酒店委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議本協(xié)議雙方為：

1、____________（以下簡(jiǎn)稱“酒店業(yè)主”），是依據(jù)中國(guó)法律成立法定企業(yè)，法定地址為中國(guó)……市……路……號(hào)。

2、____________（以下簡(jiǎn)稱“管理企業(yè)”），是依據(jù)法律注冊(cè)及存在企業(yè)，法定地址：………………。

鑒于：

雙方同意簽訂協(xié)議以下：

第1條定義

經(jīng)雙方接收后，下列之各措辭，用于本協(xié)議和全部相關(guān)之附加或更改文件時(shí)，有以下之定義。

1.1酒店－－應(yīng)解釋為建筑物之所在地，而其建筑物包含家私、裝置設(shè)置及營(yíng)業(yè)設(shè)備，其細(xì)則詳列在后，酒店又應(yīng)解釋為依據(jù)本協(xié)議而產(chǎn)生之營(yíng)業(yè)運(yùn)作。

1.2工程地址--應(yīng)解釋為大約有＿＿＿平方米之工地，在＿＿＿＿市＿＿＿路＿＿＿號(hào)及＿＿＿部分房屋，如附表（一）之地圖所表示，在其上將會(huì)建成

“酒店和全部主動(dòng)或被動(dòng)之隸屬建筑物”。

1.3建筑物--應(yīng)解釋為全部在性質(zhì)上或指定上視為地產(chǎn)物業(yè)樓房及設(shè)施，和包含全部為該等樓房及設(shè)施所設(shè)之設(shè)備，比如：熱力系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)，全部水管類裝置和電器設(shè)備，戶外及戶內(nèi)之標(biāo)志，升降機(jī)等等。

1.4家私，裝置和設(shè)備或簡(jiǎn)稱F.F.E--應(yīng)解釋為全部家私、裝置、辦公室設(shè)備、裝飾（不管固定或可移動(dòng)、包含地毯和墻身裝修），廚房、酒吧、洗燙設(shè)備、電話設(shè)備、浴室水設(shè)備、物料運(yùn)輸設(shè)備，貨物車和全部其它酒店業(yè)設(shè)備和物資（指使用年限十二個(gè)月以上，單位價(jià)值超出人民幣八百元企業(yè)固定資產(chǎn)）。

1.5營(yíng)業(yè)設(shè)備或簡(jiǎn)稱O.E--應(yīng)解釋為通常見于酒店?duì)I業(yè)運(yùn)作之小件，比如：銀器、被單、臺(tái)布等物、陶器皿，小型廚房用具和制服，包含使用年限在十二個(gè)月以內(nèi)，單件價(jià)值人民幣八百元以下低值易耗品購(gòu)置，具體劃分標(biāo)準(zhǔn)按酒店統(tǒng)一會(huì)計(jì)制度及中外合資會(huì)計(jì)法要求處理。

1.6統(tǒng)一制度--應(yīng)解釋為管理企業(yè)集團(tuán)所采取之最新一期由美國(guó)酒店和酒店業(yè)公會(huì)所出版之“酒店統(tǒng)一會(huì)計(jì)制度”。此統(tǒng)一制度不得違反中國(guó)財(cái)政部頒發(fā)“中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)會(huì)計(jì)制度”和其它要求。

1.7會(huì)計(jì)年度--應(yīng)解釋為由一月一日開始至十二月三十一日止之十二個(gè)月期間，第一會(huì)計(jì)年度應(yīng)由開業(yè)第一天開始至同年之十二月三十一日止。

1.8獨(dú)立公共會(huì)計(jì)師--應(yīng)解釋為按中國(guó)法律要求在中國(guó)注冊(cè)中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師。

1.9總收入--應(yīng)解釋為營(yíng)業(yè)收入減去工商統(tǒng)一稅后之營(yíng)業(yè)收入。任何直接或間接發(fā)生于“酒店”經(jīng)營(yíng)之全部收入，包含全部房間總銷售、寫字樓公寓收入、食物或飲料銷售、洗衣、電話、電報(bào)和電傳收入，服務(wù)費(fèi)等其它酒店操作及其設(shè)備使用費(fèi)及租賃費(fèi)等等。也包含商場(chǎng)營(yíng)業(yè)收入或商場(chǎng)出租收入及業(yè)主對(duì)外投資收入，固定資產(chǎn)收入，存款利息，多種賠償收入除7.1（D）或（E）條外，其它按7.3條處理]和在用戶帳單上所加任何小帳和用人民幣替換外幣結(jié)算時(shí)，所產(chǎn)生差額。

1.10營(yíng)業(yè)毛利或簡(jiǎn)釋G.O.P--營(yíng)業(yè)毛利應(yīng)解釋為每一會(huì)計(jì)年度（或其一部分）之總收入額和酒店?duì)I業(yè)支出之差額。

1.11營(yíng)業(yè)支出--應(yīng)依據(jù)統(tǒng)一制度，包含下列項(xiàng)目

（A）薪俸，費(fèi)用和工資，和其它常規(guī)或時(shí)有，為酒店?duì)I業(yè)職員派發(fā)之其它款項(xiàng)，包含總經(jīng)理，和任何職員福利和糧款費(fèi)用，起居住所、交通、職員膳食、其它雜項(xiàng)福利，因上述薪俸之相關(guān)法令或法規(guī)而產(chǎn)生之應(yīng)付款項(xiàng)或稅項(xiàng)。

（B）為酒店而消耗食品和飲料成本，和通常情況下為收益而發(fā)生之成本。

（C）依據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)驗(yàn)，經(jīng)董事會(huì)同意實(shí)際發(fā)生呆帳。

（D）因酒店?duì)I業(yè)相關(guān)雇用之獨(dú)立公共會(huì)計(jì)師和用酒店之需要而聘用法律顧問(wèn)費(fèi)用。

（E）第8.2條所指定付于管理企業(yè)之基礎(chǔ)管理費(fèi)。

（F）第7.1條所指定付于管理企業(yè)之基礎(chǔ)管理費(fèi)。

（G）全部因正常酒店管理所需之營(yíng)業(yè)設(shè)備，購(gòu)入和更換之開支，包含1.5所列開支條。

（H）全部廣告、業(yè)務(wù)推廣和公共關(guān)系開支。

（I）第5.3.3條所指定由管理企業(yè)集團(tuán)提供之廣告和業(yè)務(wù)推廣支出內(nèi)之酒店應(yīng)負(fù)擔(dān)份額。

（J）因酒店消耗而發(fā)生熱力、水、電、煤氣、電話和任何其它公用設(shè)施費(fèi)用支出。

（K）付于推銷代理及信用卡企業(yè)之傭金、費(fèi)用及開支和預(yù)定費(fèi)用。

（L）為維持酒店之良好操作情況而產(chǎn)生之修葺、保養(yǎng)及更換費(fèi)用，除第6.1條和第6.2條屬業(yè)主責(zé)任范圍費(fèi)用外，均列入營(yíng)業(yè)支出。

