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文檔簡介
20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度二手房買賣居間服務(wù)合同協(xié)議書本合同目錄一覽1.合同簽訂依據(jù)與目的2.雙方基本信息3.房屋基本情況4.交易價(jià)格與付款方式5.居間服務(wù)費(fèi)用及支付方式6.居間服務(wù)期限與工作內(nèi)容7.房屋過戶手續(xù)辦理8.房屋交付及驗(yàn)收9.爭議解決方式10.違約責(zé)任11.合同解除條件及程序12.合同生效及終止13.合同附件及補(bǔ)充條款14.其他約定事項(xiàng)第一部分:合同如下:1.1合同簽訂依據(jù)與目的1.3本合同簽訂目的為:丙方作為居間方,為買方提供二手房買賣的居間服務(wù),協(xié)助買方與賣方達(dá)成房屋買賣協(xié)議,并協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)。2.1雙方基本信息2.2買方信息:2.2.1買方名稱:_______2.2.2買方地址:_______2.2.3聯(lián)系電話:_______2.3賣方信息:2.3.1賣方名稱:_______2.3.2賣方地址:_______2.3.3聯(lián)系電話:_______2.4居間方信息:2.4.1居間方名稱:_______2.4.2居間方地址:_______2.4.3聯(lián)系電話:_______3.1房屋基本情況3.2房屋位置:_______3.3房屋建筑面積:_______平方米3.4房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì):_______3.5房屋產(chǎn)權(quán)證號:_______3.6房屋用途:_______3.7房屋裝修情況:_______4.1交易價(jià)格與付款方式4.2房屋交易價(jià)格:_______元4.3付款方式:4.3.1買方應(yīng)在簽訂本合同之日起_______個(gè)工作日內(nèi),向賣方支付房屋交易價(jià)格的_______%,即_______元;4.3.2買方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后_______個(gè)工作日內(nèi),向賣方支付房屋交易價(jià)格的_______%,即_______元;4.3.3房屋交付后,買方應(yīng)在_______個(gè)工作日內(nèi),向賣方支付房屋交易價(jià)格的_______%,即_______元。5.1居間服務(wù)費(fèi)用及支付方式5.2居間服務(wù)費(fèi)用:_______元5.3支付方式:5.3.1買方應(yīng)在簽訂本合同之日起_______個(gè)工作日內(nèi),向居間方支付居間服務(wù)費(fèi)用的_______%,即_______元;5.3.2買方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后_______個(gè)工作日內(nèi),向居間方支付居間服務(wù)費(fèi)用的_______%,即_______元;5.3.3房屋交付后,買方應(yīng)在_______個(gè)工作日內(nèi),向居間方支付居間服務(wù)費(fèi)用的_______%,即_______元。6.1居間服務(wù)期限與工作內(nèi)容6.2居間服務(wù)期限:自本合同簽訂之日起至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止。6.3居間方工作內(nèi)容:6.3.1協(xié)助買方與賣方就房屋買賣事宜進(jìn)行洽談;6.3.2協(xié)助買方與賣方簽訂房屋買賣協(xié)議;6.3.3協(xié)助買方與賣方辦理房屋過戶手續(xù);6.3.4協(xié)助解決房屋買賣過程中可能出現(xiàn)的糾紛。7.1房屋過戶手續(xù)辦理7.2居間方應(yīng)協(xié)助買方與賣方辦理房屋過戶手續(xù),包括但不限于:7.2.1準(zhǔn)備相關(guān)材料;7.2.2辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記;7.2.3辦理房屋抵押權(quán)注銷手續(xù);7.2.4辦理房屋交易稅費(fèi)繳納;7.2.5辦理房屋交付手續(xù)。8.1房屋交付及驗(yàn)收8.2房屋交付時(shí)間:買方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后_______個(gè)工作日內(nèi),按照本合同約定的交付條件接收房屋。8.3房屋交付條件:8.3.1賣方應(yīng)確保房屋交付時(shí)具備法律規(guī)定的交付條件,包括但不限于:房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備齊全、無欠費(fèi)等;8.3.2賣方應(yīng)將房屋交付時(shí)應(yīng)有的鑰匙、門卡等交付給買方;8.3.3賣方應(yīng)將房屋內(nèi)的物品、家具等按照約定進(jìn)行清理。8.4房屋驗(yàn)收:8.4.1買方應(yīng)在房屋交付后_______個(gè)工作日內(nèi)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收;8.4.2買方驗(yàn)收時(shí),居間方應(yīng)在場;8.4.3買方應(yīng)在驗(yàn)收報(bào)告中列明房屋存在的問題,賣方應(yīng)在_______個(gè)工作日內(nèi)予以修復(fù)。9.1爭議解決方式9.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;9.3若協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。10.1違約責(zé)任10.2若買方未按約定支付房款,應(yīng)向賣方支付_______%的違約金;10.3若賣方未按約定交付房屋,應(yīng)向買方支付_______%的違約金;10.4若居間方未履行居間義務(wù),應(yīng)向買方或賣方支付_______%的違約金。