商業(yè)物業(yè)管理協(xié)議(開發(fā)商物業(yè))1.引言2.定義商業(yè)物業(yè)：指由開發(fā)商所有并進(jìn)行商業(yè)開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，包括但不限于購(gòu)物中心、寫字樓、酒店等。開發(fā)商：指擁有商業(yè)物業(yè)的所有權(quán)并進(jìn)行開發(fā)的公司。物業(yè)經(jīng)營(yíng)者：指被開發(fā)商委托管理和運(yùn)營(yíng)商業(yè)物業(yè)的專業(yè)管理公司。3.協(xié)議內(nèi)容3.1物業(yè)經(jīng)營(yíng)者的職責(zé)協(xié)助開發(fā)商制定商業(yè)物業(yè)的管理政策和規(guī)章制度，并確保其執(zhí)行。負(fù)責(zé)商業(yè)物業(yè)的日常運(yùn)營(yíng)管理，包括保安、清潔、綠化等。協(xié)助開發(fā)商進(jìn)行商業(yè)物業(yè)的租賃和銷售活動(dòng)，保證商業(yè)物業(yè)的穩(wěn)定收入。維護(hù)商業(yè)物業(yè)的公共設(shè)施設(shè)備，確保其正常運(yùn)行。處理商業(yè)物業(yè)內(nèi)部的糾紛和投訴，并及時(shí)解決問題。提供商業(yè)物業(yè)的安全管理，保障租戶和用戶的人身和財(cái)產(chǎn)安全。積極開展宣傳和推廣活動(dòng)，吸引更多租戶和用戶。3.2開發(fā)商的職責(zé)提供完整的商業(yè)物業(yè)信息和相關(guān)文件，便于物業(yè)經(jīng)營(yíng)者進(jìn)行管理。配合物業(yè)經(jīng)營(yíng)者開展商業(yè)物業(yè)的日常運(yùn)營(yíng)管理工作。提供必要的資金支持，保證商業(yè)物業(yè)的正常運(yùn)作。維護(hù)商業(yè)物業(yè)的大型設(shè)備設(shè)施，確保其安全和正常使用。解決商業(yè)物業(yè)內(nèi)部的大型維修和改造事務(wù)。監(jiān)督物業(yè)經(jīng)營(yíng)者的工作表現(xiàn)，確保其按照協(xié)議規(guī)定履行職責(zé)。處理商業(yè)物業(yè)的業(yè)務(wù)事務(wù)，例如租賃、銷售、合同等。3.3合作方式和期限物業(yè)經(jīng)營(yíng)者將以合同的方式被開發(fā)商委托管理商業(yè)物業(yè)，協(xié)議約定的期限為三年。在期限到期前，如無特殊情況，協(xié)議將自動(dòng)延續(xù)。3.4報(bào)酬和費(fèi)用物業(yè)經(jīng)營(yíng)者將按協(xié)議約定的方式收取報(bào)酬。報(bào)酬的具體金額將在合同中約定，并根據(jù)業(yè)績(jī)進(jìn)行調(diào)整。開發(fā)商將負(fù)責(zé)支付物業(yè)經(jīng)營(yíng)者的管理費(fèi)用、員工工資、公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)用等。3.5協(xié)議解除任何一方都有權(quán)在提前通知對(duì)方的情況下解除本協(xié)議。協(xié)議解除后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理相關(guān)事務(wù)，并確保商業(yè)物業(yè)的平穩(wěn)過渡。4.其他條款4.1保密義務(wù)雙方在履行本協(xié)議過程中可能接觸到對(duì)方的商業(yè)機(jī)密和敏感信息。雙方應(yīng)保守對(duì)方的商業(yè)秘密，未經(jīng)對(duì)方書面同意不得向第三方泄露。4.2爭(zhēng)議解決本協(xié)議產(chǎn)生的爭(zhēng)議應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可提交至所在地法院進(jìn)行解決。4.3適用法律和管轄權(quán)本協(xié)議受法律的管轄，適用于所在地法律。5.附則本協(xié)議自