第2頁(yè)共2頁(yè)2024年商鋪買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)準(zhǔn)模板甲方：(賣(mài)方)：身份證：乙方：(買(mǎi)房)：身份證：一、甲乙雙方本著遵循平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議，甲方將雙河農(nóng)場(chǎng)校園區(qū)二層商鋪整體出售給乙方，出售價(jià)格為人民幣_(tái)___萬(wàn)元整。二、商鋪具體狀況如下：1、商鋪所有權(quán)證號(hào)為甘第字____號(hào)(雙河農(nóng)場(chǎng)校園區(qū)二層西邊第一家)。2、商鋪所有證面積為117.60平方米。3、商鋪登記地址為：黑龍江省齊齊哈爾市甘南縣雙河農(nóng)場(chǎng)校園區(qū)二層西邊第一戶。三、付款方式及期限。1、乙方在合同生效后，先付款給甲方壹拾萬(wàn)元整。2、乙方在____年年底前。再付給甲方____元整。3、剩余款項(xiàng)由乙方向甲方借款，按壹分貳利息算，借款期限為_(kāi)___年。四、每年冬季住屋取暖由甲方安排燒鍋爐取暖，乙方按市場(chǎng)價(jià)給付取暖費(fèi)。五、在乙方向甲方付清全款后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過(guò)戶相關(guān)事宜，由產(chǎn)生的所有過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。六、在未完成房產(chǎn)過(guò)戶前(未付清全部房款)由甲方負(fù)責(zé)保管房屋所有權(quán)證。七、現(xiàn)雙河農(nóng)場(chǎng)校園區(qū)二層商鋪西邊第一戶，房西邊偏岔的所有權(quán)歸屬乙方，現(xiàn)在鍋爐房屬于甲方財(cái)產(chǎn)，乙方不得以任何理由要求拆除或搬遷;如以后轉(zhuǎn)為集體供暖或分戶供暖，甲方鍋爐房的地方歸乙方所有。八、本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，雙方可訂立補(bǔ)充協(xié)議。九、本合同適用《合同法》若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決若協(xié)商不成，雙方均有權(quán)向商鋪所在地人民法院起訴。十、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，簽字后生效。甲方(公章)：_____乙方(公章)：_____法定代表人(簽字)：_____法定代表人(簽字)：_________年____月____日____年____月____日2024年商鋪買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)準(zhǔn)模板（2）中國(guó)自古有“一鋪養(yǎng)三代”的說(shuō)法，商鋪雖然投資較大，但回報(bào)率普遍高于住宅。目前，購(gòu)買(mǎi)商鋪出租已成為眾多投資者的首選。與住宅相比，購(gòu)買(mǎi)商鋪有其自身的特殊性，因此市民在簽訂商鋪買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)應(yīng)格外注意。有這樣一個(gè)案例：一家建材公司去年在某建材市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)了一個(gè)鋪位。簽合同時(shí)，雙方未約定市場(chǎng)性質(zhì)。搬入后不久，因建材市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，發(fā)展商將市場(chǎng)改為燈具市場(chǎng)，造成建材公司難以繼續(xù)經(jīng)營(yíng)。該公司與其他建材公司聯(lián)合找發(fā)展商交涉，發(fā)展商以合同中對(duì)此并無(wú)約定為理由，讓建材公司啞口無(wú)言。該案中，發(fā)展商的行為極大損害了業(yè)主的權(quán)益，令業(yè)主陷入了兩難的境地_____繼續(xù)在燈具市場(chǎng)里經(jīng)營(yíng)建材，顯然會(huì)蝕本；而出售鋪位，又難免貶值。從該案中可以看出，購(gòu)買(mǎi)商鋪與購(gòu)買(mǎi)住宅所考慮的方面有所不同，對(duì)簽約的要求更高，市民絕不能隨意簽約。以下就是簽訂商鋪買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)要注意的常見(jiàn)問(wèn)題：一要注意公用分?jǐn)偯娣e。一般來(lái)說(shuō)，商鋪的公攤面積占建筑面積的30____%，有的甚至超過(guò)____%。