基本制度與政策（含相關(guān)知識(shí)）考試試卷（一）

考試方式：【閉卷】考試時(shí)間：【90分鐘】總分：【100分】

一、單項(xiàng)選擇題（共50題，每小題2分，共100分）

1、我國(guó)法律規(guī)定，城市土地屬于（）所有。

A、國(guó)家

B、集體

C、政府

D、個(gè)人

【答案】A

【解析】本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記的基本規(guī)定?！段餀?quán)法》第四十七條規(guī)定，城

市的土地屬于國(guó)家所有。

2、固體廢物污染中，城市垃圾不包括（）。

A、居民生活垃圾

B、商業(yè)垃圾

C、工業(yè)固體廢物

D、建筑垃圾

【答案】C

【解析】本題考查的是固體廢物污染。城市垃圾主要包括城市居民的生活垃

圾、商業(yè)垃圾、建筑垃圾、市政維護(hù)和管理中產(chǎn)生的垃圾，但不包括工廠排出

的工業(yè)固體廢物。

3、按照國(guó)家規(guī)定需要有關(guān)部門批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目，以劃撥方式提供國(guó)有

土地使用權(quán)的，建設(shè)單位在報(bào)送有關(guān)部門批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)前，應(yīng)當(dāng)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主

管部門申請(qǐng)核發(fā)（）。

A、規(guī)劃許可證

B、設(shè)計(jì)條件通知書

C、選址意見(jiàn)書

D、建設(shè)工程許可證

【答案】C

【解析】本題考查的是城鄉(xiāng)規(guī)劃的實(shí)施與監(jiān)督。我國(guó)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定：以

劃撥方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請(qǐng)核發(fā)選址意見(jiàn)

書，其他的建設(shè)項(xiàng)目不需要申請(qǐng)選址意見(jiàn)書.

4、必須經(jīng)承兌才能生效的金融工具是（）。

A、本票

B、商業(yè)匯票

C、銀行券

D、支票

【答案】B

【解析】匯票一一是由出票人簽發(fā)，委托付款人在見(jiàn)票時(shí)或在指定日期無(wú)條件

支付確定的金額給收款人或者持票人的票據(jù)。匯票包括商業(yè)匯票和銀行匯票。

商業(yè)匯票一一是由是出票人簽發(fā)，委托付款人在指定日期無(wú)條件支付確定的金

額給收款人或者持票人的票據(jù)。商業(yè)匯票必須經(jīng)承兌后才能生效。經(jīng)過(guò)承兌的

匯票，叫承兌匯票。凡由企業(yè)承兌的，稱為商業(yè)承兌匯票；凡由銀行承兌的，

稱為銀行承兌匯票。

5、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓人與受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理

完畢之日起（）日內(nèi)，持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門備

案。

A、30

B、45

C、60

D、90

【答案】A

【解析】《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓人

和受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持房地產(chǎn)

開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門備案。

6、李某于2010年2月將自有的一套住房出租，月租金為1200元。則李英該

年度應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（）元。

A、432

B、576

C、864

D、1728

【答案】B

【解析】2008年3月1日起，對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，按4%的稅率

征收房產(chǎn)稅。1200元X12X4%=576元。

7、需求價(jià)格彈性系數(shù)是需求量變動(dòng)率與（）的比值。

A、價(jià)格

B、價(jià)格量

C、供給變動(dòng)率

D、價(jià)格變動(dòng)率

【答案】D

【解析】本題考查的是需求彈性。需求價(jià)格彈性系數(shù)是需求量變動(dòng)率與價(jià)格變

動(dòng)率的比值。

8、建筑物的耐火等級(jí)中，以木柱承重且以非燃燒材料作為墻體的建筑物，其耐

火等級(jí)應(yīng)按（）級(jí)考慮。

A、一

B、二

C、三

D、四

【答案】D

【解析】本題考查的是建筑等級(jí)。以木柱承重且乂非燃燒材料作為墻體的建筑

物，其耐火等級(jí)應(yīng)按四級(jí)考慮。

9、下列房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)科目中，屬于資產(chǎn)類科目的有（）。

A、實(shí)收資本

B、預(yù)付工程款

C、預(yù)收售房款

D、商品房銷售收入

【答案】B

【解析】會(huì)計(jì)科目與賬戶之間，既有共同點(diǎn)，又有不同點(diǎn)。

共同點(diǎn)：都是分門別類地反映某一項(xiàng)經(jīng)濟(jì)內(nèi)容。

不同點(diǎn)：會(huì)計(jì)科目只表明某一項(xiàng)經(jīng)濟(jì)內(nèi)容，而賬戶則不僅反映某一項(xiàng)經(jīng)濟(jì)內(nèi)

容，而且還記錄經(jīng)濟(jì)內(nèi)容的增減變化和變化后結(jié)果。

會(huì)計(jì)科目按照會(huì)計(jì)要素分為五類：資產(chǎn)類會(huì)計(jì)科目、負(fù)債類會(huì)計(jì)科目、所有者

權(quán)益類會(huì)計(jì)科目、成本類會(huì)計(jì)科目和損益類會(huì)計(jì)科目°

10、收集統(tǒng)計(jì)資料時(shí)，對(duì)重大或敏感性強(qiáng)的問(wèn)題應(yīng)采用（）方式設(shè)置調(diào)查項(xiàng)

目。

A、多項(xiàng)選擇

B、單項(xiàng)選擇

C、判斷提問(wèn)

D、書面提問(wèn)

【答案】A

【解析】本題考查的是統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的收集。收集統(tǒng)計(jì)資料時(shí)，對(duì)重大或敏感性強(qiáng)

的問(wèn)題應(yīng)采用多項(xiàng)選擇方式設(shè)置調(diào)查項(xiàng)目，不宜采用是非提問(wèn)。

11、與商品房銷售價(jià)格相對(duì)應(yīng)，個(gè)人對(duì)商品房的需求必須同時(shí)具備的條件是

（）。

A、個(gè)人具有購(gòu)買意愿和個(gè)人具有支付能力

B、個(gè)人具有購(gòu)買意愿和商品符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)

C、個(gè)人具有支付能力和商品符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)

D、商品符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和商品符合個(gè)人需求

【答案】A

【解析】需求是與商品銷售價(jià)格所對(duì)應(yīng)的消費(fèi)者購(gòu)買欲望和購(gòu)買能力的統(tǒng)一。

12、下列不屬于特殊征地需按特殊政策辦理的是（）o

A、用地范圍內(nèi)的國(guó)防設(shè)施，經(jīng)協(xié)商后方可征收

B、征收林地.園林等按林業(yè)管理部門的規(guī)定辦理

C、征收土地發(fā)現(xiàn)文物.古跡.古樹(shù)可直接征地

D、遷移烈士墓.華僑墓按主管部門規(guī)定辦理

［答案］C

【解析】本題考查的是征收集體土地的政策規(guī)定。特殊征地需按特殊政策辦

理：大中型水利、水電工程建設(shè)征收土地的補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和安置費(fèi)用，由國(guó)務(wù)院

另行規(guī)定；征收林地、園林等按林業(yè)管理部門的規(guī)定辦理；征收土地發(fā)現(xiàn)文

物、古跡、古樹(shù)等應(yīng)報(bào)主管部門處理后方可征地；it移烈士墓、華僑墓按主管

部門規(guī)定辦理；用地范圍內(nèi)的國(guó)防設(shè)施，經(jīng)協(xié)商后方可征收。

13、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的不良行為也作為該機(jī)構(gòu)（）的不良行為記入其信用檔案。

A、法定代表人或者執(zhí)行合伙人

B、全體股東或全體合伙人

C、全體注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師

D、全體董事

【答案】A

【解析】房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的不良行為應(yīng)當(dāng)作為該機(jī)構(gòu)法定代表人或者執(zhí)行合伙

人的不良行為記人其信用檔案。

14、我國(guó)推進(jìn)（）并軌運(yùn)行，積極改善其他住房困難群體的居住條件。

A、廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房

B、經(jīng)濟(jì)適用住房和公共租賃住房

C、共有產(chǎn)權(quán)住房和廉租住房

D、公共租賃住房和廉租住房

【答案】D

【解析】本題考查的是保障性住房。我國(guó)在以廉租住房制度、經(jīng)濟(jì)適用住房制

度和公共租賃住房為主要內(nèi)容的基本住房保障制度框架基礎(chǔ)上，推進(jìn)公共租賃

住房和廉租住房并軌運(yùn)行，探索發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房，并通過(guò)棚戶區(qū)改造等方

式，積極改善其他住房困難群體的居住條件。

15、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目銷售收入為65000萬(wàn)元人民幣，扣除項(xiàng)目金額為35000

