




版權(quán)說明:本文檔由用戶提供并上傳,收益歸屬內(nèi)容提供方,若內(nèi)容存在侵權(quán),請進(jìn)行舉報(bào)或認(rèn)領(lǐng)
文檔簡介
2015年上半年四川省房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》:被征收房屋價(jià)值的評估試題本卷共分為2大題50小題,作答時(shí)間為180分鐘,總分100分,60分及格。一、單項(xiàng)選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中,只有1個(gè)事最符合題意)1、目前,我國房地產(chǎn)業(yè)中占主體地位.
A:房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)
B:房地產(chǎn)咨詢業(yè)
C:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)
D:房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)
E:房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章2、”五通一平”一般是指某區(qū)域或某地塊具備了道路、__等設(shè)施或條件以及場地平整。
A.給水、排水、電力、通信
B.給水、排水、燃?xì)?、熱?/p>
C.排水、電力、通信、燃?xì)?/p>
D.排水、電力、通信、熱力3、下列關(guān)于設(shè)計(jì)方案評價(jià)原則的說法不正確的是__.
A.經(jīng)濟(jì)合理性與技術(shù)先進(jìn)性相結(jié).合原則是要在滿足使用者需求的前提下盡可能降低造價(jià)
B.項(xiàng)目全壽命費(fèi)用是項(xiàng)目從投資一開始一直到項(xiàng)目建設(shè)完成投入使用所發(fā)生的一切費(fèi)用
C.設(shè)計(jì)過程中要力求項(xiàng)目全壽命費(fèi)用最低
D.設(shè)計(jì)者要兼顧近期和遠(yuǎn)期要求,選擇合適的功能水平,即近期與遠(yuǎn)期效益相結(jié)合的原則4、張某欲購買建筑面積為100㎡的住房一套,房內(nèi)裝有已經(jīng)過時(shí)的固定家具和飾具,若拆除需要費(fèi)用500元,無殘值,周邊地區(qū)同類住房價(jià)格為1800元/㎡,則該房地產(chǎn)的適合價(jià)格為。
A:180000元
B:179500元
C:159500元
D:90000元
E:工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格5、某單位擁有的房地產(chǎn)每年可產(chǎn)生100萬元凈收益,同時(shí)此單位有2000萬元資金以5%的年利率存入銀行每年可得到與該宗房地產(chǎn)所產(chǎn)生的凈收益等額的收益,則對該單位來說,這宗房地產(chǎn)與__萬元的資金等價(jià).
A.2000
B.400
C.4000
D.100006、下列不屬于經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免征房產(chǎn)稅范圍的是.
A:經(jīng)有關(guān)部門鑒定后,損壞不堪使用的房屋和危險(xiǎn)房屋
B:對企業(yè)因停產(chǎn)、撤銷而閑置不用的房產(chǎn)
C:企業(yè)辦的各類學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園自用的房產(chǎn)
D:房產(chǎn)大修停用三個(gè)月以上的,經(jīng)納稅人申請,稅務(wù)機(jī)關(guān)審核,在大修期間免征房產(chǎn)稅
E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)7、房地產(chǎn)估價(jià)委托合同的內(nèi)容可以不包括__.
