按揭房房屋買賣合同2024年通用合同編號：__________賣方：全名：____________________________地址：____________________________聯(lián)系電話：________________________買方：全名：____________________________地址：____________________________聯(lián)系電話：________________________鑒于賣方是房屋的合法所有者，并愿意將該房屋出售給買方；買方愿意購買該房屋，并同意按照本合同的條款和條件購買，雙方達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋描述1.1房屋位置：____________________________1.2房屋面積：____________________________1.3房屋所有權(quán)證號：_____________________1.4房屋現(xiàn)狀：____________________________第二條購買價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元購買上述房屋。2.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的銀行賬戶。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費用由買方承擔(dān)，具體費用按照相關(guān)政府部門的規(guī)定執(zhí)行。第四條付款方式及時間4.1買方應(yīng)按照本合同第二條約定的時間，將房款支付至賣方指定的銀行賬戶。4.2買方未按時支付房款，應(yīng)按照逾期付款金額的____%支付滯納金。第五條房屋維修及保養(yǎng)5.1賣方應(yīng)保證房屋在交付買方時，符合我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，保證房屋的結(jié)構(gòu)安全，設(shè)施齊全。5.2買方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，對房屋進行維修和保養(yǎng)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條約定房款的____%。6.2本合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的條款和條件履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如因一方不履行或履行不當(dāng)，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：______________________買方（蓋章）：______________________簽訂日期：__________________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋買賣合同3.付款憑證4.過戶憑證5.房屋維修保養(yǎng)記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方違約行為：未能按照合同約定時間交付房屋未能保證房屋符合法律法規(guī)規(guī)定未能履行維修保養(yǎng)義務(wù)2.買方違約行為：未能按照合同約定時間支付房款未能按照法律法規(guī)規(guī)定對房屋進行維修保養(yǎng)3.違約行為認(rèn)定：違約行為應(yīng)根據(jù)合同條款和法律法規(guī)進行認(rèn)定違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違約金和賠償損失三、法律名詞及解釋：1.賣方：房屋的合法所有者2.買方：購買房屋的一方3.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件4.過戶：將房屋的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的過程5.違約金：違反合同約定應(yīng)支付的金額四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：買方未能按時支付房款解決辦法：催告買方按時支付，逾期未支付的，按照合同約定向賣方支付滯納金。2.問題：賣方未能按時交付房屋解決辦法：催告賣方按時交付，逾期未交付的，按照合同約定向買方支付違約金。3.問題：房屋過戶過程中出現(xiàn)糾紛解決辦法：協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.場景：賣方出售房屋說明：賣方需要提供房屋所有權(quán)證，并保證房屋符合法律法規(guī)規(guī)定。2.