11.1合同解除條件及程序11.2.1一方違反合同約定,經(jīng)對方催告后_______日內(nèi)仍未履行;11.2.2發(fā)生不可抗力事件,致使合同目的無法實(shí)現(xiàn);11.2.3合同約定的其他解除條件。11.3解除合同應(yīng)書面通知對方,并自通知到達(dá)對方之日起生效。12.1合同生效及終止12.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效;12.3房屋過戶手續(xù)辦理完畢后,本合同終止。13.1合同附件及補(bǔ)充條款13.2本合同附件包括但不限于房屋買賣協(xié)議、房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、房屋交付驗(yàn)收報(bào)告等;13.3雙方可根據(jù)實(shí)際情況在本合同中增加補(bǔ)充條款,補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。14.1其他約定事項(xiàng)14.2本合同未盡事宜,由雙方另行協(xié)商解決;14.3本合同一式_______份,甲、乙、丙三方各執(zhí)_______份,具有同等法律效力。第二部分:第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所稱第三方,是指除甲乙雙方和居間方之外的,在二手房買賣過程中可能介入的其他主體,包括但不限于評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、審計(jì)機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入的條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意,并簽訂書面協(xié)議;2.2第三方介入的目的是為了保障交易安全、提高交易效率或滿足法律、政策要求。3.第三方職責(zé)3.1第三方應(yīng)按照其專業(yè)領(lǐng)域的要求,獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé);3.2第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求,提供相應(yīng)的專業(yè)服務(wù),如評估、審計(jì)、鑒定等;3.3第三方在提供服務(wù)過程中,應(yīng)嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。4.第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息;4.2第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求,對房屋及相關(guān)交易事項(xiàng)進(jìn)行實(shí)地調(diào)查;4.3第三方有權(quán)要求甲乙雙方支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。5.第三方責(zé)任5.1第三方在履行職責(zé)過程中,因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任;5.2第三方責(zé)任限額:5.2.1第三方應(yīng)根據(jù)其提供服務(wù)的內(nèi)容和性質(zhì),合理確定責(zé)任限額;5.2.2第三方責(zé)任限額不得超過其收取的服務(wù)費(fèi)用;5.2.3第三方責(zé)任限額可由甲乙雙方在簽訂第三方服務(wù)協(xié)議時(shí)協(xié)商確定。6.第三方與其他方的劃分說明6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系:6.1.1第三方與甲乙雙方之間不存在直接的合同關(guān)系,其服務(wù)對象為甲乙雙方;6.1.2第三方應(yīng)遵守甲乙雙方之間的約定,不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。6.2第三方與居間方的關(guān)系:6.2.1第三方與居間方之間可能存在合作關(guān)系,但雙方應(yīng)明確各自的權(quán)利義務(wù);6.2.2居間方應(yīng)協(xié)助第三方履行職責(zé),提供必要的便利。7.第三方介入的程序7.1甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的事宜,并簽訂書面協(xié)議;7.2居間方協(xié)助甲乙雙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議;7.3第三方按照服務(wù)協(xié)議履行職責(zé);7.4第三方將服務(wù)結(jié)果報(bào)告給甲乙雙方。8.第三方介入的費(fèi)用8.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定;8.2第三方介入的費(fèi)用可從居間服務(wù)費(fèi)用中扣除,或由甲乙雙方另行支付。9.第三方介入的終止9.1第三方介入的事宜完成后,甲乙雙方應(yīng)確認(rèn)第三方已履行完畢其職責(zé);9.2第三方介入的終止,不影響甲乙雙方履行本合同的其他條款。10.第三方介入的爭議解決10.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;10.2若協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。11.第三方介入的其他規(guī)定11.1第三方介入的具體事宜,甲乙雙方應(yīng)在合同附件中予以明確;11.2本合同未盡事宜,由甲乙雙方另行協(xié)商解決。第三部分:其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一:附件列表:1.房屋買賣協(xié)議詳細(xì)要求:包括房屋買賣雙方的基本信息、房屋基本情況、交易價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間、違約責(zé)任等條款。說明:本附件是甲乙雙方簽訂的房屋買賣合同,是本合同的重要組成部分。2.