A.估價(jià)服務(wù)費(fèi)
B.估價(jià)目的
C.估價(jià)人員
D.委托人的協(xié)助義務(wù)8、某房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司為孫某介紹一套出租住房,該出租住房的每月房租為500元,按照規(guī)定,該房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司可收取孫某房屋租賃代理費(fèi)最高為元。
A:100
B:250
C:500
D:1000
E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)9、下列不屬于權(quán)屬登記管理貫穿房地產(chǎn)的全過程的是__。
A.前期考核
B.開發(fā)
C.建設(shè)
D.使用10、某家庭向銀行申請了一筆等額還本付息的個(gè)人住房抵押貸款,其月供為2850元,月利率為0。625%,則該抵押貸款的實(shí)際年利率為。(2008年試題)
A:7.50%
B:7。56%
C:7。71%
D:7。76%
E:借款合同
11、在房地產(chǎn)需求市場上普遍存在著“買漲不買跌”的現(xiàn)象,產(chǎn)生這一購買行為的主要因素是。(2008年試題)
A:消費(fèi)者的感覺
B:消費(fèi)者的生活方式
C:消費(fèi)者的經(jīng)濟(jì)狀況
D:消費(fèi)者的預(yù)期
E:借款合同12、某在建工程,土地使用權(quán)年限為50年,自取得權(quán)證日起開工.預(yù)計(jì)該項(xiàng)目建成后的建筑面積為17500m2,年凈收益為350萬元。目前該項(xiàng)目已建設(shè)2年,估計(jì)至項(xiàng)目建成還需2。5年.已知市場同類房地產(chǎn)報(bào)酬率為7%,則評估該項(xiàng)目續(xù)建完成時(shí)的總價(jià)值為__萬元。
A.3758。57
B.394203
C.3966。10
D.4769.8513、某宗房地產(chǎn)的土地價(jià)值占總價(jià)值的40%,建筑物價(jià)值占總價(jià)值的60%,從可比實(shí)例房地產(chǎn)中求出的土地資本化率為6%,建筑物資本化率為8%,綜合資本化率為。
A:6.2%
B:7.2%
C:8.2%
D:9.2%
E:工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格14、已知一年期國債利率為3。31%,貸款利率為5.43%,投資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償為2。23%,管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償為1。32%,缺乏流動(dòng)性補(bǔ)償為1。42%,所得稅抵扣的好處為0。5%,則報(bào)酬率為__.
A.7。78%
B.8。28%
C.13。21%
D.14.21%15、下列不屬于導(dǎo)致建筑物經(jīng)濟(jì)折舊的因素是.
A:交通擁擠
B:建筑技術(shù)進(jìn)步
C:城市規(guī)劃改變
D:自然環(huán)境惡化
E:工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格16、下列有關(guān)丘的表述中,不正確的是__。
A.一個(gè)地塊屬于一個(gè)產(chǎn)權(quán)單元時(shí)稱為獨(dú)立丘
B.房地產(chǎn)權(quán)屬檔案中,房地產(chǎn)卡片一般按丘的順序填制
C.組合丘一定大于獨(dú)立丘
D.房屋權(quán)屬證書中應(yīng)注明丘號17、某寫字樓的購買價(jià)格為100萬元,其中70萬元為15年期、年利率5%、按年等額還款的抵押貸款,30萬元由投資者用現(xiàn)金支付。如果該寫字樓出租的年凈租金收入為9萬元,則該投資的稅前現(xiàn)金回報(bào)率為()。
A.9.00%
B.8。05%
C.30.00%
D.7。52%18、下列影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素中,不屬于經(jīng)濟(jì)因素的是.【2006年考題】
A:房地產(chǎn)投機(jī)
B:物價(jià)變動(dòng)
C:財(cái)政收支狀況
D:居民收入水平
E:工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格19、房地產(chǎn)項(xiàng)目的臨界點(diǎn)分析,是分析計(jì)算一個(gè)或多個(gè)風(fēng)險(xiǎn)因素變化而使房地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)到的極限值。
A:利潤為零
B:允許的最低經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)
C:最大費(fèi)用
D:最大利潤
E:借款合同20、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售房地產(chǎn)的收入為3000萬元,扣除項(xiàng)目金額為1500萬元,則應(yīng)繳土地增值稅為__萬元。
A.450
B.525
C.600
