居住區(qū)管理規(guī)章合同編號(hào)：__________甲方：（姓名/名稱、地址、聯(lián)系方式）乙方：（姓名/名稱、地址、聯(lián)系方式）鑒于：1.甲方為居住區(qū)內(nèi)的業(yè)主/居民，擁有居住權(quán)和使用權(quán)；2.乙方為居住區(qū)的管理者，負(fù)責(zé)居住區(qū)的物業(yè)管理和服務(wù)；3.為了維護(hù)居住區(qū)的和諧、安全和有序，雙方同意遵守本規(guī)章。第一條管理范圍和內(nèi)容1.1管理范圍：本規(guī)章適用于位于______的居住區(qū)，包括但不限于住宅樓、配套設(shè)施、公共區(qū)域等。1.2管理內(nèi)容：乙方負(fù)責(zé)居住區(qū)的物業(yè)管理和服務(wù)，包括但不限于公共設(shè)施的維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障、綠化養(yǎng)護(hù)等。第二條甲方權(quán)利和義務(wù)2.1甲方權(quán)利：（1）按照合同約定享受乙方提供的物業(yè)管理和服務(wù)；（2）對(duì)居住區(qū)的管理和維護(hù)提出建議和意見；（3）參加居住區(qū)業(yè)主大會(huì)，行使業(yè)主權(quán)利。2.2甲方義務(wù)：（1）遵守國(guó)家和地方的法律法規(guī)，遵守本規(guī)章；（2）按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)和其他相關(guān)費(fèi)用；（3）愛護(hù)居住區(qū)的公共設(shè)施和環(huán)境，不得損害他人利益。第三條乙方權(quán)利和義務(wù)3.1乙方權(quán)利：（1）按照本規(guī)章和合同約定對(duì)居住區(qū)進(jìn)行管理和服務(wù)；（2）要求甲方遵守本規(guī)章和合同約定；（3）根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整物業(yè)管理和服務(wù)內(nèi)容。3.2乙方義務(wù)：（1）按照約定提供物業(yè)管理和服務(wù)，確保居住區(qū)的安全和和諧；（2）定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理和服務(wù)的情況；（3）接受甲方的監(jiān)督和檢查，及時(shí)整改存在的問題。第四條管理費(fèi)用4.1甲方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)，包括但不限于物業(yè)公司人員工資、公共設(shè)施維修保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障等費(fèi)用。4.2甲方應(yīng)在每季度第一個(gè)月內(nèi)支付上一個(gè)季度的物業(yè)管理費(fèi)。如甲方逾期支付，應(yīng)按照約定支付滯納金。4.3乙方應(yīng)向甲方提供正規(guī)發(fā)票，甲方有權(quán)要求乙方對(duì)管理費(fèi)用進(jìn)行審計(jì)。第五條違約責(zé)任5.1甲方違反本規(guī)章和合同約定的，乙方有權(quán)要求甲方改正，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2乙方未按照本規(guī)章和合同約定提供物業(yè)管理和服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本規(guī)章和合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他7.1本規(guī)章自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______年。7.2本規(guī)章一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：______年______月______日一、附件列表：1.居住區(qū)管理規(guī)章合同文本2.甲方身份證明文件3.乙方身份證明文件4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單5.物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表6.合同履行過程中的相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)損害居住區(qū)公共設(shè)施和環(huán)境未遵守國(guó)家和地方法律法規(guī)及本規(guī)章2.乙方違約行為：未能按約定提供物業(yè)管理和服務(wù)未及時(shí)整改存在的問題未定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理和服務(wù)情況3.違約行為認(rèn)定：甲方未支付物業(yè)管理費(fèi)超過約定期限，視為違約甲方損害公共設(shè)施和環(huán)境的行為，經(jīng)核實(shí)后認(rèn)定為違約乙方未能提供物業(yè)管理和服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定，視為違約三、法律名詞及解釋：1.居住區(qū)：指由住宅樓、配套設(shè)施、公共區(qū)域等組成的社區(qū)。2.物業(yè)管理：指對(duì)居住區(qū)的公共設(shè)施、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障、綠化養(yǎng)護(hù)等進(jìn)行日常維護(hù)和管理的服務(wù)。3.物業(yè)管理費(fèi)：指甲方支付給乙方的，為提供物業(yè)管理和服務(wù)所需費(fèi)用的總稱。4.違約：指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)：解決辦法：乙方應(yīng)先進(jìn)行催繳，如甲方仍不支付，可依法采取措施，如暫停提供部分服務(wù)，直至甲方支付完畢。2.甲方損害公共設(shè)施和環(huán)境：解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)制止，并要求甲方修復(fù)或賠償，必要時(shí)可向相關(guān)部門報(bào)告。3.乙方服務(wù)質(zhì)量不符合約定：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方改正，如乙方拒不改正，甲方可依法解除合同。4.合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議：解決辦法：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.適用于由住宅樓、配套設(shè)