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求:提供房屋產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件,確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰無爭議。說明:本附件用于證明房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬,是辦理過戶手續(xù)的必備文件。3.房屋交付驗(yàn)收報(bào)告詳細(xì)要求:包括房屋交付時(shí)間、交付條件、驗(yàn)收結(jié)果、存在問題及解決方案等。說明:本附件用于記錄房屋交付及驗(yàn)收情況,是房屋交付的憑證。4.居間服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求:包括居間方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、違約責(zé)任等條款。說明:本附件是居間方與甲乙雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議,明確了居間方的權(quán)利義務(wù)。5.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求:包括第三方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、違約責(zé)任等條款。說明:本附件是甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議,明確了第三方的權(quán)利義務(wù)。6.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證詳細(xì)要求:提供房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)繳納憑證,確保稅費(fèi)已繳納。說明:本附件用于證明房屋交易過程中稅費(fèi)已繳納,是辦理過戶手續(xù)的必備文件。7.房屋抵押權(quán)注銷手續(xù)證明詳細(xì)要求:提供房屋抵押權(quán)注銷手續(xù)的證明,確保房屋無抵押權(quán)。說明:本附件用于證明房屋已解除抵押權(quán),是辦理過戶手續(xù)的必備文件。8.房屋租賃合同(如有)詳細(xì)要求:提供房屋租賃合同,明確房屋租賃關(guān)系。說明:本附件用于證明房屋租賃關(guān)系,如有租賃合同,需在辦理過戶手續(xù)前解除。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定:違約行為:未按約定支付房款。責(zé)任認(rèn)定:買方應(yīng)向賣方支付_______%的違約金。示例:若買方未按約定支付房屋交易價(jià)格的10%,則應(yīng)向賣方支付10%的違約金。2.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定:違約行為:未按約定交付房屋。責(zé)任認(rèn)定:賣方應(yīng)向買方支付_______%的違約金。示例:若賣方未按約定交付房屋,則應(yīng)向買方支付10%的違約金。3.居間方違約行為及責(zé)任認(rèn)定:違約行為:未履行居間義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定:居間方應(yīng)向買方或賣方支付_______%的違約金。示例:若居間方未協(xié)助買方與賣方簽訂房屋買賣協(xié)議,則應(yīng)向買方或賣方支付10%的違約金。4.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定:違約行為:因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失。責(zé)任認(rèn)定:第三方應(yīng)根據(jù)其提供服務(wù)的內(nèi)容和性質(zhì),合理確定責(zé)任限額。示例:若第三方在評估過程中故意提供虛假評估報(bào)告,導(dǎo)致甲乙雙方損失,則第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。二零二五年度二手房買賣居間服務(wù)合同協(xié)議書1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同雙方基本信息1.3合同簽訂日期1.4合同有效期限1.5合同目的1.6合同適用法律第二章定義與解釋2.1術(shù)語定義2.2合同用語解釋2.3爭議解決方式第三章二手房信息3.1房產(chǎn)基本情況3.2房產(chǎn)權(quán)屬情況3.3房產(chǎn)交易價(jià)格3.4房產(chǎn)交易稅費(fèi)3.5房產(chǎn)交付條件第四章居間服務(wù)內(nèi)容4.1居間服務(wù)范圍4.2居間服務(wù)方式4.3居間服務(wù)期限4.4居間服務(wù)費(fèi)用4.5居間服務(wù)成果第五章居間服務(wù)費(fèi)用5.1費(fèi)用支付方式5.2費(fèi)用支付時(shí)間5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.4費(fèi)用爭議解決第六章交易雙方權(quán)利義務(wù)6.1買方權(quán)利義務(wù)6.2賣方權(quán)利義務(wù)6.3雙方合作義務(wù)6.4保密義務(wù)6.5爭議解決義務(wù)第七章合同履行7.1履行期限7.2履行地點(diǎn)7.3履行方式7.4履行變更7.5履行違約責(zé)任第八章合同變更與解除8.1合同變更8.2合同解除8.3合同解除條件8.4合同解除程序第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序9.4爭議解決費(fèi)用第十章違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約責(zé)任免除10.4違約責(zé)任賠償?shù)谑徽潞贤K止11.1合同終止條件11.2合同終止程序11.3合同終止后的處理第十二章合同附件12.1房產(chǎn)權(quán)屬證明文件12.2二手房交易合同12.3其他相關(guān)文件第十三章通知與送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)地址13.3送達(dá)方式第十四章合同簽署與生效14.1合同簽署14.2合同生效14.3合同備案合同編號_________第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“二零二五年度二手房買賣居間服務(wù)合同協(xié)議書”。