2024年標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議樣式版A版本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1定義1.2解釋第二條房地產(chǎn)描述2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀第三條轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條轉(zhuǎn)讓條件4.1轉(zhuǎn)讓前提4.2轉(zhuǎn)讓限制第五條轉(zhuǎn)讓程序5.1簽約5.2審批5.3交付第六條稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類(lèi)6.2稅費(fèi)承擔(dān)方式第七條權(quán)利與義務(wù)7.1轉(zhuǎn)讓方權(quán)利與義務(wù)7.2受讓方權(quán)利與義務(wù)第八條違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方違約8.2受讓方違約第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十條合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同終止第十一條附加條款11.1附加條款內(nèi)容第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址第十三條法律適用與管轄13.1法律適用13.2管轄法院第十四條保密條款14.1保密內(nèi)容14.2保密期限第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義為本合同所述，“轉(zhuǎn)讓方”指的是準(zhǔn)備將位于[插入具體位置]的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓方的個(gè)人或?qū)嶓w?！笆茏尫健敝傅氖菧?zhǔn)備接受轉(zhuǎn)讓方所轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)的個(gè)人或?qū)嶓w?！胺康禺a(chǎn)”指的是轉(zhuǎn)讓方準(zhǔn)備轉(zhuǎn)讓的位于[插入具體位置]的房產(chǎn)，包括土地及其上的建筑物和附屬設(shè)施?！稗D(zhuǎn)讓價(jià)格”指的是受讓方按照本合同規(guī)定支付給轉(zhuǎn)讓方的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用?！爸Ц斗绞健敝傅氖鞘茏尫桨凑毡竞贤?guī)定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的方式，包括一次性支付和分期支付等。1.2解釋本合同中的條款應(yīng)按照其字面意義進(jìn)行解釋?zhuān)歉鶕?jù)上下文另有明確含義。本合同中的僅用于方便閱讀，不影響任何條款的解釋或適用。第二條房地產(chǎn)描述2.1房地產(chǎn)位置房地產(chǎn)位于[插入具體地址]，該位置符合中華人民共和國(guó)的相關(guān)規(guī)定和規(guī)劃。2.2房地產(chǎn)面積房地產(chǎn)的總建筑面積為[插入具體面積]，該面積已經(jīng)經(jīng)過(guò)具有資質(zhì)的測(cè)繪單位測(cè)量確認(rèn)。2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀房地產(chǎn)目前的用途為[插入當(dāng)前用途]，轉(zhuǎn)讓時(shí)，房地產(chǎn)處于[插入具體現(xiàn)狀，如：完好、需要翻新等]。第三條轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣[插入具體金額]，金額已包含所有相關(guān)稅費(fèi)和費(fèi)用。3.2支付方式支付方式分為一次性支付和分期支付兩種：一次性支付：受讓方應(yīng)在本合同簽訂后[插入具體時(shí)間，如：30]日內(nèi)，向轉(zhuǎn)讓方支付全部轉(zhuǎn)讓價(jià)格。分期支付：受讓方應(yīng)在本合同簽訂后[插入具體時(shí)間，如：30]日內(nèi)支付首期款項(xiàng)，后續(xù)按照約定的時(shí)間和金額支付剩余款項(xiàng)。3.3支付時(shí)間一次性支付的，支付時(shí)間為本合同簽訂后[插入具體時(shí)間，如：30]日內(nèi)；分期支付的，首期款項(xiàng)支付時(shí)間為本合同簽訂后[插入具體時(shí)間，如：30]日內(nèi)，后續(xù)各期款項(xiàng)支付時(shí)間按照約定的時(shí)間和金額執(zhí)行。第四條轉(zhuǎn)讓條件4.1轉(zhuǎn)讓前提轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證其對(duì)房地產(chǎn)擁有完全、無(wú)爭(zhēng)議的所有權(quán)，且不存在任何抵押、查封或其他權(quán)利限制。4.2轉(zhuǎn)讓限制受讓方不得將房地產(chǎn)用于非法用途，不得違反中華人民共和國(guó)的相關(guān)法律法規(guī)。第五條轉(zhuǎn)讓程序5.1簽約雙方應(yīng)在本合同約定的時(shí)間內(nèi)，共同簽署本合同，并按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。5.2審批雙方應(yīng)依法向相關(guān)政府部門(mén)申請(qǐng)審批，包括但不限于房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。5.3交付轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在本合同約定的時(shí)間內(nèi)，將房地產(chǎn)及相關(guān)權(quán)益交付給受讓方。第六條稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類(lèi)本合同所述的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。6.2稅費(fèi)承擔(dān)方式轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)本合同所述的應(yīng)由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)的稅費(fèi)，受讓方應(yīng)承擔(dān)本合同所述的應(yīng)由受讓方承擔(dān)的稅費(fèi)。