商品房預售合同范本合同編號：__________合同雙方：甲方（出賣人）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（買受人）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________第一條合同標的1.2該商品房的預售許可證號為__________。第二條商品房基本狀況2.1該商品房的規(guī)劃用途為住宅，土地使用權(quán)性質(zhì)為國有出讓。2.2該商品房的規(guī)劃建筑總面積為__________平方米，套內(nèi)建筑面積為__________平方米，公攤面積為__________平方米。2.3該商品房的房屋結(jié)構(gòu)為__________，建筑密度為__________%，綠化率為__________%。2.4該商品房的交付標準為精裝修，交付時間為__________年__________月__________日。第三條商品房價格及支付3.1該商品房的預售價格為每平方米__________元，總價款為__________元（大寫：__________元整）。3.2乙方應按照下列付款方式向甲方支付房價款：（1）乙方于本合同簽訂之日起日內(nèi)，向甲方支付人民幣__________元作為定金。定金支付后，乙方有權(quán)按照本合同約定的時間和方式選房。（2）乙方應于__________年__________月__________日前，向甲方支付房價款的__________%，即__________元。（3）乙方應于__________年__________月__________日前，向甲方支付房價款的__________%，即__________元。（4）剩余房價款，乙方應按照甲方指定的銀行辦理按揭貸款手續(xù)，并將貸款資金直接支付給甲方。3.3乙方支付房價款后，甲方應向乙方出具合法有效的發(fā)票和收據(jù)。第四條商品房交付及質(zhì)量保證4.1甲方應按照本合同約定的交付時間和交付標準，向乙方交付該商品房。4.2甲方保證該商品房符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，不存在質(zhì)量問題。如甲方違反此約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔相應的違約責任。4.3交付時，甲乙雙方應共同驗收該商品房，并簽署《商品房交接單》。如有質(zhì)量問題，甲方應負責修復，并承擔修復期間的臨時安置費用。第五條產(chǎn)權(quán)登記5.1甲方應依法辦理該商品房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，將該商品房的產(chǎn)權(quán)登記至乙方名下。5.2辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的費用，按照國家相關(guān)規(guī)定由甲方承擔。第六條違約責任6.1甲方未按照本合同約定的時間、地點、標準交付該商品房的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房價款×逾期交付天數(shù)×日違約金比例。6.2甲方未按照本合同約定履行產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房價款×逾期登記天數(shù)×日違約金比例。6.3乙方未按照本合同約定的時間支付房價款的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=應付款項×逾期支付天數(shù)×日違約金比例。第七條爭議解決本合同履行過程中，甲乙雙方發(fā)生糾紛的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該商品房交付完畢且產(chǎn)權(quán)登記完畢之日終止。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.商品房預售許可證2.商品房規(guī)劃用途證明3.土地使用權(quán)證明4.房屋所有權(quán)證5.房屋預售合同樣本6.付款憑證7.交付驗收單8.商品房交接單9.產(chǎn)權(quán)登記申請書10.按揭貸款合同及相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間、地點、標準交付商品房，視為違約。2.甲方未按約定履行產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，視為違約。3.乙方未按約定時間支付房價款，視為違約。4.甲方未按約定提供合法有效的發(fā)票和收據(jù)，視為違約。5.甲方未按約定履行合同義務，導致合同目的不能實現(xiàn)，乙方有權(quán)解除合同。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法開發(fā)建設的，用于預售的住宅房屋。2.預售許可證：指政府有關(guān)部門依法核發(fā)的，允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行商品房預售的證明。3.定金：指乙方為保證合同履行而支付給甲方的金錢。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的金錢。5.產(chǎn)權(quán)登記：指將商品房的產(chǎn)權(quán)依法登記至買受人名下的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付商品房：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并要求在合同約定的交付時間前交付商品房。2.甲方交付的商品房質(zhì)量不符合約定：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方修復，并承擔修復期間的臨時安置費用。3.乙方延遲支付房價款：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并要求在合同約定的時間內(nèi)支付房價款。4.產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：甲方應積極協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，如有拖延，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。五、所有應用場景：1.甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，進行商品房預售。2.乙方作為買受人，購買甲方預售的商品房。3.雙方簽訂商品房預售合同，明確雙方的權(quán)利和義務。4.甲方