1.2合同雙方基本信息甲方(居間方):姓名/名稱:__________,身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼:__________,聯(lián)系方式:__________。乙方(委托方):姓名/名稱:__________,身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼:__________,聯(lián)系方式:__________。1.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為____年____月____日。1.4合同有效期限本合同自簽訂之日起生效,至____年____月____日終止。1.5合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在二手房買賣居間服務(wù)過程中的權(quán)利義務(wù),保障雙方合法權(quán)益。1.6合同適用法律本合同適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。第二章定義與解釋2.1術(shù)語定義(1)“居間服務(wù)”指甲方為乙方提供二手房買賣過程中的信息查詢、聯(lián)系溝通、交易撮合等服務(wù)。(2)“交易”指二手房買賣雙方達(dá)成一致,完成房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程。2.2合同用語解釋本合同中使用的專業(yè)術(shù)語、縮寫等,如無特殊說明,均按照行業(yè)慣例解釋。2.3爭議解決方式本合同爭議解決方式為協(xié)商解決;協(xié)商不成的,提交__________仲裁委員會仲裁。第三章二手房信息3.1房產(chǎn)基本情況乙方擬購買的房產(chǎn)位于__________,建筑面積為__________平方米,戶型為__________。3.2房產(chǎn)權(quán)屬情況乙方確認(rèn)已取得房產(chǎn)的完全產(chǎn)權(quán),無任何權(quán)屬糾紛。3.3房產(chǎn)交易價(jià)格乙方同意購買上述房產(chǎn),交易價(jià)格為__________元。3.4房產(chǎn)交易稅費(fèi)乙方承擔(dān)房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)。3.5房產(chǎn)交付條件乙方要求在簽訂正式交易合同后____個(gè)工作日內(nèi)完成房產(chǎn)交付。第四章居間服務(wù)內(nèi)容4.1居間服務(wù)范圍(1)協(xié)助乙方了解房產(chǎn)市場行情;(2)聯(lián)系房產(chǎn)賣方,安排看房;(3)協(xié)助雙方簽訂交易合同;(4)協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.2居間服務(wù)方式甲方通過電話、郵件、短信等方式與乙方進(jìn)行溝通。4.3居間服務(wù)期限本合同居間服務(wù)期限自簽訂之日起至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。4.4居間服務(wù)費(fèi)用甲方居間服務(wù)費(fèi)用為交易價(jià)格的____%。4.5居間服務(wù)成果甲方確保在居間服務(wù)期限內(nèi),協(xié)助乙方完成房產(chǎn)購買。第五章居間服務(wù)費(fèi)用5.1費(fèi)用支付方式甲方居間服務(wù)費(fèi)用在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后支付。5.2費(fèi)用支付時(shí)間甲方居間服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間為房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后的____個(gè)工作日內(nèi)。5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制如房產(chǎn)交易價(jià)格變動,甲方居間服務(wù)費(fèi)用按實(shí)際交易價(jià)格計(jì)算。5.4費(fèi)用爭議解決如雙方對居間服務(wù)費(fèi)用有爭議,協(xié)商解決;協(xié)商不成的,提交__________仲裁委員會仲裁。第六章交易雙方權(quán)利義務(wù)6.1買方權(quán)利義務(wù)(1)乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息;(2)乙方有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù);(3)乙方應(yīng)按照約定支付居間服務(wù)費(fèi)用。6.2賣方權(quán)利義務(wù)(1)賣方應(yīng)保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰,無任何權(quán)屬糾紛;(2)賣方應(yīng)配合甲方提供房產(chǎn)信息;(3)賣方應(yīng)按照約定履行交易義務(wù)。6.3雙方合作義務(wù)甲乙雙方應(yīng)積極配合,共同完成房產(chǎn)交易。6.4保密義務(wù)甲乙雙方對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)。6.5爭議解決義務(wù)甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。第七章合同履行7.1履行期限本合同履行期限自簽訂之日起至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。7.2履行地點(diǎn)房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理地點(diǎn)為__________。