D.90021、運(yùn)用實(shí)物期權(quán)方法進(jìn)行房地產(chǎn)投資決策時(shí),對開發(fā)規(guī)模較大,首期較難產(chǎn)生理想收益的房地產(chǎn)項(xiàng)目,可通過確定是否進(jìn)行投資。
A:等待投資型期權(quán)估價(jià)
B:放棄型期權(quán)估價(jià)
C:成長型期權(quán)估價(jià)
D:柔性期權(quán)估價(jià)
E:借款合同22、在某商業(yè)街深度30%的矩形土地,前后兩面臨街,其前街路線價(jià)(土地單價(jià))為3000元/m2,后街路線價(jià)為2000元/m2。那么按重疊價(jià)值估價(jià)法計(jì)算,其前街影響深度為__。
A.18%
B.20%
C.15%
D.25%23、某房地產(chǎn)在正常情況下,年總收益為140萬元,年總費(fèi)用為40萬元,報(bào)酬率為12%,出讓時(shí)的土地使用權(quán)年限為50年,現(xiàn)已使用了35年,則該宗房地產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)總價(jià)為__萬元。
A.817。55
B.953.52
C.1144。57
D.681。0924、某宗房地產(chǎn)的土地總面積為1000㎡,是10年前通過征用農(nóng)地取得的,當(dāng)時(shí)的花費(fèi)為18萬元/畝,現(xiàn)時(shí)重新取得該類土地需要花費(fèi)620元/㎡;地上建筑物總建筑面積2000㎡,是8年前建成交付使用的,當(dāng)時(shí)的建筑造價(jià)為600元/㎡,建筑面積,現(xiàn)時(shí)建造類似建筑物的建筑造價(jià)為1200元/㎡建筑面積,估計(jì)該建筑物有八成新.該宗房地產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)單一價(jià)為元/㎡.
A:1200
B:1250
C:1270
D:1800
E:工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格25、某可比實(shí)例賣方繳納的稅費(fèi)由買方承擔(dān),若買方付給賣方的金額不變,當(dāng)賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)增加時(shí),該可比實(shí)例的正常成交價(jià)格會。
A:上升
B:下降
C:不變
D:無法確定
E:工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格二、多項(xiàng)選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中,有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0。5分)1、某投資者將其商鋪出租經(jīng)營,租期20年,預(yù)計(jì)第一年的凈租金收入為8萬元,且每年遞增6%,年租金均發(fā)生在年末。若折現(xiàn)率為6%,該商鋪凈租金收入的現(xiàn)值為萬元。
A:91.76
B:142.40
C:150.94
D:160.00
E:借款合同2、下列關(guān)于需求函數(shù)數(shù)學(xué)表達(dá)式中,說法錯(cuò)誤的是.
A:將影響商品需求的各種因素作為自變量
B:將需求作為因變量
C:將影響商品需求的各種因素作為因變量
D:將需求作為自變量
E:將供給作為自變量3、路線價(jià)法用于宗地估價(jià),其結(jié)果的可信度主要取決于的健全與否。
A:路線價(jià)
B:深度百分率
C:宗地形狀
D:臨街狀態(tài)
E:土地形狀4、當(dāng)房地產(chǎn)市場上需求增長趕不上供給增長的速度,出現(xiàn)了空置率上升、物業(yè)價(jià)格和租金下降的情況是指__。
A.房地產(chǎn)泡沫
B.房地產(chǎn)市場中的過度開發(fā)
C.房地產(chǎn)適度經(jīng)營
D.房地產(chǎn)過剩5、在建工程抵押貸款,是以開發(fā)商與施工單位簽訂的依法生效的設(shè)定抵押權(quán),按其在建工程已完工部分分次發(fā)放貸款。
A:房屋建筑物
B:土地使用權(quán)
C:在建工程
D:房屋期權(quán)
E:借款合同6、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,當(dāng)=14%時(shí),凈現(xiàn)值為450萬元;當(dāng)=15%時(shí),凈現(xiàn)值為-200萬元,平均資金成本率為13。2%,基準(zhǔn)收益率為10%.該項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為。
A:20%
B:14。31%
C:14。69%
D:14。80%
E:借款合同7、工程項(xiàng)目的__是建設(shè)過程的最后一個(gè)程序,是全面檢驗(yàn)設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量,考核工程造價(jià)的重要環(huán)節(jié)。
A.評標(biāo)
B.質(zhì)量檢驗(yàn)
C.投料試車
D.竣工驗(yàn)收8、分析信息是指對主要變量可以分析其__并計(jì)算平均值,同時(shí)還可以采用統(tǒng)計(jì)技術(shù)和決策模型來進(jìn)行分析。
A.量化性
B.增值率
C.移換性