對(duì)此，開(kāi)發(fā)商當(dāng)然自有說(shuō)法，但對(duì)購(gòu)買(mǎi)者來(lái)說(shuō)，商鋪的單價(jià)高于住宅物業(yè)，即使允許范圍內(nèi)的誤差，也可能會(huì)帶來(lái)幾萬(wàn)元的價(jià)格變動(dòng)，打亂購(gòu)房者的預(yù)算。要避免此情況的出現(xiàn)，建議購(gòu)房者選擇按使用面積計(jì)價(jià)的方式，并在合同中明確約定公攤面積的大小與產(chǎn)權(quán)歸屬，確定公用部位的規(guī)劃設(shè)計(jì)。只有事先約定嚴(yán)密詳盡，才能在前述情況出現(xiàn)時(shí)順利維權(quán)。二要注意返租承諾。返租是商鋪發(fā)展商采用較多的促銷手段，是指購(gòu)房者支付房款后，若干年之內(nèi)將物業(yè)交給發(fā)展商經(jīng)營(yíng)出租，業(yè)主即可獲得固定的返租回報(bào)。從表面上看，返租帶給購(gòu)房者的是穩(wěn)賺不賠的收益，但事實(shí)并非如此。以下這個(gè)案例或許能給購(gòu)買(mǎi)者帶來(lái)一些警示。林先生購(gòu)買(mǎi)了某在建大型商場(chǎng)的一個(gè)鋪位，與發(fā)展商簽訂了購(gòu)房合同與返租協(xié)議書(shū)。雙方約定：林先生同意將物業(yè)租給發(fā)展商；發(fā)展商在三年內(nèi)支付總房款____%的返租回報(bào)。然而一年后，發(fā)展商未能按約交房，也沒(méi)有支付返租回報(bào)，當(dāng)林先生告上法院，要求發(fā)展商支付違約金、返租回報(bào)金及滯納金時(shí)，卻被告知因林先生未將物業(yè)交付給發(fā)展商，雙方簽訂的返租協(xié)議不具備生效條件，他要求的返租回報(bào)不獲支持。除了延期交房導(dǎo)致返租回報(bào)難以實(shí)現(xiàn)外，有相當(dāng)多的發(fā)展商采取了非書(shū)面承諾的方式，僅將返租承諾寫(xiě)入廣告或由售樓人員口頭承諾，而在購(gòu)房合同上卻無(wú)相應(yīng)約定。此情況下，如發(fā)展商不給予返租回報(bào)，購(gòu)買(mǎi)者很難要求其兌現(xiàn)承諾。三要注意貸款風(fēng)險(xiǎn)。個(gè)人商鋪貸款具有比例低、年限短的特點(diǎn)。一般不超過(guò)合同價(jià)款的____%，貸款期限也只有____年。另外，銀行對(duì)商鋪貸款者資質(zhì)的審核也比住宅貸款更嚴(yán)。當(dāng)投資者考慮貸款買(mǎi)鋪位時(shí)，必須意識(shí)到貸款申請(qǐng)不能通過(guò)時(shí)，自己將面臨的付款壓力。四要注意內(nèi)、外銷商鋪未并軌。本市內(nèi)、外銷商品住房已經(jīng)并軌，但商鋪仍處于內(nèi)、外有別的狀況，市民在購(gòu)買(mǎi)商鋪前應(yīng)先問(wèn)清物業(yè)的性質(zhì)，以免簽了合同卻辦不出產(chǎn)證。商鋪買(mǎi)賣(mài)合同商鋪買(mǎi)賣(mài)合同（合同編號(hào)：）合同雙方當(dāng)事人：出賣(mài)人：_____注冊(cè)地址：_____營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_____企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：_____法定代表人：_____聯(lián)系電話：_____郵政編碼：_____委托代理人：_____地址：_____2024年商鋪買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)準(zhǔn)模板（3）借方(賣(mài)方)：身份證號(hào)：借方(代理人)：身份證號(hào)：乙方(買(mǎi)方)：_____身份證號(hào)：_____借、乙雙方就位于(注意：應(yīng)與商鋪產(chǎn)權(quán)證上的地址一致)的商鋪的整體買(mǎi)賣(mài)事宜，根據(jù)《合同法》等有關(guān)法律之規(guī)定，雙方在遵循平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則下，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，以資共同遵守。第一條、甲、乙雙方協(xié)商一致，乙方購(gòu)買(mǎi)甲方位于的商鋪現(xiàn)房(以下簡(jiǎn)稱商鋪)，商鋪具體狀況如下：(1)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為，土地使用權(quán)證號(hào)為。(2)商鋪?zhàn)湓?，結(jié)構(gòu)為結(jié)構(gòu);(3)商鋪產(chǎn)權(quán)建筑面積平方米。