7.3履行方式甲乙雙方按照本合同約定,共同完成房產(chǎn)交易。7.4履行變更如因不可抗力等原因?qū)е潞贤男凶兏滓译p方應(yīng)協(xié)商一致,簽訂補(bǔ)充協(xié)議。7.5履行違約責(zé)任如一方違反本合同約定,導(dǎo)致合同無法履行,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第八章合同變更與解除8.1合同變更甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,可對本合同進(jìn)行變更。變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,與本合同具有同等法律效力。8.2合同解除(1)如一方違約,另一方有權(quán)解除本合同;(2)如發(fā)生不可抗力,致使合同目的不能實(shí)現(xiàn),雙方均有權(quán)解除本合同;(3)如本合同約定的其他解除條件成就,雙方均有權(quán)解除本合同。8.3合同解除條件(1)一方嚴(yán)重違約;(2)發(fā)生不可抗力;(3)本合同約定的其他解除條件。8.4合同解除程序合同解除應(yīng)提前____個(gè)工作日通知對方,并書面確認(rèn)解除事宜。第九章爭議解決9.1爭議解決方式本合同爭議解決方式為協(xié)商解決;協(xié)商不成的,提交__________仲裁委員會仲裁。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為__________仲裁委員會。9.3爭議解決程序仲裁程序按照《中華人民共和國仲裁法》及仲裁委員會的仲裁規(guī)則執(zhí)行。9.4爭議解決費(fèi)用仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān),雙方另有約定的除外。第十章違約責(zé)任10.1違約情形(1)一方未按約定履行合同義務(wù);(2)一方違反保密義務(wù);(3)一方未按約定支付費(fèi)用。10.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約責(zé)任免除因不可抗力等原因?qū)е逻`約,且違約方已盡合理努力避免損失擴(kuò)大的,可部分或全部免除違約責(zé)任。10.4違約責(zé)任賠償違約方應(yīng)賠償對方因違約所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。第十一章合同終止11.1合同終止條件(1)合同履行完畢;(2)合同解除;(3)其他法定合同終止條件。11.2合同終止程序合同終止后,甲乙雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù),清理債權(quán)債務(wù)。11.3合同終止后的處理合同終止后,雙方應(yīng)按照本合同約定,處理剩余事宜。第十二章合同附件12.1房產(chǎn)權(quán)屬證明文件12.2二手房交易合同12.3其他相關(guān)文件第十三章通知與送達(dá)13.1通知方式(1)直接送達(dá);(2)郵寄送達(dá);(3)傳真或電子郵件送達(dá)。13.2送達(dá)地址甲乙雙方的送達(dá)地址如下:甲方:__________乙方:__________13.3送達(dá)方式送達(dá)方式按照本合同約定的通知方式進(jìn)行。第十四章合同簽署與生效14.1合同簽署本合同經(jīng)甲乙雙方代表簽字蓋章后生效。14.2合同生效本合同自簽署之日起生效。甲方(居間方):________________簽字/蓋章:________________日期:________________乙方(委托方):________________簽字/蓋章:________________日期:________________多方為主導(dǎo)時(shí)的,附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí),增加的多項(xiàng)條款及說明:1.1甲方獨(dú)家代理權(quán)甲方在本合同約定的服務(wù)期限內(nèi),享有該房產(chǎn)的獨(dú)家代理權(quán),未經(jīng)甲方同意,乙方不得自行或通過其他中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易。1.2甲方優(yōu)先權(quán)在乙方與賣方達(dá)成初步交易意向后,甲方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購買該房產(chǎn)。1.3甲方信息保密義務(wù)甲方承諾對乙方提供的信息保密,未經(jīng)乙方同意,不得向任何第三方泄露。1.4甲方服務(wù)質(zhì)量保證甲方保證提供的服務(wù)質(zhì)量,如因甲方原因?qū)е陆灰资?,甲方?yīng)退還乙方已支付的居間服務(wù)費(fèi)用。1.5甲方違約責(zé)任如甲方未履行合同義務(wù),導(dǎo)致乙方遭受損失,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí),增加的多項(xiàng)條款及說明:2.1乙方?jīng)Q定權(quán)乙方對本合同約定的房產(chǎn)交易擁有最終決定權(quán),甲方應(yīng)尊重乙方的決定。2.2乙方選擇中介權(quán)乙方有權(quán)選擇其他中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易,甲方不得干涉。2.3乙方信息保密義務(wù)乙方承諾對甲方提供的信息保密,未經(jīng)甲方同意,不得向任何第三方泄露。2.4乙方服務(wù)質(zhì)量要求乙方有權(quán)要求甲方提供高質(zhì)量的服務(wù),如甲方服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo),乙方有權(quán)要求甲方改進(jìn)或解除合同。2.5乙方違約責(zé)任如乙方未履行合同義務(wù),導(dǎo)致甲方遭受損失,乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí),增加的多項(xiàng)條款及說明:3.1第三方中介參與如涉及第三方中介,甲乙雙方應(yīng)明確第三方中介的參與方式、權(quán)利義務(wù)及費(fèi)用分擔(dān)。