D.離散性9、某賓館開發(fā)項(xiàng)目共有150間客房,平均每間客房的面積為40㎡,總建筑面積為6800㎡.當(dāng)?shù)赝瑱n次賓館的綜合造價(jià)為3000元/㎡,每間客房的綜合投資為14萬元。則用單元估算法計(jì)算的該賓館總投資為萬元。
A:1800
B:2040
C:2100
D:2380
E:借款合同10、下列影響購房者購買行為的因素中,屬于心理因素的是__。
A.生活方式
B.受教育程度
C.購買動(dòng)機(jī)
D.自我形象
11、收益乘數(shù)有。
A:毛租金乘數(shù)
B:利潤乘數(shù)
C:凈收益乘數(shù)
D:銷售收入乘數(shù)
E:潛在毛收入乘數(shù)12、房地產(chǎn)權(quán)益融資的方式有。
A:上市
B:增發(fā)新股
C:發(fā)行企業(yè)債券
D:住房抵押貸款
E:合作開發(fā)13、對于出租經(jīng)營或自營的房地產(chǎn)投資項(xiàng)目,清償能力指標(biāo)之中的__指標(biāo)的計(jì)算非常重要。
A.借款償還期
B.利息備付率
C.流動(dòng)比率
D.償債備付率
E.資產(chǎn)負(fù)債率14、根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》的規(guī)定,下列項(xiàng)目中計(jì)算一半建筑面積的是__.
A.無頂蓋的室外樓梯
B.無柱的雨篷
C.無頂蓋的陽臺
D.房屋之間無上蓋的架空通廊15、下列關(guān)于各級資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)范圍,表述正確的是.
A:一級資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事各類房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)
B:二級資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算以外的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)
C:三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定以外的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)
D:暫定期內(nèi)的三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定以外的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)
E:暫定期內(nèi)的三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定、城鎮(zhèn)房屋拆遷、在建工程抵押以外的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)16、對項(xiàng)目手冊的實(shí)施作用,以下說法正確的是.
A:加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場的監(jiān)測
B:及時(shí)了解和掌握房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的進(jìn)展情況
C:督促開發(fā)企業(yè)按城市規(guī)劃實(shí)施開發(fā)
D:督促開發(fā)企業(yè)按要求分期投入開發(fā)所需資金、進(jìn)行配套建設(shè)、完成拆遷安置
E:不能有效地防止樓盤“爛尾”等現(xiàn)象的發(fā)生17、下列關(guān)于拆遷強(qiáng)制執(zhí)行的要求,說法正確的是。
A:未經(jīng)行政裁決,不得實(shí)施行政強(qiáng)制拆遷
B:拆遷入未按裁決意見向被拆遷人提供拆遷補(bǔ)償資金或者符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的安置用房、周轉(zhuǎn)用房的,可以實(shí)施強(qiáng)制拆遷
C:強(qiáng)制拆遷時(shí),應(yīng)當(dāng)組織街道辦事處(居委會)、被拆遷人單位代表到現(xiàn)場作為強(qiáng)制拆遷證明人,并由人民法院對被拆遷房屋及其房屋內(nèi)物品進(jìn)行證據(jù)保全
D:行政強(qiáng)制拆遷應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格依法進(jìn)行
E:申請強(qiáng)制拆遷必須提供行政強(qiáng)制拆遷申請書、裁決調(diào)解和裁決書、被拆遷人不同意拆遷的理由、被拆遷房屋的證據(jù)保全公證書等7個(gè)方面要件18、"可貸資金利率理論"認(rèn)為。(2008年試題)
A:可貸資金的需求主要由投資需求,赤字需求和家庭需求三個(gè)要素構(gòu)成
B:可貸資金的供給由家庭儲蓄、企業(yè)儲蓄和政府儲蓄三個(gè)要素構(gòu)成
C:利率不是由可貸資金的供求決定的
D:可貸資金的需求函數(shù)是利率的遞增函數(shù)
E:可貸資金的供給函數(shù)是利率的遞增函數(shù)19、某商品住宅總價(jià)為98萬元,首付款為30%,其余為抵押貸款,貸款期限為15年,按月等額還本利息,貸款年利率為7.5%,自有資金資本化率為8%。則其綜合資本化率為().
