2025年3月房地產(chǎn)代理銷(xiāo)售合同范文合同編號(hào)：__________全稱：________________________地址：________________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________全稱：________________________地址：________________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________第一條物業(yè)概況1.1物業(yè)名稱：________________________1.2物業(yè)地址：________________________1.3物業(yè)面積：________________________平方米1.4物業(yè)用途：________________________1.5物業(yè)產(chǎn)權(quán)：________________________第二條代理權(quán)限（1）對(duì)該物業(yè)進(jìn)行銷(xiāo)售、推廣、招商等活動(dòng)；（2）與購(gòu)房客戶進(jìn)行洽談、簽訂銷(xiāo)售合同；（3）代收房款及辦理相關(guān)手續(xù)；（4）甲方授權(quán)范圍內(nèi)的其他事項(xiàng)。第三條代理期限3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)___年，自____年__月__日至____年__月__日止。第四條銷(xiāo)售價(jià)格與付款方式4.1該物業(yè)的銷(xiāo)售價(jià)格由甲方確定，具體價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥____元。4.2乙方應(yīng)按照甲方確定的銷(xiāo)售價(jià)格進(jìn)行銷(xiāo)售，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自調(diào)整銷(xiāo)售價(jià)格。4.3乙方代收房款后，應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)將房款支付給甲方，并開(kāi)具相應(yīng)的發(fā)票。第五條代理費(fèi)用5.1乙方代理銷(xiāo)售該物業(yè)，甲方支付乙方代理費(fèi)用，代理費(fèi)用為銷(xiāo)售總額的_____%。5.2代理費(fèi)用支付時(shí)間為每季度末，乙方開(kāi)具發(fā)票后，甲方按照實(shí)際銷(xiāo)售金額支付代理費(fèi)用。第六條雙方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）甲方應(yīng)保證該物業(yè)權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛；（2）甲方應(yīng)提供該物業(yè)的相關(guān)證明文件，以便乙方進(jìn)行銷(xiāo)售活動(dòng)；（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，確保銷(xiāo)售活動(dòng)的順利進(jìn)行；（4）甲方不得干涉乙方的正常銷(xiāo)售活動(dòng)。6.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照甲方確定的銷(xiāo)售價(jià)格進(jìn)行銷(xiāo)售，不得擅自調(diào)整；（2）乙方應(yīng)保證銷(xiāo)售活動(dòng)的合法合規(guī)，不得進(jìn)行虛假宣傳；（3）乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的文件資料，確保信息安全；（4）乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付代理費(fèi)用。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總額的_____%。7.2甲方未能按照約定支付代理費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停代理銷(xiāo)售活動(dòng)，直至甲方支付代理費(fèi)用。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他條款9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。9.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同有效期內(nèi)，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同各項(xiàng)條款。9.3本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬清晰：確保物業(yè)權(quán)屬無(wú)爭(zhēng)議，避免因權(quán)屬不清導(dǎo)致的法律糾紛。2.合法合規(guī)：代理銷(xiāo)售活動(dòng)應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)，不得進(jìn)行虛假宣傳。3.保密義務(wù)：妥善保管對(duì)方提供的文件資料，確保信息安全。4.按約行事：雙方應(yīng)按照合同約定的期限和方式進(jìn)行費(fèi)用支付和銷(xiāo)售活動(dòng)。5.違約責(zé)任：明確違約金計(jì)算方式和解決爭(zhēng)議的途徑，預(yù)防合同違約風(fēng)險(xiǎn)。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商，以達(dá)成一致意見(jiàn)。2.訴訟解決：協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.權(quán)屬清晰：指物業(yè)的權(quán)屬關(guān)系明確，不存在任何爭(zhēng)議或糾紛，能夠保證物業(yè)的轉(zhuǎn)讓和交易安全。2.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定的義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。3.合同生效：指合同自雙方簽字蓋章之日起，合同條款對(duì)雙方產(chǎn)生法律約束力。4.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中，當(dāng)事人之間發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過(guò)程。5.法律效力：指合同或法律行為依法成立后，對(duì)當(dāng)事人產(chǎn)生的法律約束力和保護(hù)力。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：甲方為遺產(chǎn)繼承人，對(duì)物業(yè)的銷(xiāo)售事宜不太了解。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在合同簽訂前，提供合法的繼承證明文件，乙方應(yīng)協(xié)助甲方了解和熟悉銷(xiāo)售流程，并在必要時(shí)提供專(zhuān)業(yè)建議。2.應(yīng)用場(chǎng)合：甲方希望乙方提供全程售后服務(wù)，包括物業(yè)交付后的維修咨詢。補(bǔ)充條款：乙方在物業(yè)交付后，應(yīng)提供為期一年的免費(fèi)咨詢服務(wù)，協(xié)助解決甲方在居住過(guò)程中遇到的問(wèn)題。3.應(yīng)用場(chǎng)合：物業(yè)位于風(fēng)景區(qū)或特殊保護(hù)區(qū)，有特殊的維護(hù)要求。補(bǔ)充條款：甲乙雙方應(yīng)共同遵守當(dāng)?shù)仃P(guān)于環(huán)境保護(hù)和建筑維護(hù)的法律法規(guī)，確保物業(yè)的可持續(xù)性發(fā)展。4.應(yīng)用場(chǎng)合：甲方打算將部分物業(yè)用于出租，需要乙方的協(xié)助。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)協(xié)助甲方制定出租方案，包括租金定價(jià)、租賃合同起草以及尋找租客等。5.應(yīng)用場(chǎng)合：甲方希望乙方在銷(xiāo)售過(guò)程中提供市場(chǎng)分析報(bào)告。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)在合同期內(nèi)，定期向甲方提供市場(chǎng)分析報(bào)告，包括銷(xiāo)售趨勢(shì)、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手情況等。合同所需附件列表：1.物業(yè)權(quán)屬證明文件2.甲方身份證明文件3.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本4.物業(yè)平面圖及詳細(xì)資料5.法律意見(jiàn)書(shū)（如有）6.環(huán)境影響評(píng)估報(bào)告（如適用）7.其他雙方認(rèn)為必要的文件