（M）通常情況下由酒店或由管理企業(yè)在酒店所產(chǎn)生之營(yíng)業(yè)費(fèi)用。

（N）為酒店?duì)I業(yè)任何直接稅項(xiàng)、關(guān)稅、牌照費(fèi)繳付，但不包含第1.12條注明費(fèi)用。

1.12獨(dú)立費(fèi)用--下列項(xiàng)目應(yīng)解釋為“獨(dú)立費(fèi)用”，不應(yīng)包含在“營(yíng)業(yè)支出”之內(nèi)。

（A）酒店裝飾、固定隸屬裝置和設(shè)備折舊。

（B）本酒店資本和房地產(chǎn)稅項(xiàng)。

（C）本酒店土地使用費(fèi)。

（D）開業(yè)前支出攤銷。

（E）第6.1條重置貯備金開支。

（F）由業(yè)主委任審計(jì)師、律師和其它專業(yè)顧問(wèn)費(fèi)和任何尤其費(fèi)用。

（G）獎(jiǎng)勵(lì)性管理費(fèi)。

（H）本酒店業(yè)主所得稅，固定資產(chǎn)稅和利得稅。

1.13開房率--應(yīng)解釋為酒店實(shí)際出租了客房數(shù)除以酒店可供出租客房數(shù)（不包含從香港地域及外國(guó)聘用來(lái)人員宿舍）百分比。

1.14不可抗力--下述情況均組成不可抗力之事件。

（A）戰(zhàn)爭(zhēng)、侵略、反叛、革命、暴亂及內(nèi)戰(zhàn)。

（B）政府以統(tǒng)治者身份所作出方法、政府條例和命令。

（C）地震或任何因自然力量發(fā)生而被影響及不可合理估計(jì)或抗拒事故。

（D）勞工糾紛。

（E）其它非管理企業(yè)可合理控制而嚴(yán)重地影響管理企業(yè)經(jīng)營(yíng)酒店能力事故。

第2條酒店計(jì)劃、建筑及設(shè)備

2.1工程地址財(cái)產(chǎn)全部權(quán)

將建酒店之工地圖列于本協(xié)議附錄（一）。

2.2酒店規(guī)模

酒店將擁有下列：

……套房間及相關(guān)配套設(shè)備，在中國(guó)政策許可范圍內(nèi)，包含但不限于：

……中西餐廳

……酒吧（廊）

……咖啡座

……多用途禮堂

……歌舞廳

……運(yùn)動(dòng)/健康設(shè)備

……商店

2.3建筑進(jìn)行程序

為進(jìn)行酒店建筑、部署、配置及裝飾，酒店業(yè)主將對(duì)自行聘用及保留全部

相關(guān)及需要建筑師、承包商、室內(nèi)設(shè)計(jì)師及其它教授和顧問(wèn)費(fèi)用負(fù)責(zé)。酒店業(yè)主應(yīng)于六十天內(nèi)給和管理企業(yè)一份酒店設(shè)計(jì)、建筑及配置總時(shí)間計(jì)劃，而由管理企業(yè)提出意見。

2.4酒店驗(yàn)收

管理企業(yè)將幫助酒店業(yè)主在酒店建筑設(shè)備安裝及完成時(shí)之接收程序，酒店業(yè)主答應(yīng)在一段合理時(shí)間內(nèi)實(shí)施全部必需方法填補(bǔ)管理企業(yè)向其提出之合理提議。

第3條酒店開業(yè)前事項(xiàng)

3.1酒店開業(yè)前管理企業(yè)所提供服務(wù)

在“酒店”開業(yè)之前，管理企業(yè)或管理企業(yè)集團(tuán)受業(yè)主之委托，從事下列活動(dòng)：

……設(shè)置開業(yè)前之預(yù)算案，呈交酒店業(yè)主同意后實(shí)施。

……確立酒店之總體組織和計(jì)劃開業(yè)前之各項(xiàng)活動(dòng)。

……為酒店設(shè)置管理控制和會(huì)計(jì)制度。

……根據(jù)中國(guó)適使用方法規(guī)，挑選和招募來(lái)自各階層之酒店職員，需要時(shí)，推行培訓(xùn)計(jì)劃。

……幫助組織和成立酒店內(nèi)之各不一樣部門。

……負(fù)擔(dān)分析各項(xiàng)應(yīng)保項(xiàng)目，和協(xié)商保險(xiǎn)計(jì)劃，在中國(guó)保險(xiǎn)企業(yè)投保。

……采購(gòu)開業(yè)所需物品。

……制訂并實(shí)施酒店之市場(chǎng)營(yíng)銷策略。

……負(fù)擔(dān)廣告和公共關(guān)系計(jì)劃（確定宣傳媒介，確定宣傳材料，傳送文件予旅行社，和介入管理企業(yè)集團(tuán)廣告和公開宣傳等）。

……負(fù)擔(dān)業(yè)務(wù)推廣和訂房運(yùn)作。

……組織開業(yè)儀式。

酒店業(yè)主應(yīng)以本身費(fèi)用開支使管理企業(yè)有適合之辦公地方充足完成其在此段之責(zé)任。

管理企業(yè)應(yīng)聯(lián)同酒店業(yè)主采取必需方法，取得因酒店供給、管理和經(jīng)營(yíng)而需要之牌照和準(zhǔn)許證。

3.2酒店開業(yè)前之預(yù)算

（A）開業(yè)前預(yù)算表應(yīng)如以下第3.5條之要求由管理企業(yè)于不遲于開業(yè)前六個(gè)月呈交酒店業(yè)主同意。

（B）預(yù)算應(yīng)包含全部開業(yè)前活動(dòng)之成本和支出。

（C）其應(yīng)再包含：

……開業(yè)前酒店總經(jīng)理、營(yíng)業(yè)經(jīng)理和按人員編制在開業(yè)前委派給酒店所需人員工資。

……招募和培訓(xùn)酒店委任職員成本包含有需要時(shí)在本集團(tuán)內(nèi)其它酒店之培訓(xùn)費(fèi)用。

……開業(yè)前廣告和業(yè)務(wù)推廣之成本。

……開幕儀式之成本。

……一切相關(guān)全部需要之經(jīng)營(yíng)和行政成本，包含領(lǐng)取全部需要之執(zhí)照和準(zhǔn)許證成本、律師和顧問(wèn)費(fèi)用。

……酒店部分開業(yè)時(shí)，部分經(jīng)營(yíng)所需之資金。

酒店業(yè)主應(yīng)依據(jù)下列時(shí)間表存放包含本預(yù)表之資金于8.1條所述銀行帳戶，和使管理企業(yè)得以利用。

酒店業(yè)主應(yīng)依據(jù)下列時(shí)間表存放包含本預(yù)算表之資金于第8.1條所述銀行帳戶，和使管理企業(yè)得以利用。

……百分之伍拾（50％）開業(yè)前九個(gè)月。

……百分之伍拾（50％）開業(yè)前六個(gè)月。

非管理企業(yè)可控制而發(fā)生:(a)開業(yè)延誤酒店業(yè)主應(yīng)將依據(jù)因延遲而修訂之預(yù)算表所需增加之資金，存入上述提及之帳戶，使管理企業(yè)得以利用。

