科技園區(qū)土地流轉居間協(xié)議合同目錄第一章總則1.1協(xié)議背景1.2協(xié)議主體1.3協(xié)議目的1.4協(xié)議范圍1.5協(xié)議效力第二章土地情況2.1土地位置2.2土地面積2.3土地現(xiàn)狀2.4土地使用權歸屬2.5土地權屬證明第三章流轉條件3.1土地用途3.2流轉期限3.3流轉價格3.4支付方式3.5土地交付時間第四章居間服務內容4.1居間信息收集4.2居間溝通協(xié)調4.3居間談判協(xié)助4.4居間合同起草4.5居間手續(xù)辦理第五章居間費用及支付5.1居間費用金額5.2支付時間5.3支付方式5.4費用包含內容5.5費用退還條件第六章雙方權利與義務6.1甲方權利與義務6.2乙方權利與義務6.3丙方權利與義務第七章爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決時效第八章合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九章違約責任9.1違約行為9.2違約責任承擔第十章合同的生效、終止與解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件第十一章保密條款11.1保密內容11.2保密期限11.3泄密責任第十二章不可抗力12.1不可抗力定義12.2不可抗力后果第十三章附則13.1合同的解釋權13.2合同的修改權13.3合同的附件第十四章合同簽署14.1簽署時間14.2簽署地點14.3簽署主體14.4簽字蓋章14.5合同生效時間合同編號_________第一章總則1.1協(xié)議背景1.2協(xié)議主體1.3協(xié)議目的1.4協(xié)議范圍1.5協(xié)議效力第二章土地情況2.1土地位置2.2土地面積2.3土地現(xiàn)狀2.4土地使用權歸屬2.5土地權屬證明第三章流轉條件3.1土地用途3.2流轉期限3.3流轉價格3.4支付方式3.5土地交付時間第四章居間服務內容4.1居間信息收集4.2居間溝通協(xié)調4.3居間談判協(xié)助4.4居間合同起草4.5居間手續(xù)辦理第五章居間費用及支付5.1居間費用金額5.2支付時間5.3支付方式5.4費用包含內容5.5費用退還條件第六章雙方權利與義務6.1甲方權利與義務6.2乙方權利與義務6.3丙方權利與義務第七章爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決時效第八章合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九章違約責任9.1違約行為9.2違約責任承擔第十章合同的生效、終止與解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件第十一章保密條款11.1保密內容11.2保密期限11.3泄密責任第十二章不可抗力12.1不可抗力定義12.2不可抗力后果第十三章附則13.1合同的解釋權13.2合同的修改權13.3合同的附件第十四章合同簽署14.1簽署時間14.2簽署地點14.3簽署主體14.4簽字蓋章14.5合同生效時間甲方（簽字）：_______________________日期：____年__月__日乙方（簽字）：_______________________日期：____年__月__日丙方（簽字）：_______________________日期：____年__月__日（合同結束）多方為主導時的，附件條款及說明1、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明附加條款一：土地開發(fā)與補償1.1甲方應在土地流轉后，按照約定進行土地開發(fā)，確保土地達到適合乙方使用的條件。1.2甲方應對土地開發(fā)過程中的損毀進行賠償，賠償標準雙方另行協(xié)商確定。1.3甲方應在土地交付時，向乙方提供土地開發(fā)的相關資料和證明。附加條款二：土地使用限制2.1甲方承諾在土地流轉期間，不得干涉乙方的正常使用權益。2.2甲方不得在流轉的土地上設立任何權利負擔，包括但不限于抵押、出租等。2.3甲方應保證土地的使用符合當?shù)胤煞ㄒ?guī)和規(guī)劃要求。附加條款三：提前終止合同3.1在合同履行期間，如甲方違反合同約定，導致乙方無法正常使用土地，乙方有權提前終止合同。3.2提前終止合同的，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金標準雙方另行協(xié)商確定。3.3甲方應按照乙方要求的時間和方式，退還已支付的流轉費用。2、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明附加條款四：土地使用目的4.1乙方應按照約定的目的使用土地，不得擅自改變土地用途。4.2乙方在使用土地期間，應遵守當?shù)胤煞ㄒ?guī)，不得從事非法活動。4.3乙方應在合同約定的期限內完成土地使用目的，如需延長，應與甲方協(xié)商一致。附加條款五：土地維護與管理5.1乙方應負責土地的維護與管理，確保土地的使用安全和環(huán)境友好。5.2乙方不得在土地上進行任何損害甲方權益的行為，包括但不限于搭建違章建筑、污染土地等。5.3乙方應在合同履行期間，按照約定向甲方支付土地維護與管理的相關費用。附加條款六：違約金支付6.1乙方如違反合同約定，應向甲方支付違約金，違約金標準雙方另行協(xié)商確定。6.2違約金支付后，乙方仍應承擔其他違約責任，包括但不限于賠償損失、恢復原狀等。6.3甲方有權要求乙方按照約定時間支付違約金。3、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明附加條款七：中介費用7.1第三方中介在土地流轉過程中提供服務，甲方、乙方應按照約定向中介支付中介費用。7.2中介費用的金額、支付時間及方式，由甲方、乙方與中介另行協(xié)商確定。7.3中介費用支付后，中介應提供相應的服務證明和資料。附加條款八：中介責任8.1第三方中介應按照約定提供服務，確保土地流轉的順利進行。8.2中介如未能履行約定服務，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。8.3中介在土地流轉過程中，應遵守法律法規(guī)，不得從事非法活動。附加條款九：中介保密義務9.1第三方中介應對土地流轉過程中獲取的信息保密，不得泄露給無關第三方。9.2中介違反保密義務的，應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。9.3保密信息包括但不限于甲方、乙方的商業(yè)秘密、個人隱私等。附件及其他補充說明一、附件列表：1.土地權屬證明2.土地開發(fā)計劃書3.居間服務合同4.保密協(xié)議5.不可抗力證明6.合同履行過程中的相關協(xié)議和補充協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未能按照約定進行土地開發(fā)，導致乙方無法正常使用土地。2.甲方在土地流轉期間干涉乙方的正常使用權益。3.甲方在流轉的土地上設立任何權利負擔，如抵押、出租等。4.乙方未按照約定的目的使用土地，擅自改變土地用途。5.乙方在使用土地期間從事非法活動。6.乙方未按照約定時間完成土地使用目的。7.中介未能按照約定提供服務，導致土地流轉無法順利進行。8.中介泄露甲方、乙方信息或違反保密義務。9.一方未按照約定時間支付中介費用。三、法律名詞及解釋：1.土地流轉：指土地使用權的轉移，包括出租、轉讓等形式。2.居間服務：指中介方在土地流轉過程中，為甲方、乙方提供信息收集、溝通協(xié)調等服務。3.違約金：指一方違反合同約定，應向對方支付的金錢賠償。4.不可抗力：指無法預見、無法避免、無法克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。5.合同履行：指合同雙方按照約定履行各自的義務，實現(xiàn)合同目的的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.土地開發(fā)進度滯后：甲方應加快開發(fā)進度，與乙方協(xié)商延長交付時間。2.土地用途變更：乙方應按照約定使用土地，如需變更，應與甲方協(xié)商一致。3.法律法規(guī)變化：各方應密切關注法律法規(guī)變化，及時調整合同內容。4.保密信息泄露：甲方、乙方應加強保密意識，簽訂保密協(xié)