房屋及相關(guān)設(shè)施零星維修供應(yīng)商項(xiàng)目維修分類及工藝（一）裂縫類1、梁柱與墻體之間裂縫維修材料10*10的鋼絲網(wǎng)、網(wǎng)格帶、白乳膠維修方案沿裂縫兩邊直線切割寬40cm；打鑿砂漿至墻體基層，并打毛切割線位；懸掛鋼絲網(wǎng)，使用鋼釘固定；使用1：5的配比砂漿進(jìn)行粉刷墻體，2cm以上的抹灰層分層批蕩；新舊墻體交接位涂刷白乳膠粘貼網(wǎng)格帶恢復(fù)膩?zhàn)樱⑼克⒁坏變杀閮?nèi)墻漆剪力墻剪力墻磚墻2、主體結(jié)構(gòu)裂縫(墻體、板)維修材料10*10的鋼絲網(wǎng)、網(wǎng)格帶、白乳膠，聚氨脂維修方案沿裂縫兩邊直線切割寬40cm；打鑿砂漿至墻體基層，并打毛切割線位；裂縫灌注聚氨脂懸掛鋼絲網(wǎng)，使用鋼釘固定；使用1：5的配比砂漿進(jìn)行粉刷墻體，2cm以上的抹灰層分層批蕩；新舊墻體交接位涂刷白乳膠粘貼網(wǎng)格帶恢復(fù)膩?zhàn)?，并涂刷一底兩遍?nèi)墻漆3、線管位砂漿裂縫維修材料網(wǎng)格帶、白乳膠、彈性膩?zhàn)泳S修方案順裂縫位產(chǎn)除寬8cm膩?zhàn)訉又辽皾{層面剔除小V型槽并填充彈性膩?zhàn)?；涂刷白乳膠粘貼網(wǎng)格帶恢復(fù)膩?zhàn)樱⑼克⒁坏變杀閮?nèi)墻漆4、墻體空鼓開裂（保溫層）維修材料網(wǎng)格帶、白乳膠、彈性膩?zhàn)泳S修方案使用鐵錘敲擊，確定空鼓面積用切割機(jī)將空鼓部位進(jìn)行切割打鑿空鼓部位至墻面基層清理抹灰層基體表面。（包括鑿除其內(nèi)所釘掛的鋼網(wǎng)）（恢復(fù)保溫層）鋪釘10×10×0.8mm鋼絲網(wǎng)澆水濕潤基層并進(jìn)行保養(yǎng)1：1：4（325標(biāo)號(hào)）混合砂漿找平，并分層抹灰，平均厚度不大于20mm，超過20mm加掛鋼絲網(wǎng)10×10×0.8mm）在新舊交接位置貼網(wǎng)格帶刮內(nèi)墻膩?zhàn)樱凹埓蚰ニ⒁坏變杀閮?nèi)墻涂料5、門邊洞口位膩?zhàn)訉娱_裂維修材料網(wǎng)格帶、白乳膠、彈性膩?zhàn)泳S修方案現(xiàn)場鑒定是否門框縫砂漿松動(dòng)若屬于砂漿松動(dòng)，則鑿除松動(dòng)部位砂漿（含門框塞縫砂漿），縫隙較大位填入泡沫膠后再進(jìn)行墻面抹灰（門框與墻體之間縫隙留凹槽深10mm左右）若不屬于砂漿松動(dòng)，沿裂縫位的膩?zhàn)訉隅P除寬度約80mm將裂縫位鏟成v型槽填入彈性膩?zhàn)佑冒兹槟z涂刷裂縫位并粘貼網(wǎng)格帶，表面再涂刷白乳膠刮內(nèi)墻膩?zhàn)樱凹埓蚰?，刷一底兩遍?nèi)墻涂料6、內(nèi)墻涂料龜裂、外墻涂料龜裂維修材料涂料維修方案敲擊檢查，排除墻面裂縫不屬于空鼓裂紋用毛刷清理抹灰層表面浮灰刷3-4遍涂料即可7、天花膩?zhàn)涌展拈_裂維修材料石膏粉、白乳膠、維修方案使用鐵錘敲擊，確定空鼓面積打鑿空鼓部位至天花混凝土面清理天花混泥土表面灰塵使用粘粉進(jìn)行分批打底刮內(nèi)墻膩?zhàn)?，砂紙打磨刷兩道?nèi)墻涂料（二）涂料類1、衛(wèi)生間天花脫皮維修材料外墻膩?zhàn)泳S修方案將原有膩?zhàn)尤跨P除至混凝土表面用毛刷清理抹灰層表面浮灰刮外墻膩?zhàn)臃弁克γ娴灼嵬克⒈砻嬗推?