由開業(yè)日起壹百貳拾（120）天內(nèi)，管理企業(yè)應(yīng)送和酒店業(yè)主一份說(shuō)明全部發(fā)生于開業(yè)前之開支和交回過(guò)渡之款項(xiàng)于酒店業(yè)主，該份統(tǒng)計(jì)將以會(huì)計(jì)統(tǒng)計(jì)為基礎(chǔ)，酒店業(yè)主或其代表人將有權(quán)在酒店辦事處視察及稽核全部帳薄。

如本協(xié)議于開業(yè)日前因酒店業(yè)主原因終止，酒店業(yè)主應(yīng)賠償管理企業(yè)于開業(yè)前服務(wù)所招致合理?yè)p失，(b)酒店業(yè)主應(yīng)負(fù)責(zé)向管理企業(yè)賠償。

3．流動(dòng)資金及開業(yè)所需物品

酒店業(yè)主應(yīng)在本協(xié)議使用期內(nèi)提供足夠之作業(yè)流動(dòng)資金，使酒店確保得以無(wú)間斷和有效運(yùn)作。

尤其提出是，酒店業(yè)主同意在開業(yè)前六個(gè)月提供予管理企業(yè)足夠資金，以

采購(gòu)足夠應(yīng)付初步所需物品（食品、食料和其它消費(fèi)品）酒店開業(yè)后不超出六十天，管理企業(yè)應(yīng)呈交一份確實(shí)支出表予酒店業(yè)主。

4．部分開業(yè)時(shí)間

由雙方同意，酒店將有一段部分開業(yè)期，由酒店確實(shí)完成和取得入伙紙后以供第一個(gè)付款客人入住享用酒店設(shè)施，至酒店開業(yè)日前立即終止，開業(yè)日明確列在第3.5條。

部分開業(yè)期間于經(jīng)營(yíng)期內(nèi)營(yíng)業(yè)支出，應(yīng)列入開業(yè)前預(yù)算內(nèi)。

5．酒店開業(yè)日

開業(yè)日應(yīng)經(jīng)雙方同意后決定，并應(yīng)在：

（A）家私、裝置和設(shè)備已實(shí)質(zhì)上裝配完成以后。

（B）已取得酒店經(jīng)營(yíng)所需之執(zhí)照和許可證以后。

（C）雙方認(rèn)為該酒店已能在完整營(yíng)業(yè)基礎(chǔ)上提供豪華服務(wù)予客人以后。

酒店之開業(yè)將不會(huì)解除酒店業(yè)主遵守本協(xié)議條款責(zé)任，尤其是參考第2.4條相關(guān)更正酒店建筑及設(shè)備之任何缺點(diǎn)或不足。

酒店開業(yè)日，估計(jì)為＿＿年＿＿月＿＿日。

第4條技術(shù)顧問(wèn)服務(wù)

4.1專業(yè)技術(shù)及經(jīng)驗(yàn)

管理企業(yè)應(yīng)以其專門經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)技術(shù)提供現(xiàn)代化酒店設(shè)計(jì)及布署工作，并合適地指導(dǎo)酒店業(yè)主及其代理人。

4.2技術(shù)顧問(wèn)概要

（A）酒店設(shè)備

（I）管理企業(yè)將幫助酒店業(yè)主選擇及簽訂酒店里應(yīng)有多種設(shè)備，諸如客房種類和數(shù)量，和餐飲、宴會(huì)、會(huì)議廳形式，酒店后勤等區(qū)域。

（II）管理企業(yè)將預(yù)備一份設(shè)備計(jì)劃，推薦及具體說(shuō)明各設(shè)備關(guān)鍵特征。

（III）酒店業(yè)主將需提供包含以下幾點(diǎn)最終設(shè)計(jì)圖及具體規(guī)格給“管理企業(yè)”。

（1）最終施工圖及具體規(guī)格，必需含有可用以呈報(bào)相關(guān)政府機(jī)構(gòu)所需資料，（適適用于呈報(bào)及申請(qǐng)相關(guān)建筑許可證、計(jì)劃、消防局準(zhǔn)證、旅游局準(zhǔn)證等等）

招標(biāo)、施工用途之相關(guān)文件。

（2）規(guī)范客房詳圖。

（3）燈光和園藝部署詳圖。

（4）最終設(shè)備部署圖和具體規(guī)格。

（5）適適用于市場(chǎng)地銷和廣告宣傳相關(guān)客房，各餐飲設(shè)備及公共場(chǎng)所圖片或模型照片。

管理企業(yè)將會(huì)檢討最終設(shè)計(jì)圖及具體規(guī)格，并給必需提議，方便設(shè)計(jì)達(dá)到要求。

（B）室內(nèi)設(shè)計(jì)和裝修

（I）管理企業(yè)將會(huì)給酒店業(yè)主就室內(nèi)設(shè)計(jì)和針對(duì)客房、走廊、公共場(chǎng)所、餐飲設(shè)施、宴會(huì)廳、會(huì)議廳功效上布局提供意見，和技術(shù)上提議。

（II）酒店業(yè)主將會(huì)提供包含以下幾點(diǎn)最終設(shè)計(jì)給管理企業(yè)。

（1）客房、家私和隸屬裝置性質(zhì)客房布局圖。

（2）側(cè)面和天花板示意圖。

（3）燈光圖。

（4）將要采取全部材料樣本和具體規(guī)格，包含地毯樣本，墻和天花處理和家私和隸屬裝置材料。

（5）尤其設(shè)計(jì)家私、燈光配件及零件具體圖則。

（6）選定物件相片。

（7）模范客房圖紙和具體規(guī)格。

（8）制服美術(shù)設(shè)計(jì)、美術(shù)稿。

管理企業(yè)將會(huì)檢討最終設(shè)計(jì)，并給必需提議，方便設(shè)計(jì)達(dá)成要求。

（C）酒店后勤供給、營(yíng)業(yè)設(shè)備、營(yíng)業(yè)所需供給，管理企業(yè)將會(huì)：

（I）預(yù)備一份完整貨單，包含營(yíng)業(yè)設(shè)備和后勤供給（這份貨單應(yīng)包含物品、數(shù)量、具體規(guī)格等等），若酒店業(yè)主另有要求，也必需提供一家或多家供給商地址。

