音樂餐廳租賃協(xié)議合同編號：__________甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：_______________乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：_______________一、租賃范圍及面積1.2租賃場地面積為______平方米。二、租賃期限2.1本協(xié)議的租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金。三、租金及支付方式3.1租金為每月______元，按月支付。3.2乙方應(yīng)在每月______日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。3.3乙方支付租金后，甲方應(yīng)提供等額的正規(guī)發(fā)票。四、使用及經(jīng)營范圍4.1乙方只能將租賃場地用于經(jīng)營音樂餐廳，不得擅自改變用途。4.2乙方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)及甲方要求，合法經(jīng)營，不得從事違法行為。五、維修及保養(yǎng)5.1甲方負(fù)責(zé)租賃場地的結(jié)構(gòu)安全及設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)。5.2乙方負(fù)責(zé)日常使用中的小修小補(bǔ)，并保持租賃場地清潔衛(wèi)生。六、保險(xiǎn)6.1乙方應(yīng)自行辦理經(jīng)營所需的各項(xiàng)保險(xiǎn)，并保證保險(xiǎn)的有效性。6.2乙方不得以任何理由要求甲方承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用。七、違約責(zé)任7.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2甲方未按約定提供租賃場地，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為一個月租金的______%。7.3乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金為一個月租金的______%。八、解除及終止8.1在租賃期限內(nèi)，如甲方需提前解除本協(xié)議，應(yīng)支付乙方一個月租金的______%作為違約金。8.2在租賃期限內(nèi)，如乙方需提前終止本協(xié)議，應(yīng)支付甲方一個月租金的______%作為違約金。九、爭議解決9.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。十、其他約定10.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：______________日期：______年______月______日乙方（簽字/蓋章）：______________日期：______年______月______日一、附件列表：1.租賃房產(chǎn)證明文件2.乙方經(jīng)營許可證3.保險(xiǎn)單據(jù)4.租金支付憑證5.維修保養(yǎng)記錄6.違約金支付憑證7.法律意見書（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供租賃場地，認(rèn)定違約。2.乙方未按約定支付租金，認(rèn)定違約。3.乙方擅自改變租賃場地用途，認(rèn)定違約。4.乙方未按約定經(jīng)營音樂餐廳，認(rèn)定違約。5.甲方未按約定維修保養(yǎng)設(shè)施設(shè)備，認(rèn)定違約。6.任何一方未履行本協(xié)議其他約定，導(dǎo)致合同無法履行，認(rèn)定為違約。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指本協(xié)議中甲方，擁有租賃房產(chǎn)并有權(quán)出租的一方。2.承租方：指本協(xié)議中乙方，租賃甲方房產(chǎn)并有權(quán)使用的一方。3.租賃房產(chǎn)：指本協(xié)議中甲方擁有的房產(chǎn)，包括餐廳部分。4.租賃場地：指本協(xié)議中甲方同意出租給乙方使用的餐廳部分。5.租金：指乙方按照本協(xié)議約定支付給甲方的租賃費(fèi)用。6.違約金：指一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)支付給對方的一種經(jīng)濟(jì)賠償。7.維修保養(yǎng)：指對租賃場地的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定提供租賃場地。解決辦法：乙方應(yīng)與甲方協(xié)商，要求甲方按照約定提供租賃場地；協(xié)商不成的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。2.問題：乙方未按約定支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)與乙方協(xié)商，要求乙方按照約定支付租金；協(xié)商不成的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。3.問題：乙方擅自改變租賃場地用途。解決辦法：甲方應(yīng)與乙方協(xié)商，要求乙方恢復(fù)原用途；協(xié)商不成的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。4.問題：乙方未按約定經(jīng)營音樂餐廳。解決辦法：甲方應(yīng)與乙方協(xié)商，要求乙方按照約定經(jīng)營音樂餐廳；協(xié)商不成的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。5.問題：甲方未按約定維修保養(yǎng)設(shè)施設(shè)備。解決辦法：乙方應(yīng)與甲方協(xié)商，要求甲方按照約定維修保養(yǎng)設(shè)施設(shè)備；協(xié)商不成的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方擁有房產(chǎn)，欲出租餐廳部分給乙方經(jīng)營音樂餐廳。2.乙