萬(wàn)元，則應(yīng)繳納土地增值稅（）萬(wàn)元。

A、9000

B、10250

C、12000

D、15000

【答案】B

【解析】（1）計(jì)算土地港值額。土地增值額=65000萬(wàn)元-35000萬(wàn)元=30000

萬(wàn)元。（2）計(jì)算土地增值額占扣除項(xiàng)目金額比例。30000/35000=85.71%,50%

<85.71%^100%0（3）選擇適用公式。土地增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%,未

超過(guò)100%的，應(yīng)納稅額=土地增值額X40%—扣除項(xiàng)目X5%=30000X40%-

35000X5%=10250（萬(wàn)元）。

16、工程變更程序中，承包人應(yīng)在收到變更指示或變更意向書后的（）天內(nèi)，

向監(jiān)理人提交變更報(bào)價(jià)書。

A、3

B、7

C、14

D、30

【答案】C

【解析】承包人應(yīng)在收到變更指示或變更意向書后的14天內(nèi)，向監(jiān)理人提交變

更報(bào)價(jià)書。監(jiān)理人收到承包人變更報(bào)價(jià)書后的14天內(nèi)，根據(jù)變更估價(jià)原則，商

定或確定變更價(jià)格。

17、根據(jù)《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》的規(guī)定，發(fā)包人在收到最終索賠報(bào)

告后的（）天內(nèi)，未向承包人做出答復(fù)的，視為該項(xiàng)索賠報(bào)告已經(jīng)認(rèn)可。

A、7

B、14

C、28

D、30

【答案】C

【解析】本題考查的是建設(shè)項(xiàng)目施工階段工程造價(jià)的計(jì)價(jià)與控制。根據(jù)《建設(shè)

工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》的規(guī)定，發(fā)包人在收到最終索賠報(bào)告后的28天內(nèi)，

未向承包人做出答復(fù)的，視為該項(xiàng)索賠報(bào)告已經(jīng)認(rèn)可。

18、下列關(guān)于城鄉(xiāng)規(guī)劃編制的表述中，錯(cuò)誤的是（）o

A、城市詳細(xì)性規(guī)劃必須以所在城市的總體規(guī)劃為依據(jù)

B、控制性詳細(xì)規(guī)劃必須以修建性詳細(xì)規(guī)劃為依據(jù)

C、以上一層次的城市規(guī)劃為依據(jù)，前提是這項(xiàng)規(guī)劃必須是依法批準(zhǔn)并有效

D、城市的總體規(guī)劃必須以所在省.自治區(qū)的省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃為依據(jù)

【答案】B

【解析】本題考查的是城鄉(xiāng)規(guī)劃的編制與審批。選項(xiàng)B錯(cuò)誤，修建性詳細(xì)規(guī)劃

必須以控制性詳細(xì)規(guī)劃為依據(jù)。

19、監(jiān)理工程師對(duì)工程進(jìn)行進(jìn)度控制的目的是（）0

A、確保項(xiàng)目交付使用時(shí)間目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)

B、保證工程項(xiàng)目的質(zhì)量目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)

C、保證合同得到全面認(rèn)真地履行

D、確保工程項(xiàng)目安全文明施工

【答案】A

【解析】本題考查的是建設(shè)監(jiān)理制度。工程進(jìn)度控制是指項(xiàng)目實(shí)施階段（包括

設(shè)計(jì)準(zhǔn)備、設(shè)計(jì)、施工、使用前準(zhǔn)備各階段）的進(jìn)度控制。其控制的目的是：

通過(guò)采用控制措施，確保項(xiàng)目交付使用時(shí)間目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

20、（2016真題）某建筑物±0.000=52.000,設(shè)計(jì)樓頂相對(duì)標(biāo)高為29.000口，

則該樓樓頂?shù)慕^對(duì)標(biāo)高為（）mo

A、23.000

B、29.000

C、52.000

D、81.000

【答案】D

【解析】本題考查的是建筑識(shí)圖基礎(chǔ)。樓頂?shù)慕^對(duì)標(biāo)高=52+29=81m。

21、某城市某類住房需求價(jià)格彈性系數(shù)為0,表明該城市該類住房需求價(jià)格彈

性類型是（）0

A、單一價(jià)格彈性

B、完全無(wú)彈性

C、富有價(jià)格彈性

D、缺乏價(jià)格彈性

【答案】B

22、《擔(dān)保法》規(guī)定定金的數(shù)額不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的（）o

A、10%

B、15%

C、20%

D、30%

【答案】C

【解析】本題考查的是違約責(zé)任?！稉?dān)保法》規(guī)定定金的數(shù)額不得超過(guò)主合同標(biāo)

的額的20%o

23、甲公司獲得某商業(yè)用地的土地使用權(quán)用來(lái)建造商場(chǎng)，土地使用年限為法定

最高年限，建造期2年，投入使用13年后轉(zhuǎn)讓給乙公司，則乙公司取得的該宗

土地的使用年限是（）年。

A、25

B、27

C、35

D、38

【答案】A

【解析】本題考查的是以出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。以房地

產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得出讓土地使用權(quán)的權(quán)利人，其實(shí)際使用年限不是出讓合同約定

的年限，而是出讓合同約定的年限減去原土地使用者已經(jīng)使用年限后的剩余年

限。40-2-13=25年。

24、某個(gè)國(guó)家從2000至2004年的基尼系數(shù)分別為0.33、0.34、0.36、0.40和

0.42,由此可以判斷（）u

A、該國(guó)家的居民收入分配趨于平均化

B、該國(guó)家的居民收入分配兩極分化越來(lái)越嚴(yán)重

C、該國(guó)家的居民收入水平呈現(xiàn)出上升的趨勢(shì)

D、該國(guó)家的居民收入呈現(xiàn)出上升的趨勢(shì)

【答案】B

【解析】基尼系數(shù)一一是根據(jù)洛倫茨曲線計(jì)算出來(lái)用以判斷收入平均程度的指

標(biāo)。

洛倫茨曲線將對(duì)角線以下的面積分割成A、B兩塊面積，A塊面積為對(duì)角線與洛

倫茨曲線所包圍的面積，基尼系數(shù)=八/（AS）。

因?yàn)閷?duì)角線以下的面積為定值，所以A越小，基尼系數(shù)也越小，這也表示洛倫

茨曲線越靠近對(duì)角線，因此說(shuō)明收入分配越平均；反之，基尼系數(shù)越大，則表

示收入分配的兩極分化越嚴(yán)重。

25、下列關(guān)于在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活動(dòng)中，房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的關(guān)系，說(shuō)法正確的是

（）o

A、房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)是既合作又競(jìng)爭(zhēng)的關(guān)系

B、建筑業(yè)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和建設(shè)的甲方，房地產(chǎn)業(yè)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和建設(shè)的乙方

C、建筑業(yè)是策劃者.組織者和發(fā)包單位；房地產(chǎn)業(yè)是承包單位，按照承包合

向的要求完成土地開(kāi)發(fā)和房屋建設(shè)的生產(chǎn)任務(wù)

D、房地產(chǎn)業(yè)是策劃者.組織者和發(fā)包單位；運(yùn)筑業(yè)是承包單位，按照承包合

同的要求完成土地開(kāi)發(fā)和房屋建設(shè)的生產(chǎn)任務(wù)

【答案】D

【解析】本題考查的是房地產(chǎn)業(yè)的基本概念。房地產(chǎn)業(yè)是策劃者、組織者和發(fā)

包單位；建筑業(yè)是承包單位，按照承包合同的要求完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、場(chǎng)地平

整等土地開(kāi)發(fā)和房屋建設(shè)的生產(chǎn)任務(wù)。

26、業(yè)主選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，需要經(jīng)（）同意。

A、業(yè)主委員會(huì)

B、專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主

C、占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主

D、專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主

【答案】D

【解析】本題考查的是業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)。選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或

者其他管理人，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半

數(shù)的業(yè)主同意。

27、施工單后對(duì)房屋建筑工程的保修期自（）之日起計(jì)算。

A、房屋完工

B、房屋竣工驗(yàn)收合格

C、房屋交付使用

D、辦理房屋登記

【答案】B

【解析】在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為：

1.地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；

2.屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

3.供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；

4.電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝為2年；

5.裝修工程為2年。

其他項(xiàng)目的保修期限也建設(shè)單位和施工單位約定。

房屋建筑工程保修期從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

28、從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)需充分考慮房地產(chǎn)與其環(huán)境的相互影響，住房制度屬

于房地產(chǎn)環(huán)境中的（）。

A、自然環(huán)境

B、人工環(huán)境

C、經(jīng)濟(jì)環(huán)境

D、社會(huì)環(huán)境

【答案】D

【解析】對(duì)于某套住宅來(lái)說(shuō)，周邊居民的文化素養(yǎng)、收入水平、職業(yè)、社會(huì)地

位等，都是影響其價(jià)值高低的社會(huì)環(huán)境。

29、土地使用者延期付款超過(guò)（）日，經(jīng)催交后仍不能支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)

