投資性房地產(chǎn)試題概要投資性房地產(chǎn)試題概要/投資性房地產(chǎn)試題概要一、單選題1.下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理中,說法正確的有（）。

A.采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn),應(yīng)該計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷,并進(jìn)行減值測試

B.采用成本模式計(jì)量的土地使用權(quán),期末應(yīng)當(dāng)計(jì)提土地使用權(quán)當(dāng)期的攤銷額

C.存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn),應(yīng)當(dāng)按照該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換當(dāng)日的賬面價(jià)值計(jì)量

D.采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為成本模式,應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)政策變更

【正確答案】B

【您的答案】C2.下列說法中不正確的是（）。

A.外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本,包括購買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出

B.只要與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè),就應(yīng)確認(rèn)投資性房地產(chǎn)

C.與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出,滿足投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則規(guī)定的確認(rèn)條件的,應(yīng)當(dāng)計(jì)入投資性房地產(chǎn)成本；不滿足準(zhǔn)則規(guī)定的確認(rèn)條件的,應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益

D.自行建造投資性房地產(chǎn)的成本,由建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成

【正確答案】B

【您的答案】B

[正確]3.企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報(bào)廢投資性房地產(chǎn)時(shí),應(yīng)當(dāng)將所處置投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值計(jì)入（）。

A.公允價(jià)值變動(dòng)損益

B.營業(yè)外支出

C.其他業(yè)務(wù)成本

D.資本公積

【正確答案】C

【您的答案】C

[正確]4.甲股份公司于20×5年3月15日將采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為行政管理部門使用,轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值1500萬元,預(yù)計(jì)尚可使用年限15年,采用平均年限法計(jì)提折舊,無殘值,則A公司在20×5對該資產(chǎn)應(yīng)計(jì)提的折舊額是（）萬元。

A.72.5

B.75

C.100

D.145

【正確答案】B

【您的答案】B

[正確]5.某企業(yè)投資性房地產(chǎn)采用成本計(jì)量模式。2008年3月5日購入一幢建筑物用于出租。該建筑物的成本為450萬元,預(yù)計(jì)使用年限為15年,預(yù)計(jì)凈殘值為30萬元。采用直線法計(jì)提折舊。2008年應(yīng)該計(jì)提的折舊額為（）萬元。

A.28

B.21

C.23.33

D.22.5

【正確答案】B

【您的答案】B

[正確]6.A企業(yè)的投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值計(jì)量模式。20×8年3月5日,A企業(yè)將一間廠房轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。該廠房的賬面余額為150萬元,已提折舊40萬元,已經(jīng)計(jì)提的減值準(zhǔn)備為15萬元。該投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為75萬元。轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值為（）萬元。

A.95

B.75

C.150

D.110

【正確答案】B

【您的答案】B

[正確]7、某企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量采用公允價(jià)值模式。2007年2月1日,該企業(yè)將一項(xiàng)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為本企業(yè)車間用房,轉(zhuǎn)換日該投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為250萬元,賬面所屬“成本”明細(xì)科目余額為230萬元、“公允價(jià)值變動(dòng)”明細(xì)科目借方余額為40萬元。該企業(yè)在轉(zhuǎn)換日的會(huì)計(jì)處理應(yīng)當(dāng)為（）（金額單位以萬元表示）。

A.借:固定資產(chǎn)270

貸:投資性房地產(chǎn)——成本230

——公允價(jià)值變動(dòng)40

B.借:固定資產(chǎn)270

貸:投資性房地產(chǎn)230

公允價(jià)值變動(dòng)損益40

C.借:固定資產(chǎn)250

資本公積20

貸:投資性房地產(chǎn)——成本230

——公允價(jià)值變動(dòng)40

D.借:固定資產(chǎn)250

公允價(jià)值變動(dòng)損益20

貸:投資性房地產(chǎn)——成本230

——公允價(jià)值變動(dòng)40

【正確答案】D

【您的答案】D

[正確]8、A企業(yè)2007年1月1日外購一辦公樓,含稅售價(jià)450萬元,該辦公樓用于出租,年租金18萬元,每年年末收取。該企業(yè)采用公允價(jià)值模式對其進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2007年12月31日該辦公樓的公允價(jià)值為490萬元,2008年12月31日該辦公樓的公允價(jià)值為500萬元,2009年1月15日甲企業(yè)出售該辦公樓,售價(jià)520萬元,處置時(shí)影響損益的金額合計(jì)是（）萬元。

