文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)土地居間協(xié)議合同目錄第一章總則1.1本協(xié)議的定義及解釋1.2各方的權(quán)利和義務(wù)1.3本協(xié)議的生效、變更和解除第二章土地信息2.1土地的位置、面積和現(xiàn)狀2.2土地的使用權(quán)歸屬及用途2.3土地的規(guī)劃條件和開發(fā)要求第三章居間服務(wù)內(nèi)容3.1居間服務(wù)的范圍和內(nèi)容3.2居間服務(wù)的期限3.3居間服務(wù)的方式和程序第四章居間費(fèi)用及支付方式4.1居間費(fèi)用的計(jì)算和支付方式4.2居間費(fèi)用的支付期限和支付主體4.3居間費(fèi)用的調(diào)整和退還第五章各方的權(quán)利和義務(wù)5.1土地出售方的權(quán)利和義務(wù)5.2土地購買方的權(quán)利和義務(wù)5.3居間方的權(quán)利和義務(wù)第六章違約責(zé)任6.1各方違約的情形和責(zé)任6.2違約金的計(jì)算和支付方式6.3違約責(zé)任的具體執(zhí)行和解決方式第七章爭議解決7.1爭議的解決方式7.2仲裁或訴訟的管轄地點(diǎn)和程序7.3爭議解決的費(fèi)用承擔(dān)第八章合同的變更和解除8.1合同變更的條件和程序8.2合同解除的條件和程序8.3合同變更和解除后的責(zé)任處理第九章合同的終止9.1合同終止的條件和程序9.2合同終止后的責(zé)任處理9.3合同終止后的權(quán)利和義務(wù)的延續(xù)第十章附則10.1本協(xié)議的附件10.2本協(xié)議的生效日期和有效期限10.3本協(xié)議的份數(shù)和保管方式第十一章土地出售方的聲明和承諾11.1土地出售方的基本情況11.2土地出售方對土地權(quán)屬和現(xiàn)狀的聲明和承諾11.3土地出售方對土地開發(fā)和利用的聲明和承諾第十二章土地購買方的聲明和承諾12.1土地購買方的基本情況12.2土地購買方對購買意愿和購買條件的聲明和承諾12.3土地購買方對合同履行和支付費(fèi)用的聲明和承諾第十三章居間方的聲明和承諾13.1居間方的基本情況13.2居間方對居間服務(wù)的聲明和承諾13.3居間方對保密和保密義務(wù)的聲明和承諾第十四章其他約定14.1各方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)14.2其他約定的生效條件和程序14.3其他約定的解釋和修改方式合同編號_________第一章總則第一條款本協(xié)議的定義及解釋第二條款各方的權(quán)利和義務(wù)第三條款本協(xié)議的生效、變更和解除第二章土地信息第一條款土地的位置、面積和現(xiàn)狀第二條款土地的使用權(quán)歸屬及用途第三條款土地的規(guī)劃條件和開發(fā)要求第三章居間服務(wù)內(nèi)容第一條款居間服務(wù)的范圍和內(nèi)容第二條款居間服務(wù)的期限第三條款居間服務(wù)的方式和程序第四章居間費(fèi)用及支付方式第一條款居間費(fèi)用的計(jì)算和支付方式第二條款居間費(fèi)用的支付期限和支付主體第三條款居間費(fèi)用的調(diào)整和退還第五章各方的權(quán)利和義務(wù)第一條款土地出售方的權(quán)利和義務(wù)第二條款土地購買方的權(quán)利和義務(wù)第三條款居間方的權(quán)利和義務(wù)第六章違約責(zé)任第一條款各方違約的情形和責(zé)任第二條款違約金的計(jì)算和支付方式第三條款違約責(zé)任的具體執(zhí)行和解決方式第七章爭議解決第一條款爭議的解決方式第二條款仲裁或訴訟的管轄地點(diǎn)和程序第三條款爭議解決的費(fèi)用承擔(dān)第八章合同的變更和解除第一條款合同變更的條件和程序第二條款合同解除的條件和程序第三條款合同變更和解除后的責(zé)任處理第九章合同的終止第一條款合同終止的條件和程序第二條款合同終止后的責(zé)任處理第三條款合同終止后的權(quán)利和義務(wù)的延續(xù)第十章附則第一條款本協(xié)議的附件第二條款本協(xié)議的生效日期和有效期限第三條款本協(xié)議的份數(shù)和保管方式第十一章土地出售方的聲明和承諾第一條款土地出售方的基本情況第二條款土地出售方對土地權(quán)屬和現(xiàn)狀的聲明和承諾第三條款土地出售方對土地開發(fā)和利用的聲明和承諾第十二章土地購買方的聲明和承諾第一條款土地購買方的基本情況第二條款土地購買方對購買意愿和購買條件的聲明和承諾第三條款土地購買方對合同履行和支付費(fèi)用的聲明和承諾第十三章居間方的聲明和承諾第一條款居間方的基本情況第二條款居間方對居間服務(wù)的聲明和承諾第三條款居間方對保密和保密義務(wù)的聲明和承諾第十四章其他約定第一條款各方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)第二條款其他約定的生效條件和程序第三條款其他約定的解釋和修改方式多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方優(yōu)先購買權(quán)條款條款內(nèi)容：如乙方在合同有效期內(nèi)欲出售或轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)給第三方，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)。說明：此條款旨在保障甲方在土地交易中的利益，確保甲方在同等條件下優(yōu)先獲得土地使用權(quán)。2.甲方土地使用權(quán)變更條款條款內(nèi)容：如國家政策調(diào)整導(dǎo)致土地使用權(quán)發(fā)生變更，甲方有權(quán)要求乙方按照變更后的政策條件，對土地使用權(quán)進(jìn)行調(diào)整。