出讓價(jià)款的，土地管理部門有權(quán)解除合同并可主張違約賠償。

A、15

B、30

C、45

D、60

【答案】D

【解析】在簽訂出讓合同后，受讓人應(yīng)繳納定金并按約定期限支付地價(jià)款，受

讓人延期付款超過(guò)60日，經(jīng)土地管理部門催交后仍不能支付國(guó)有建設(shè)用地使

用權(quán)出讓價(jià)款的，土她管理部門有權(quán)解除合同，并可以請(qǐng)求違約賠償。

30、W房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司征收某村的200畝基本農(nóng)田。該項(xiàng)目涉及該村農(nóng)業(yè)人口

50戶，180人。據(jù)查征收前，該村人均耕地面積為2畝。按照規(guī)定，W房地

產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)安置該村（）個(gè)農(nóng)民。

A、30

B、60

C、100

D、180

【答案】C

【解析】需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)二被征收的耕地?cái)?shù)量+征地前被征地單位平均每

人占有耕地的數(shù)量=200+2=100人。

31、房地產(chǎn)拍賣涉及到的與房地產(chǎn)相關(guān)的主要法律不包括（）。

A、城市房地產(chǎn)管理法

B、土地管理法

C、城鄉(xiāng)規(guī)劃法

D、拍賣法

【答案】D

【解析】本題考查的是房地產(chǎn)拍賣及特征。房地產(chǎn)拍賣涉及的法律法規(guī)很多，

其中與房地產(chǎn)相關(guān)的主要法律有三部，分別是《城市房地產(chǎn)管理法》、《土地管

理法》和《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》。選項(xiàng)D不屬于與房地產(chǎn)相關(guān)的法律。

32、共有產(chǎn)權(quán)住房可以涵蓋目前保障房中的（）。

A、廉租住房和經(jīng)濟(jì)適住用房

B、公共租賃住房和經(jīng)濟(jì)適住用房

C、經(jīng)濟(jì)適住用房和限價(jià)商品住房

D、廉租住房和限價(jià)商品住房

【答案】C

【解析】目前，國(guó)家有關(guān)部門正積極推進(jìn)公共租賃住房和廉租住房并軌運(yùn)行。

根據(jù)《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)

政部、國(guó)家發(fā)展改革委關(guān)于公共租賃住房和廉租,主房并軌運(yùn)行的通知》要求，

各地區(qū)要把廉租住房全部納入公共租賃住房，實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)、統(tǒng)一資金使

用、統(tǒng)一申請(qǐng)受理、統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)管理。同時(shí)，探索發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房，從具體政

策上，共有產(chǎn)權(quán)住房的供應(yīng)對(duì)象是在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)一定年限的首次購(gòu)房家庭和

棚戶區(qū)改造后擴(kuò)大住房面積的家庭，只能享受一次。當(dāng)居住一定年限后交易

時(shí)，需按政府（或單位）與個(gè)人的產(chǎn)權(quán)比例分享收益，防止尋租，政府（或單位）

與購(gòu)房者各自持有的產(chǎn)權(quán)份額可按規(guī)定相互購(gòu)買。這種共有產(chǎn)權(quán)住房可以涵蓋

目前保障房中的經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)商品住房。

33、目前，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)中（）占主體地位。

A、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)

B、房地產(chǎn)咨詢業(yè)

C、房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)

D、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)

【答案】A

【解析】本題考查的是房地產(chǎn)業(yè)的細(xì)分。目前，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)

營(yíng)業(yè)占主體地位。

34、從1996—2001年，某市商品房銷售量分別為50、60、80、100、120、150

萬(wàn)行，若以1996年為基期，則2001年該市商品房銷售量的定基增長(zhǎng)速度為

（）%。

A、100

B、200

C、300

D、400

【答案】B

【解析】定基發(fā)展速度二計(jì)算期發(fā)展水平/固定基期發(fā)展水平

X100%=150-T50=300%o定基增長(zhǎng)速度+1（或100%）二定基發(fā)展速度。定基增長(zhǎng)速

度二定基發(fā)展速度-1=300%-1二200%。

35、下列金融工具中，銀行匯票屬于（）o

A、直接金融工具

B、短期信用工具

C、商業(yè)信用工具

D、消費(fèi)信用工具

【答案】B

【解析】按期限劃分，金融工具可分為短期信用工具、長(zhǎng)期信用工具和不定期

信用工具。

⑴短期信用工具主要指票據(jù)，包括本票、匯票、支票及大額可轉(zhuǎn)讓存單、短期

債券等。

⑵長(zhǎng)期信用工具也稱為有價(jià)證券，主要是股票和嘖券兩類。

⑶不定期信用工具主要指銀行券和紙幣.

36、顆粒污染物又稱總懸浮顆粒物，是指能懸浮在空氣中，空氣動(dòng)力學(xué)當(dāng)量直

徑W（）um的顆粒物。

A、100

B、200

C、500

D、800

【答案】A

【解析】本題考查的是大氣污染物及其危害。顆粒污染物又稱總懸浮顆粒物，

是指能懸浮在空氣中，空氣動(dòng)力學(xué)當(dāng)量直徑WlOOum的顆粒物。

37、下列物權(quán)中，屬于用益物權(quán)的是（）。

A、質(zhì)權(quán)

B、抵押權(quán)

C、地役權(quán)

D、留置權(quán)

【答案】C

【解析】用益物權(quán)包括土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)（國(guó)有土地使用權(quán)）、

宅基地使用權(quán)（居住用途的集體土地使用權(quán)）、地役權(quán)等。

38、（）對(duì)建設(shè)工程的施工質(zhì)量負(fù)賁。

A、建設(shè)單位

B、施工單位

C、監(jiān)理單位

D、建設(shè)主管部門

【答案】B

【解析】施工單位對(duì)建設(shè)工程的施工質(zhì)量負(fù)責(zé)。

建設(shè)工程實(shí)行總承包的，總承包單位應(yīng)當(dāng)對(duì)全部建設(shè)工程質(zhì)量負(fù)責(zé)，建設(shè)工程

勘察、設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備采購(gòu)的一項(xiàng)或者多項(xiàng)實(shí)行總承包的，總承包單位應(yīng)當(dāng)

對(duì)其承包的建設(shè)工程或者采購(gòu)的設(shè)備的質(zhì)量負(fù)責(zé)。

39、在共有建筑面積計(jì)算中，不應(yīng)分?jǐn)偟氖牵ǎ?/p>

A、用作公共休憩的架空層

B、本幢公共使用的電梯井

C、本幢的公共門廳

D、本幢的公共過(guò)道

【答案】A

【解析】共有建筑面積按是否應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偅譃椴粦?yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e和應(yīng)分

攤的共有建筑面積。

（1）不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括：①獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)；②作為

人防工程的地下室、避難室（層）；③用作公共休憩、綠化等場(chǎng)所的架空層；④

為建筑造型而建、但無(wú)實(shí)用功能的建筑面積。

40、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司溝商品住宅的保修期從商品生宅（）之日起計(jì)算。

A、竣工

B、竣工驗(yàn)收

C、入住

D、交付

【答案】D

【解析】本題考查的是商品房交付使用。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司所開(kāi)發(fā)的商品住宅的

保修期從商品住宅交付之日起計(jì)算。

41、企業(yè)會(huì)計(jì)的確認(rèn)、計(jì)量和報(bào)告都應(yīng)以（）為基礎(chǔ)。

A、權(quán)責(zé)發(fā)生制

B、收付實(shí)現(xiàn)制

C、分期責(zé)任制

D、假設(shè)開(kāi)發(fā)制

【答案】A

【解析】本題考查的是會(huì)計(jì)基礎(chǔ)。企業(yè)會(huì)計(jì)的確認(rèn)、計(jì)量和報(bào)告都應(yīng)該以權(quán)責(zé)

發(fā)生制為基礎(chǔ)。

42、目前，土地出讓凈收益用于廉租住房保障資金的比例，不得低于（）。

A、5%

B、7%

C、10%

D、15%

［答案］Q

【解析】本題考查的是保障性住房。土地出讓凈收益用于廉租住房保障資金的

比例不得低于10%,各地還可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)一步適當(dāng)提高比例。

43、（2017真題）某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的會(huì)計(jì)成本為7000萬(wàn)元，隱成本為3000

萬(wàn)元，則該項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)成本是（）萬(wàn)元。

A、3000

B、4000

C、7000

D、10000

【答案】D

【解析】本題考查的是成本理論。經(jīng)濟(jì)成本二會(huì)計(jì)成本（顯成本）+隱成本

=7000+3000=10000（萬(wàn)元）。

44、依法設(shè)立的從事拍賣活動(dòng)的企業(yè)法人是（：）?