3.2第三方中介保密義務(wù)第三方中介承諾對甲乙雙方提供的信息保密,未經(jīng)同意不得向任何第三方泄露。3.3第三方中介服務(wù)質(zhì)量甲乙雙方有權(quán)對第三方中介的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督,如服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo),甲乙雙方有權(quán)要求第三方中介改進(jìn)或解除合同。3.4第三方中介費(fèi)用第三方中介費(fèi)用由甲乙雙方按照約定比例分擔(dān),具體費(fèi)用由甲乙雙方與第三方中介另行協(xié)商確定。3.5第三方中介違約責(zé)任如第三方中介未履行合同義務(wù),導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失,第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.6第三方中介爭議解決甲乙雙方與第三方中介之間的爭議,應(yīng)通過協(xié)商解決;協(xié)商不成的,提交__________仲裁委員會仲裁。3.7第三方中介合同解除如第三方中介違反合同約定,甲乙雙方有權(quán)解除與第三方中介的合同關(guān)系。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表:1.房產(chǎn)權(quán)屬證明文件2.二手房交易合同3.居間服務(wù)協(xié)議4.第三方中介合作協(xié)議(如有)5.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定:1.違約行為:甲方未在約定時(shí)間內(nèi)完成居間服務(wù);甲方泄露乙方信息;乙方未按約定支付居間服務(wù)費(fèi)用;乙方未按約定完成房產(chǎn)過戶;第三方中介未按約定履行服務(wù)義務(wù)。2.違約行為的認(rèn)定:甲方未履行居間服務(wù)義務(wù),經(jīng)乙方書面催告后仍未履行;甲方泄露乙方信息,經(jīng)乙方確認(rèn);乙方未在約定時(shí)間內(nèi)支付居間服務(wù)費(fèi)用,經(jīng)甲方催告后仍未支付;第三方中介未履行服務(wù)義務(wù),經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)。三、法律名詞及解釋:1.居間服務(wù):指中介方為委托方提供信息、聯(lián)系溝通、交易撮合等服務(wù),促成委托方與第三方達(dá)成交易的行為。2.不可抗力:指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。3.仲裁:指當(dāng)事人根據(jù)協(xié)議,自愿將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭議解決方式。4.保密義務(wù):指當(dāng)事人對本合同內(nèi)容、交易信息等負(fù)有保密責(zé)任,未經(jīng)對方同意不得向任何第三方泄露。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.問題:甲方未履行居間服務(wù)義務(wù)。解決辦法:乙方書面催告甲方,如甲方仍未履行,乙方有權(quán)解除合同并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.問題:乙方未按約定支付居間服務(wù)費(fèi)用。解決辦法:甲方催告乙方支付,如乙方仍未支付,甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.問題:房產(chǎn)過戶過程中出現(xiàn)權(quán)屬糾紛。解決辦法:甲乙雙方共同協(xié)商解決,協(xié)商不成可提交仲裁或訴訟。4.問題:第三方中介服務(wù)不達(dá)標(biāo)。解決辦法:甲乙雙方要求第三方中介改進(jìn)服務(wù),如仍不達(dá)標(biāo),甲乙雙方可解除與第三方中介的合同關(guān)系。五、所有應(yīng)用場景:1.甲方作為居間方,為乙方提供二手房買賣居間服務(wù)。2.乙方作為委托方,委托甲方為其尋找合適的二手房并促成交易。3.甲乙雙方約定第三方中介參與交易,共同促成交易完成。4.合同執(zhí)行過程中,如出現(xiàn)違約行為,甲乙雙方按照合同約定處理。全文完。二零二五年度二手房買賣居間服務(wù)合同協(xié)議書2合同編號_________一、合同主體1.甲方(賣方):名稱:________________________地址:________________________聯(lián)系人:_____________________聯(lián)系電話:___________________2.乙方(買方):名稱:________________________地址:________________________聯(lián)系人:_____________________聯(lián)系電話:___________________3.丙方(居間方):名稱:________________________地址:________________________聯(lián)系人:_____________________聯(lián)系電話:___________________二、合同前言2.1背景:本合同雙方基于誠實(shí)信用原則,本著公平、自愿、等價(jià)有償?shù)脑瓌t,就二手房買賣事宜達(dá)成一致,特訂立本合同。2.2目的:甲方將其擁有的位于________________________的房產(chǎn)出售給乙方,乙方同意購買該房產(chǎn)。雙方委托丙方作為居間方,提供二手房買賣居間服務(wù)。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語:(1)二手房:指在交易時(shí)產(chǎn)權(quán)已經(jīng)登記并取得房屋所有權(quán)證書的住宅或其他用途的房屋。(2)居間服務(wù):指丙方在交易過程中,為甲方和乙方提供信息收集、談判協(xié)調(diào)、合同起草、房屋過戶等相關(guān)服務(wù)。3.2關(guān)鍵詞解釋:(1)甲方:指本合同中的賣方。(2)乙方:指本合同中的買方。(3)丙方:指本合同中的居間方。