、廚房門邊發(fā)霉維修材料水管測壓機(jī)、外墻膩?zhàn)泳S修方案水管測壓排除滲水原因鏟除發(fā)霉位置至砂漿基層50cm高使用外墻膩?zhàn)哟蚰ツ佔(zhàn)硬⑺⒁坏變杀橛推釋⑿l(wèi)生間靠門邊鋪設(shè)磚拆一排除濕鋪即可（或門邊刷防水層在鋪設(shè)瓷磚、地磚（三）滲水類1、衛(wèi)生間門檻邊滲漏維修方案打鑿衛(wèi)生間門檻石周邊一排地磚至樓面基層清理敲打部位垃圾衛(wèi)生間門檻石下1：2.5防水沙漿立面修補(bǔ)加強(qiáng)涂刷2mm厚防水材料20厚1:2.5濕水泥砂漿層鋪設(shè)地磚鋪設(shè)墻磚鏟除發(fā)霉墻面油漆批膩?zhàn)?，刷?nèi)墻漆一底兩面2、陽臺(tái)、露臺(tái)地面往下滲漏維修方案打鑿樓板地磚至樓面基層清理垃圾鏟除原卷材防水層用聚合物水泥基防水涂料重做防水層，2厚地漏根部剔鑿寬度和深度10溝槽，槽內(nèi)嵌填密封材料管道與地面交接處涂刷2厚聚氨酯防水涂料，上泛高度100mm20厚1：2.5水泥砂漿保護(hù)層鋪貼地磚面層，1%坡度，地漏處找坡勾縫，清理3、地下室墻體滲漏維修方案鏟除滲漏墻體飾面層沿漏點(diǎn)裂縫剔鑿深30mm,寬15mm型溝槽清理后進(jìn)行高壓灌縫（灌縫材料視現(xiàn)場情況確定）用水泥基防水材料填塞，封堵素漿、砂漿沿槽抹平、掃毛用摻外加劑防水砂漿對(duì)墻體分層抹壓，8厚1：2防水砂漿刮外墻膩?zhàn)印⒋蚰ニ⑼鈮ζ嵋坏?、屋面變形縫滲漏維修方案掀開變形縫頂部金屬蓋板鏟除變形縫兩側(cè)砌體表面保護(hù)層清理3厚防水卷材防水層，上泛至變形縫兩側(cè)砌體上部2厚聚氨酯防水涂料層變形縫內(nèi)重新填充聚苯乙烯泡沫塑料1：3水泥砂漿15厚水泥砂漿保護(hù)層安裝0.8厚金屬折板蓋縫建筑密封膠填縫5、屋面煙道滲漏維修方案剔除煙道表面抹灰層至砌體表面在煙道距找平層400mm高度鑿20*20凹槽打鑿煙道地面至樓面找平層，清理基層從找平層刷1.5厚聚氨酯防水涂料上泛至凹槽處增加3厚防水卷材防水層,收頭用金屬壓條釘壓，在凹槽內(nèi)固定密封。凹槽用密封膏填塞15厚1：3水泥砂漿保護(hù)層刮外墻膩?zhàn)?、打磨，刷外墻漆兩?、鋁合金窗邊滲漏維修方案從內(nèi)墻滲水點(diǎn)剔鑿抹灰層采用摻防水劑1：2快干水泥砂漿塞縫鉆孔用環(huán)氧樹脂灌漿表面刷防水涂料外墻與窗框連接處加注中性密封膠內(nèi)外墻涂料恢復(fù)完整。7、外墻裂縫滲漏維修方案一剔鑿原內(nèi)墻抹灰層用聚合物水泥聚合物防水砂漿對(duì)灰縫修補(bǔ)涂刷防水涂料8mm厚1：2.5水泥砂漿墻面抹灰、壓光，刮內(nèi)墻膩?zhàn)?，打抹刷?nèi)墻漆一底兩面，恢復(fù)好維修方案二可以直接在外墻上處理更徹底，方法同維修方案一流程。8、排水管吊洞漏水維修方案衛(wèi)生間吊洞漏水剔除油漆面膩?zhàn)訉又翗敲婊鶎釉跐B水位打孔進(jìn)行高壓灌漿處理恢復(fù)外強(qiáng)膩?zhàn)油克⒁坏變擅嬗推彡柵_(tái)吊洞漏水將瓷磚或地面抹灰層打掉，重新檢查做好吊洞。周邊地面墻根需要做防水地面恢復(fù)9、陽臺(tái)給水管滲水維修方案堵塞各個(gè)出水點(diǎn)分別打壓，確定進(jìn)水管破裂點(diǎn)順進(jìn)水管打鑿地磚確定漏點(diǎn)重新接駁水管重新打壓檢查對(duì)原滲漏點(diǎn)接管處處以防水處理，防水材料2厚刷兩次地磚恢復(fù)，清潔。