A、競(jìng)買人

B、委托人

C、拍賣人

D、買受人

【答案】C

【解析】本題考查的是拍賣的涵義和原則。拍賣人是指依法設(shè)立的從事拍賣活

動(dòng)的企業(yè)法人，即拍賣公司。

45、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)自收到備案申請(qǐng)后（）日內(nèi)向符合條件的企業(yè)

核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》。

A、15

B、30

C、40

D、50

【答案】B

【解析】本題考查的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)設(shè)立的程序。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)

自收到備案申請(qǐng)后30日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書沆

46、銀行向居民購(gòu)買住宅提供抵押貸款的方式屬于（）。

A、商業(yè)信用

B、國(guó)家信用

C、消費(fèi)信用

D、A和C

【答案】C

【解析】消費(fèi)信用一一是指企業(yè)或金融機(jī)構(gòu)對(duì)消費(fèi)者個(gè)人提供的信用，一般直

接用于生活消費(fèi)。

消費(fèi)信用有兩種類型；一是類似商業(yè)信用，由企業(yè)以賒銷或分期付款方式招消

費(fèi)品提供給消費(fèi)者；二是屬于銀行信用，由銀行等金融機(jī)構(gòu)以抵押貸款方式向

消費(fèi)者提供資金。

消費(fèi)信用的作用主要是促進(jìn)商品流通，引導(dǎo)居民消費(fèi)

47、商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)由（）向房產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案

手續(xù)。

A、預(yù)售人

B、預(yù)購(gòu)人

C、預(yù)售合同約定的一方

D、預(yù)售人和預(yù)購(gòu)人共同

【答案】A

【解析】本題考查的是商品房預(yù)售。商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂

書面預(yù)售合同。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日，向房地產(chǎn)管理部門和

市、縣土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。

48、（）是指在技術(shù)水平既定的條件下，投入的資源都能得到充分利用時(shí)所生

產(chǎn)的各種商品最大可能的數(shù)量組合。

A、生產(chǎn)可能性曲線

B、邊際轉(zhuǎn)換率

C、等收益線

D、等成本線

【答案】A

【解析】本題考查的是生產(chǎn)理論。生產(chǎn)可能性曲炭是指在技術(shù)水平既定的條件

下，投入的資源都能得到充分利用時(shí)所生產(chǎn)的各種商品最大可能的數(shù)量組合。

49、按稅法規(guī)定，自生的地下商業(yè)用途房產(chǎn)，若房屋原價(jià)為100萬(wàn)元，則其最

低應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（）元。

A、4200

B、5880

C、8640

D、86400

【答案】B

【解析】本題考查的是具備房屋功能的地下建筑的房產(chǎn)稅政策。應(yīng)稅房地產(chǎn)原

值=100X70%=70（萬(wàn)元）；應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額=70X（1-30%）X1.2%=

0.588（萬(wàn)元）。

50、保障性住房不包括（）o

A、商品住房

B、公共租賃住房

C、限價(jià)商品住房

D、經(jīng)濟(jì)適用住房

【答案】A

【解析】保障性住房是享受政策支持的住房，包括①廉租住房、②經(jīng)濟(jì)適用住

房、③公共租賃住房、④限價(jià)商品住房。

基本制度與政策（含相關(guān)知識(shí)）考試試卷（二）

考試方式：【閉卷】考試時(shí)間：【90分鐘】總分：【100分】

一、單項(xiàng)選擇題（共50題，每小題2分，共100分）

1、下列關(guān)于證券市場(chǎng)的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是（）o

A、證券是一種直接融資的金融工具

B、證券具有直接融資的優(yōu)點(diǎn)

C、發(fā)行證券有利二吸納廣泛的社會(huì)閑散資金

D、證券市場(chǎng)分為三級(jí)

【答案】D

【解析】本題考查的還是證券市場(chǎng)。選項(xiàng)D錯(cuò)誤，證券市場(chǎng)分為兩級(jí)，包括證

券的發(fā)行市場(chǎng)和交易流通市場(chǎng)，前者稱為初級(jí)或一級(jí)市場(chǎng)，后者稱為二級(jí)市

場(chǎng)。

2、契稅的課稅對(duì)象為：）。

A、房地產(chǎn)的出售人

R、房地產(chǎn)的購(gòu)買人

C、房地產(chǎn)的使用權(quán)人

D、發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房地產(chǎn)

【答案】D

【解析】契稅的征稅充象是發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變動(dòng)的土地、房屋。

3、合伙制房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)中，專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的出資額合計(jì)應(yīng)不低于

（）o

A、50%

B、60%

C、70%

D、80%

【答案】B

【解析】有限責(zé)任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師

的股份或者出資額合計(jì)不低于60%；

4、商業(yè)銀行為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司提供貸款屬于其銀行業(yè)務(wù)中的（）。

A、負(fù)債業(yè)務(wù)

B、資產(chǎn)業(yè)務(wù)

C、中間業(yè)務(wù)

D、代理業(yè)務(wù)

【答案】B

【解析】商業(yè)銀行資產(chǎn)業(yè)務(wù)主要包括貸款和投資;購(gòu)買有價(jià)證券）兩大類。

5、銀行不運(yùn)用或較少運(yùn)用自己的資產(chǎn)，以（）的身份替客戶辦理收付和其他

委托事項(xiàng)，提供各類金融服務(wù)并收取手續(xù)費(fèi)的業(yè)務(wù)。

A、本人

B、中間人

C、客戶經(jīng)理人

D、資本持有人

【答案】B

【解析】本題考查的是商業(yè)銀行中間業(yè)務(wù)。中間業(yè)務(wù)是指銀行不運(yùn)用或較少運(yùn)

用自己的資產(chǎn)，以中間人的身份替客戶辦理收付和其他委托事項(xiàng)，提供各類金

融服務(wù)并收取手續(xù)費(fèi)的業(yè)務(wù)。

6、商品房買賣預(yù)測(cè)面積為150m2,價(jià)格為4000元/疔，交付使用時(shí)，實(shí)測(cè)面

積為155戶，買賣雙方未對(duì)面積誤差的處理方式做出約定。如買受人不退房，

根據(jù)有關(guān)規(guī)定最后結(jié)算的房?jī)r(jià)款應(yīng)為（）萬(wàn)元。

A、60.0

B、61.0

C、61.8

D、62.0

【答案】C

【解析】（1）面積誤差比=（實(shí)測(cè)面積一預(yù)測(cè)面積）/預(yù)測(cè)面積X100%=（155-

150）/150=3.33%o

（2）根據(jù)面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人不退房的，實(shí)

測(cè)面積大于預(yù)測(cè)面積時(shí)，面積誤差比在3%之內(nèi)（含3%）的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)

足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。

（3）最后結(jié)算的房?jī)r(jià)款=150maX（li3%）X4000元/nf=61.8萬(wàn)元。

7、房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)有效期滿需繼續(xù)執(zhí)業(yè)的，應(yīng)當(dāng)在注冊(cè)有效期滿（）日

前，申請(qǐng)延續(xù)注冊(cè)。

A、15

B、30

C、60

D、90

【答案】B

【解析】本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)。房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)期限問(wèn)題：房地

產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)有效期為3年。注冊(cè)有效期滿需繼續(xù)執(zhí)業(yè)的，應(yīng)在注冊(cè)有效期滿

30日前，申請(qǐng)辦理延續(xù)注冊(cè)。準(zhǔn)予延續(xù)注冊(cè)的，注冊(cè)有效期延續(xù)3年。注用房

地產(chǎn)估價(jià)師變更執(zhí)業(yè)單位，應(yīng)與原聘用單位解除勞動(dòng)合同，并申請(qǐng)辦理變更注

冊(cè)手續(xù)。變更注冊(cè)后的注冊(cè)有效期，仍為原注冊(cè)有效期。

8、以招標(biāo)方式進(jìn)行土地使用權(quán)出讓時(shí)，評(píng)標(biāo)小組由出讓人代表、有關(guān)專家組

成，成員人數(shù)為（）人以上的單數(shù)。

A、三

B、五

C、七

D、九

【答案】B

【解析】本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓計(jì)劃和方式。評(píng)標(biāo)小組由出讓人代

表、有關(guān)專家組成，成員人數(shù)為五人以上的單數(shù)。

9、（2017真題）關(guān)于二程量清單計(jì)價(jià)方法的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。

A、采用綜合單價(jià)計(jì)價(jià)

B、工程量清單由招標(biāo)人編制

C、工程計(jì)價(jià)依據(jù)是各種定額

D、計(jì)算的工程量不包含工程量的合理?yè)p耗

【答案】C

【解析】本題考查的是工程造價(jià)計(jì)價(jià)的基本原理和方法。選項(xiàng)C錯(cuò)誤，工程量

清單計(jì)價(jià)的主要計(jì)價(jià)依據(jù)是“清單計(jì)價(jià)規(guī)范”，其性質(zhì)是含有強(qiáng)制性條文的國(guó)

