房地產(chǎn)銷售認(rèn)籌協(xié)議書名稱：__________地質(zhì)：__________法定代表人：__________名稱：__________地質(zhì)：__________法定代表人：__________鑒于：3.甲方同意接受乙方的認(rèn)籌金，并在乙方滿足本協(xié)議約定條件的前提下，優(yōu)先保留乙方所認(rèn)籌的房產(chǎn)。第一條認(rèn)籌金1.1乙方同意向甲方支付人民幣______元（大寫：____________________元整）作為認(rèn)籌金，認(rèn)籌金僅作為乙方購買房產(chǎn)的誠意金，不作為定金、訂金或購房款。1.2乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起______個工作日內(nèi)，將認(rèn)籌金支付至甲方指定的銀行賬戶，否則視為乙方自動放棄認(rèn)籌資格。1.3認(rèn)籌金支付后，甲方應(yīng)向乙方出具收據(jù)，收據(jù)應(yīng)注明認(rèn)籌金金額、收款日期及收款單位等信息。第二條房產(chǎn)信息2.1乙方所認(rèn)籌的房產(chǎn)位于該地塊的__________棟__________單元__________層__________號，建筑面積約為__________平方米，具體房號、面積及戶型以甲方最終確定的規(guī)劃方案為準(zhǔn)。2.2甲方應(yīng)在乙方支付認(rèn)籌金后______個工作日內(nèi)，向乙方提供所認(rèn)籌房產(chǎn)的詳細(xì)規(guī)劃方案及建筑設(shè)計圖紙，供乙方參考。第三條認(rèn)籌權(quán)益3.1在乙方支付認(rèn)籌金并滿足本協(xié)議約定條件的前提下，甲方應(yīng)在房產(chǎn)開盤銷售時，優(yōu)先保留乙方所認(rèn)籌的房產(chǎn)，并給予乙方優(yōu)先選房的權(quán)利。3.2乙方在認(rèn)籌期間，有權(quán)參觀所認(rèn)籌房產(chǎn)的施工現(xiàn)場，甲方應(yīng)予以配合并提供必要的便利。3.3乙方在認(rèn)籌期間，有權(quán)了解房產(chǎn)開發(fā)進(jìn)度、銷售政策等相關(guān)信息，甲方應(yīng)及時向乙方提供相關(guān)信息并解答乙方疑問。第四條認(rèn)籌期限及解除4.1本協(xié)議自簽訂之日起生效，有效期為______個月，自乙方支付認(rèn)籌金之日起計算。4.2在認(rèn)籌期限內(nèi)，如乙方未與甲方簽訂正式的購房合同，本協(xié)議自動解除，甲方應(yīng)在協(xié)議解除后______個工作日內(nèi)，將認(rèn)籌金無息退還乙方。4.3在認(rèn)籌期限內(nèi)，如乙方因特殊情況需解除本協(xié)議，應(yīng)提前______個工作日向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后，本協(xié)議解除，甲方應(yīng)在協(xié)議解除后______個工作日內(nèi)，將認(rèn)籌金無息退還乙方。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц断鄳?yīng)的違約金，并賠償對方因此遭受的損失。5.2如甲方在認(rèn)籌期限內(nèi)未按約定向乙方提供所認(rèn)籌房產(chǎn)的詳細(xì)規(guī)劃方案及建筑設(shè)計圖紙，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)在協(xié)議解除后______個工作日內(nèi)，將認(rèn)籌金雙倍返還乙方。第六條爭議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。6.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至甲方所在地人民法院訴訟解決。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。7.3本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充均需以書面形式作出，并經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________法定代表人（簽字）：__________法定代表人（簽字）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項1.