具體稅費(fèi)承擔(dān)比例和金額，按照相關(guān)法律法規(guī)和政策執(zhí)行。第八條違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方違約轉(zhuǎn)讓方如違反本合同的任何條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付受讓方因此遭受的損失、費(fèi)用和利息。8.2受讓方違約受讓方如違反本合同的任何條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付轉(zhuǎn)讓方因此遭受的損失、費(fèi)用和利息。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為[插入具體地點(diǎn)，如：轉(zhuǎn)讓方所在地人民法院]。第十條合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同變更本合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，否則無(wú)效。10.3合同終止本合同在下列情況下終止：（1）雙方按照約定完成房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓?zhuān)唬?）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律規(guī)定或本合同約定的其他終止條件。第十一條附加條款11.1附加條款內(nèi)容本合同的附加條款包括但不限于：房屋裝修協(xié)議、家具家電清單、物業(yè)管理協(xié)議等。附加條款與本合同具有同等法律效力。第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式雙方可以通過(guò)書(shū)面、電子郵件、短信等方式進(jìn)行通知。12.2送達(dá)地址轉(zhuǎn)讓方：[插入轉(zhuǎn)讓方地址]受讓方：[插入受讓方地址]第十三條法律適用與管轄13.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2管轄法院本合同引起的任何爭(zhēng)議，雙方均同意由[插入具體地點(diǎn)，如：轉(zhuǎn)讓方所在地人民法院]管轄。第十四條保密條款14.1保密內(nèi)容雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過(guò)程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。14.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至本合同終止或履行完畢之日止。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：土地使用權(quán)證附件三：房屋平面圖附件四：家具家電清單附件五：物業(yè)管理協(xié)議附件六：裝修協(xié)議附件一：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證必須是合法有效的主體辦理，具備完整的過(guò)戶手續(xù)。附件說(shuō)明：房屋所有權(quán)證是證明轉(zhuǎn)讓方對(duì)房地產(chǎn)擁有完全、無(wú)爭(zhēng)議的所有權(quán)的法律文件。附件二：土地使用權(quán)證詳細(xì)要求：土地使用權(quán)證必須是合法有效的主體辦理，具備完整的過(guò)戶手續(xù)。附件說(shuō)明：土地使用權(quán)證是證明轉(zhuǎn)讓方對(duì)土地使用權(quán)擁有完全、無(wú)爭(zhēng)議的權(quán)利的法律文件。附件三：房屋平面圖詳細(xì)要求：房屋平面圖必須真實(shí)反映房屋的結(jié)構(gòu)和布局。附件四：家具家電清單詳細(xì)要求：家具家電清單必須詳細(xì)列明所有家具和家電的名稱(chēng)、數(shù)量和狀態(tài)。附件說(shuō)明：家具家電清單是轉(zhuǎn)讓方和受讓方確認(rèn)房屋附屬設(shè)施的重要依據(jù)。附件五：物業(yè)管理協(xié)議詳細(xì)要求：物業(yè)管理協(xié)議必須明確物業(yè)管理的范圍、費(fèi)用和責(zé)任。附件說(shuō)明：物業(yè)管理協(xié)議是受讓方了解和管理房地產(chǎn)的重要文件。附件六：裝修協(xié)議詳細(xì)要求：裝修協(xié)議必須明確裝修的項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用和期限。附件說(shuō)明：裝修協(xié)議是受讓方和轉(zhuǎn)讓方就房屋裝修達(dá)成的一致意見(jiàn)的體現(xiàn)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.轉(zhuǎn)讓方未按照約定時(shí)間、金額支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。2.受讓方未按照約定時(shí)間、金額支付首期款項(xiàng)或后續(xù)各期款項(xiàng)。3.轉(zhuǎn)讓方未按照約定時(shí)間、方式交付房地產(chǎn)及相關(guān)權(quán)益。4.受讓方未按照約定使用房地產(chǎn)，違反法律法規(guī)或合同約定。責(zé)任認(rèn)定：1.轉(zhuǎn)讓方違約的，應(yīng)支付受讓方因此遭受的損失、費(fèi)用和利息。示例說(shuō)明：轉(zhuǎn)讓方未能按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，導(dǎo)致受讓方遭受經(jīng)濟(jì)損失，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.受讓方違約的，應(yīng)支付轉(zhuǎn)讓方因此遭受的損失、費(fèi)用和利息。示例說(shuō)明：受讓方未能按時(shí)支付首期款項(xiàng)，導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓方遭受經(jīng)濟(jì)損失，受讓方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.契稅：指根據(jù)中華人民共和國(guó)法律規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)