家標(biāo)準(zhǔn)，清單的項(xiàng)目劃分一般是按“綜合實(shí)體”進(jìn)行分項(xiàng)的，每個(gè)分項(xiàng)工程一

般包含多項(xiàng)工作內(nèi)容。

10、住房公積金繳存基數(shù)不得高于職工工作所在池設(shè)區(qū)城市統(tǒng)計(jì)部門公布的上

一年度職工月平均工資的（）倍。

A、1

B、3

C、4

D、5

【答案】B

【解析】本題考查的是住房公積金制度。住房公積金繳存基數(shù)是職工本人上一

年度的月平均工資，原則上不應(yīng)超過(guò)職工工作所在區(qū)城市統(tǒng)計(jì)部門公布的上一

年度職工月平均工資的2或3倍。繳存基數(shù)每年調(diào)整一次。

11、（2012真題）陳某預(yù)買一套建筑面積為100而的商品住房，單價(jià)10000元/

m2,買賣雙方面積誤差處理未作約定。房屋交付后，經(jīng)實(shí)測(cè)，建筑面積為95

m2o如陳某選擇購(gòu)房，則應(yīng)付房款（）萬(wàn)元。

A、90

B、91

C、93

D、95

【答案】C

【解析】本題考查的是商品房買賣合同。本題中雙方未約定面積誤差處理，則

按規(guī)定的原則處理。O計(jì)算面積誤差比。面積:吳差比=（實(shí)測(cè)面積一預(yù)測(cè)面

積）/預(yù)測(cè)面積X100%=[（95—100）/100]X100%=-5%o（2）陳某實(shí)際支付

購(gòu)房款，實(shí)測(cè)面積小于預(yù)測(cè)約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%（含3%）以內(nèi)

部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對(duì)值超過(guò)3%的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)

開(kāi)發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。張某實(shí)付房?jī)r(jià)款=100義1一（100X1X3%+

1OOX1X2%X2）=93萬(wàn)元。

12、因故不能按期開(kāi)工的建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)在施工許可證期滿前向發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)

延期，并說(shuō)明理由；延期以兩次為限，每次不超過(guò)（）個(gè)月。

A、1

B、2

C、3

D、4

【答案】C

【解析】建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起3個(gè)月內(nèi)開(kāi)工。因故不能按期

開(kāi)工的，應(yīng)當(dāng)在期滿前向發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)延期，并說(shuō)明理由；延期以兩次為限，

每次不超過(guò)3個(gè)月。既不開(kāi)工又不申請(qǐng)延期或者超過(guò)延期次數(shù)、時(shí)限的，施工

許可證自行廢止。

13、（2017真題）2016年甲公司在F市開(kāi)工建設(shè)了一個(gè)用地面積為60萬(wàn)平方米

的住宅區(qū)，其中規(guī)劃的綠地面積為18萬(wàn)平方米，道路用地面積為10萬(wàn)平方

米，住宅基底總面積為24萬(wàn)平方米，住宅平均層數(shù)為5層，每層面積相等。甲

公司開(kāi)發(fā)住宅區(qū)的住宅建筑容積率為（）。

A、0.40

B、0.57

C、2.00

D、2.17

【答案】C

【解析】本題考查的是控制性詳細(xì)規(guī)劃。住宅總建筑面積;住宅平均層數(shù)X住宅

基底總面積=5X24=120萬(wàn)平方米，容積率二總建筑面積/土地面積=120/60=2。

14、關(guān)于在正常使用下施工單位對(duì)房屋建筑工程最低保修期限的說(shuō)法，正確的

是（）。

A、裝修工程為1年

B、外墻面防滲漏為5年

C、給排水管道為1年

D、供熱系統(tǒng)為1個(gè)供暖期

【答案】B

【解析】在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為：

1.地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；

2.屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生問(wèn)、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

3.供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；

4.電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝為2年；

5.裝修工程為2年。

其他項(xiàng)目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。

房屋建筑工程保修期從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

15、（2015真題）2014年秦某將其原值40萬(wàn)元的住房按年租金1.44萬(wàn)元出

租，應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅是（）元。

A、576

B、1728

C、3360

D、4800

【答案】A

【解析】本題考查的是住房租賃稅收優(yōu)惠政策。對(duì)個(gè)人出租住房取得的收入，

不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅，秦某應(yīng)繳納的房

產(chǎn)稅為：1.44萬(wàn)元X4%=0.0576萬(wàn)元=576元。

16、根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，計(jì)算一半建筑面積的是（）。

A、無(wú)柱的雨篷

B、有頂蓋不封閉的永久性架空通廊

C、房屋內(nèi)高度在2.20m以上的技術(shù)層

D、與室內(nèi)不相通的裝飾性陽(yáng)臺(tái)

【答案】B

【解析】計(jì)算一半建筑面積的范圍

1）與房屋相連有上蓋無(wú)柱的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一

半計(jì)算。

2）獨(dú)立港、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久，生建筑的，按其上蓋水平投影

面積的一半計(jì)算。

3）未封閉的陽(yáng)臺(tái)、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。

4）無(wú)頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計(jì)算。

5）有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計(jì)算。

17、物權(quán)成立后，無(wú)論其標(biāo)的物輾轉(zhuǎn)落入何人手中，權(quán)利人均可追及標(biāo)的物行

使其權(quán)利，說(shuō)明物權(quán)具有（）。

A、排他效力

B、優(yōu)先效力

C、追及效力

D、朔不及往效力

【答案】C

【解析】本題考查的是物權(quán)概述。追及效力是指物權(quán)成立后，無(wú)論其標(biāo)的物輾

轉(zhuǎn)落入何人手中，權(quán)利人均可追及標(biāo)的物行使其權(quán)利。

18、依據(jù)不同的標(biāo)準(zhǔn)，拍賣標(biāo)的可以進(jìn)行不同的分類，下列屬于從是否可以流

通和流通范圍的廣度溝物品進(jìn)行劃分的是（）。

A、有形財(cái)產(chǎn)

B、無(wú)形財(cái)產(chǎn)

C、動(dòng)產(chǎn)

D、允許流通物

【答案】D

【解析】本題考查的是拍賣標(biāo)的、報(bào)價(jià)方式及類型。從可否流通和流通范圍的

廣度將物品劃分為允許流通物、限制流通物和禁止流通物。

19、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收，由（）負(fù)責(zé)組織實(shí)施。

A、工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)

B、建設(shè)單位

C、工程監(jiān)理單位

D、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門

【答案】B

【解析】本題考查的是建設(shè)工程的竣工驗(yàn)收管理制度。建設(shè)單位收到建設(shè)工程

竣工報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)組織設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。

20、一般性貨幣政策工具是指（）借助于對(duì)貨幣供應(yīng)量和信貸規(guī)模實(shí)施總量

調(diào)控，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)施工普遍性影響所采用的工具。

A、中央銀行

B、中國(guó)銀行

C、商業(yè)銀行

D、政策性銀行

【答案】A

【解析】本題考查的是貨幣政策及貨幣政策工具。一般性貨幣政策工具是指中

央銀行借助于對(duì)貨幣供應(yīng)量和信貸規(guī)模實(shí)施總量調(diào)控，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)施工普遍性

影響所采用的工具。

21、目前我國(guó)行政事業(yè)單位是以（）為會(huì)計(jì)基礎(chǔ)的。

A、收付發(fā)生制

B、權(quán)責(zé)發(fā)生制

C、收付實(shí)現(xiàn)制

D、權(quán)責(zé)實(shí)現(xiàn)制

【答案】C

【解析】本題考查的是會(huì)計(jì)基礎(chǔ)。目前我國(guó)行政事業(yè)單位是以收付實(shí)現(xiàn)制為會(huì)

計(jì)基礎(chǔ)的。

22、我國(guó)的法定貨幣是人民幣，屬于（）類型。

A、實(shí)物貨幣

B、金屬貨幣

C、銀行券

D、信用貨幣

【答案】D

【解析】本題考查的是貨幣。我國(guó)的法定貨幣是人民幣，屬于信用貨幣類型。

23、磚的排列方式應(yīng)按內(nèi)外搭接，上下錯(cuò)縫的原則砌筑，錯(cuò)筵距離一般不小于

（）mm。

A、40

B、50

C、60

D、70

【答案】C

【解析】本題考查的是墻。磚的排列方式應(yīng)按內(nèi)外搭接，上下錯(cuò)縫的原則砌

筑，錯(cuò)縫距離一般不小于60nm1。

24、反映社會(huì)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象總體在某一時(shí)點(diǎn)上的狀況指標(biāo)被稱為（）。

A、時(shí)點(diǎn)指標(biāo)

B、相對(duì)指標(biāo)

C、時(shí)期指標(biāo)

D、平均指標(biāo)