應(yīng)用場合：小明想買新房，但擔(dān)心心儀的戶型被搶購一空?？梢哉J(rèn)籌，確保優(yōu)先購買權(quán)。注意事項：小明需仔細(xì)閱讀第3.1條，了解認(rèn)籌后享有的優(yōu)先權(quán)益，確保開盤時能優(yōu)先選房。2.應(yīng)用場合：老李想投資房產(chǎn)，但又不確定是否真的要購買?？梢哉J(rèn)籌，先占個坑，觀望一下。注意事項：老李需注意第4.2條，如未簽訂購房合同，認(rèn)籌金將無息退還，避免資金被長期占用。3.應(yīng)用場合：小紅想買房給父母養(yǎng)老，但擔(dān)心房子質(zhì)量有問題?？梢哉J(rèn)籌，提前了解項目進(jìn)度。注意事項：小紅需關(guān)注第3.2條，可在認(rèn)籌期間參觀施工現(xiàn)場，了解項目進(jìn)度及質(zhì)量。4.應(yīng)用場合：小王想買婚房，但擔(dān)心開發(fā)商拖延交房?？梢哉J(rèn)籌，提前了解開發(fā)商的信譽(yù)及交房時間。注意事項：小王需留意第3.3條，了解開發(fā)商的銷售政策及開發(fā)進(jìn)度，確?；榉磕馨磿r交付。5.應(yīng)用場合：張先生想買房投資，但擔(dān)心房價波動?？梢哉J(rèn)籌，先鎖定價格，降低投資風(fēng)險。注意事項：張先生需關(guān)注第2.1條，了解認(rèn)籌房產(chǎn)的具體信息，包括房號、面積及戶型等，以便做出投資決策。二、實(shí)際操作過程中遇到的相關(guān)問題及解決辦法1.問題：認(rèn)籌金不退還怎么辦？解決辦法：簽訂合同時，仔細(xì)閱讀第4.2條，了解認(rèn)籌金退還條件。如開發(fā)商不退還，可尋求法律援助。2.問題：認(rèn)籌的房產(chǎn)與實(shí)際購買的房產(chǎn)有差異怎么辦？解決辦法：關(guān)注第2.1條，了解認(rèn)籌房產(chǎn)的具體信息。如發(fā)現(xiàn)差異，及時與開發(fā)商溝通，要求解釋或調(diào)整。3.問題：開發(fā)商延期交房怎么辦？解決辦法：留意第3.3條，了解開發(fā)商的開發(fā)進(jìn)度。如延期交房，可要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。4.問題：認(rèn)籌的房產(chǎn)質(zhì)量有問題怎么辦？解決辦法：關(guān)注第3.2條，認(rèn)籌期間可參觀施工現(xiàn)場。如發(fā)現(xiàn)問題，及時與開發(fā)商溝通，要求整改。5.問題：簽訂合同后，房價下跌怎么辦？解決辦法：購房有風(fēng)險，投資需謹(jǐn)慎。簽訂合同時，了解市場行情，合理評估投資風(fēng)險。三、原始合同所需詳細(xì)附件1.房產(chǎn)項目詳細(xì)介紹：包括項目概況、地理位置、配套設(shè)施、戶型面積等。2.開發(fā)商資質(zhì)證明：包括營業(yè)執(zhí)照、土地使用權(quán)證、建設(shè)許可證等。3.認(rèn)籌金收據(jù)：注明認(rèn)籌金金額、收款日期、收款單位等信息。4.房產(chǎn)規(guī)劃方案及建筑設(shè)計圖紙：供認(rèn)籌方參考，了解房產(chǎn)的具體情況。5.補(bǔ)充協(xié)議：如雙方有特殊約定，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，與本協(xié)議具有同等法律效力?？傊?，簽訂認(rèn)籌協(xié)議時，務(wù)必仔細(xì)閱讀合同條款，了解自己的權(quán)益和開發(fā)商的義務(wù)。遇到問題，及時溝通解決，確保購房過程順利。同時，關(guān)注市場動態(tài)，合理評估投資風(fēng)險，做出明智的購房決策。認(rèn)籌買房先交錢，誠意金別當(dāng)成定金，付完錢后要收據(jù)，開發(fā)商蓋章才安心。房子信息要寫清，面積戶型要分明，開發(fā)商畫圖要給看，規(guī)劃圖紙要齊全。認(rèn)籌權(quán)益要記牢，優(yōu)先買房是王道，施工進(jìn)度要了解，質(zhì)量問題不能逃。認(rèn)籌期限要看好，過期自動解協(xié)議，特殊情況要解約，提前通知別忘記。違約責(zé)任要分明，違反條款要賠錢，開發(fā)商圖紙不給看，雙倍返還認(rèn)籌金。爭議解決要依法，友好協(xié)商是首選，協(xié)商不成上法院