(4)房產(chǎn):指甲方擁有的位于________________________的房產(chǎn)。(5)房屋所有權(quán)證書:指由房產(chǎn)管理部門頒發(fā)的證明房屋所有權(quán)的證書。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù):(1)甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款;(2)甲方應(yīng)保證房屋所有權(quán)清晰,不存在產(chǎn)權(quán)糾紛;(3)甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋過戶手續(xù);(4)甲方應(yīng)按照合同約定提供房屋鑰匙、水電煤等相關(guān)資料。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù):(1)乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定履行交付房屋義務(wù);(2)乙方應(yīng)按照合同約定支付購房款;(3)乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋過戶手續(xù);(4)乙方應(yīng)按照合同約定使用房屋。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間:本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,履行期限為自合同生效之日起至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止。5.2合同履行地點(diǎn):房屋所在地________________________。5.3合同履行方式:甲方將房產(chǎn)交付給乙方,乙方支付購房款,雙方共同辦理房屋過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件:本合同經(jīng)甲、乙、丙三方簽字(或蓋章)后生效。6.2終止條件:(1)房屋過戶手續(xù)辦理完畢;(2)任何一方違約,經(jīng)另一方書面通知后仍未履行違約義務(wù)。6.3終止程序:本合同終止時(shí),甲、乙、丙三方應(yīng)共同辦理合同終止手續(xù),并簽署終止協(xié)議。6.4終止后果:(1)本合同終止后,甲、乙、丙三方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù);(2)合同終止后,房屋所有權(quán)歸乙方所有,甲方應(yīng)將房屋鑰匙、水電煤等相關(guān)資料移交給乙方。進(jìn)行七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成:(1)居間服務(wù)費(fèi):丙方提供二手房買賣居間服務(wù),甲方應(yīng)向丙方支付居間服務(wù)費(fèi),具體金額為房產(chǎn)成交價(jià)的_________%。(2)稅費(fèi):甲方和乙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi),具體金額由雙方另行協(xié)商確定。(3)其他費(fèi)用:除上述費(fèi)用外,合同履行過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用,由雙方按照實(shí)際發(fā)生情況分?jǐn)偂?.2支付方式:(1)居間服務(wù)費(fèi):甲方應(yīng)在合同簽訂后_________個(gè)工作日內(nèi),向丙方支付居間服務(wù)費(fèi)。(2)稅費(fèi):甲方和乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前,按照各自承擔(dān)的稅費(fèi)比例,向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納。(3)其他費(fèi)用:其他費(fèi)用應(yīng)在實(shí)際發(fā)生時(shí),由產(chǎn)生費(fèi)用的方承擔(dān)。7.3支付時(shí)間:(1)居間服務(wù)費(fèi):甲方應(yīng)在合同簽訂后_________個(gè)工作日內(nèi)支付。(2)稅費(fèi):甲方和乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前支付。(3)其他費(fèi)用:其他費(fèi)用應(yīng)在實(shí)際發(fā)生時(shí)支付。7.4支付條款:(1)甲方支付居間服務(wù)費(fèi)時(shí),應(yīng)向丙方提供支付憑證,丙方應(yīng)在收到支付憑證后_________個(gè)工作日內(nèi)出具收款證明。(2)稅費(fèi)支付后,甲方和乙方應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提供支付憑證,稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)在收到支付憑證后_________個(gè)工作日內(nèi)出具完稅證明。(3)其他費(fèi)用支付后,承擔(dān)費(fèi)用的方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┲Ц稇{證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約:(1)甲方未按合同約定支付居間服務(wù)費(fèi),應(yīng)向丙方支付違約金,違約金為未支付服務(wù)費(fèi)的_________%。(2)甲方未按合同約定交付房屋,應(yīng)向乙方支付違約金,違約金為房產(chǎn)成交價(jià)的_________%。8.2乙方違約:(1)乙方未按合同約定支付購房款,應(yīng)向甲方支付違約金,違約金為未支付購房款的_________%。(2)乙方未按合同約定辦理房屋過戶手續(xù),應(yīng)向甲方支付違約金,違約金為房產(chǎn)成交價(jià)的_________%。8.3賠償金額和方式:(1)違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定,如協(xié)商不成,可向人民法院提起訴訟。