說明：此條款旨在防范因政策調(diào)整帶來的風(fēng)險(xiǎn)，確保甲方的合法權(quán)益。3.甲方開發(fā)權(quán)保障條款條款內(nèi)容：乙方應(yīng)保證甲方在合同約定的土地用途范圍內(nèi)，享有充分的開發(fā)權(quán)，不得無故限制甲方開發(fā)行為。說明：此條款旨在確保甲方在土地開發(fā)過程中，能夠順利履行合同約定的權(quán)利。4.甲方利益保障條款條款內(nèi)容：乙方如違反合同約定，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說明：此條款旨在保障甲方的利益，對于乙方違約行為導(dǎo)致的損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方土地使用權(quán)保證條款條款內(nèi)容：乙方保證所出售的土地使用權(quán)合法、有效，無任何權(quán)利瑕疵。說明：此條款旨在確保乙方提供的土地使用權(quán)真實(shí)可靠，避免因土地權(quán)屬問題引發(fā)糾紛。2.乙方履行合同義務(wù)條款條款內(nèi)容：乙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)交付土地使用權(quán)，并保證土地使用權(quán)的完整性。說明：此條款旨在明確乙方的合同義務(wù)，確保乙方按照約定履行合同。3.乙方違約責(zé)任條款條款內(nèi)容：如乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說明：此條款旨在明確乙方的違約責(zé)任，保障甲方的合法權(quán)益。4.乙方協(xié)助開發(fā)條款條款內(nèi)容：乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理土地使用權(quán)登記、規(guī)劃審批等相關(guān)手續(xù)，確保甲方順利開展土地開發(fā)工作。說明：此條款旨在確保乙方在土地開發(fā)過程中，提供必要的協(xié)助，以便甲方順利推進(jìn)項(xiàng)目。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介服務(wù)條款條款內(nèi)容：中介方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)的居間服務(wù)，確保甲乙雙方順利完成土地交易。說明：此條款旨在明確中介方的服務(wù)內(nèi)容，確保中介方履行職責(zé)。2.中介費(fèi)用支付條款條款內(nèi)容：甲方應(yīng)在土地交易完成后，按照約定向中介方支付居間費(fèi)用。說明：此條款旨在明確中介費(fèi)用的支付方式和時(shí)間，確保中介方的合法權(quán)益得到保障。3.中介保密義務(wù)條款條款內(nèi)容：中介方應(yīng)對土地交易過程中的相關(guān)信息保密，不得泄露給無關(guān)第三方。說明：此條款旨在保護(hù)甲乙雙方的隱私權(quán)益，避免信息泄露可能帶來的風(fēng)險(xiǎn)。4.中介責(zé)任承擔(dān)條款條款內(nèi)容：如中介方因疏忽、過失等原因?qū)е录滓译p方遭受損失，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說明：此條款旨在明確中介方的責(zé)任承擔(dān)，確保甲乙雙方的合法權(quán)益得到保障。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.土地使用權(quán)證明文件2.土地規(guī)劃條件及相關(guān)審批文件3.土地現(xiàn)狀圖片及視頻資料4.甲方、乙方、中介方身份證明文件5.居間服務(wù)合同6.土地交易合同草本7.違約金計(jì)算公式及相關(guān)依據(jù)8.合同履行過程中的其他相關(guān)文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按約定時(shí)間支付土地購買款項(xiàng)提供虛假土地使用權(quán)證明文件未履行合同約定的開發(fā)義務(wù)2.乙方違約行為：未按約定時(shí)間交付土地使用權(quán)提供虛假土地使用權(quán)證明文件違反合同約定的開發(fā)條件和要求3.中介方違約行為：未按約定提供居間服務(wù)泄露土地交易相關(guān)信息未履行保密義務(wù)導(dǎo)致的損失三、法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國家土地所有權(quán)與使用權(quán)相分離，國家將土地使用權(quán)在一定期限內(nèi)授予使用權(quán)人的權(quán)利。2.居間服務(wù)：指中介方在土地買賣雙方之間，提供促成交易、協(xié)助談判、辦理手續(xù)等服務(wù)，并收取相應(yīng)費(fèi)用的行為。3.違約金：指當(dāng)一方違約時(shí)，按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.優(yōu)先購買權(quán)：指在特定條件下，一方在第三方欲出售或轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí)，享有優(yōu)先購買的權(quán)利。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.土地使用權(quán)證明文件不齊全或存在爭議：解決辦法：補(bǔ)充完善土地使用權(quán)證明文件，或通過法律途徑解決權(quán)屬爭議。2.開發(fā)過程中遇到政策調(diào)整：解決辦法：及時(shí)與相關(guān)部門溝通，按照新政策調(diào)整開發(fā)計(jì)劃和方案。3.違約行為導(dǎo)致?lián)p失：解決辦法：根據(jù)合同約定，要求違約