A.7。65%
B.8。75%
C.9。42%
D.10。19%20、選取的可比實(shí)例規(guī)模一般應(yīng)在估價(jià)對象規(guī)模的__范圍內(nèi)。
A.2~3
B.1~4
C.0.5~2
D.1~221、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品住宅時(shí),應(yīng)當(dāng)根據(jù)《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》向買受人提供__。
A.《住宅質(zhì)量保證書》
B.《住宅使用說明書》
C.《商品住宅質(zhì)量保證書》
D.A和B22、目前,我國普通商品住宅個(gè)人住房抵押貸款額度的上限為所購住房價(jià)值的__。
溫馨提示
- 1. 本站所有資源如無特殊說明,都需要本地電腦安裝OFFICE2007和PDF閱讀器。圖紙軟件為CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.壓縮文件請下載最新的WinRAR軟件解壓。
- 2. 本站的文檔不包含任何第三方提供的附件圖紙等,如果需要附件,請聯(lián)系上傳者。文件的所有權(quán)益歸上傳用戶所有。
- 3. 本站RAR壓縮包中若帶圖紙,網(wǎng)頁內(nèi)容里面會有圖紙預(yù)覽,若沒有圖紙預(yù)覽就沒有圖紙。
- 4. 未經(jīng)權(quán)益所有人同意不得將文件中的內(nèi)容挪作商業(yè)或盈利用途。
- 5. 人人文庫網(wǎng)僅提供信息存儲空間,僅對用戶上傳內(nèi)容的表現(xiàn)方式做保護(hù)處理,對用戶上傳分享的文檔內(nèi)容本身不做任何修改或編輯,并不能對任何下載內(nèi)容負(fù)責(zé)。
- 6. 下載文件中如有侵權(quán)或不適當(dāng)內(nèi)容,請與我們聯(lián)系,我們立即糾正。
- 7. 本站不保證下載資源的準(zhǔn)確性、安全性和完整性, 同時(shí)也不承擔(dān)用戶因使用這些下載資源對自己和他人造成任何形式的傷害或損失。
最新文檔
- 汽車二級合同(標(biāo)準(zhǔn)版)
- 電腦買賣需合同(標(biāo)準(zhǔn)版)
- 員工資金借貸合同
- 2025年汽車抵押貸款合同
- 2025年美容院員工福利合同標(biāo)準(zhǔn)版
- 干細(xì)胞服務(wù)合同6篇
- 車位租售托管合同(標(biāo)準(zhǔn)版)
- 幼兒園走廊地板施工方案
- 造價(jià)咨詢服務(wù)方案評分
- 東莞公路工程施工方案
- 2025貴州黔西南州民政局公益性崗位招聘模擬試卷及答案詳解(典優(yōu))
- 一國兩制課件
- 隔震支座安裝施工方案
- 中藥生物安全培訓(xùn)內(nèi)容課件
- 2024年武漢商學(xué)院公開招聘輔導(dǎo)員筆試題含答案
- 捶草印花課件
- 銀行反電詐培訓(xùn)課件
- tesol考試的樣卷及答案
- DB32-T 5156-2025 零碳園區(qū)建設(shè)指南
- 外周血T細(xì)胞分離技術(shù)詳解
- 世界現(xiàn)代設(shè)計(jì)簡史-下篇
評論
0/150
提交評論