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文檔簡介

簡裝房質(zhì)保協(xié)議模板合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用范圍1.3合同效力1.4法律法規(guī)第二章房屋質(zhì)量保證2.1房屋質(zhì)量標準2.2質(zhì)量保證期限2.3質(zhì)量保證內(nèi)容2.4質(zhì)量問題處理第三章保修服務3.1保修服務內(nèi)容3.2保修服務流程3.3保修服務期限3.4保修服務費用第四章維修工程4.1維修工程范圍4.2維修工程流程4.3維修工程期限4.4維修工程費用第五章維修資金5.1維修資金籌集5.2維修資金使用5.3維修資金管理5.4維修資金退還第六章雙方義務6.1出賣人義務6.2買受人義務第七章違約責任7.1出賣人違約責任7.2買受人違約責任第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁機構8.3訴訟管轄第九章合同的變更與解除9.1合同變更9.2合同解除第十章房屋交付10.1交付條件10.2交付時間10.3交付手續(xù)第十一章附則11.1合同附件11.2合同生效11.3合同終止第十二章其他約定12.1房屋使用管理12.2物業(yè)管理12.3鄰里關系第十三章附件13.1房屋質(zhì)量保證書13.2房屋保修卡13.3相關法律法規(guī)第十四章簽字蓋章14.1出賣人簽字14.2買受人簽字14.3見證人簽字14.4蓋章合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.2本合同所稱“出賣人”是指房屋的開發(fā)商或者銷售商。1.1.3本合同所稱“買受人”是指購買房屋的消費者。1.1.4本合同所稱“質(zhì)量保證期限”是指出賣人對房屋質(zhì)量問題承擔保證責任的期限。1.1.5本合同所稱“保修服務”是指出賣人對房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題提供維修服務的行為。1.2適用范圍1.2.1本合同適用于出賣人出售的簡裝房屋。1.2.2本合同不適用于房屋的附屬設施、設備和家具等。1.3合同效力1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3.2本合同一式兩份,出賣人和買受人各執(zhí)一份,具有同等法律效力。1.4法律法規(guī)1.4.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第二章房屋質(zhì)量保證2.1房屋質(zhì)量標準2.1.1出賣人保證交付的房屋符合國家和地方規(guī)定的房屋質(zhì)量標準。2.1.2房屋的質(zhì)量問題指影響房屋結構安全、使用功能、觀感等方面的不符合質(zhì)量標準的問題。2.2質(zhì)量保證期限2.2.1房屋的質(zhì)量保證期限為交付之日起五年。2.2.2在質(zhì)量保證期限內(nèi),出賣人應對房屋的質(zhì)量問題承擔修復責任。2.3質(zhì)量保證內(nèi)容2.3.1出賣人應對房屋的結構安全、使用功能、觀感等方面進行全面保證。2.3.2出賣人應對房屋的附屬設施、設備和家具等進行質(zhì)量保證。2.4質(zhì)量問題處理2.4.1買受人發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題時,應在質(zhì)量保證期限內(nèi)及時通知出賣人。2.4.2出賣人收到質(zhì)量問題通知后,應在約定的時間內(nèi)進行核實并采取修復措施。第三章保修服務3.1保修服務內(nèi)容3.1.1出賣人應對房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題提供維修服務。3.1.2保修服務包括但不限于房屋的結構、水電系統(tǒng)、通風系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)等。3.2保修服務流程3.2.1買受人發(fā)現(xiàn)房屋存在保修范圍內(nèi)的問題時,應及時通知出賣人。3.2.2出賣人收到通知后,應在約定的時間內(nèi)進行核實并安排維修。3.3保修服務期限3.3.1房屋的保修期限為交付之日起兩年。3.3.2在保修期限內(nèi),出賣人應承擔保修責任。3.4保修服務費用3.4.1在保修期限內(nèi),出賣人承擔保修服務所需的材料費、人工費等。3.4.2買受人應按照出賣人的要求,協(xié)助出賣人進行維修。第四章維修工程4.1維修工程范圍4.1.1維修工程范圍包括房屋的結構、水電系統(tǒng)、通風系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)等。4.1.2維修工程不包括房屋的附屬設施、設備和家具等。4.2維修工程流程4.2.1買受人發(fā)現(xiàn)房屋存在維修范圍內(nèi)的問題時,應及時通知出賣人。4.2.2出賣人收到通知后,應在約定的時間內(nèi)進行核實并安排維修。4.3維修工程期限4.3.1維修工程的期限根據(jù)維修項目的具體情況確定。4.3.2出賣人應在約定的維修期限內(nèi)完成維修工程。4.4維修工程費用4.4.1維修工程的費用根據(jù)維修項目的具體情況確定。4.4.2買受人和出賣人按照約定分擔維修工程的費用。第五章維修資金5.1維修資金籌集5.1.1維修資金由買受人和出賣人按照約定比例共同籌集。5.1.2維修資金的籌集方式包括但不限于一次性支付和分期支付。5.2維修資金使用5.2.1維修資金用于房屋的維修工程。5.2.2出賣人應合理使用維修資金,并第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方在簽訂本合同時,約定以協(xié)商方式解決合同爭議。8.1.2如果協(xié)商不成,任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁機構8.2.1雙方在簽訂本合同時,可以約定仲裁機構解決合同爭議。