(2)違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容:(1)本合同涉及的房產(chǎn)信息、交易價(jià)格、稅費(fèi)等商業(yè)秘密;(2)甲、乙、丙三方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密。9.2保密期限:自合同簽訂之日起至合同終止后_________年內(nèi)。9.3保密履行方式:(1)甲、乙、丙三方應(yīng)對保密內(nèi)容嚴(yán)格保密,不得向任何第三方泄露;(2)甲、乙、丙三方在合同履行過程中,應(yīng)采取必要措施,防止保密內(nèi)容泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義:不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件:(1)自然災(zāi)害:地震、洪水、臺風(fēng)等;(2)戰(zhàn)爭:戰(zhàn)爭、軍事沖突等;(3)政府行為:政府政策、法律法規(guī)變更等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù):(1)發(fā)生不可抗力事件時(shí),甲、乙、丙三方應(yīng)及時(shí)通知對方;(2)不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行時(shí),各方均不承擔(dān)違約責(zé)任;(3)不可抗力事件持續(xù)期間,合同履行期限相應(yīng)順延。10.4不可抗力實(shí)例:(1)自然災(zāi)害:地震、洪水、臺風(fēng)等;(2)戰(zhàn)爭:戰(zhàn)爭、軍事沖突等;(3)政府行為:政府政策、法律法規(guī)變更等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決:發(fā)生爭議時(shí),甲、乙、丙三方應(yīng)友好協(xié)商,尋求爭議解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟:協(xié)商不成時(shí),任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟,或向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定:本合同經(jīng)甲、乙、丙三方協(xié)商一致,可以轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形:(1)涉及國家安全、國家利益或社會公共利益的;(2)合同中約定不得轉(zhuǎn)讓的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留:(1)本合同簽訂后,甲、乙、丙三方在履行合同過程中,對各自的權(quán)利和利益享有保留權(quán)。(2)甲、乙、丙三方在合同履行過程中,如發(fā)現(xiàn)對方存在違約行為,有權(quán)采取相應(yīng)的法律手段維護(hù)自身權(quán)益。13.2特殊權(quán)力保留:(1)甲方保留在合同履行期間,對房產(chǎn)的占有、使用、收益和處分權(quán)。(2)乙方保留在合同履行期間,對房屋的購買權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序:(1)甲、乙、丙三方對本合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充,應(yīng)書面通知其他方;(2)經(jīng)甲、乙、丙三方協(xié)商一致,修改或補(bǔ)充的內(nèi)容自通知送達(dá)之日起生效。14.2修改和補(bǔ)充效力:修改或補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng):(1)甲、乙、丙三方應(yīng)相互協(xié)助,共同完成合同約定的各項(xiàng)義務(wù);(2)在合同履行過程中,如遇特殊情況,各方應(yīng)積極配合,共同解決。15.2協(xié)作與配合方式:(1)甲、乙、丙三方應(yīng)按照合同約定,及時(shí)溝通,確保信息暢通;(2)在合同履行過程中,如遇爭議,各方應(yīng)友好協(xié)商,共同尋求解決方案。十六、其他條款16.1法律適用:本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性:本合同為甲、乙、丙三方之間的完整協(xié)議,任何一方不得以口頭或書面形式對本合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充。16.3增減條款:本合同如有增減條款,應(yīng)經(jīng)甲、乙、丙三方協(xié)商一致,并以書面形式予以確認(rèn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方(賣方):(蓋章)日期:____年____月____日乙方(買方):(蓋章)日期:____年____月____日丙方(居間方):(蓋章)日期:____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表:1.房屋所有權(quán)證書復(fù)印件2.房產(chǎn)測繪報(bào)告3.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算單4.居間服務(wù)協(xié)議5.雙方身份證復(fù)印件6.房屋權(quán)屬證明7.房屋過戶手續(xù)8.雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議(如有)9.付款憑證10.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定:1.甲方違約:未按合同約定支付居間服務(wù)費(fèi)未按合同約定交付房屋未按合同約定提供房屋相關(guān)資料甲方違約的認(rèn)定:甲方未在約定時(shí)間內(nèi)履行上述義務(wù),且經(jīng)乙方書面通知后仍未履行。2.乙方違約:未按合同約定支付購房款
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