套內(nèi)面積：平方米。(4)商鋪占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)為國(guó)有，借方保證對(duì)所轉(zhuǎn)讓的商鋪擁有完全的所有權(quán)、處分權(quán)和收益權(quán)，亦不存在其他人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。乙方以甲方的保證和陳述為基礎(chǔ)，決定整體買(mǎi)受上述商鋪。第二條、甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述商鋪轉(zhuǎn)讓款共計(jì)(人民幣)萬(wàn)元。乙方的付款方式：本合同生效后乙方一次性支付給甲方定金(人民幣)萬(wàn)元。合同履行過(guò)程中該定金可抵作購(gòu)商鋪款。借方應(yīng)在合同生效后日內(nèi)將商鋪的抵押予以解除，使上述商鋪完全具備過(guò)戶至乙方的條件。借方應(yīng)在商鋪的抵押解除后日內(nèi)將此商鋪在當(dāng)?shù)貒?guó)土所過(guò)戶至乙方名下，乙方應(yīng)在辦妥商鋪過(guò)戶手續(xù)的當(dāng)日將價(jià)款元一并支付。如因甲方原因?qū)е律啼仧o(wú)法按照合同約定的上述時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)給乙方，視為甲方重大違約，乙方有權(quán)單方解除合同，甲方除應(yīng)立即退還乙方已付款項(xiàng)及利息(自乙方支付房款之日起至實(shí)際退還之日止)外，還應(yīng)賠償乙方雙倍定金的法律責(zé)任。如因乙方單方面違約，甲方將沒(méi)收乙方定金。第三條、商鋪的過(guò)戶費(fèi)用按政府的有關(guān)規(guī)定各由方承擔(dān)。第四條、甲、乙雙方對(duì)商鋪的責(zé)任界定以過(guò)戶為準(zhǔn)，過(guò)戶前所有的費(fèi)用(包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、租金等)由甲方承擔(dān)或享有;過(guò)戶后所有的費(fèi)用(包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、租金等)由乙方承擔(dān)或享有。第五條、甲方于商鋪過(guò)戶至乙方后日內(nèi)將商鋪交付乙方使用。第六條、本合同適用中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)。甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成，提交當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會(huì)仲裁解決。第七條、合同未盡事宜，經(jīng)協(xié)商一致，雙方可以訂立補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。第八條、本合同一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。本合同自甲、乙雙方簽字蓋章后生效。借方：住所地：電話：身份證號(hào)碼：____年____月____日乙方：住所地：電話：身份證號(hào)碼：____年____月____日2024年商鋪買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)準(zhǔn)模板（4）商鋪買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)范本一、出賣(mài)方將位于（商鋪地址）的商鋪出售給購(gòu)買(mǎi)方，雙方達(dá)成以下協(xié)議：1.購(gòu)買(mǎi)價(jià)格：商鋪的最終出售價(jià)格為（金額），購(gòu)買(mǎi)方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)支付（首付款比例）的首付款，并在（日期）前支付全部余款。2.商鋪狀況：出賣(mài)方承諾商鋪的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何糾紛，商鋪相關(guān)稅費(fèi)已清繳并提供相關(guān)證明文件。商鋪內(nèi)設(shè)備及裝修屬于正常使用狀態(tài)，購(gòu)買(mǎi)方在簽訂本合同前已進(jìn)行查驗(yàn)確認(rèn)。3.過(guò)戶手續(xù)：出賣(mài)方應(yīng)協(xié)助購(gòu)買(mǎi)方辦理商鋪過(guò)戶手續(xù)，包括簽署過(guò)戶文件、支付相關(guān)費(fèi)用等。4.