房屋買賣合同中的第三方權(quán)益分析合同編號：__________房屋買賣合同賣方：1.名稱（姓名）：____________________2.地址：____________________3.法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____________________4.聯(lián)系電話：____________________買方：1.名稱（姓名）：____________________2.地址：____________________3.法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____________________4.聯(lián)系電話：____________________第一條房屋基本狀況1.1該房屋的權(quán)屬證號/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號：____________________1.2該房屋的坐落位置：____________________1.3該房屋的規(guī)劃用途：____________________1.4該房屋的房屋結(jié)構(gòu)：____________________1.5該房屋的面積：____________________平方米第二條購房款及支付方式2.1買方應(yīng)支付的購房款總額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：____________________元。2.2買方應(yīng)按照下列schedule的約定分期支付購房款：Schedule：（1）首期款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：____________________元，買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付給賣方。（2）第二期款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：____________________元，買方應(yīng)于____年____月____日前支付給賣方。（3）第三期款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：____________________元，買方應(yīng)于____年____月____日前支付給賣方。2.3買方未按時(shí)支付購房款的，應(yīng)按照逾期付款金額的萬分之五支付違約金。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2買方應(yīng)自該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)該房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。3.3買方應(yīng)自該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理過戶手續(xù)。3.4過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)。第四條第三方權(quán)益分析4.1該房屋的抵押權(quán)人：（1）名稱：____________________（2）聯(lián)系方式：____________________（3）抵押權(quán)金額：____________________4.2該房屋的租賃情況：（1）承租人名稱：____________________（2）租賃期限：____________________（3）租金支付方式及金額：____________________4.3該房屋的物業(yè)服務(wù)情況：（1）物業(yè)服務(wù)公司名稱：____________________（2）物業(yè)服務(wù)費(fèi)：____________________4.4買方應(yīng)自行核實(shí)該房屋的抵押、租賃及物業(yè)服務(wù)等情況，并承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對方因此所遭受的損失。5.2本合同解除或者終止的，違約方應(yīng)按照本合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。第六條爭議解決6.1雙方因履行本合同發(fā)生的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）（簽字）：____________________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）（簽字）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書2.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請表3.買賣雙方的身份證明文件4.房屋抵押權(quán)證明文件（如有）5.房屋租賃合同（如有）6.物業(yè)服務(wù)合同7.付款憑證及轉(zhuǎn)賬記錄8.過戶費(fèi)用支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方逾期交付房屋：指賣方未按照本合同約定時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。2.買方逾期支付購房款：指買方未按照本合同約定時(shí)間向賣方支付購房款。3.房屋過戶失?。褐敢蛸u方原因?qū)е路课葸^戶手續(xù)未能順利完成。4.賣方未履行告知義務(wù)：指賣方未向買方如實(shí)告知該房屋的抵押、租賃及物業(yè)服務(wù)等情況。5.買方未按約定使用房屋：指買方在使用該房屋過程中，未按照本合同約定進(jìn)行使用。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者依法對該房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.購房款：指買方按照本合同約定，向賣方支付的購買該房屋的總價(jià)款。3.違約金：指一方違約時(shí)，按照本合同約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。4.過戶手續(xù)：指買方按照本合同約定，向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方名下的手續(xù)。5.抵押權(quán)：指債權(quán)人依法對債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.賣方逾期交付房屋：買方有權(quán)要求賣方按照逾期交付的天數(shù)支付違約金，并有權(quán)要求賣方承擔(dān)因逾期交付導(dǎo)致的額外費(fèi)用。2.買方逾期支付購房款：賣方有權(quán)要求買方按照逾期付款的天數(shù)支付違約金，并有權(quán)要求買方支付因逾期付款導(dǎo)致的利息損失。3.房屋過戶失?。嘿u方應(yīng)承擔(dān)因房屋過戶失敗所產(chǎn)生的費(fèi)用，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方退還已支付的購房款。4.賣方未履行告知義務(wù)：買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)因未如實(shí)告知而導(dǎo)致的損失，并有權(quán)要求賣方支付違約金。5.買方未按約定使用房屋：買方應(yīng)按照本合同約定使用房屋，如未按約定