8.2.2如果選擇仲裁,雙方應共同選定一個公正、獨立的仲裁機構。8.3訴訟管轄8.3.1如果雙方未約定仲裁,或者仲裁不成,任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3.2合同簽訂地人民法院對本案具有管轄權。第九章合同的變更與解除9.1合同變更9.1.1合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致,并以書面形式作出。9.1.2合同變更不得違反法律、法規(guī)的規(guī)定,不得損害國家、社會公共利益。9.2合同解除9.2.1合同解除必須符合法律、法規(guī)的規(guī)定,并經(jīng)雙方協(xié)商一致。9.2.2合同解除后,雙方應當根據(jù)合同約定和實際情況,妥善處理合同終止后的有關事宜。第十章房屋交付10.1交付條件10.1.1出賣人應按照合同約定,將符合交付條件的房屋交付給買受人。10.1.2房屋交付的條件包括:房屋符合質(zhì)量標準、產(chǎn)權清晰、相關手續(xù)齊全等。10.2交付時間10.2.1出賣人應按照合同約定的時間交付房屋。10.2.2如果因特殊情況導致不能按時交付,出賣人應提前通知買受人,并協(xié)商解決。10.3交付手續(xù)10.3.1房屋交付時,雙方應按照合同約定,辦理交付手續(xù)。10.3.2交付手續(xù)包括但不限于:交付鑰匙、驗收手續(xù)、辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移等。第十一章附則11.1合同附件11.1.1本合同附件包括但不限于:房屋質(zhì)量保證書、房屋保修卡等。11.1.2附件與本合同具有同等法律效力。11.2合同生效11.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2.2本合同的生效不代表雙方的權利義務終止,對于合同的繼續(xù)履行仍有約束力。11.3合同終止11.3.1合同終止是指合同約定的權利義務全部履行完畢。11.3.2合同終止后,雙方應按照合同約定和實際情況,妥善處理后續(xù)事宜。第十二章其他約定12.1房屋使用管理12.1.1買受人應按照房屋的設計用途合理使用房屋。12.1.2買受人不得擅自改變房屋的結構、設備、設施等。12.2物業(yè)管理12.2.1買受人應遵守物業(yè)管理規(guī)定,配合物業(yè)管理工作。12.2.2買受人應按時支付物業(yè)管理費。12.3鄰里關系12.3.1買受人應保持與鄰里和諧相處,遵守社區(qū)規(guī)定。12.3.2買受人應承擔因自身行為引起的鄰里糾紛。第十三章附件13.1房屋質(zhì)量保證書13.2房屋保修卡13.3相關法律法規(guī)第十四章簽字蓋章14.1出賣人簽字14.2買受人簽字14.3見證人簽字14.4蓋章多方為主導時的,附件條款及說明附加條款一:甲方為主導時的特殊約定1.1甲方承諾甲方應在合同約定的時間內(nèi),按照合同約定的質(zhì)量標準完成房屋的建設和裝修工作。如因甲方原因?qū)е路课萁ㄔO或裝修工作延誤,甲方應承擔相應的違約責任。1.2甲方義務甲方應對房屋的結構、設備、設施等進行全面的檢查和維護,確保房屋在交付時符合合同約定的質(zhì)量標準。如房屋存在質(zhì)量問題,甲方應負責修復,并承擔修復過程中的相關費用。附加條款二:乙方為主導時的特殊約定2.1乙方承諾乙方應按照合同約定的時間付款,如因乙方原因?qū)е赂犊钛诱`,乙方應承擔相應的違約責任。2.2乙方義務乙方應合理使用和維護房屋,不得擅自改變房屋的結構、設備、設施等。如乙方造成房屋損壞,乙方應負責修復,并承擔修復過程中的相關費用。附加條款三:第三方中介為主導時的特殊約定3.1第三方中介義務第三方中介應按照合同約定的時間、質(zhì)量標準完成房屋的交付工作。如因第三方中介原因?qū)е路课萁桓堆诱`或質(zhì)量不符合約定,第三方中介應承擔相應的違約責任。3.2第三方中介服務費用第三方中介應按照合同約定的費用標準收取中介服務費用。如第三方中介擅自提高費用標準,乙方有權拒絕支付超出部分的費用。3.3第三方中介的信息披露義務第三方中介應如實向甲方和乙方披露房屋的相關信息,如房屋的產(chǎn)權狀況、鄰里關系、周邊環(huán)境等。如第三方中介故意隱瞞或提供虛假信息,甲方和乙方有權要求第三方中介承擔相應的違約責任。附件及其他補充說明一、附件列表:1.房屋質(zhì)量保證書2.房屋保修卡3.相關法律法規(guī)4.房屋交付確認書5.質(zhì)量問題修復記錄6.保修服務記錄7.維修工程記錄8.維修資金籌集和使用記錄9.合同變更和解除協(xié)議10.鄰里關系和物業(yè)管理規(guī)定二、違約行為及認定:1.甲方未按照合同約定時間交付房屋,或交付的房屋不符合質(zhì)量標準。2.甲方未按照合同約定提供保修服務或維修工程。3.甲方未按照合同約定籌集和使用維修資金。4.乙方未按照合同約定時間付款。5.乙方未按照合同約定合理使用和維護房屋。6.第三方中介未按照合同約定時間、質(zhì)量標準完成房屋交付。7.第三方中介未如實披露房屋相關信息。三、法律名詞及解釋:1.簡裝房:指已完成基礎裝修的房屋,不含家具和家電。2.質(zhì)量保證:出賣人對交付房屋的質(zhì)量承擔一定期限的保證責任。3.保修服務:出賣人對房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題提供維修服務。4.維修工程:對房屋進行的修復工作,以解決質(zhì)量問題。5.維修資金:用于維修工程的資金,由買受人和出賣人共同籌集。6.違約行為:違反合同約定的行為。7.違約責任:違反合同約定應承擔的法律責任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.交付房屋不符合質(zhì)量標準解決辦法:買受人應在交付時及時提出問題,出賣人應負責修復或賠償。2.保修服務未按約定提供解決辦法:買受人可要求出賣人提供保修服務,并承擔相應費用。

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