（II）籌備初步財(cái)政預(yù)算，方便采購(gòu)早期全部營(yíng)業(yè)設(shè)備，后勤和營(yíng)業(yè)所需供給。

（III）為以上（I）項(xiàng)所列物品，做好最終財(cái)政預(yù)算。

（IV）因通貨膨脹原因，財(cái)政預(yù)算應(yīng)常常地加以檢討和調(diào)查。

4.3酬勞

（A）上述技術(shù)顧問(wèn)及酒店開業(yè)后服務(wù)（參見第3.1條、4.1條及4.2條）所引發(fā)經(jīng)費(fèi)，包含其人員薪俸、旅差費(fèi)、食宿、辦公費(fèi)等，由酒店業(yè)主支付。

（B）津貼、報(bào)銷費(fèi)用：在酒店業(yè)主要求下，管理企業(yè)將委派教授，針對(duì)項(xiàng)目標(biāo)某一階段來(lái)提供專門意見，指導(dǎo)或其它方面服務(wù)，酒店業(yè)主應(yīng)負(fù)擔(dān)這些

教授津貼及所引發(fā)費(fèi)用，包含了往返機(jī)票、住宿酒店費(fèi)、交通費(fèi)等等。

4.4付款方法

（A）酒店業(yè)主對(duì)4.3（A）項(xiàng)費(fèi)用支出，應(yīng)和提供服務(wù)者另行協(xié)商。

（B）津貼、報(bào)銷費(fèi)用，每個(gè)月管理企業(yè)會(huì)提出清單給酒店業(yè)主，酒店業(yè)主須于30日之內(nèi)付清。

第5條管理企業(yè)責(zé)任。

5.1管理企業(yè)服務(wù)

在本協(xié)議使用期內(nèi)，管理企業(yè)應(yīng)遵守中國(guó)法律，代表酒店業(yè)主執(zhí)

行全部在酒店管理及市場(chǎng)推廣范圍內(nèi)之一切任務(wù)，管理企業(yè)只許用酒店作為以管理企業(yè)集團(tuán)酒店時(shí)下高效能管理為標(biāo)準(zhǔn)酒店經(jīng)營(yíng)，管理企業(yè)除和國(guó)際經(jīng)營(yíng)行業(yè)

正常相關(guān)或因標(biāo)準(zhǔn)改變而產(chǎn)生輔助及附加活動(dòng)外將不能在酒店內(nèi)從事其它活動(dòng)。

5.2商號(hào)、商標(biāo)、服務(wù)稱號(hào)及服務(wù)標(biāo)志

酒店依據(jù)中國(guó)法律程序注冊(cè)使用名為“××酒店”。

在協(xié)議使用期內(nèi)，管理企業(yè)許可酒店業(yè)主在酒店公共宣傳和相關(guān)酒店經(jīng)營(yíng)

相關(guān)之使用＿＿＿商號(hào)、服務(wù)稱號(hào)、服務(wù)標(biāo)志及商標(biāo)。全部“酒店”經(jīng)營(yíng)通常見具應(yīng)注明＿＿＿之服務(wù)標(biāo)志方便確定酒店為管理企業(yè)集團(tuán)組員之一。協(xié)議期滿

或解約后，酒店將繼續(xù)使用＿＿＿商號(hào)，至于服務(wù)稱號(hào)，服務(wù)標(biāo)志及商標(biāo)則在解約時(shí)另行協(xié)商。

5.3廣告

5.3.1集團(tuán)廣告，推廣及公共關(guān)系

管理企業(yè)將會(huì)由協(xié)議同意之日起準(zhǔn)備酒店之全部公開宣傳、廣告、公共關(guān)系及努力促銷本酒店業(yè)務(wù)節(jié)目和運(yùn)動(dòng)。

5.3.2酒店間之相互廣告及宣傳

管理企業(yè)集團(tuán)之酒店將會(huì)向它們之用戶推薦酒店業(yè)主之酒店，一樣酒店亦應(yīng)向其用戶推薦集團(tuán)之其它酒店。

5.3.3集團(tuán)廣告和業(yè)務(wù)推進(jìn)之分?jǐn)?/p>

酒店應(yīng)共同負(fù)擔(dān)管理企業(yè)集團(tuán)為屬下酒店之共同利益而推行如本段敘述之廣

告及業(yè)務(wù)推進(jìn)活動(dòng)，其應(yīng)負(fù)擔(dān)款項(xiàng)相等于酒店每個(gè)月總收入百分之一。管理企業(yè)將按月收取該款項(xiàng)，該款項(xiàng)將于計(jì)算營(yíng)業(yè)毛利時(shí)看成營(yíng)業(yè)支出處理（由管理企業(yè)自

行完稅）管理企業(yè)應(yīng)提供給和酒店業(yè)主全部已進(jìn)行廣告及業(yè)務(wù)推進(jìn)活動(dòng)證實(shí)資料。

5.4在酒店層面幫助

管理企業(yè)將會(huì)輔助酒店之業(yè)務(wù)推廣工作，以令酒店達(dá)成推行集團(tuán)之業(yè)務(wù)推廣政策，酒店層面營(yíng)業(yè)推廣，應(yīng)在酒店所在地市場(chǎng)和其它管理企業(yè)認(rèn)為合適市場(chǎng)進(jìn)行。

管理企業(yè)將定出每十二個(gè)月之營(yíng)業(yè)推廣計(jì)劃，并將其呈和酒店業(yè)主審查，另外，管理企業(yè)還將提供一切必需輔助及指導(dǎo)，尤其相關(guān)以下：

……確定酒店?duì)I業(yè)政策。

……決定每十二個(gè)月及長(zhǎng)遠(yuǎn)之相關(guān)住客率、收入、用戶對(duì)象等等之目標(biāo)。

……定出及公布全部酒店價(jià)目（客房、餐廳、酒吧、會(huì)議設(shè)施等等）。

……確定尤其營(yíng)業(yè)條件。

……定出賒銷信用方針。

……設(shè)置對(duì)各方不一樣用戶之營(yíng)業(yè)方法及程序。

……分析經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)和常設(shè)控制系統(tǒng)。

管理企業(yè)將在酒店層面進(jìn)行合適廣告及業(yè)務(wù)推廣事務(wù)，包含：

……確定酒店廣告及業(yè)務(wù)推廣政策。

……按管理企業(yè)之標(biāo)準(zhǔn)樣本，準(zhǔn)備廣告文件及小冊(cè)。

……派發(fā)這些文件給集團(tuán)酒店，管理企業(yè)各營(yíng)業(yè)代理辦事處。

當(dāng)酒店進(jìn)行專門地域業(yè)務(wù)推廣活動(dòng)時(shí)，管理企業(yè)將會(huì)為其安排負(fù)責(zé)該專門地區(qū)之營(yíng)業(yè)辦事處加以幫助。

酒店將會(huì)被納入于管理企業(yè)所參與之商業(yè)陳列及展覽會(huì)，全部參與直接費(fèi)用由酒店自行負(fù)擔(dān)，管理企業(yè)須事前作出預(yù)算，經(jīng)酒店業(yè)主同意時(shí)方實(shí)施該項(xiàng)計(jì)劃。