【答案】A

【解析】時(shí)點(diǎn)指標(biāo)是反映社會(huì)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象總體在某一時(shí)點(diǎn)上的狀況總量。它有如

下三個(gè)特點(diǎn)：①只能間斷計(jì)數(shù)；②各時(shí)點(diǎn)指標(biāo)值不可以直接累加；③每個(gè)時(shí)點(diǎn)

指標(biāo)值的大小與時(shí)間長(zhǎng)短沒(méi)有直接關(guān)系。

25、李某與w房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂了商品房預(yù)售合同，預(yù)測(cè)建筑面積為100

m2o后經(jīng)過(guò)有關(guān)部門批準(zhǔn)，李某所預(yù)購(gòu)商品房實(shí)測(cè)建筑面積為95nl）其面積誤

差比為（）o

A、-3%

B、3%

C、-5%

D、5%

【答案】C

【解析】本題考查的是商品房買賣合同。面積誤差比二［（實(shí)測(cè)面積-預(yù)測(cè)面積）

/預(yù)測(cè)面積］X100%=（95-100）/100=-5%o

26、根據(jù)證券的分類，支票屬于（）o

A、商品證券

B、貨幣證券

C、資本證券

D、所有權(quán)證券

【答案】B

【解析】本題考查的是證券的分類。貨幣證券是指可與貨幣相互轉(zhuǎn)化的有價(jià)證

券，如匯票、支票等。

27、近期建設(shè)規(guī)劃的期限一般為（）年。

A、5

B、10

C、20

D、30

【答案】A

【解析】本題考查的是城市總體規(guī)劃的主要任務(wù)和內(nèi)容.近期建設(shè)規(guī)劃的期限

為5年

28、從工程費(fèi)用計(jì)算對(duì)度，工程計(jì)價(jià)的順序一般為（）o

A、單位工程總價(jià)一分部分項(xiàng)工程單價(jià)一工程項(xiàng)目總價(jià)一建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià)

B、分部分項(xiàng)工程虺價(jià)一單位工程總價(jià)一工程項(xiàng)目總價(jià)一建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià)

C、分部分項(xiàng)工程亙價(jià)一單位工程總價(jià)一建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià)一工程項(xiàng)目總價(jià)

D、分部分項(xiàng)工程虺價(jià)f工程項(xiàng)目總價(jià)一單位工程總價(jià)f建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià)

【答案】B

【解析】本題考查的是工程造價(jià)計(jì)價(jià)的基本原理。從工程費(fèi)用計(jì)算角度，工程

計(jì)價(jià)的順序一般為；分部分項(xiàng)工程單價(jià)一單位工程總價(jià)一工程項(xiàng)目總價(jià)-＞建設(shè)

項(xiàng)目總造價(jià)。

29、；）鼻指專門組織的、對(duì)一定時(shí)點(diǎn)上的國(guó)情國(guó)力所作的一次性全面調(diào)查。

A、重點(diǎn)調(diào)查

B、普查

C、典型調(diào)查

D、抽樣調(diào)查

【答案】B

【解析】本題考查的是統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的收集。普查是指專門組織的、對(duì)一定時(shí)點(diǎn)上

的國(guó)情國(guó)力所作的一次性全面調(diào)查。

30、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房銷售過(guò)程中應(yīng)實(shí)行］）制度。

A、住宅質(zhì)量保險(xiǎn)和住宅質(zhì)量保證書

B、商品房預(yù)售許可證和住宅質(zhì)量保證書

C、住宅使用說(shuō)明書和住宅質(zhì)量保證書

D、住宅使用說(shuō)明書和住宅質(zhì)量保修書

【答案】C

【解析】《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房

交付使用時(shí)，向購(gòu)買人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。

31、（2015真題）住房置業(yè)擔(dān)保公司為個(gè)人購(gòu)置住房借款，提供擔(dān)保的方式是

（）o

A、質(zhì)押

B、一般保證

C、抵押

D、連帶責(zé)任保證

【答案】D

【解析】本題考查的是住房置業(yè)擔(dān)保概述。住房置業(yè)擔(dān)保提供的保證方式是連

帶責(zé)任保證。

32、下列關(guān)于工程量清單的表述中，錯(cuò)誤的是（）0

A、工程量清單是日投標(biāo)人編制的

B、工程量清單是一份由招標(biāo)人提供的文件，編制人是招標(biāo)人或其委托的工程

造價(jià)咨詢單位

C、工程量清單的準(zhǔn)確性和完整性由招標(biāo)人負(fù)責(zé)

D、工程量清單的描述對(duì)象是擬建工程

【答案】A

【解析】本題考查的是工程量清單計(jì)價(jià)法。工程量清單應(yīng)由具有編制能力的招

標(biāo)人或受其委托，具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價(jià)咨詢?nèi)司幹?

33、國(guó)家對(duì)從事物業(yè)服務(wù)活動(dòng)的企業(yè)實(shí)行（）制度。

A、責(zé)任管理

B、資質(zhì)管理

C、統(tǒng)一管理

D、制度管理

【答案】B

【解析】本題考查的是物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理制度。國(guó)家對(duì)從事物業(yè)服務(wù)活動(dòng)

的企業(yè)實(shí)行資質(zhì)管理制度。

34、市場(chǎng)均衡時(shí)，需求等于供給的數(shù)量為該商品的均衡數(shù)量，所對(duì)應(yīng)的價(jià)格

（需求價(jià)格等于供給價(jià)格）為該商品的（

A、需求彈性價(jià)格

B、需求價(jià)格

C、供給價(jià)格

D、均衡價(jià)格

【答案】D

【解析】本題考查的是市場(chǎng)均衡。市場(chǎng)均衡時(shí)，需求等于供給的數(shù)量為該商品

的均衡數(shù)量，所對(duì)應(yīng)的價(jià)格（需求價(jià)格等于供給為格）為該商品的均衡價(jià)格。

35、統(tǒng)計(jì)中通常把所要研究的事物或現(xiàn)象的全體稱為（A）o

A、統(tǒng)計(jì)總體

B、總體單位

C、樣本容量

D、統(tǒng)計(jì)個(gè)體

【答案】A

【解析】統(tǒng)計(jì)總體一一簡(jiǎn)稱總體，是指所要研究的事物或現(xiàn)象的全體。

36、建筑企業(yè)資質(zhì)分為（）。

A、施工總承包、行業(yè)分包和施工勞務(wù)

B、施工總承包、專業(yè)承包和施工勞務(wù)

C、上級(jí)主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)

D、企業(yè)職工代表大會(huì)通過(guò)

【答案】B

【解析】本題考查的是建筑施工企業(yè)的資質(zhì)管理。建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)分為施工總

承包資質(zhì)、專業(yè)承包資質(zhì)和施工勞務(wù)資質(zhì)三個(gè)序列。

37、股票的（）與股票的盈利性相對(duì)稱。

A、穩(wěn)定性

B、風(fēng)險(xiǎn)性

C、流通性

D、價(jià)格的波動(dòng)性

【答案】B

【解析】本題考查的是股票的基本特征。股票的風(fēng)險(xiǎn)性與股票的盈利性相發(fā)

稱。

38、《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有（）。

A、完全產(chǎn)權(quán)

B、全部產(chǎn)權(quán)

C、60%產(chǎn)權(quán)

D、有限產(chǎn)權(quán)

【答案】D

【解析】《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》規(guī)定“經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。

購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓

經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。

購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地

段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)

款（一一目的：取得完全產(chǎn)權(quán)，經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易，必須取得完全產(chǎn)權(quán)），

具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購(gòu)；購(gòu)房人也可以按照政

府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)?！?/p>

39、同一現(xiàn)象總體相互聯(lián)系的各指標(biāo)之間對(duì)比的琮合指標(biāo)指的是（）。

A、比例相對(duì)指標(biāo)

B、動(dòng)態(tài)相對(duì)指標(biāo)

C、比較相對(duì)指標(biāo)

D、強(qiáng)度相對(duì)指標(biāo)

【答案】A

【解析】本題考查的是相對(duì)指標(biāo)。比例相對(duì)指標(biāo)是指同一現(xiàn)象總體相互聯(lián)系的

各指標(biāo)之間對(duì)比的綜合指標(biāo)。

40、以出讓方式取得土地使用權(quán)的某棟住宅用地己使用了10年。按照國(guó)家規(guī)

定，該住宅剩余土地使用年限最高為（）年。

A、40

B、50

C、60

D、70

【答案】C

【解析】本題考查的是以出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。以房地

產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得出讓土地使用權(quán)的權(quán)利人，其實(shí)際使用年限不是出讓合同約定