交割時(shí)間：商鋪的交割時(shí)間為（日期），雙方應(yīng)在此前完成過(guò)戶手續(xù)并交接商鋪相關(guān)權(quán)屬、物權(quán)關(guān)系。5.商鋪保密：購(gòu)買(mǎi)方應(yīng)對(duì)商鋪的經(jīng)營(yíng)狀況、租賃合同等保密，不得擅自泄露給他人。6.違約責(zé)任：任何一方違反本合同約定，需支付對(duì)方違約金，賠償因此造成的損失，違約金金額為購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的（違約金比例）。7.法律適用：本合同的簽訂、履行及解釋均適用于（具體法律條款），如有爭(zhēng)議應(yīng)提交（仲裁法院）進(jìn)行仲裁解決。8.其他約定：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充條款，補(bǔ)充條款應(yīng)以書(shū)面形式簽署并具有相同法律效力。二、本合同自雙方簽字蓋章生效，合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份。出賣(mài)方（簽字）：_____________購(gòu)買(mǎi)方（簽字）：_____________日期：_____________2024年商鋪買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)準(zhǔn)模板（5）商鋪買(mǎi)賣(mài)合同甲方：（出售方）乙方：（購(gòu)買(mǎi)方）根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》以及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方購(gòu)買(mǎi)甲方所擁有的商鋪一事達(dá)成如下協(xié)議并共同遵守：第一條買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的1.1甲方同意將位于（商鋪地址）的商鋪（以下簡(jiǎn)稱“商鋪”）以（商鋪規(guī)格）的狀態(tài)出售給乙方。1.2商鋪的具體面積為（商鋪面積），具體位置以現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)為準(zhǔn)。第二條交付條件2.1甲方應(yīng)在本合同生效之日起（時(shí)間）內(nèi)將商鋪的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。乙方應(yīng)向甲方支付商鋪總價(jià)款（人民幣大寫(xiě)）。2.2甲方應(yīng)將商鋪的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書(shū)、土地使用證等相關(guān)材料移交給乙方。第三條商鋪價(jià)款的支付3.1商鋪價(jià)款的支付方式為_(kāi)______（一次性付款/分期付款等）。3.2若乙方選擇分期付款，應(yīng)明確分期付款的金額以及付款時(shí)間表，并以書(shū)面形式通知甲方。第四條商鋪使用權(quán)4.1商鋪產(chǎn)權(quán)合法且完好無(wú)損。甲方同意將商鋪的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方并保證商鋪不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛。4.2乙方在商鋪的所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，享有商鋪的使用權(quán)，并有權(quán)進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)等合法活動(dòng)。第五條附屬設(shè)施及裝修5.1商鋪的附屬設(shè)施包括但不限于相關(guān)水、電、氣的設(shè)施。甲方將在商鋪交付前進(jìn)行設(shè)施設(shè)備的檢測(cè)，確保設(shè)施設(shè)備完好并能正常運(yùn)行。5.2商鋪的裝修情況以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際驗(yàn)收為準(zhǔn)，乙方應(yīng)在驗(yàn)收合格后支付相關(guān)裝修費(fèi)用。第六條商品權(quán)益的保障6.1甲方保證商鋪沒(méi)有重大瑕疵，并負(fù)責(zé)商鋪產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。6.2甲方保證商鋪在轉(zhuǎn)讓時(shí)不存在任何已經(jīng)許諾出售給他人的情形。否則，甲方應(yīng)賠償乙方商鋪房?jī)r(jià)的三倍金額的違約金。第七條違約