5.5管理

5.5.1日常業(yè)務(wù)管理

管理企業(yè)要接收董事會(huì)常設(shè)機(jī)構(gòu)--監(jiān)審委監(jiān)督。監(jiān)督標(biāo)準(zhǔn)只是對(duì)包含酒店依法經(jīng)營(yíng)，和大經(jīng)濟(jì)開支（指人民幣十萬(wàn)元以上，含十萬(wàn)元）；酒店副總經(jīng)理、副財(cái)務(wù)總監(jiān)、副人事主任及正保安經(jīng)理招聘和解聘等，要事先取得監(jiān)審

委同意，監(jiān)審委具體條例參看附件二。

管理企業(yè)將會(huì)代表酒店業(yè)主實(shí)施全部合適及必需之管理服務(wù)，包含：

（A）通常酒店組織。

（B）人事管理，依據(jù)中國(guó)相關(guān)法律，管理企業(yè)作為業(yè)主代理人將有挑選、

雇請(qǐng)、訓(xùn)練、指派、調(diào)動(dòng)或解聘全部雇員決定權(quán)。在沒(méi)有酒店業(yè)主同意下，管理企業(yè)招雇之外籍（包含亞籍、香港同胞）雇員在開業(yè)后第一個(gè)五年內(nèi)任何時(shí)間

不可多于＿＿人，按通常經(jīng)營(yíng)方法，管理企業(yè)長(zhǎng)久培訓(xùn)職員，逐步降低外籍職員。

酒店業(yè)主將在酒店外供給該等外籍雇員合適住所，其費(fèi)用由酒店?duì)I業(yè)支出。總經(jīng)理將由管理企業(yè)委派，全權(quán)負(fù)責(zé)酒店經(jīng)營(yíng)及管理，每個(gè)月向董事會(huì)匯報(bào)酒店經(jīng)營(yíng)

管理情況。管理企業(yè)在酒店進(jìn)行輔助之教授亦有一樣待遇。

（C）制訂薪酬和酒店雇員全部其它福利，管理企業(yè)將有權(quán)代表酒店業(yè)主派發(fā)服務(wù)費(fèi)予雇員和支出常常性額外津貼。

（D）制訂全部?jī)r(jià)目，收費(fèi)及價(jià)格，及和此相關(guān)監(jiān)督和控制酒店經(jīng)營(yíng)中

任何性質(zhì)收入，或各類服務(wù)收費(fèi)，及收據(jù)事項(xiàng)等，除上述（B）項(xiàng)指定或由管理企業(yè)依據(jù)酒店行業(yè)成法提供新聞界或其它公共消息或旅行社和其它人士無(wú)償

酒店膳宿除外，其它人如未得管理企業(yè)許可，一切不得在“酒店”內(nèi)享用折扣價(jià)格或無(wú)償住宿及服務(wù)。

（E）制訂商業(yè)用途地方及店位，以確保相關(guān)商店不會(huì)影響酒店聲譽(yù)水準(zhǔn)及正常營(yíng)業(yè)。

（F）定出采購(gòu)之政策包含以下：商品、供給品、和物資選擇，建立及維持酒店正常經(jīng)營(yíng)操作需求之全部存貨，選擇供給商，為確保最優(yōu)惠條件下談判供給合約。

（G）定出對(duì)供給商和酒店用戶賒帳之政策及和信用機(jī)構(gòu)，尤其發(fā)信用卡之機(jī)構(gòu)協(xié)商，作出安排。

（H）相關(guān)酒店經(jīng)營(yíng)中，管理企業(yè)若認(rèn)為需要或適宜，經(jīng)業(yè)主同意后，能夠酒店業(yè)主名義采取任何法律訴訟及其它法律行動(dòng)。

（I）監(jiān)督并控制住客、租客、特許權(quán)持有些人及其雇員活動(dòng)，包含對(duì)住客及租客因其不付費(fèi)用或以其它正確理由而采取之債項(xiàng)追討行動(dòng)，或因一樣正確原因

終止特許權(quán)持有些人、特權(quán)持有者權(quán)利。

（J）除酒店業(yè)主對(duì)維修責(zé)任范圍外，管理企業(yè)應(yīng)依據(jù)管理標(biāo)準(zhǔn)為保持酒店良好情況，進(jìn)行需要之維修、保養(yǎng)。全部相關(guān)費(fèi)用將會(huì)算入酒店之營(yíng)業(yè)支出內(nèi)，凡超出貳拾萬(wàn)港元應(yīng)該作尤其項(xiàng)目呈交酒店業(yè)主同意，如需對(duì)物業(yè)重大改變及改

善，需聘用教授提供上述服務(wù)時(shí)，經(jīng)雙方同意后所發(fā)生之費(fèi)用由酒店業(yè)主負(fù)責(zé)。

（K）商討及簽署相關(guān)酒店正常營(yíng)業(yè)所需合約及預(yù)備相關(guān)之法律文件。

（L）財(cái)政及會(huì)計(jì)管理，見以下條款。

5.5.2會(huì)計(jì)

管理企業(yè)應(yīng)為酒店業(yè)主之利益根據(jù)中國(guó)法律和不違反中國(guó)財(cái)政

部頒發(fā)“中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)會(huì)計(jì)制度”和其它要求，記存一份全部相關(guān)酒店經(jīng)營(yíng)之事務(wù)之完整會(huì)計(jì)統(tǒng)計(jì)。此等會(huì)計(jì)統(tǒng)計(jì)依據(jù)“統(tǒng)一制度”之規(guī)則，但在必需

時(shí)，酒店業(yè)主或其代表人將有權(quán)在酒店辦事處視察及稽核全部帳薄。然而上述行

動(dòng)要盡可能避免妨礙酒店經(jīng)營(yíng)，不管怎樣，在本合約期滿時(shí)，全部統(tǒng)計(jì)將交還酒店業(yè)主。會(huì)計(jì)統(tǒng)計(jì)，必需按中國(guó)所在稅法規(guī)用漢字書寫或立即用中

英兩種文字對(duì)照書寫。

5.5.3常年計(jì)劃

（A）開業(yè)以后六十天內(nèi)和最少在下一財(cái)政年度開始前三十日內(nèi)，管理企業(yè)將要提呈酒店業(yè)主一份下十二個(gè)月度常年計(jì)劃，該常年計(jì)劃將包含開房率及損益預(yù)算

表，酒店業(yè)務(wù)推廣政策及提供以下項(xiàng)目之預(yù)算。

……修葺及保養(yǎng)。

……下十二個(gè)月度酒店之翻新、改建、重建、更換、增添及更新費(fèi)用。

……酒店各部門全部雇員，包含全部行政雇員之薪酬、工資、酬勞及額外津貼之支出。

酒店業(yè)主收到常年計(jì)劃后應(yīng)和管理企業(yè)商討及提出意見，以達(dá)成雙方一致贊

同；若酒店業(yè)主在收到常年計(jì)劃后三十天內(nèi)，沒(méi)有向管理企業(yè)送交一份對(duì)該計(jì)劃具體書面反對(duì)意見，該計(jì)劃應(yīng)被視為已獲業(yè)主同意。