的年限，而是出讓合同約定的年限減去原土地使用者已經(jīng)使用年限后的剩余年

限。70—10=60年。

41、房產(chǎn)檔案的附圖是（）。

A、地形圖

B、房產(chǎn)分幅圖

C、房產(chǎn)分丘圖

D、房產(chǎn)分戶圖

【答案】D

【解析】房產(chǎn)分戶圖，以地籍圖、宗地圖（分宗房產(chǎn)圖）等為基礎(chǔ)編繪房產(chǎn)分戶

圖，也是①不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書和②房產(chǎn)檔案的附圖。

42、年7月，某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司投資開(kāi)發(fā)建設(shè)一普通商品住房項(xiàng)目，總投資15

億元，則該項(xiàng)目資本金應(yīng)不低于（A）億元。

A、3

B、4.5

C、6

D、1.5

【答案】A

【解析】保障性住房和普通商品住房項(xiàng)目的最低資本金比例為20%,其他房地

產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的最低資本金比例為30機(jī)15億元X20%=3億元。

43、由農(nóng)村經(jīng)濟(jì)集體組織安置的人員，安置補(bǔ)助費(fèi)由（）管理和使用。

A、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織

B、安置單位

C、組織單位

D、個(gè)人

【答案】A

【解析】本題考查的是征收集體上地補(bǔ)償?shù)姆秶蜆?biāo)準(zhǔn)。由農(nóng)村經(jīng)濟(jì)集體組織

安置的人員，安置補(bǔ)助費(fèi)由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用；由其他單位安置的

人員，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的人員，補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給個(gè)

人。

44、契據(jù)登記制模式是（）。

A、非對(duì)抗要件主義

B、不成立要件主義

C、對(duì)抗要件主義

D、成立要件主義

【答案】C

【解析】本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記模式。契據(jù)登記制模式是對(duì)抗要件主義。

45、（2016真題）從事公司上市房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備

O資質(zhì)。

A、一級(jí)

B、二級(jí)

C、三級(jí)

D、暫定三級(jí)

【答案】A

【解析】本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)監(jiān)管。一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事各

類房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。

46、已動(dòng)工開(kāi)發(fā)但建設(shè)用地面積占應(yīng)開(kāi)發(fā)建設(shè)用地面積不足（），中止開(kāi)發(fā)建

設(shè)滿一年的國(guó)有建設(shè)生地認(rèn)為是閑置土地。

A、1/3

B、1/2

C、1/4

D、1/5

【答案】A

【解析】本題考查的是閑置土地的認(rèn)定。已動(dòng)工開(kāi)發(fā)但開(kāi)發(fā)建設(shè)用地面積占應(yīng)

動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)用地總面積不足三分之一或者已投資額占總投資額不足百分之二

十五，中止開(kāi)發(fā)建設(shè)滿一年的國(guó)有建設(shè)用地，也可以認(rèn)定為閑置土地。

47、下列不屬于社會(huì)保險(xiǎn)的是（）。

A、養(yǎng)老保險(xiǎn)

B、農(nóng)業(yè)保險(xiǎn)

C、醫(yī)療保險(xiǎn)

D、失業(yè)保險(xiǎn)

【答案】B

【解析】本題考查的是保險(xiǎn)的種類。目前我國(guó)的社會(huì)保險(xiǎn)主要有統(tǒng)籌醫(yī)療保

險(xiǎn)、社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)、勞動(dòng)工傷保險(xiǎn)和失業(yè)保險(xiǎn)等。

48、某市擬建一大型圖書館，現(xiàn)根據(jù)該圖書館土建工程施工圖編制的預(yù)算價(jià)格

為（）預(yù)算價(jià)格。

A、單項(xiàng)工程

B、單位工程

C、分部工程

D、分項(xiàng)工程

【答案】B

【解析】單位工程是工程項(xiàng)目的組成部分?？⒐ず蟛荒塥?dú)立形成生產(chǎn)能力或發(fā)

揮使用效益的工程，如：土建工程、安裝工程、裝飾工程等。

49、（）是在某些情:兄下，正式出據(jù)保險(xiǎn)單或保險(xiǎn)憑據(jù)之前，保險(xiǎn)人簽發(fā)洽投

保人的臨時(shí)保障憑證。

A、投保單

B、保險(xiǎn)單

C、暫保單

D、批單

【答案】C

【解析】本題考查的是保險(xiǎn)合同。暫保單是在某些情況下，正式出據(jù)保險(xiǎn)單或

保險(xiǎn)憑據(jù)之前，保險(xiǎn)人簽發(fā)給投保人的臨時(shí)保障憑證。

50、按照法律規(guī)定，（）可以出讓國(guó)有土地使用權(quán)。

A、國(guó)家

B、擁有國(guó)有土地使用權(quán)的事業(yè)單位

C、擁有國(guó)有土地使用權(quán)的開(kāi)發(fā)企業(yè)

D、擁有國(guó)有土地使用權(quán)的個(gè)人

【答案】A

【解析】建設(shè)用地使用權(quán)出讓簡(jiǎn)稱土地使用權(quán)出讓，是指國(guó)家將國(guó)有土地使用

權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓

金的行為。

基本制度與政策（含相關(guān)知識(shí)）考試試卷（三）

考試方式：【閉卷】考試時(shí)間：【90分鐘】總分：【100分】

一、單項(xiàng)選擇題（共50題，每小題2分，共100分）

1、大專院校、科研院所從事房地產(chǎn)教學(xué)、研究的人員取得房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資

格的，申請(qǐng)注冊(cè)時(shí)，需要提供（）o

A、人才服務(wù)中心托管人事檔案的證明

B、社會(huì)保險(xiǎn)繳納憑證復(fù)印件

C、所在單位同意其注冊(cè)的書面意見(jiàn)

D、所取得的房地產(chǎn)估價(jià)科研成果

［答案］C

【解析】本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)。

2、城市生活垃圾，污水屬于（）。

A、工業(yè)污染源

B、農(nóng)業(yè)污染源

C、生活污染源

D、交通污染源

【答案】C

【解析】生活污染源

人們由于做飯、取暖、沐浴等生活需要，造成大氣污染的污染源稱為生活污染

源。這類污染源具有分布廣、排放污染物量大、排放高度低等特點(diǎn)。生活污染

源主要有：

（1）生活燃料的污染。居民家庭使用煤炭等燃料取暖或做飯，由于燃燒不充分，

經(jīng)常排出大量煙塵。

（2）居住環(huán)境的污染。由于建筑和家庭裝修的發(fā)展，建筑材料和家具釋放的中

醛、苯、氯氨等有機(jī)化合物，石棉以及氯等，成了重要的污染物。

（3）其他生活污染：城市垃圾、廁所、污水溝等。

3、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)采用合伙形式的評(píng)估機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)有（）名以上的評(píng)估師。

A、2

B、3

C、5

D、6

【答案】A

【解析】本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的概念及組織形式。房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)采

用合伙形式的評(píng)估機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)有兩名以上的評(píng)估師。

4、（）單位收到建設(shè)工程竣工報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。

A、設(shè)計(jì)

B、施工

C、建設(shè)

D、監(jiān)理

［答案］C

【解析】本題考查的是建設(shè)工程的竣工驗(yàn)收管理制度。建設(shè)單位收到建設(shè)工程

竣工報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)組織設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。

5、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)新開(kāi)發(fā)的普通住宅銷售增值額為1200萬(wàn)元，按土地增值

稅相關(guān)規(guī)定準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目金額為7000萬(wàn)元，則其應(yīng)納土地增值稅額為（）萬(wàn)

7G?

A、0

B、360

C、480

D、600

【答案】A

【解析】1200?7000=17.14%。對(duì)建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售的，增值額未超過(guò)扣

除項(xiàng)目金額20%的，免征土地增值稅。此例中，土地增值額1200萬(wàn)元，未超

過(guò)扣除項(xiàng)目金額7000萬(wàn)元的20%,免征土地增值稅。

6、城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃分為（）0

A、分區(qū)規(guī)劃、詳細(xì)規(guī)劃

B、總體規(guī)劃、建設(shè)規(guī)劃

C、總體規(guī)劃、詳細(xì)規(guī)劃

D、控制性詳規(guī)、修建性詳規(guī)

【答案】C

【解析】城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃分為①總體規(guī)劃和②詳細(xì)規(guī)劃。

7、按照法律規(guī)定，（）可以出讓國(guó)有土地使用權(quán)。

A、國(guó)家

B、擁有國(guó)有土地使用權(quán)的事業(yè)單位

C、擁有國(guó)有土地使用權(quán)的開(kāi)發(fā)企業(yè)

D、擁有國(guó)有土地使用權(quán)的個(gè)人

【答案】A

【解析】本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓的含義。土地使用權(quán)出讓，也稱批

租或土地一級(jí)市場(chǎng)，由國(guó)家壟斷，任何單位和個(gè)人不得出讓土地使用權(quán)。

8、根據(jù)《物權(quán)法》，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，（）。

A、無(wú)償收回

B、給予補(bǔ)償收回

C、自動(dòng)續(xù)期

D、屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期

【答案】C

【解析】本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓計(jì)劃、方式和年限。依據(jù)《物權(quán)