A.0

B.10

C.20

D.30

【正確答案】C

【您的答案】B9、正保公司20×3年1月1日外購一幢建筑物。該建筑物的售價(jià)（含稅）為400萬元,款項(xiàng)已經(jīng)通過銀行存款結(jié)算。該建筑物用于出租,年租金為20萬元。每年年初收取租金。該企業(yè)對投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。20×3年年末該建筑物的公允價(jià)值為430萬元。20×3年該項(xiàng)交易影響當(dāng)期損益的金額為（）。

A.40

B.20

C.30

D.50

【正確答案】D

【您的答案】D

[正確]10、房地產(chǎn)公司的開發(fā)商品轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn),投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值計(jì)量。轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值的其差額通過（）科目核算。

A.公允價(jià)值變動(dòng)損益

B.營業(yè)外收入

C.資本公積

D.其他業(yè)務(wù)收入

【正確答案】A

【您的答案】A

[正確]二、多選題1.下列表述正確的有（）。

A.某項(xiàng)投資性房地產(chǎn)部分用于出租,部分用于自用,能夠區(qū)分的分開核算出租部分和自用部分

B.按照國家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地不屬于持有并準(zhǔn)備轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

C.某項(xiàng)投資性房地產(chǎn)部分用于出租,部分用于自用,能夠區(qū)分的分開核算出租部分和自用部分,不能區(qū)分的全部作為投資性房地產(chǎn)核算

D.某項(xiàng)投資性房地產(chǎn)部分用于出租,部分用于自用,能夠區(qū)分的分開核算出租部分和自用部分,不能區(qū)分的全部作為自用房產(chǎn)核算

【正確答案】

【您的答案】

[正確]2.下列屬于企業(yè)的投資性房地產(chǎn)的有（）。

A.企業(yè)自行建造后已經(jīng)出租的房地產(chǎn)

B.企業(yè)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

C.企業(yè)經(jīng)營租賃方式出租的生產(chǎn)線

D.企業(yè)經(jīng)營租賃方式出租的廠房

【正確答案】

【您的答案】

[正確]3.投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出下列描述不正確的有（）。

A.采用成本模式的計(jì)量下當(dāng)月增加的土地當(dāng)月進(jìn)行攤銷

B.采用成本模式的計(jì)量下當(dāng)月增加的房屋當(dāng)月不計(jì)提折舊

C.采用公允模式的計(jì)量下當(dāng)月增加的土地下月月開始攤銷

D.采用公允模式的計(jì)量下當(dāng)月增加的房屋當(dāng)月月開始計(jì)提折舊

【正確答案】

【您的答案】

[正確]4.企業(yè)將作為管理用的一棟辦公樓轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn),下列說法正確的有（）。

A.自用的辦公樓轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn),該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照辦公樓的賬面余額計(jì)量

B.自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn),該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值計(jì)量

C.轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值的差額計(jì)入到“資本公積－其他資本公積”

D.轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值的差額計(jì)入到“公允價(jià)值變動(dòng)損益”

【正確答案】

【您的答案】

[正確]5.下列關(guān)于成本計(jì)量模式下企業(yè)處置投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)處理的說法中,正確的說法有（）。

A.不使用“投資性房地產(chǎn)清理”科目

B.應(yīng)按實(shí)收金額貸記“其他業(yè)務(wù)收入”科目

C.應(yīng)按投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值借記“其他業(yè)務(wù)成本”科目

D.應(yīng)按實(shí)收金額與投資性房地產(chǎn)賬面價(jià)值之差額貸記“其他業(yè)務(wù)收入”科目

【正確答案】

【您的答案】

[正確]6.攤銷投資性房地產(chǎn)可能貸記的科目是（）。

A.資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

B.投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊

C.投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

D.投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷

【正確答案】

【您的答案】7、下列（）情形可以將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他資產(chǎn)或?qū)⑵渌Y產(chǎn)轉(zhuǎn)換成投資性房地產(chǎn)。