（B）管理企業(yè)在每財(cái)政年度實(shí)施此合約所訂明之責(zé)任時(shí)，必需努力根據(jù)常年計(jì)劃行事。除碰到意外或尤其情況，比如法律更改或管理企業(yè)不可控制情形外，

不能過(guò)于偏離該年常年之計(jì)劃，招致任何和常年計(jì)劃相關(guān)之巨大額外支出或私自

未有酒店業(yè)主批按時(shí)，更改酒店經(jīng)營(yíng)方法，但酒店業(yè)主也不能無(wú)理拖延同意。管理企業(yè)對(duì)常年計(jì)劃不作任何擔(dān)保、確保及申明，全部計(jì)劃內(nèi)推算只可作為合理預(yù)測(cè)。

5.5.4會(huì)計(jì)匯報(bào)

年度內(nèi)，管理企業(yè)將于每個(gè)月后之十二天內(nèi)呈交和酒店業(yè)主一份由酒店總經(jīng)理或總會(huì)計(jì)主任簽發(fā)之損益報(bào)表，明列上月“酒店”營(yíng)業(yè)之成績(jī)，和一份酒店之資產(chǎn)負(fù)債表。

每十二個(gè)月三月底之前，管理企業(yè)將呈交酒店業(yè)主酒店上個(gè)財(cái)政年度到十二月三十

一日止由中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師審計(jì)過(guò)之資產(chǎn)負(fù)債表及損益報(bào)表，若酒店業(yè)主在收到資產(chǎn)負(fù)債表及損益報(bào)表后三十天內(nèi)沒(méi)有以書面提出反對(duì)，該等會(huì)計(jì)匯報(bào)將視為已被同意。

5.5.5集團(tuán)服務(wù)及利益

“酒店業(yè)主”將會(huì)付還管理企業(yè)全部由管理企業(yè)幫助酒店之經(jīng)營(yíng)或進(jìn)行“酒

店”管理、物業(yè)維修保養(yǎng)和改善所需要之工作而發(fā)生費(fèi)用，該等費(fèi)用將列入營(yíng)業(yè)成本，上述工作不只包含通常正常由酒店雇員負(fù)擔(dān)工作，還應(yīng)包含經(jīng)雙方同

意后，由管理企業(yè)提供技術(shù)幫助進(jìn)行對(duì)結(jié)構(gòu)、裝置、設(shè)備和裝飾改變、修正、改

建及改善，管理企業(yè)教授及所委派教授提供上述服務(wù)而發(fā)生之費(fèi)用將包含全部實(shí)際薪酬、津貼及相關(guān)旅費(fèi)和膳宿費(fèi)用。

第6條酒店業(yè)主責(zé)任

6.1增設(shè)及更換家私、裝置及設(shè)備之貯備金（簡(jiǎn)稱重置貯備金）。需要增添和更換之家私、裝置和設(shè)備按中國(guó)財(cái)政部頒布相關(guān)外商投資企業(yè)固

定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)屬于固定資產(chǎn)周圍由酒店業(yè)主負(fù)責(zé)，不屬于固定資產(chǎn)范圍物料用

品和低值易耗品購(gòu)置，列入營(yíng)業(yè)支出，不屬重置貯備金開支范圍。管理企業(yè)應(yīng)每個(gè)月將此筆用于增添和更換家私、裝置和設(shè)備之款項(xiàng)貸記入一個(gè)貯備金帳戶，并存

入明確定于第8.1條之尤其銀行戶口。

重置貯備金應(yīng)以每十二個(gè)月計(jì)算以下：

--最初之五個(gè)財(cái)政年度為一個(gè)每十二個(gè)月相等于百分之貳，以酒店之總收入額計(jì)算之?dāng)?shù)目，跟隨之五個(gè)財(cái)政年度為每十二個(gè)月百分之叁，而以后，每十二個(gè)月為百分之四。

每一個(gè)財(cái)政年度管理企業(yè)應(yīng)提呈酒店業(yè)主一份該貯備金之開支預(yù)算表，作為常年計(jì)劃之一部分，全部添置之家私，裝置和設(shè)備應(yīng)作為酒店業(yè)主之財(cái)產(chǎn)。

經(jīng)酒店業(yè)主同意，管理企業(yè)出售對(duì)酒店?duì)I業(yè)操作無(wú)用之家私、裝置和設(shè)備，所有由此賣得之款項(xiàng)應(yīng)存入尤其銀行戶口，貸記算入貯備金帳戶。

6.2建筑結(jié)構(gòu)修葺--修改及擴(kuò)充

本協(xié)議期限內(nèi)，酒店業(yè)主應(yīng)實(shí)施或應(yīng)已實(shí)施任何因要保持酒店國(guó)際水準(zhǔn)，或

滿足任何有效法律或要求而需要之工作，酒店業(yè)主將負(fù)擔(dān)該等工作所產(chǎn)生之費(fèi)用。管理企業(yè)應(yīng)每十二個(gè)月呈交酒店業(yè)主一份認(rèn)為需要之工作清單給酒店業(yè)主考慮和同意。

酒店業(yè)主應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)實(shí)施該工作；如其認(rèn)為該工作不需要或多出，應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)通知管理企業(yè)。在此情形下，雙方應(yīng)磋商使達(dá)成一個(gè)雙方同意進(jìn)行之行動(dòng)，全部這些工作之進(jìn)行，全部應(yīng)盡可能不影響酒店之營(yíng)業(yè)。該工作計(jì)劃和實(shí)施時(shí)間表應(yīng)

呈交管理企業(yè)同意。

酒店業(yè)主并應(yīng)實(shí)施及支付任何一旦發(fā)生于酒店損害或部分損壞所需之結(jié)構(gòu)

修葺，依此酒店于修葺完成后應(yīng)享受在未損害或損壞前之標(biāo)準(zhǔn)。該等修葺計(jì)劃和實(shí)施時(shí)間表應(yīng)提交管理企業(yè)同意。如酒店在一次事故中全部或部分損壞，而此險(xiǎn)

已包含在保險(xiǎn)條款記明于第7條上，那么，如于事件發(fā)生后九十天酒店業(yè)主仍未對(duì)該發(fā)生之事實(shí)施所需要建或結(jié)構(gòu)修葺，管理企業(yè)有權(quán)自行實(shí)施該項(xiàng)工作，并直

接向保險(xiǎn)企業(yè)收回所需款項(xiàng)。

如酒店業(yè)主未實(shí)施任何因法律或要求該等要實(shí)施之工作，管理企業(yè)應(yīng)有權(quán)，替換引用第10.3條之要求，代酒店業(yè)主實(shí)施該項(xiàng)工作，但需于三十天前用掛號(hào)郵