法》規(guī)定，住宅建設(shè)生地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。

9、（）是以跨行政區(qū)的經(jīng)濟(jì)區(qū)為對(duì)象編制的規(guī)劃。

A、區(qū)域規(guī)劃

B、城市規(guī)劃

C、修建性詳細(xì)規(guī)劃

D、城市分區(qū)規(guī)劃

【答案】A

【解析】本題考查的是規(guī)劃簡(jiǎn)介。區(qū)域規(guī)劃是以跨行政區(qū)的經(jīng)濟(jì)區(qū)為對(duì)象編制

的規(guī)劃，是國(guó)家總體規(guī)劃或省級(jí)總體規(guī)劃在特定經(jīng)濟(jì)區(qū)的細(xì)化和落實(shí)。

10、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)2016年，負(fù)債總額為3200萬(wàn)元，資產(chǎn)總額為8000萬(wàn)

元。則該企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率是（）o

A、30%

B、40%

C、50%

D、100%

【答案】B

【解析】資產(chǎn)負(fù)債率一一是企業(yè)負(fù)債總額與資產(chǎn)總額的比率

11、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)出具，加蓋房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)公章，

并有至少（）名專取注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽字.

A、1

B、2

C、3

D、5

【答案】B

【解析】本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)監(jiān)管。房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)

構(gòu)出具，加蓋房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)公章，并有至少2名專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽

字。

12、對(duì)房地產(chǎn)測(cè)繪產(chǎn)品實(shí)行（）制度。

A、二級(jí)檢查一級(jí)驗(yàn)收制

B、一級(jí)檢查一級(jí)驗(yàn)收制

C、二級(jí)檢查二級(jí)驗(yàn)收制

D、一級(jí)檢查二級(jí)驗(yàn)收制

【答案】A

【解析】一級(jí)檢查一一是在全面自查、互檢的基礎(chǔ)上，由測(cè)繪作業(yè)組的專職或

兼職檢查人員對(duì)產(chǎn)品質(zhì)量實(shí)行過(guò)程檢查。

二級(jí)檢查一一是在一級(jí)檢查的基礎(chǔ)上，由施測(cè)單位質(zhì)量檢查機(jī)構(gòu)和專職檢查人

員對(duì)產(chǎn)品質(zhì)量實(shí)行的最終檢查。

產(chǎn)品成果的最終驗(yàn)收工作由任務(wù)的委托單位組織實(shí)施，即一級(jí)驗(yàn)收。

在二級(jí)檢查和一級(jí)驗(yàn)收的基礎(chǔ)上向客戶提交測(cè)繪報(bào)告。

不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量報(bào)告主要反映技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行、技術(shù)方法、程序、測(cè)量成果、成果質(zhì)

量和主要問(wèn)題的處理等情況，是長(zhǎng)期保存的重要技術(shù)檔案。

13、某農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織人均耕地面積0.2公頃，國(guó)家建設(shè)征收該農(nóng)村集體經(jīng)

濟(jì)組織的耕地面積10公頃，該耕地近3年平均年產(chǎn)值為10000元/公頃。下

列關(guān)于征收該耕地的表述中，不正確的是（）。

A、不需農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一安置的人員，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給個(gè)人

B、該耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)最少為60萬(wàn)元

C、每公頃耕地需要安置的農(nóng)業(yè)人口為5人

D、由國(guó)家支付土地補(bǔ)償費(fèi)，由用地單位支付安置補(bǔ)助費(fèi)

【答案】D

【解析】安置補(bǔ)助費(fèi)按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口

數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征地單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)

算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前3年平

均年產(chǎn)值的4?6倍，即人均耕地平均年產(chǎn)值的4?6倍。但每公頃被征收耕地

的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前3年平均年產(chǎn)值的15倍。

14、《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》規(guī)定，二級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不得從事（）估

價(jià)業(yè)務(wù)。

A、城市房屋拆

B、課稅

C、企業(yè)清算

D、司法鑒定

【答案】C

【解析】本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)監(jiān)管。二級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事除

公司上市、企業(yè)清算以外的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù).

15、（2013真題）張某購(gòu)買李某總價(jià)款為160萬(wàn)元的一套住房，并按合同約定

支付了定金48萬(wàn)元。李某不能履約，則應(yīng)返還張某（）萬(wàn)元。

A、48

B、64

C、80

D、96

【答案】C

【解析】本題考查的是違約責(zé)任?！稉?dān)保法》規(guī)定定金的數(shù)額不得超過(guò)主合同標(biāo)

的額的20%。如果當(dāng)事人約定的定金比例超過(guò)了20%,并非整個(gè)定金條款無(wú)效，

而只是超過(guò)部分無(wú)效。即160萬(wàn)元X20%=32萬(wàn)元的定金條款有效，適用“收受

定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金“，雙倍返還定金

=32X2=64（萬(wàn)元），加上多付的定金“48—32=16”萬(wàn)元，共計(jì)80萬(wàn)元。

16、下列建設(shè)項(xiàng)目的外部效應(yīng)中，屬于外部負(fù)效應(yīng)的是（）0

A、就業(yè)增加

B、污染增加

C、稅收增加

D、職業(yè)收入增加

【答案】B

【解析】外部效應(yīng)又稱外部性一一是指一個(gè)經(jīng)濟(jì)主體的行為直接對(duì)其他經(jīng)濟(jì)主

體產(chǎn)生了影響，但這種影響并未通過(guò)市場(chǎng)交易或市場(chǎng)價(jià)格機(jī)制反映出來(lái)。

外部效應(yīng)既可能是對(duì)他人和社會(huì)有利的，稱為外部正效應(yīng)或正外部性；

也可能是有害的，稱為外部負(fù)效應(yīng)或負(fù)外部性。

由于外部效應(yīng)沒(méi)有被計(jì)入市場(chǎng)交易的成本，使得正外部性的受益者無(wú)需為此支

付費(fèi)用，負(fù)外部性的施加者也沒(méi)有為此承擔(dān)成本。

人們的消費(fèi)和生產(chǎn)活動(dòng)都有可能產(chǎn)生外部效應(yīng)。如消費(fèi)者在自己的住宅周圍養(yǎng)

花種樹(shù)可以凈化環(huán)境，從而使他的鄰居受益；而消費(fèi)者亂扔垃圾則會(huì)影響他人

的健康，給他人帶來(lái)外部負(fù)效應(yīng)。生產(chǎn)中的外部性更加常見(jiàn)，如現(xiàn)代化的生產(chǎn)

協(xié)作使企業(yè)彼此受益；而工業(yè)污染會(huì)給其他生產(chǎn)者和消費(fèi)者帶來(lái)極大損害。

17、對(duì)于基金持有人來(lái)說(shuō)，不需要有很多資金，就可以享受到市場(chǎng)上資金大戶

的功能和好處，這體現(xiàn)了投資基金具有（）的特點(diǎn)。

A、化零為整.湊小錢成大錢

B、降低和分散投資風(fēng)險(xiǎn).提高投資效率

C、彌補(bǔ)中小投資者投資管理缺陷

D、避免國(guó)外投資者直接控制國(guó)內(nèi)企業(yè)股權(quán)

【答案】A

【解析】本題考查的是投資基金的特點(diǎn)。投資基金的特點(diǎn)之一是：化零為整、

湊小錢成大錢：基金可以迅速籌集巨額資本，進(jìn)行大規(guī)模、多方面的投資。對(duì)

于基金股份的持有人來(lái)說(shuō)，不需要有很多資金，就可以享受到市場(chǎng)上資金大戶

的功能和好處。

18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是（）行業(yè)。

A、知識(shí)密集和資僉密集

B、資金密集和勞動(dòng)密集

C、知識(shí)密集和管理密集

D、知識(shí)密集和勞動(dòng)密集

【答案】D

【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的主要業(yè)務(wù)是幫助房地產(chǎn)出售者、出租人尋找到房地產(chǎn)

的購(gòu)買者、承租人，或者幫助房地產(chǎn)的購(gòu)買者、承租人尋找到其欲購(gòu)買、承租

的房地產(chǎn)，是房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的潤(rùn)滑劑。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員來(lái)

完成，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)主要是為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員提供平臺(tái)和品牌。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

業(yè)是知識(shí)密集和勞動(dòng)密集的行業(yè)。在成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是房

地產(chǎn)業(yè)的主體。

19、開(kāi)發(fā)商向買房人的保修期中，墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲

漏的最低保修期限為（）年。

A、1

B、4

C、2

D、3

【答案】A

【解析】本題考查的是商品房交付使用。開(kāi)發(fā)商句買房人的保修期中，墻面、

廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏的最低保修期限為1