北京公有住房租賃合同合同編號：__________甲方（出租方）：名稱：北京市____區(qū)/縣住房保障和房屋管理局地址：北京市____區(qū)/縣____路____號聯(lián)系人：____先生/女士聯(lián)系電話：____乙方（承租方）：姓名/名稱：________________地址：北京市____區(qū)/縣____路____號聯(lián)系人：____先生/女士聯(lián)系電話：____第一章租賃住房及租賃期限第一條租賃住房1.1本合同租賃的公有住房位于北京市____區(qū)/縣____路____號，房屋結(jié)構(gòu)及面積如下：房屋結(jié)構(gòu)：____建筑面積：____平方米使用面積：____平方米1.2乙方租賃的住房僅限于自住，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或改變用途。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金。第二章租金及支付方式第三條租金3.1甲乙雙方確認(rèn)，本合同租賃期限內(nèi)，租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣____元整（大寫：____元整）。3.2租金支付方式如下：每季度支付一次，每季度租金為人民幣____元整（大寫：____元整）。乙方應(yīng)在每季度第一個(gè)月的前____天內(nèi)，將租金支付至甲方指定的賬戶。第三章押金及退還第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)，向甲方支付押金人民幣____元整（大寫：____元整）。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將住房及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無息退還乙方。第四章房屋使用及維修第五條房屋使用5.1乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，按照甲方提供的設(shè)施使用說明進(jìn)行操作，不得私自拆改、破壞或更換。5.2乙方在租賃期間，應(yīng)遵守消防安全規(guī)定，合理使用電器、燃?xì)獾仍O(shè)備，確保居住安全。第六條維修責(zé)任6.1在租賃期內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)維修住房及附屬設(shè)施，確保住房及設(shè)施處于良好狀態(tài)。6.2因乙方使用不當(dāng)或人為損壞導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。第五章合同的變更與解除第七條合同變更7.1甲乙雙方同意，本合同一經(jīng)簽訂，非經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得變更。7.2合同變更應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方蓋章或簽字生效。第八條合同解除8.1在租賃期內(nèi)，如乙方需提前解除本合同，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并支付違約金人民幣____元整（大寫：____元整）。8.2在租賃期內(nèi)，如甲方需提前解除本合同，應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方，并支付違約金人民幣____元整（大寫：____元整）。第六章違約責(zé)任第九條違約責(zé)任9.1甲乙雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2違約金的計(jì)算及支付方式，按照本合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第七章爭議解決第十條爭議解決10.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。10.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八章其他約定第十一條其他約定11.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。11.2本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：____________乙方（簽字/蓋章）：____________甲方代表（簽字/蓋章）：____________乙方代表（簽字/蓋章）：____________簽訂日期：____年__月__日注一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋租賃許可證3.乙方身份證明文件4.房屋現(xiàn)狀照片5.設(shè)施使用說明6.消防安全規(guī)定7.租賃押金收據(jù)8.租金支付憑證9.房屋維修記錄10.合同變更書面協(xié)議11.違約金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按約定時(shí)間支付租金2.乙方未按約定使用房屋及設(shè)施3.乙方未按約定提前通知解除合同4.甲方未按約定時(shí)間維修房屋及設(shè)施5.甲方未按約定退還押金6.雙方未按約定協(xié)商解決糾紛三、法律名詞及解釋：1.公有住房：指由國家或集體所有的住房，通過出租等方式提供給市民居住。2.租賃期限：指租賃合同約定的乙方租賃住房的時(shí)間段。3.租金：指乙方按照約定支付給甲方的住房使用費(fèi)用。4.押金：指乙方為保證履行合同約定而支付給甲方的費(fèi)用。5.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按約定時(shí)間支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方支付租金，逾期未支付的，甲方有權(quán)解除合同。2.問題：乙方未按約定使用房屋及設(shè)施。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方停止違約行為，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。3.問題：乙方未按約定提前通知解除合同。解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。4.問題：甲方未按約定時(shí)間維修房屋及設(shè)施。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方及時(shí)維修，甲方未維修的，乙方有權(quán)解除合同。5.問題：甲方未按約定退還押金。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方退還押金，甲方未退還的，乙方有權(quán)通過法律途徑維權(quán)。6.問題：雙方未按約定協(xié)商解決糾紛。解決辦法：雙方可以尋求第三方調(diào)解或向合同簽訂地人民法院提起訴