件通知酒店業(yè)主，任何因該事項(xiàng)而付出之款項(xiàng)，指定由應(yīng)付予酒店業(yè)主帳戶扣除。

再者，在協(xié)議期限內(nèi)，如酒店業(yè)主負(fù)擔(dān)任何酒店之增建或改建，全部該等增建或改建應(yīng)視為包含在酒店內(nèi)，和應(yīng)在此協(xié)議相關(guān)條款內(nèi)由管理企業(yè)經(jīng)營(yíng)和管理。

6.3酒店業(yè)主稅務(wù)

于本協(xié)議期內(nèi)，酒店業(yè)主將依據(jù)中國(guó)稅法及相關(guān)要求納稅，并要

在繳交期限過(guò)期前支付全部應(yīng)由酒店業(yè)主負(fù)擔(dān)之全部直接稅項(xiàng)和關(guān)稅。其中包含酒店資本和房地產(chǎn)稅項(xiàng)，酒店業(yè)主所得稅，固定資產(chǎn)稅和利得稅，酒店土地使用

費(fèi)，但因酒店經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生之應(yīng)付稅項(xiàng)和關(guān)稅，將由酒店支付和作為營(yíng)業(yè)支出處理。

酒店業(yè)主于收到全部稅項(xiàng)和關(guān)稅之通知、評(píng)定和報(bào)算表，和全部收據(jù)后之三十天內(nèi)將副本提交予管理企業(yè)。

如酒店業(yè)主在指定時(shí)內(nèi)未付其應(yīng)負(fù)責(zé)繳付之稅項(xiàng)時(shí)，管理企業(yè)將有權(quán)在給

酒店業(yè)主三十天通知后由酒店以酒店業(yè)主之名義支付該款項(xiàng)，該等由酒店支付之款項(xiàng)應(yīng)從應(yīng)付予酒店業(yè)主之帳戶扣除。

第7條保險(xiǎn)

7.1投保項(xiàng)目

在本協(xié)議期限內(nèi)，管理企業(yè)應(yīng)以業(yè)主名義，向保險(xiǎn)企業(yè)連續(xù)投保以下保險(xiǎn)，并在投保單上注明酒店業(yè)主為投保人，管理企業(yè)為附加受保人。

(A)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)……即按會(huì)計(jì)師驗(yàn)資匯報(bào)財(cái)產(chǎn)金額100％投保（已包含基礎(chǔ)險(xiǎn)和偷竊險(xiǎn)，玻璃破碎和財(cái)產(chǎn)升值險(xiǎn)）。

（B）機(jī)器損壞險(xiǎn)……即按會(huì)計(jì)師驗(yàn)資匯報(bào)機(jī)械部分金額100％投保（包含電腦保險(xiǎn)）。

（C）公眾責(zé)任險(xiǎn)……按國(guó)際法律保險(xiǎn)投保。

（D）財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)項(xiàng)目標(biāo)利潤(rùn)損失保險(xiǎn)投保。

（E）機(jī)器損壞險(xiǎn)項(xiàng)目標(biāo)利潤(rùn)損失險(xiǎn)。

（F）勞工保險(xiǎn)……即雇主對(duì)其雇員相關(guān)之責(zé)任保險(xiǎn)。

（G）現(xiàn)金保險(xiǎn)，包含在酒店內(nèi)及運(yùn)輸中現(xiàn)金保險(xiǎn)。

（H）汽車保險(xiǎn)（包含車身險(xiǎn)和第三者保險(xiǎn)）。

（I）其它按國(guó)際酒店行業(yè)通例應(yīng)投之應(yīng)保項(xiàng)目。

以上項(xiàng)目保險(xiǎn)，應(yīng)在中國(guó)人民保險(xiǎn)企業(yè)或中國(guó)政府同意保險(xiǎn)企業(yè)投保，其保險(xiǎn)費(fèi)用列入營(yíng)業(yè)支出。

7.2在開業(yè)前十五天，管理企業(yè)應(yīng)辦理好以上保險(xiǎn)項(xiàng)目手續(xù)，并向酒店業(yè)主提交相關(guān)資料。

7.3在以上保險(xiǎn)范圍內(nèi)，業(yè)主和管理企業(yè)相互同意一切賠償應(yīng)向保險(xiǎn)企業(yè)追討，所得保險(xiǎn)賠款用于賠償事故損失，如保險(xiǎn)企業(yè)賠償保險(xiǎn)賠款不足以支付所產(chǎn)生之損失款項(xiàng)，而該損失并非因?yàn)楣芾砥髽I(yè)有意行為不妥而引發(fā)話，則業(yè)主同意賠償保險(xiǎn)賠款不足以支付款項(xiàng)。

第8條財(cái)政項(xiàng)目

8.1銀行帳戶

管理企業(yè)須在酒店業(yè)主需要時(shí)，即時(shí)提供酒店業(yè)主依據(jù)本協(xié)議要求所持銀

行戶口及帳中情況，在本協(xié)議期滿或終止時(shí)，通常相關(guān)酒店業(yè)主一切款項(xiàng)，扣除管理企業(yè)按本協(xié)議要求應(yīng)得款項(xiàng)，全部須轉(zhuǎn)移給酒店業(yè)主。

管理企業(yè)將代酒店業(yè)主在雙方協(xié)商選定之銀行開設(shè)關(guān)鍵帳戶。

上述帳戶在協(xié)議使用期內(nèi)均由管理企業(yè)控制，支票及其它提款文件將由兩位“酒店”機(jī)要行政人員（其中一人由業(yè)主指派）聯(lián)同核準(zhǔn)簽署后方能蓋章，根據(jù)第

3.2條，該同一帳戶將用于全部相關(guān)開業(yè)之存款及支付。

“尤其帳戶”以存入及提取全部根據(jù)第6.1條用于更換及增添家私“經(jīng)營(yíng)再無(wú)用之家私，裝置和設(shè)置所收得之款項(xiàng)。

管理企業(yè)如認(rèn)為需要，能夠適宜數(shù)額和百分比，為上述關(guān)鍵帳戶開設(shè)人民幣

及外匯（美元或港幣）戶口，管理企業(yè)技術(shù)顧問(wèn)費(fèi)、基礎(chǔ)管理費(fèi)、獎(jiǎng)勵(lì)性管理費(fèi)、代付費(fèi)用等款項(xiàng)及外籍雇員之酬勞，業(yè)主同意以港幣或美元支付。

8.2管理企業(yè)應(yīng)收之基礎(chǔ)管理費(fèi)

由部分開業(yè)日起及在本協(xié)議使用期內(nèi)，管理企業(yè)將在每個(gè)月第15天，從“營(yíng)業(yè)帳戶”中收取一個(gè)相等于上個(gè)月度酒店總收入百分之二點(diǎn)五基礎(chǔ)管理費(fèi)（按

稅法要求，由管理企業(yè)自行完稅）。而該管理費(fèi)將在營(yíng)業(yè)毛利計(jì)算中作營(yíng)業(yè)支出處理。

8.3獎(jiǎng)勵(lì)性管理費(fèi)

