房產(chǎn)融資合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：依法登記的通信地址及電子郵件地址

2.合同簡介：

背景及前提條件：

甲方是一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、物業(yè)管理等業(yè)務(wù)的公司，具備豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)和良好的商業(yè)信譽(yù)。為加快房產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)進(jìn)度，提高資金使用效率，甲方擬通過融資方式籌集資金。

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX投資管理有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：依法登記的通信地址及電子郵件地址

鑒于：

1.甲方擁有合法的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，具備融資需求；

2.乙方作為專業(yè)的投資管理機(jī)構(gòu)，具備為甲方提供融資服務(wù)的實(shí)力和經(jīng)驗(yàn)；

3.雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致，同意按照本合同約定開展房產(chǎn)融資合作。

為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保融資項(xiàng)目的順利進(jìn)行，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)，雙方簽訂如下合同：

一、定義

1.1房產(chǎn)項(xiàng)目：指甲方正在開發(fā)建設(shè)的位于XX省XX市XX區(qū)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。

1.2融資款項(xiàng)：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方申請的融資資金。

1.3融資期限：指甲方根據(jù)本合同約定，從乙方獲得融資款項(xiàng)之日起至歸還全部融資款項(xiàng)之日止的期限。

二、雙方權(quán)利與義務(wù)

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

三、價格與支付條件

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

四、履行期限

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

五、違約責(zé)任

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

六、不可抗力

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

七、爭議解決

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

八、其他條款

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

九、附則

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

十、簽署

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定，誠實(shí)信用，共同推進(jìn)房產(chǎn)項(xiàng)目的融資工作。

特此說明，本合同簡介部分僅作為雙方合作的基礎(chǔ)和背景，具體權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容詳見后續(xù)條款。雙方在簽署本合同時，已充分了解并認(rèn)可本合同所有條款。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方為房產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)籌集資金，乙方根據(jù)甲方提供的房產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)資料及評估結(jié)果，向甲方提供融資服務(wù)。具體內(nèi)容包括但不限于：融資款項(xiàng)的申請、審批、發(fā)放及還款，雙方在融資過程中的權(quán)利義務(wù)分配，以及與融資相關(guān)的各項(xiàng)事宜。

第二條定義

2.1融資額度：指甲方根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際需求及乙方評估結(jié)果，向乙方申請的融資款項(xiàng)金額。

2.2還款計(jì)劃：指甲方根據(jù)本合同約定，按照約定的還款期限和金額向乙方還款的計(jì)劃。

2.3項(xiàng)目進(jìn)度：指甲方在融資期限內(nèi)，房產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)進(jìn)度及完成情況。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.1甲方有權(quán)按照本合同約定向乙方申請融資款項(xiàng)。

1.2甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)項(xiàng)目的相關(guān)資料，包括但不限于項(xiàng)目可行性研究報告、土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等。

1.3甲方應(yīng)按照約定用途使用融資款項(xiàng)，并確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。

1.4甲方應(yīng)按照還款計(jì)劃及時向乙方歸還融資款項(xiàng)。

1.5甲方應(yīng)向乙方支付融資利息及其他約定費(fèi)用。

1.6甲方應(yīng)在項(xiàng)目開發(fā)過程中，及時向乙方通報項(xiàng)目進(jìn)度及重大事項(xiàng)。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

2.1乙方有權(quán)根據(jù)甲方提供的項(xiàng)目資料進(jìn)行融資評估，決定是否提供融資及融資額度。

2.2乙方應(yīng)按照本合同約定向甲方發(fā)放融資款項(xiàng)。

2.3乙方有權(quán)要求甲方按照約定用途使用融資款項(xiàng)，并對甲方使用情況進(jìn)行監(jiān)督。

2.4乙方有權(quán)收取甲方支付的融資利息及其他約定費(fèi)用。

2.5乙方應(yīng)在合同約定的融資期限內(nèi)，為甲方提供融資服務(wù)，不得無故提前收回融資款項(xiàng)。

2.6乙方應(yīng)在收到甲方還款時，及時為甲方出具還款憑證。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定的權(quán)利與義務(wù)，共同推進(jìn)房產(chǎn)項(xiàng)目的融資工作，確保合同的順利履行。如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價格與支付條件