（四）石材瓷磚類1、墻、地磚空鼓、不平維修材料空鼓檢測工具、沖擊鉆、橡膠錘、鐵錘、維修方案使用工具確定地磚空鼓面積若空鼓面積較少可直接使用磚縫位灌稠度較高水泥使用沖擊鉆在空鼓磚位進(jìn)行打孔震動(dòng)使用鐵錘剔鑿至樓板基層清理基層垃圾并使用水泥水濕潤地面1：5配比干沙漿墊底，使用純水泥漿鋪貼地磚使用橡皮錘輕輕敲打地磚，比周邊地磚高出1mm為合適程度2、外墻磚脫落維修材料空鼓檢測工具、沖擊鉆、橡膠錘、鐵錘、維修方案使用鐵錘剔鑿至樓板基層清理基層垃圾并使用水泥水濕潤地面使用強(qiáng)度較高的水泥砂漿粘貼墻磚使用橡皮錘輕輕敲打地磚，比周邊地磚高出1mm為合適程度3、木地板有響聲、集灰較多維修方案拆除有響聲部位的木地板及珍珠棉清理基層垃圾并檢查地面平整度地面不平則用水泥砂漿找平裁減相同尺寸的珍珠棉鋪貼，并周邊用眉紋紙粘貼恢復(fù)木地板；（五）五金鋁合金類1、欄桿、扶手脫落掉漆維修方案焊口脫焊，除銹焊接構(gòu)件損壞，換置構(gòu)件除銹、打磨、上漆2、鋁合金門窗推拉不暢維修方案檢查軌道內(nèi)有垃圾及門扇下滑輪使用毛刷清理軌道內(nèi)垃圾調(diào)整門扇滑輪位置并上潤滑油。安裝調(diào)試3、鋁合金門框扇歪維修方案檢查門扇下面墊片是否打滑或者下軌是否水平再檢查門框是否安裝垂直若門扇下面墊片打滑更換合格墊片，下軌不水平需調(diào)整。若門框安裝不垂直，需拆除門扇放在安全適當(dāng)位置。打鑿掉門框邊的水泥砂漿，重新固定安裝待復(fù)查垂直后再進(jìn)行恢復(fù)砂漿和油漆。若此門為外墻需涂刷防水后再恢復(fù)。4、入戶門響聲大維修方案調(diào)整入戶門鎖位調(diào)試膠條沾接不好更換鎖、調(diào)整合頁等5、歪門斜道、室內(nèi)梁大小頭維修方案做好成品保護(hù)，拆除門，更改洞口調(diào)直固定好門套，安裝好門周邊涂料恢復(fù)好（六）成品保護(hù)客廳沙發(fā)成品保護(hù)采用類似窗簾布，可以重復(fù)多次使用，觀感較好電視柜保護(hù)電視柜保護(hù)采用類似窗簾布，可以重復(fù)多次使用，觀感很好，有效防止灰塵進(jìn)入電視及柜體臺(tái)燈、風(fēng)扇等保護(hù)使用防潮棉，報(bào)扎方便，成本低空調(diào)保護(hù)使用防潮棉，報(bào)扎方便，成本低餐桌保護(hù)采用類似窗簾布，可以重復(fù)多次使用，感官很好椅子保護(hù)使用防潮棉，報(bào)扎方便，成本低床保護(hù)采用類似窗簾布，可以重復(fù)多次使用，觀感好窗臺(tái)石修復(fù)打磨保護(hù)保護(hù)材料，雙面塑料布、防水、防撞、收納方便、可洗滌，多次利用，優(yōu)于彩條布，成本是彩條布1.5倍，壽命是它的2倍室內(nèi)衣柜保護(hù)措施采用類似窗簾布，可以重復(fù)多次使用，觀感好地磚地板保護(hù)保護(hù)材料，雙面塑料布、防水、防撞、收納方便、可洗滌，多次利用，優(yōu)于彩條布，成本是彩條布1.5倍，壽命是它的2倍，不進(jìn)沙土馬桶、五金類保護(hù)使用防潮棉，報(bào)扎方便，成本低衛(wèi)生間阿波羅淋浴屏保護(hù)使用防潮棉，報(bào)扎方便，成本低戶內(nèi)門保護(hù)使用防潮棉，綁扎方便，成本低插座保護(hù)使用防潮棉，報(bào)扎方便，成本低，利用美文紙粘貼，防止損壞旁邊涂料陽臺(tái)櫥柜、電箱、弱電箱成品保護(hù)使用防潮