由開業(yè)日開始及在本協(xié)議使用期內(nèi)，除根據(jù)第8.2條所訂定之基礎(chǔ)管理費(fèi)外，管理企業(yè)每個(gè)月可按以下方法（方法）計(jì)提獎(jiǎng)勵(lì)性管理費(fèi)。

（A）各會(huì)計(jì)年度平均開房率在40％（含40％）至65％以下時(shí)（不包含65％）按營(yíng)業(yè)毛利總額計(jì)提4％。

（B）各會(huì)計(jì)年度平均開房率在65％（含65％）至75％以下時(shí)（不包含75％）按營(yíng)業(yè)毛利總額計(jì)提5％。

（C）各會(huì)計(jì)年度平均開房率在75％（含75％）以上，按按營(yíng)業(yè)毛利總額計(jì)提6％。

管理企業(yè)在達(dá)成上述要求時(shí)，可每個(gè)月計(jì)提獎(jiǎng)勵(lì)性管理費(fèi)，年底止算時(shí)按整年實(shí)際平均開房率，調(diào)整獎(jiǎng)勵(lì)性管理費(fèi)實(shí)得額。

8.4付款予酒店業(yè)主

限于以下制訂之條款，管理企業(yè)將于本協(xié)議使用期內(nèi)每個(gè)月付于酒店業(yè)主，在其總事務(wù)處或由酒店業(yè)主隨時(shí)另行指定之地點(diǎn)，扣除據(jù)第8.2條和在第8.3條要求之管理企業(yè)基礎(chǔ)管理費(fèi)及獎(jiǎng)勵(lì)性管理費(fèi)及全部據(jù)第3.3條注釋之必需流動(dòng)資金后營(yíng)業(yè)毛利（G.O.P）。

該等每個(gè)月付于酒店業(yè)主之款項(xiàng)將于每十二個(gè)月酒店帳目由中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師稽核后加以查對(duì)調(diào)整。

為計(jì)算管理企業(yè)每財(cái)政年度應(yīng)得之獎(jiǎng)勵(lì)性管理費(fèi)，過(guò)去財(cái)政年度之虧蝕不能將營(yíng)業(yè)毛利調(diào)整。

第9條協(xié)議期限

本協(xié)議之使用期將由依據(jù)第3.5條指定之開業(yè)起為期十五年，若管理企業(yè)在十五年內(nèi)達(dá)成預(yù)期效果，經(jīng)酒店業(yè)主同意后，可由管理企業(yè)繼續(xù)經(jīng)營(yíng)。

第10條通常要求

10.1酒店財(cái)產(chǎn)全部權(quán)

酒店業(yè)主全權(quán)擁有此酒店及其各部分，或其租借產(chǎn)業(yè)，而且除那些雙方在本

協(xié)議內(nèi)已同意外，將不會(huì)有產(chǎn)業(yè)抵押，設(shè)定債權(quán)或其它負(fù)擔(dān)，并提供其酒店產(chǎn)業(yè)全部權(quán)證據(jù)給管理企業(yè)。

同時(shí)，在本協(xié)議期限，酒店業(yè)主同意以下：

（A）保持其對(duì)酒店全權(quán)擁有或租借產(chǎn)業(yè)形式之基礎(chǔ)權(quán)益。

（B）不參與對(duì)管理企業(yè)正常正當(dāng)經(jīng)營(yíng)酒店有所影響任何約束行動(dòng)。

（C）進(jìn)行法律或法律以外之必需行動(dòng)以保護(hù)上述等權(quán)益。

（D）支付及清還任何和酒店相關(guān)租金、特許費(fèi)和/或其應(yīng)付款項(xiàng)或支付部分，或相關(guān)之利息，并在一切抵押及負(fù)擔(dān)到期清還時(shí)或之前支付一切相關(guān)分期本、利。

（E）支付全部在經(jīng)營(yíng)期間之可使酒店置留不動(dòng)產(chǎn)稅及估值稅。

如酒店業(yè)主未能支付該等租金，稅項(xiàng)或其它負(fù)擔(dān)，或未能支付上述之抵押及負(fù)擔(dān)本、利，酒店能夠，但不是必需，用酒店業(yè)主名義支付任何或全部該等款項(xiàng)，全部該等由酒店已支付之款項(xiàng)應(yīng)從應(yīng)付酒店業(yè)主之帳戶扣除。

10.2責(zé)任終止--不可抗力

如因不可抗力情況發(fā)生而令至雙方未能實(shí)施其據(jù)本協(xié)議要求必需實(shí)施職責(zé)，雙方對(duì)此可免其咎，概不負(fù)責(zé)。

10.3協(xié)議終止

（1）若任何一方違約不能實(shí)施本協(xié)議要求之責(zé)任，并在另一方書面要求實(shí)施責(zé)任附回執(zhí)之掛號(hào)信發(fā)出后三十天還未能實(shí)施（假如該等違約不能于三十天內(nèi)辦妥，如違約方已經(jīng)有進(jìn)行填補(bǔ)該等違約，則可合適地延長(zhǎng)久限），另一方可有權(quán)，但不會(huì)影響其它權(quán)利及賠償，用書面發(fā)出附回執(zhí)掛號(hào)信終止本協(xié)議，而不須另行通知或賠償。

協(xié)議任何一方如對(duì)違約一方不采取行使權(quán)利行動(dòng)，并不能被視為放棄其于對(duì)方隨即有任何違約事件時(shí)，可采取行動(dòng)之權(quán)利。

以下情況將視為違約：

（A）酒店業(yè)主未能推行按本協(xié)議或由管理企業(yè)和酒店業(yè)主所協(xié)商之其它協(xié)議所指定之財(cái)源責(zé)任。

（B）酒店業(yè)主在任何情況下未能于＿＿年＿＿月＿＿日前實(shí)施酒店全方面營(yíng)業(yè)。

（C）管理企業(yè)未能以良好服務(wù)實(shí)施本合約要求之責(zé)任，或未能推行，維持，遵守協(xié)議。

（2）在本協(xié)議使用期限若管理企業(yè)在連續(xù)六個(gè)月內(nèi)，面對(duì)以下問(wèn)題，而不能實(shí)施：

（A）兌換為港幣或其它外籍雇員起源國(guó)之貨幣匯出外籍雇員之酬勞和其它應(yīng)收款項(xiàng)。

（B）根據(jù)本協(xié)議要求，由管理企業(yè)所指定貨幣和收款地點(diǎn)，領(lǐng)收到管理企業(yè)應(yīng)收之費(fèi)用，酬勞及報(bào)銷款。

（C）應(yīng)用合適貨幣支付進(jìn)口消費(fèi)品及其它設(shè)備，使酒店可得到正常經(jīng)營(yíng)及達(dá)成正常維修需要，如上述情況發(fā)生，管理企業(yè)有權(quán)在發(fā)出附回執(zhí)掛

號(hào)信書面通知后三十天，在不影響其權(quán)利和索賠權(quán)基礎(chǔ)上