4.1融資款項(xiàng)的金額：雙方根據(jù)房產(chǎn)項(xiàng)目的實(shí)際需求和乙方評估結(jié)果，協(xié)商確定融資額度為人民幣XX萬元。

4.2支付方式：乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將融資款項(xiàng)劃撥至甲方指定的銀行賬戶。

4.3支付時間：乙方在合同生效后，按照項(xiàng)目進(jìn)度及甲方提供的用款計(jì)劃，分批次支付融資款項(xiàng)。

4.4融資利息：甲方應(yīng)按年利率XX%向乙方支付融資利息，支付方式為按季支付。

4.5其他費(fèi)用：甲方應(yīng)承擔(dān)與融資相關(guān)的評估費(fèi)、律師費(fèi)、保險費(fèi)等費(fèi)用。

第五條履行期限

5.1合同有效期限：本合同自雙方簽署之日起生效，至甲方歸還全部融資款項(xiàng)之日止。

5.2融資期限：自乙方首次發(fā)放融資款項(xiàng)之日起，至約定的最后還款日止。

5.3關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)：包括但不限于融資款項(xiàng)發(fā)放、還款計(jì)劃、項(xiàng)目進(jìn)度報告等，雙方應(yīng)按照約定的時間節(jié)點(diǎn)履行相應(yīng)義務(wù)。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方違約情形：

6.1.1甲方未按照約定用途使用融資款項(xiàng)；

6.1.2甲方未按照還款計(jì)劃歸還融資款項(xiàng)；

6.1.3甲方提供虛假項(xiàng)目資料或隱瞞重要事實(shí)；

6.1.4甲方違反本合同的任何其他約定。

6.2甲方違約后果：

6.2.1甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為融資款項(xiàng)的XX%；

6.2.2乙方有權(quán)提前收回融資款項(xiàng)；

6.2.3甲方應(yīng)賠償乙方因此造成的損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。

6.3乙方違約情形：

6.3.1乙方未按照約定時間發(fā)放融資款項(xiàng)；

6.3.2乙方無故提前收回融資款項(xiàng)；

6.3.3乙方違反本合同的任何其他約定。

6.4乙方違約后果：

6.4.1乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為融資款項(xiàng)的XX%；

6.4.2甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行合同；

6.4.3乙方應(yīng)賠償甲方因此造成的損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定，如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。在違約情況下，守約方有權(quán)選擇要求違約方支付違約金、賠償損失或繼續(xù)履行合同。同時，守約方還有權(quán)要求違約方承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的其他相關(guān)費(fèi)用。

第七條不可抗力

7.1不可抗力指在合同履行期間發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）和政府行為（如政策變動、禁令等）。

7.2發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件持續(xù)期間，受影響一方的義務(wù)將暫時中止，不視為違約。

7.3受不可抗力影響的一方應(yīng)盡力采取措施減輕損失，并在不可抗力事件結(jié)束后盡快恢復(fù)合同履行。

7.4如果不可抗力事件持續(xù)超過一定期限（如九十天），雙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商終止合同或部分條款，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

8.2若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解。

8.3如果調(diào)解仍不能解決爭議，雙方同意將爭議提交至XX仲裁委員會，按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

8.4如果任何一方不執(zhí)行仲裁裁決，另一方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

8.5爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，其他合同條款應(yīng)繼續(xù)履行。

8.6雙方在解決爭議過程中發(fā)生的合理費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。如果爭議雙方均有責(zé)任，則按照責(zé)任比例分擔(dān)費(fèi)用。

第九條其他條款

9.1通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、文件和通信，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方指定的地址。通過掛號信、快遞或電子郵件等方式發(fā)送的通知，在發(fā)送后第二個工作日視為送達(dá)。

9.2合同變更：任何對本合同的修改或補(bǔ)充，均需雙方協(xié)商一致并以書面形式確認(rèn)，構(gòu)成合同的組成部分。

9.3終止條件：若一方嚴(yán)重違反本合同的規(guī)定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，另一方有權(quán)書面通知終止本合同。

9.4法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國的法律。

9.5合同的獨(dú)立性：本合同的任何條款無效不影響其他條款的效力，雙方應(yīng)繼續(xù)履行其余條款。

9.6雙方同意，本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第十條附則

10.1本合同附件包括但不限于以下文件：

附件一：房產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)資料