A.自用土地使用權(quán)停止自用,用于資本增值

B.企業(yè)將持有準(zhǔn)備增值的土地使用權(quán)開始建造管理用的辦公樓

C.自用廠房停止自用,改為出租

D.轉(zhuǎn)為存貨的投資性房地產(chǎn)

【正確答案】

【您的答案】

[正確]8、根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則－投資性房地產(chǎn)》,下列項(xiàng)目屬于投資性房地產(chǎn)的是（）。

A.已出租的建筑物

B.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的房屋建筑物

C.已出租的土地使用權(quán)

D.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

【正確答案】

【您的答案】

[正確]9、對投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量,下列說法中不正確的是（）。

A.企業(yè)只能采用成本價(jià)值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量

B.企業(yè)通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量,也可采用公允價(jià)值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量

C.同一企業(yè)對不同的投資性房地產(chǎn)應(yīng)該采用相同的計(jì)量模式

D.企業(yè)選擇采用公允價(jià)值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的,以后期間也可采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量

【正確答案】

【您的答案】10、下列項(xiàng)目中,屬于投資性房地產(chǎn)的是（）。.

A.企業(yè)已出租給合營企業(yè)的房地產(chǎn)

B.已出租的房屋租賃期屆滿,收回后繼續(xù)用于出租

C.企業(yè)出租的廠房收回后自用

D.房地產(chǎn)企業(yè)持有并準(zhǔn)備增值后出售的房屋

【正確答案】

【您的答案】

[正確]三、判斷題1.外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本,包括購買價(jià)款和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出,不包括發(fā)生的相關(guān)稅費(fèi)。（）

對

錯(cuò)

【正確答案】錯(cuò)

【您的答案】對2.企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報(bào)廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損時(shí),應(yīng)當(dāng)將處置收入扣除其賬面價(jià)值和相關(guān)稅費(fèi)后的金額計(jì)入當(dāng)期營業(yè)外收支。（）

對

錯(cuò)

【正確答案】錯(cuò)

【您的答案】對3.凡企業(yè)以外購或自行建造方式取得的投資性房地產(chǎn),無論其后續(xù)計(jì)量采用成本模式還是公允價(jià)值模式,均應(yīng)在取得時(shí)按成本金額入賬。但企業(yè)將自用的建筑物或作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的,應(yīng)按轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值入賬。（）

對

錯(cuò)

【正確答案】錯(cuò)

【您的答案】對4.企業(yè)取得的投資性房地產(chǎn)的租金收入,應(yīng)借記“銀行存款”等科目,貸記“投資收益”科目。（）

對

錯(cuò)

【正確答案】錯(cuò)

【您的答案】錯(cuò)

[正確]5.采用公允價(jià)值計(jì)量模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的房地產(chǎn)在資產(chǎn)負(fù)債表日,應(yīng)計(jì)提減值準(zhǔn)備的,應(yīng)借記“資產(chǎn)減值損失”,貸記“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目。（）

對

錯(cuò)

【正確答案】錯(cuò)

【您的答案】錯(cuò)

[正確]6.企業(yè)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的,應(yīng)該對投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷,同時(shí)應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價(jià)值,公允價(jià)值與賬面價(jià)值之間的差額計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益。（）

對

錯(cuò)

【正確答案】錯(cuò)

【您的答案】錯(cuò)

[正確]7、在公允價(jià)值計(jì)量模式下,資產(chǎn)負(fù)債表日,投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值小于其賬面余額的差額,應(yīng)借記“資產(chǎn)減值損失”科目,貸記“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目,但計(jì)提的減值準(zhǔn)備以后不得轉(zhuǎn)回。（）

對

錯(cuò)

【正確答案】錯(cuò)

【您的答案】錯(cuò)

[正確]8、企業(yè)通過經(jīng)營租賃方式租入的建筑物