬戶。（2）余款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，于____年____月____日前支付至甲方指定的銀行賬戶。三、借款利息調(diào)整3.1乙方因購房所需向金融機構(gòu)借款，借款金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.2借款期限：____年，自____年____月____日至____年____月____日。（1）基準利率調(diào)整：按照中國人民銀行公布的同期基準利率執(zhí)行。（2）浮動利率調(diào)整：按照金融機構(gòu)規(guī)定的浮動利率執(zhí)行。3.4利息計算方式：按照實際借款天數(shù)計算，利息=借款本金×借款利率×實際借款天數(shù)。3.5乙方應按借款合同約定的還款方式進行還款，如乙方未按時還款，甲方有權(quán)按照本合同約定的違約責任追究乙方責任。四、交付及驗收4.1甲方應于____年____月____日前將房屋交付給乙方。4.2乙方應對房屋進行驗收，如乙方對房屋質(zhì)量有異議，應在驗收合格后____個工作日內(nèi)向甲方提出，并書面說明理由。甲方應在收到乙方異議后____個工作日內(nèi)進行核實，并根據(jù)核實結(jié)果進行處理。五、違約責任5.1如甲方未按本合同約定交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：逾期交付天數(shù)×房屋總價×____%。5.2如乙方未按本合同約定支付購房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：逾期付款天數(shù)×未付款金額×____%。5.3如乙方未按借款合同約定還款，甲方有權(quán)按照借款合同約定的利率收取逾期利息，并有權(quán)按照本合同約定的違約責任追究乙方責任。六、爭議解決6.1本合同履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.合同編號：確保合同編號的唯一性和可追溯性，便于管理。2.基本信息核對：甲乙雙方的基本信息需準確無誤，包括但不限于名稱、地址、聯(lián)系方式等。3.房屋信息：房屋的基本信息應詳細準確，包括位置、結(jié)構(gòu)、用途、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和面積等。4.付款方式：明確購房款的支付方式、時間和金額，確保雙方的權(quán)益。5.利息調(diào)整：了解金融機構(gòu)的利率調(diào)整政策，明確利率調(diào)整的計算方式和還款責任。6.交付與驗收：雙方應明確房屋交付的時間和驗收程序，對質(zhì)量異議的處理也應提前約定。7.違約責任：明確雙方在未履行合同義務時的違約責任和違約金計算方式。8.爭議解決：約定爭議解決的方式和地點，通常選擇房屋所在地法院。解決辦法：1.協(xié)商：在爭議發(fā)生時，應嘗試協(xié)商解決，以維護雙方關系和降低成本。2.調(diào)解：如協(xié)商不成，可尋求第三方調(diào)解，例如消費者協(xié)會或?qū)I(yè)調(diào)解機構(gòu)。3.訴訟：作為的手段，可將爭議提交至法院，通過法律程序解決。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.出賣人：指合同中出售商品或提供服務的一方，即賣方。2.買受人：指合同中購買商品或接受服務的一方，即買方。3.首付款：購房者在購房時支付的第一筆款項，通常為總房價的一部分。4.逾期：指在約定的時間內(nèi)未能履行合同義務，如未按時支付款項或交付房屋。5.違約金：違約方因未能履行合同義務而應支付給守約方的賠償金。6.和解：指合同雙方在爭議發(fā)生時，通過協(xié)商達成協(xié)議，解決爭議。7.調(diào)解：指第三方在爭議雙方之間進行調(diào)解，幫助雙方達成和解的過程。8.訴訟：指將爭議提交至法院，通過法律程序進行審理和判決的過程。特殊應用場合及補充條款：1.新婚購房場合：場合說明：新婚小夫妻購買婚房，希望合同中體現(xiàn)對未來生活的美好期望和雙方的責任。補充條款：雙方同意在合同中增加一條：“甲乙雙方承諾，所購房屋將作為雙方共同生活的溫馨家庭，雙方應共同努力維護家庭和諧，珍惜共同財產(chǎn)?！?.投資購房場合：場合說明：投資者購買房產(chǎn)用于出租或轉(zhuǎn)售，合同中需要考慮到投資回報和風險控制。補充條款：雙方同意增加一條：“甲方應確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛，乙方購買后有權(quán)自主決定房屋的使用和處置方式，但需遵守國家相關法律法規(guī)。”3.遺產(chǎn)繼承購房場合：場合說明：繼承人通過繼承方式獲得房產(chǎn)，并希望明確繼承后的權(quán)責。補充條款：雙方同意增加一條：“乙方作為房屋繼承人，應確保在繼承過程中遵守相關法律規(guī)定，甲方應協(xié)助乙方完成所有繼承手續(xù)，確保房屋產(chǎn)權(quán)順利過戶?！?.海外華僑購房場合：場合說明：海外華僑歸國購房，可能存在語言交流和生活習慣上的差異。補充條款：雙方同意增加一條：“考慮到乙方可能存在語言和生活習慣上